Акт сноса здания

Содержание

Снесенный или разрушенный объект недвижимости: как правильно оформить?

Акт сноса здания

Любая вещь рано или поздно может прийти в негодность и прекратить своё существование. Объекты недвижимости не являются в этом плане исключением – они точно так же могут обветшать и разрушиться.

Нередко встречается ситуация, когда владелец сам принимает решение ликвидировать недвижимое имущество, которое утрачивает свое функциональное назначение или по каким-то другим причинам перестаёт устраивать его.

Согласно российскому законодательству, гибель или уничтожение имущества служат основанием для прекращения права собственности на него (п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ; далее – ГК РФ).

Однако прекращение права собственности на объект недвижимости в такой ситуации не происходит автоматически.

Это значит, что, несмотря на фактическое прекращение существования объекта, он будет числиться в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) до момента прекращения записи о праве собственности и снятия с кадастрового учета.

Так каким образом действовать, чтобы в максимально короткие сроки «избавиться» от прав на несуществующий объект недвижимости?

1. Снос и разрушение объекта недвижимости: основные понятия

С 4 августа 2018 года в Градостроительный кодекс Российской Федерации (ГрК РФ) были внесены изменения, которые, в том числе ввели понятие «снос объекта капительного строительства» и определили порядок такого сноса (№ 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Под сносом объекта капитального строительства понимается ликвидация объекта капитального строительства путем его разрушения (за исключением разрушения вследствие природных явлений либо противоправных действий третьих лиц), разборки и (или) демонтажа объекта капитального строительства либо его частей (п. 14.4 ст. 1 ГрК РФ).

Основанием сноса могут являться:

Решение о сносе может быть принято по следующим причинам:

  • необходимость строительства нового объекта недвижимости на месте снесенного;
  • существенный физический износ и обветшание объекта недвижимости, не позволяющие его дальнейшую полноценную эксплуатацию.

Всё вышеизложенное позволяет трактовать понятие сноса, сформулированное в ГрК РФ, как осознанные действия собственника объекта недвижимости, направленные на прекращение его существования.

Поскольку порядок сноса объекта недвижимости регламентируется ГрК РФ, серьёзно отнеситесь к соблюдению всех процедурных моментов.

Соответственно, в отличие от сноса разрушением объекта недвижимости считается его гибель или утрата целостности и функциональности независимо воли собственника, вследствие природных явлений, чрезвычайных ситуаций либо противоправных действий третьих лиц.

В случае, если степень разрушения объекта недвижимости позволяет осуществить реконструктивные (восстановительные) мероприятия, собственником может быть принято решение о восстановлении объекта недвижимости, для чего должно быть получено разрешение органа местного самоуправления на реконструкцию (за исключением объектов недвижимости, строительство которых не требует разрешения, а также в отношении которых действует уведомительный порядок).

В случае, если объект полностью разрушен, собственник в целях снятия его с кадастрового учета и прекращения права собственности должен совершить ряд действий, часть из которых аналогична действиям в случае сноса объекта недвижимости.

2.1. Подготовительный этап работ по сносу объекта недвижимости

Если Вы приняли решение снести объект недвижимости, то Вам необходимо обратиться в специализированную организацию для подготовки проекта организации работ по сносу объекта недвижимости (ч.1 ст. 55.31 ГрК РФ).

Подрядчик, ответственный за подготовку проекта, должен быть включен в национальный реестр специалистов в области архитектурно-строительного проектирования.

Подробнее…

Подготовка проекта организации работ по сносу объекта недвижимости требуется не во всех случаях. В частности, такой проект Вам не понадобится для сноса:

  • гаража, расположенного на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;
  • жилого дома, садового дома, хозяйственных построек на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства;
  • объектов индивидуального жилищного строительства;
  • строений и сооружений вспомогательного использования;
  • в случае сноса объекта недвижимости в целях строительства нового объекта недвижимости либо реконструкции объекта капитального строительства.

