Договор купли продажи не подписан покупателем

Содержание

���� ������������������, ������ ������������������ ������������ ���� �������������� �� ��������������������������

Договор купли продажи не подписан покупателем

�������� ���������� ������������������ �� ���������������������� �������������������� �������������� ���������������� �� ������������ ���������������� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� ��������.

�������� ���������������� – �������������� ������������������ ����������������: �������� ������������������ ������������ �������������� �������������� ���� ���������������� ����������-�������������� �� �������������������� ������������������������������ ���� ���������� ���������� ��������������������������.

���� ���������� ������������������ ���������� ���������������� ������������ �� ������ �� ������������, ������ ������������ ���������������� �������������� ����������-�������������� ��������������������������������, ������ ������ ������������ ������������, ���� ���������� ���� ������ ���� ������ �� ���� ��������������.

�� ���������������� ������ �� ������-���� �������������� ������������������ ������������������������ ������������ ��������������.

�������������� ���� ������������, ���������� ������ ���� ���������� ���������������� – ������������, �������������� ������������ ���������� ������������������������ ���������������������� ������������������ ������������������������ – ����������������, ��������������, ������.

�������������� �������� �������������� ������������, �� ������ ���������������� ���������� �������� �� ���������������������� ���������������� �� ������ �������� ������������ ������ ���������������� ������������ ������������������ ���� ����������������.

���������� ��������, ������ ���������� ���������� �� ���������������� ������ ������ �� ������������������ ������������ ��������������������������������, ���� �������������� �������� �������������������� – �������� ���������������� ���������� �� �������������������� ���������������������������� �������������������� �� ���������� ������������ ���������������� ������������ �� �������� ���������������� ���� ���������������������� ������������ ����������������.

���� ������������, �������������������� ������ �������������������� ���������� ��������������.

������ �������������� ������ ���������������� ���� ����, ������ �� ���������� ���� �������������� ���������������� ������������ ���� ������������ ����������������, ������ ������������ ���������� ������������������ �������������������� �� ������������ ������������ ���� �������������������� ����������������.

���������� ���� – �������������������� ������, �������������� �������������������� ��������������������������, ������ ���������� ���� ���� ��������������, ������ �� ���� ��������������������. ����������������������������, ���������������� ������������������ �������������������� ������������ �� ������������������ �� �������������� ���� ��������������.

�������� ���� �������������������� ������������������. ������ ��������������, ������ ���������������� �������������� “�������������� �������������� ���������������������������� ���� �������� ����������������������������”.

�� �������� ������������������ – ���� ������������ ������������������ ���������������������� – ���������������� ���� �������� �������������������� ����������������������������, ������ �� �������� �������� ������������ ���� �������������� ����������, �������������� �������������������� ������������������, �������������� ���� �������������� ���� ���������� – ���������������������������� ��������������������. ������ ������ �������� ������������������ ������������ �� ������������ ���������� �� �������������� �������������� ���� ���������������������������� ������ ��������������������.

�������� ���������� ���� �������������������� �������� �� ���� �������������� ������������������ ��������������, ������ ������������������������ “�������������������� �� ���������������������� �������� �������������������������� �� ������������������������������ ����������”.

������ ������ �������������������� ���������������� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� ���������������� ���������������� �� ���������������� �������������� ���� ����������������.

���� ���������� 1 ������������ 486 ������������������������ �������������� �������������������� ������������ ���������������� �������������� ���� ������ ���������� ���������������� ������ ������������������ ������������, �������� �������� ���� �������������������������� �������������� ������ ������������������ ����������-��������������. �� �������� ���� ������������, ���� �� ���� 3-�� ���������� ��������������, ������ �������� �������������������� ������������������������ ���� �������������� �������������������� ������ ���� ���������������� ����������, ���� ���������������� �� ���������� ���������������������� ������������ ������������ ������ ������������ ������������������ �� ������������������������ �� ��������������.