В любом случае до осуществления работ по сносу объекта недвижимости  Вы обязаны не позднее, чем за 7 рабочих дней до их начала, уведомить муниципалитет о планируемом сносе объекта. Форма уведомления утверждена приказом Минстроя РФ от 24.01.

2019 № 34/рп «Об утверждении форм уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства и уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства».

Уведомление подаётся на бумажном носителе в муниципалитет по месту нахождения объекта недвижимости.

По общему правилу к уведомлению нужно приложить проект организации работ по сносу объекта, а также результаты и материалы обследования объекта, на основании которых был подготовлен такой проект (п.10 ст. 55.31 ГрК РФ).

Точно так же в срок не позднее 7 рабочих дней после завершения работ по сносу объекта недвижимости необходимо подать в муниципалитет уведомление о завершении сноса объекта недвижимости.

Направление уведомления не требуется, если работы по сносу были начаты до 04.08.2018.

До начала осуществления работ по сносу Вам необходимо получить в организациях, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения по местонахождению объекта недвижимости, условия отключения объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения. В соответствии с выданными условиями Вы будете обязаны отключить свой объект от сетей инженерно-технического обеспечения.

Подробнее…

Условия отключения объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения выдаются упомянутыми организациями без взимания платы в течение не более 10 рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления.

Отключение объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения подтверждается актом, подписанным организацией, осуществляющей эксплуатацию соответствующих сетей инженерно-технического обеспечения (ч.2 ст. 55.31 ГрК РФ). 

Далее Вы должны вывести объекта капитального строительства из эксплуатации в случае, если это предусмотрено федеральными законами.

Если вывод объекта капитального строительства из эксплуатации не урегулирован нормами права, то эксплуатация все равно прекращается не позднее момента, когда объект перестанет существовать (но может прекратиться и ранее).

Не забудьте в процессе сноса выполнить обязательные требования, установленные ч.3 ст. 55.31 ГрК РФ. В частности, Вам будет нужно:

  • принять меры, направленные на предупреждение причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде;
  • предусмотреть устройство временных ограждений, подъездных путей;
  • осуществить мероприятия по утилизации строительного мусора.

3. Как снять снесенный или разрушенный объект недвижимости с кадастрового учета и прекратить право на него?

Снятие с государственного кадастрового учета снесённого или разрушенного объекта недвижимости и прекращение прав на него осуществляется по единому алгоритму, а именно: по заявлению собственника либо уполномоченного им на то лица на основании акта обследования (ст. 23 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”), подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости.

Для подготовки такого акта обследования Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

Подробнее…

Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов, подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Акт обследования подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью (ЭП) кадастрового инженера, подготовившего такой акт.

Акт обследования, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой акт кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Требования к его подготовке и составу содержащихся в нем сведений утверждены Приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015 № 861. Но чтобы не было проблем в дальнейшем, лучше доверить проверку документов специалистам!

Для подачи заявления в Росреестр о снятии с государственного кадастрового учета и о государственной регистрации прекращения права на объект недвижимости можно обратиться в любое подразделение МФЦ «Мои документы». При себе необходимо иметь паспорт или другой документ, удостоверяющий личность заявителя. К заявлению нужно приложить акт обследования.

Вы также можете подать документы в электронном виде на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) или едином портале государственных и муниципальных услуг «Госуслуги» https://www.gosuslugi.ru.

За снятие снесенного или разрушенного объекта недвижимости с государственного кадастрового учёта и за государственную регистрацию прекращения права собственности в связи с прекращением существования объекта недвижимости государственная пошлина не взимается.

Источник: https://vladeilegko.ru/situations/snesennyy-ili-razrushennyy-obekt-nedvizhimosti-kak-pravilno-oformit/

Документы на демонтажные работы в строительстве 2020 год: виды, образцы

Акт сноса здания
> Блог > Что такое акт на демонтаж

Старые и ветхие здания, производственные объекты непригодны к дальнейшей эксплуатации и часто становятся источником повышенной опасности. Территория под такими строениями может быть освоена по-новому, и после проведения специальных работ можно будет инициировать очередное строительство.

Должно быть не только проведено устранение старых конструкций по регламентированным правилам, но надлежащим образом оформлены документы на демонтаж.

Проект проведения мероприятий, технические расчеты и обоснования, акт выполненных работ – за отработку всех этих документов берется фирма, имеющая профильный опыт в организации и исполнении поручений на снос ветхих объектов.

Законодательная база

Основным нормативных актом, регламентирующим процесс ликвидации старых зданий, является Градостроительный Кодекс Российской Федерации (ГрК РФ).

В статье 55.31 приводится подробное описание процесса сноса, круг лиц и порядок их взаимодействия. Документальная подготовка ликвидации, включая акт на демонтаж и оформление других стадий согласования, определены положениями Федерального Закона 169 от 17 ноября 1995 года и статьей 48 ГрК РФ.

Кроме того, состав исполнительных бумаг, дающих право подрядчикам приступить к выполнению демонтажных работ. Перечень разрешительной документации может дополняться локальными нормативами актами.

Акт на демонтаж здания или технологического оборудования предоставляется в местные контролирующие органы.

Документация для безопасного сноса здания

Цели, которые преследует законодатель, определяя порядок оформления, состоят в установлении единого порядка проведения специальных работ. В ходе сноса должна быть обеспечена безопасность для задействованных работников и специалистов, населения в зоне организованных мероприятий, окружающей инфраструктуры и природного ареала, находящихся рядом строений и сооружений.

Конечная цель мероприятия – полная ликвидация дефектных конструкций, включая уборку и вывоз строительного мусора (утилизацию).

В составе обязательной документации отрабатываются проекты проведения работ (ППР) и обязательных работ (ПОР). В указанных планах действий присутствует расчеты и программы, позволяющие создать безопасные и законные условия исполнения демонтажа трубопроводов, металлоконструкций, иных объектов и сооружений.

Перед началом работ исполнители берут на себя оформление дополнительных документов, без которых невозможно проведение специальных технических мероприятий:

-Разрешение на право сноса зданий, сооружений;

-Организационный план дорожного движения в зоне проведения работ;

-Согласованные в Госавтоинспекции ордер-разрешение на выезд и стройгенплан;

-Акты, дающие право удаления зеленых насаждений, порубочные билеты;

-Согласования на проведение работ в водоохранной зоне.

При организации демонтажных работ следует позаботиться об оформлении документов, подтверждающих конструктивные изменения, модификации и другие результаты разрушения сооружений. Впоследствии такие проекты ложатся в основу исполнительных справок и свидетельств.

В числе таких документов – основания для выбраковки дефектных конструкций и составления бухгалтерских форм: актов, накладных на вновь образованные материальные запасы. К указанной категории будут относиться фракции щебня, монолита, металлолом, технологические элементы. На завершающем этапе исполнения подряда составляется акт на демонтажные работы, который выдается на руки заказчику.

ППР

Проект проведения работ остается одним из ведущих наборов документации, позволяющей приступить к разрушению конструктивных элементов объекта. Комплектность обязательного к исполнению плана зависит от технических свойств объекта, занимаемой площади, привлекаемых ресурсов.

Состав ППР следующий:

-Основания для проведения работ, составления плана;

-Выбранный метод проведения демонтажных работ, его обоснование;

-Перечень объектов, подлежащих сносу. Если это комплекс сооружений, в список включаются каждые отдельные конструктивные элементы;

-Если в ходе проведения мероприятий будут применяться потенциально опасные методы, такие работы потребуют дополнительного согласования. В числе направлений – задействование взрывотехнических устройств;

-Описание инженерных ограждений, предупреждающих несанкционированное появление на объекте людей, животных, посторонней техники;

-Состав скрытых работ, в том числе в отношении коммуникационных сетей.