������������������ ������ ���������������� ���� ���������������������� �������������������������� ������������ �� ������������������������ �������� ��������������, �������������� ���������������� ���������������� ������������, ������������������ �� �������������� �������� ��������������������������. �� �������������������������� �������� ��������������, ������ ���������������������� ���������������� ���������� �������������������������� �� �������������������� ���� ������������������ �������������������� ������������������ ���� ���������������� ������������������������ ������ ���������������������� ����������������. �� ������, ������ �������������� ���� ������������ ������������������ ���������������������� ��������, ������ �������� ������������������ ���� �������������������������� ���� �������������� ������������������ ������ ���������������������� ����������������.

���� ������������ 1103 ������������������������ �������������� �������������������� �� ���������������������������� �������������������� ������������������, �������� �������� ���� ������������ �������������� �� ������������ ���������������� ��������������������.

������ ������ �� ������������ ���������������������� ���������������� ����������������, ���� �������������������� ���� �������� ������������, ������������ ������������������ ���������������� ���������������������� �������������������� ������������������ (������������ 1102 �� 1104 ������������������������ ��������������).

���������� ���� ���������������������� �������� ������������ ������������������ ������ ������������ ������������������ – ���������� �������������������� ���������������� ���������������������� �������������������� ������������������ ������������������ �� ����������������, ���� ���������������������� ���� �������� ������������, �������� �� ������������ ���������������������� ���������������� ����������-�������������� ���������� ������������������. �� �� ���������� ������������, ���������� ���� ������������ ���������������������� ��������������, ���������������� ������������ �� ����������������, �� ���������� �������������� ������ ��������������.

����������������, �������������� ���������� ���������� ���������������� ������������ ��������������������������������, �� ���������� �������������� �������������������� – �������������� ���������������� �� ������������������ ���������������������������� ��������������������.

���� ���������������� ������ ������������������, ������ ���������� �������������������������� �������������� ���� ���������������� �� �������������������� ���� ���������������� ����������- ��������������, �� �������������� �������� ������������������ �������� �� �������������� ���������������� ����������.

�� ������ ���� �������������������� ���� �������� ���� ������������.

������ ������������ ������������������ ������, �������������������� ������������ �� �������������������� ������������������������ �� �������� ���������� ���������������� ����������������������������, �������������������� �������������������� ������������������ ������������������������ ���� ����������������.

�� �� ����������������, �� �� �������������������������� ���������� �������������������� ������������ ���� ����, ������ ������������������ ���������� ���������������������� ������������������������ ���������� �������������� ����������������, �� �������������� ��������������, ������ ������������ �������������������� ������������������ ���� �������������������� ����������������.

������ �������� �������������� ������������ ������������������������������ ����������������������, �� ������ �������������� �������������������� ��������������������������, ������ ���������������� ������ �������������������� ���������������� �������������������� ������������������������.

���� ������������ ������������ ���������� ���������� �������� ������������ �� ������������������ ������������ ������������������ �������� ���� ��������������.

�������������� ������������������ ������ ���������������� ����������������, ������ ���������������������� ������������ �������� – �������� ������������ �������������������������� �� �������������������������� �������������������������� �� ���� ����������������������.

�� �� ���������� ������������ ���������� �������������������� �������������� ���� ��������, �������������� �������� �� ������������������ �� �������������������� ������������.

Источник: https://rg.ru/2015/10/06/sdelka.html

Расторжение договора купли-продажи квартиры: по инициативе покупателя, продавца или соглашению сторон

Договор купли продажи не подписан покупателем

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры может как продавец, так и покупатель. Но для этого нужны веские основания или обоюдное согласие. В остальных случаях придется обращаться в суд, но и там требования нужно обосновать.

Рассмотрим, как отменить сделку по соглашению до регистрации права собственности, в процессе или после, а также что сделать для возврата имущества или денег через суд, какие расходы ожидают истца, что делать при покупке за маткапитал или в ипотеку, и какие документы понадобятся для оспаривания сделки.