ПОР

В проект организации работ в отношении объектов капитального строительства включаются мероприятия, охватывающие взаимодействие с окружающей инфраструктурой. В этой части плановой документации описываются следующие направления деятельности саморегулируемых организаций:

-Порядок отключения объекта от действующих инженерных (снабжающих) сетей;

-Организация передвижения в зоне ведения работ, обустройство подъездных путей;

-Доставка материальной и технической базы;

-Монтаж временных сооружений, обеспечивающих безопасность и удобство проведения работ.

Перечень мероприятий может быть расширен в зависимости от характера объекта и выбранного метода разрушения.

Документы, которые нужно получить перед сносом

Перед началом проведения демонтажных работ следует инициировать получение комплекта бумаг:

-Разрешение на снос. Выдается после подачи соответствующего уведомления местным властям. Бланк документа можно скачать в сети интернет или воспользоваться готовой формой на портале государственных услуг (в многофункциональном центре);

-Документация на перемещение отходов, договоры с транспортной компанией и на утилизацию (если есть опасные отходы);

-График проведения работ;

-Результаты обследования по направлению соблюдения санитарных нормативов;

-Сметная документация.

Срок подготовки бумаг регламентируются локальными (местными) актами.

Исполнительная документация

Источник: https://www.ars-spb.ru/article-item/chto-takoe-akt-na-demontazh/

Документация на снос или демонтаж объекта ⋆ Ksd

Акт сноса здания

Документация на снос или демонтаж объекта

Работы, которые проводятся при полной очистке территории от ветхих, аварийных, устаревших и ненужных зданий, принято называть демонтажем или сносом. В нормативной документации на снос или демонтаж объекта дается такое определение этого процесса: снос зданий и сооружений – это ликвидация объекта его разборкой или разрушением.

Способ ликвидации, то есть разрушения объекта выбирается и обосновывается в проектной документации на снос. Она разрабатывается для быстрого, экономного и безопасного проведения работ. В ней также описаны мероприятия по подготовке территории к новому строительству или использования ее для отдыха и восстановления сил людей, живущих поблизости.

Скорость демонтажных работ и их безопасность зависят отточности, правильности, обоснованности и грамотности всего комплекта проектнойдокументации.

Безопасность должна быть обеспечена:

  • для работников, участвующих в процессе разрушения аварийного или устаревшего сооружения или здания;
  • для населения, проживающего возле площадки сноса;
  • для пешеходов и транспорта, движущихся по прилегающим улицам и дорогам;
  • для специализированного дорогостоящего оборудования и тому подобное.

Таким образом, документация на демонтаж – это комплект документов, которые нужны для организации подготовки сноса, выбора техники и способа разрушения объекта, для проведения работ по его ликвидации и другое.

Основная документация для безопасного сноса здания?

К основной документации для безопасного сноса здания относятся ППР и ПОР. Проект проведения работ по сносу или ППР – это один из главных документов для демонтажа. Он относится к категории обязательных организационно-технических документов и имеет серьезную технологическую составляющую.

https://pandia.ru/text/80/294/18485-2.php

В ППР перечисляются и технически обосновываются всеработы по сносу, начиная от подготовительных и заканчивая полной очисткойтерритории и ее благоустройством.

Также в ППР описываются:

  • основание для его разработки;
  • обоснование выбора метода сноса объекта;
  • критерии выбора методик и способов проведения работ;
  • перечень сносимых объектов, например, если сносится заводской комплекс это будет перечень цехов и вспомогательных зданий;
  • перечень мероприятий по завершению функционирования объекта(ов) и безопасному выведению его из эксплуатации;
  • сведения о проведенных или требующих проведения согласований в соответствующих органах по использованию потенциально опасных технических решений и методов сноса, например, взрывного;
  • перечень мероприятий по обеспечению безопасности для работников, окружающей среды и/или жителей прилегающих кварталов;
  • план или схема площадки сноса с прилегающими объектами, территориями, демонтируемым зданием, подведенными штатными и временными инженерный сетями и сооружениями;
  • обоснования защитных средств и способов защиты инженерных коммуникаций и сетей;
  • оценка степени вероятности повреждения наземных и подземных инфраструктурных сетей при сносе здания;
  • зоны, опасные при развале или разлёте обломков, пыли, газов и прочее;
  • мероприятия по сохранению и/или защите зеленых насаждений;
  • планы и мероприятия по частичной или полной рекультивации грунтового покрова на площадке;
  • технологические карты последовательности демонтажа оборудования и схемы сноса;
  • прогнозы, расчеты и обоснования опасных зон, полученные из предлагаемой методики демонтажа;
  • мероприятия по недопущению людей на опасные части или зоны площадки сноса или в помещения сносимого объекта;
  • сведения об остающихся после сноса инженерных сетях и коммуникациях;
  • решения о вывозе или переработке/утилизации лома и материалов снесенного сооружения или здания;
  • мероприятия по безопасности граждан, проживающих в домах или работников в зданиях, прилегающих к объекту сноса, по их оповещению или организации оцепления, а при необходимости – эвакуация.

Второй основной и важной частью проектной документации на снос объекта является ПОР – проект организации работ.

Разрабатывается ПОР по новому Градостроительному кодексу РФ и закону 340-ФЗ. В нем введено новое понятие – «снос объекта капитального строительства» его разрушением, разборкой и/или демонтажем.

Наши услуги

Проектными работами по сносу могут заниматьсятолько члены СРО (саморегулируемой организации).

ПОР разрабатывается на весь комплекс работ по сносубольшого предприятия, например, из нескольких цехов и на каждый цех или зданиеотдельно.

В ПОР должны быть учтены риски изменения погодных условий, степень стесненности площадки сноса, близость действующего производства, общественных зданий или жилья, оживленных транспортных магистралей и тому подобное.

В ПОР включаются работы:

  • по отключению от демонтируемого объекта внешних инженерных сетей и заглушиванию остающихся;
  • по устройству временных путей для подъезда и передвижения транспорта по площадке;
  • по ограждению опасной зоны с запираемыми транспортными воротами и калиткой(ами) для работников;
  • по защите окружающей местности и объектов от образующейся пыли, грязи на дорогах;
  • по доставке бункеров (контейнеров) для сбора стройматериалов и мусора;
  • по подготовке оснастки для безопасности разборки зданий;
  • по монтажу лесов, подмостей, средств личной страховки для рабочих и предохранения оборудования, техники и имеющихся штатных инженерных коммуникаций;
  • по обеспечению газовой и пожарной безопасности при методах огневого разрушения и многое другое.

Документация на снос, которую нужно оформить или получить

Кроме документации на снос или демонтаж объекта, разрабатываемой в рамках ППР и ПОР, для начала операций по демонтажу требуется множество дополнительных документов. Их необходимо составить, утвердить, согласовать и получить в разных контролирующих, разрешающих и согласующих организациях. Это такие документы, как:

  • разрешение на снос;
  • схема организации дорожного движения или ОДД;
  • схема временного ограждения площадки сноса и способа его установки;
  • согласованный в ГИБДД стройгенплан;
  • открытый ордер-разрешение в ГИБДД на установку в ограждении ворот для выезда с площадки сноса на проезжую часть улицы;
  • акты на снос зеленых насаждений – деревьев, кустов и др. или на их сохранение;
  • порубочный билет, разрешающий рубку зеленых насаждений;
  • документы на согласование проведения работ в водоохранной зоне водоемов и другое.

Этот перечень может дополняться или меняться для разных ситуаций.

Исполнительная документация на демонтаж

В соответствии с нормативным документом – СНиП 3.01.04-87 к исполнительным документам на демонтаж относятся: исходный комплект рабочих чертежей на строительство и/или на демонтаж со всеми изменениями, внесенными в ходе строительства в конструкции и технологические процессы.