Основания и особенности расторжения договора

Расторжение договора купли-продажи квартиры подразумевает возврат денег покупателю, а недвижимости – продавцу. В Росреестре договор регистрировать не нужно с 2013 года, вместо этого регистрируется только переход права собственности. Особенности расторжения сделки зависят от того, были ли произведена регистрация, или нет.

Если договор купли-продажи (далее – ДКП) не предъявлялся в Росреестр, сторонам достаточно заключить соглашение к нему.

Если право собственности находится в процессе регистрации, нужно подать заявление о прекращении процедуры. Если же покупатель уже числится собственником, можно оформить обратный ДКП.

Налог с прибыли платить не придется, т.к. в нем будет указана такая же сумма, как и при покупке недвижимости.

Особенности и основания отмены сделки регулируются гл. 29 ГК РФ. Расторгнуть договор можно по нескольким основаниям:

  1. Вне зависимости от причин, если обе стороны согласны на это.
  2. Существенное нарушение условий продавцом или покупателем: несоблюдение сроков передачи денег, отказ от переоформления права собственности или освобождения квартиры, наличие обременений: например, нахождение недвижимости в залоге у банка, право собственности у несовершеннолетних или недееспособных граждан. В последнем случае потребуется разрешение органов опеки, которое выдается только при предоставлении другой жилплощади. Нередко продавцы скрывают этот момент.
  3. Отказ от принятия недвижимости покупателем.
  4. Существенное изменение обстоятельств, если продавец или покупатель при подписании ДКП не могли предположить, что эти обстоятельства произойдут, и предотвратить их было нельзя.

Важно! Можно аннулировать ДКП и из-за существенных неустранимых недостатков квартиры. Но при условии, что продавец знал о них, они не были обнаружены в момент совершения сделки покупателем и не отражены в акте приема-передачи.

Основания для признания договора недействительным

Расторжение ДКП и признание недействительным – две совершенно разные процедуры. Первое возможно по соглашению сторон. Недействительным же договор признается только через суд.

Каковы основания для признания ДКП недействительным (§ 2 гл. 9 ГК РФ):

  • Мнимая сделка, совершенная без дальнейших правовых последствий – фактической передачи недвижимости;
  • Притворная сделка, проведенная с целью прикрытия другой сделки. Например, если попытаться прикрыть куплей-продажей обмен недвижимости с доплатой, чтобы не платить налоги;
  • Договор подписан недееспособным. В сделках с недвижимостью таких граждан всегда участвуют органы опеки и опекуны. Если нет разрешения, ДКП признают недействительным;
  • Квартиру продал несовершеннолетний собственник без согласия органа опеки. Разрешение здесь тоже требуется;
  • ДКП заключен под влиянием угроз, обмана, психологического или физического воздействия.
  • Не соблюдены требования к форме договора;
  • В момент подписания ДКП покупатель или продавец находились в состоянии опьянения, и не понимали последствий своих действий.

Также суд может признать недействительным по требованию третьего лица, согласие которого нужно было для сделки. Например, если продана квартира, купленная в браке, и нотариальное согласие второго супруга не было получено (ст. 35 СК РФ).

Способы расторжения договора

Если право собственности еще не зарегистрировано или находится в процессе регистрации, аннулировать сделку можно по соглашению сторон. Если же продавец или покупатель отказываются отменять ДКП, можно расторгнуть его по требованию одной из сторон через суд, но только при наличии оснований.

Примечание: проще всего заключить соглашение. Это позволит избежать дополнительных расходов и других проблем. Если ДКП удостоверен нотариусом, то и оно оформляется в нотариальной конторе.

По соглашению сторон

Покупатель и продавец могут договориться о расторжении ДКП до регистрации или в процессе вне зависимости от оснований. Достаточно обоюдного согласия. В дальнейшем это не ограничивает право участников сделки на повторное заключение договора.