Другими словами, при строительстве проект и чертежи являются частью разрешительных документов, а по завершению строительства они же, но уже с внесенными в ходе строительства изменениями, становятся исполнительной документацией демонтажа. При этом все изменения в чертежи и документацию имеет право вносить только организация, проектировавшая объект, ее правопреемник или уполномоченное лицо (организация). Все это касается и документации на демонтаж – ПОР и/или ПОС.

Изменения рабочей документации и чертежей должны оформляться по ГОСТ 21.101-97 (п. 7) с разрешением на внесение изменений, всеми сносками, зачеркиваниями и обводами.

Исполнительные документы на демонтаж:

  • акты ОСР (освидетельствования скрытых работ) или акты скрытых работ по подготовке к отключению и по переключению инженерных коммуникаций;
  • накладные на вывоз материалов с площадки сноса – щебня, отсева, песка на продажу или покупателям, металлолома, цветных металлов – алюминиевых и медных проводов, электрических распред-щитов и т. п.;
  • акты форма № М-35 на оприходование материальных ценностей, которые получают при демонтаже или ручной разборке или разрушении зданий и другое.

Краткие описания некоторых документов

Бланк по форме № М-35. Документом оформляются материальные ценности, получаемые при демонтаже или разрушении объекта.

Это могут быть, например, бухты медного кабеля, годные ко вторичному использованию элементы конструкции здания – фермы пролетов цехов, сантехника – умывальники, унитазы, раковины, ванны, светильники, распределительные электрические шкафы, оконные, балконные и дверные блоки и многое другое.

Разрабатываются документы в 3-х экземплярах с подписями комиссии – представители от заказчика и от подрядчика. 1-й и 2-й экземпляры забирает заказчик, 3-й для подрядчика. Свой 1-й экземпляр заказчик прикладывает к счету по оплате работ подрядчику.

Выводы

Демонтаж здания любой сложности – это большой дорогостоящий, и часто небезопасный, проект. В нем обязательно все до мелочей должно быть учтено и задокументировано. Работы ведутся только согласно подготовленным проектным документам. Поэтому составление комплекта документации на снос является важной частью демонтажа.

Источник: https://www.konstruktiv-sd.com/blog/dokumentaciya-na-snos-ili-demontazh-obekta/

Документы на снос здания: порядок получения разрешения, особенности демонтажа

Акт сноса здания

В законодательстве отсутствует понятие «снос здания», имеется только процедура демонтажа, которая рассматривается, как одна из строительных работ.

Поэтому процесс оформления документации напоминает процедуру получения разрешения на строительство.

  Зачастую разрушение существующей конструкции требуется, когда  необходимо построить новое сооружение, а на площадке имеется старое, ветхое, ненужное строение.

В 2018 году в Градостроительный Кодекс РФ, ряд законодательных актов были внесены изменения. Осуществить снос здания теперь можно только после согласования с местной администрацией.

Работа может производиться Индивидуальными Предпринимателями, компаниями, которые входят в состав саморегулирующих организаций, работающих в сфере строительства.

За организацию процесса несут ответственность главные инженеры проектов.

Предприниматели, компании, не относящиеся к саморегулируемым организациям, могут осуществлять снос зданий в рамках договора подряда, когда размер обязательств по каждому из соглашений не превышает миллиона рублей.

Начало работ по демонтажу сооружений может производиться только после отключения здания от инженерных коммуникаций. Процедура осуществляется в соответствии с условиями договора, заключенного с организациями, которые обеспечивают монтаж, эксплуатацию сетей обеспечения жизнедеятельности.

Подготовка проекта  демонтажа здания

Планируя ликвидацию сооружения застройщик, технический подрядчик  должен обеспечить разработку проекта, в котором будет описан порядок проведения работ. В процессе сноса конструкции должны быть  приняты меры, направленные на оптимизацию рисков, связанных с ущербом, причиненным:

  • здоровью, жизни людей;
  • имуществу частных лиц, предприятий;
  • государственной, муниципальной собственности;
  • природе.

На период проведения работ должны быть установлены временные ограждения, организованы подъездные пути,  реализованы мероприятия по вывозу, утилизации строительного мусора.

Подача уведомления о ликвидации здания

При необходимости сноса сооружения технический подрядчик или застройщик обязан за 7 дней подать уведомление о планируемых работах, лично обратившись:

  • в местную администрацию населенного пункта;
  • в органы управления муниципального района, когда объект располагается на межселенной территории;
  • в многофункциональный центр.

Помимо личного посещения, уведомления может быть отправлено по почте, передано через портал государственных, муниципальных услуг. Однако такой вариант развития событий возможен. если не нарушаются правила проведения демонтажа.

Например, после ликвидации конструкции весь мусор должен быть вывезен с площадки, прилегающей к ней территории. Если после возведения сооружение было зарегистрировано в БТИ, то необходимо пригласить специалиста, который составит необходимые бумаги.

Когда такая регистрация отсутствует, придется оформлением всех справок заниматься самостоятельно.

Кроме основного документа, заявитель обязан предоставить:

  • материалы обследования конструкции, относящейся к капитальному строительству;
  • проект организации работ.

В зависимости от особенностей объекта, представители госорганов могут затребовать дополнительные документы.

Процесс работы  на частном участке отличается от других вариантов тем, что не всегда требует оформление документов на демонтаж сооружений. При необходимости ликвидировать конструкцию площадью до 60 квадратных метров, высотою до 5 метров, письменное согласования порядка проведения работ не потребуется. При  необходимости разрушить более крупное здание без  создания проекта не обойтись.

Когда предложенный проект не вызывает разногласий, местная администрация выдает разрешение на снос. Здесь же можно получить грамотную консультацию по поводу  оформления уведомления.

Особенности процедуры

Получить бумаги можно по месту расположения строительной площадки, на которой имеется строение, подлежащее сносу.Застройщику надо обратиться к представителям уполномоченных органов для того, чтобы получить документ.

К этому заявлению прикладываются дополнительные бумаги, которые подтверждают личность заявителя, а так же доказывают законность его намерений.Иногда разрешения выдаются прямо в день обращения.

Главное – не допустить нарушений по законодательству.

Обычно выносятся решения специальной межведомственной комиссии, где и можно узнать, на протяжении какого времени планируется провести процедуру. У каждого региона действуют свои программы в этом направлении.

Когда могут отказать

Вероятность отказа повышается при наличии следующих оснований:

  • Проектная документация не соответствует нормам по использованию территории.
  • Сам проект создаёт противоречия по отношению к действующим нормам.

Проверяющий орган должен официально и письменно оформить своё решение. У гражданина есть право обжаловать его в судебном порядке.

Дополнительная информация о сносе

Отдельным этапом строительства дома власти точно признают работы, связанные со сносом или демонтажем конструкции с целью:

  • Ликвидации сетей и коммуникаций инженерного плана.
  • Ликвидации объектов, которые пришли в негодное технологическое состояние, либо утратили технологическую необходимость.
  • Освобождения земельного участка для начала нового строительства.

Тридцать дней – максимальный срок, на протяжении которого заявитель должен получить соответствующее решение после рассмотрения, положительное или отрицательное. Документы службы по технической инвентаризации подтверждают, что все работы были завершены.

14.11.2019

Источник: https://promalp-ural.ru/stati/dokumenty-na-snos-zdaniya-poryadok-polucheniya-razresheniya-osobennosti-demontazha/

Как правильно оформить снос зданий и строений

Акт сноса здания

Инструкция по оформлению сноса здания

Если вы собственник недвижимости и приняли решение о сносе дома или других строений на вашем участке, вам нужно учесть, что схему таких действий регламентирует Градостроительный кодекс РФ. Новые положения по данному вопросу были внесены 4 августа 2018 года.

Обратите внимание!
Если снос начат позже указанной даты 2018 года, то перед составлением акта обследования, техзаказчику либо застройщику следует получить специальный проект.

В нем будут прописаны все правила организации и действий по выполнению сноса строения. Документ выдает организация по архитектурно-строительному проектированию.

Кроме того, нужно связаться с теми компаниями, которые осуществляют эксплуатацию и обслуживание инженерных и коммуникационных сетей. У них необходимо получить условия по отключению.

Снести постройку может сам подрядчик или застройщик. Он должен за 7 рабочих дней, или немного раньше, до старта работ обратиться в мэрию, чтобы уведомить власти о проведении снесения.

Уведомление можно принести лично в виде документа или послать бумаги по почте. Такие заявления принимают многофункциональные центры.

Есть еще один способ: уведомления такого рода принимаются единым порталом государственных и муниципальных услуг.
В документе должны быть указаны:

  • ФИО застройщика (если есть), место его жительства, необходимые реквизиты того документа, что удостоверяет личность физических лиц.
  • Название техзаказчика (если это ЮЛ) или застройщика, место его нахождения. Обязательно сообщение номера записи в ЕГРЮЛ и ИН налогоплательщика. Юридические лица иностранных государств таких сведений не предоставляют.
  • Номер участка по кадастровому реестру (если есть), адресные данные или описание его местоположения.
  • Данные о правах строителя на этот участок. Кроме того, подаются сведения, которые подтверждают права других граждан на эту землю.
  • Информацию о правах застройщика на такой объект, что подлежит сносу и данные о правах других лиц на этот объект.
  • Материалы решения местных властей или суда о снесении постройки, о наличии соглашения, контракта, поручительства по снесению здания, что построено самовольно.
  • Для связи необходим адрес. Можно указать электронную почту.

К уведомлению нужно приложить результаты, а также материалы, которые созданы при обследовании объекта. Кроме того, необходим проект, по которому будет организован снос. Важно отметить, что документальные материалы не нужно собирать при сносе таких строений:

1.

Гаражей, что расположены на участках, находящихся в собственности физических лиц, которые не занимаются предпринимательством, строительными работами, реконструкцией в садоводческих товариществах, в жилищных комплексах, а также построек хозяйственного назначения.2. Построек для индивидуального проживания.3. Зданий, что не входят в перечень капитальных строений.

4. Сооружений, что используются для вспомогательных нужд.

Обратите внимание!
Проект не требуется для оформления сноса индивидуального жилого дома и вспомогательных строений (гараж, баня и т.п.)

Не позже, чем через 7 дней, исключая выходные, с момента получения запроса на согласование сноса сотрудниками местной власти проверяются указанные в информации данные, обеспечивается размещение самого уведомления, а также дополнительных материалов, в системе ИСОГД. Кроме того, о размещении информации ставят в известность органы госстройнадзора, что работает в данном регионе. В том случае, если не предоставлен полный пакет документов, они запрашиваются у заявителя.

Когда снос выполнен, в течение 7 дней техзаказчик или застройщик сообщает мэрии о завершении работ любым доступным способом. На протяжении 7 суток после поступления уведомления власти размещают его в ИСОГД.

Также, они ставят в известность госстройнадзор, что находится в этом регионе. Так же необходимо подготовить Акт обследования.

Его готовит кадастровый инженер, который должен быть аттестован Росреестром и состоять в СРО.

Кстати!
Все кадастровые инженеры в нашей компании аттестованы Росреестром и являются членами СРО, а их профессиональная деятельность каждого застрахована на 2 500 000 рублей.

Если вам нужна бесплатная консультация по оформлению вашей недвижимости, позвоните нам по номеру 8 (499) 350-80-89. Мы с радостью вам поможем.
С уважением, Центральное Кадастровое Бюро.

Источник: https://prokadastr.com/kak-pravilno-oformit-snos-zdanij-i-stroenij/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.