Как выглядит процедура пошагово:

  1. Инициатор направляет второй стороне письменное уведомление о намерениях расторгнуть ДКП. Это важно: если другой участник сделки не даст ответ в течение 30 дней или в иной срок, указанный в уведомлении, при наличии оснований придется обращаться в суд.
  2. Покупатель и продавец договариваются об оформлении соглашения.
  3. Заключается соглашение. Если регистрация уже начата, подается совместное заявление о прекращении. Из документов понадобятся паспорта, расторгаемый договор, и выписка из ЕГРН.

Заявление можно подать напрямую в Росреестр или через МФЦ.

Скачать образец соглашения

По требованию одной из сторон

Расторжение по инициативе покупателя или продавца возможно через суд. Придется готовить документы и собирать доказательства, подтверждающие обоснованность требований.

Какие могут быть основания:

  • Покупатель не перечислил деньги;
  • В квартире обнаружен существенный недостаток, исправление которого обойдется слишком дорого. При условии, что продавец знал о нем, но намеренно все скрыл;
  • Один из участников сделки нарушил иные условия договора.

Обратите внимание! Для аннулирования сделки обязателен досудебный порядок урегулирования. Сначала нужно попытаться решить все мирным путем, а затем обращаться в суд. Кроме того, если сделкой покупателю или продавцу причинен ущерб, можно потребовать компенсацию.

Расторжение после регистрации

Если переход права собственности уже состоялся, но стороны решили вернуть все на первоначальное положение, проще всего оформить еще один ДКП. По нему новый собственник обязуется вернуть недвижимость старому, а тот – передать ему деньги. Обычно указывается сумма, равная первоначальной стоимости.

Есть и другой вариант – составить обычное соглашение о расторжении договора и прийти с ним в МФЦ. Для переоформления права собственности на прежнего владельца придется повторно заплатить пошлину в 2 000 руб. Процедура занимает 10 календарных дней.

В обоих случаях после возврата права собственности к предыдущему владельцу выдается новая выписка из ЕГРН, где он указан в качестве собственника.

Из документов понадобится только соглашение, старый договор, и паспорта. Если процедура проводится на основании судебного решения, предоставляется и оно.

Если бралась ипотека или использовался маткапитал

Если покупатель использует маткапитал для покупки недвижимости, по закону он обязуется выделить доли всем членам семьи. Чтобы отменить с ним сделку, придется привлекать органы опеки: просто так распорядиться имуществом несовершеннолетних без их согласия не получится.

Если же для покупки покупатель оформлял ипотеку, к сделке подключается и банк. Здесь все зависит от того, зарегистрировано ли право собственности и обременение. Если нет, достаточно просто оформить соглашение. Когда покупатель уже числится в качестве собственника, любые действия с квартирой возможны только с согласия кредитора.

Здесь есть несколько вариантов:

  1. Стороны заключают предварительный ДКП, согласно которому бывший собственник возвращает полученные ранее деньги в качестве задатка. Новый владелец погашает им ипотеку, банк снимает обременения, стороны регистрируют изменения в Росреестре, предварительно оформив основной ДКП.
  2. Привлекается сам банк-кредитор. Заключается ДКП, арендуются две ячейки. В одну покупатель вносит часть средств для закрытия ипотеки. Деньги со второй продавец получает после снятия обременений.

Важно! При использовании ипотеки проще всего оформить обратную куплю-продажу, предварительно погасив задолженность перед банком.

Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры через суд: пошаговая инструкция

Если договориться в досудебном порядке не получилось, и права продавца или покупателя нарушены, придется обращаться в суд.

Как это происходит:

  1. Истец собирает документы, при необходимости проводит экспертизу. Например, если речь идет о расторжении ДКП из-за существенных недостатков в квартире.
  2. Копия искового заявления направляется истцом ответчику. Понадобятся документы, подтверждающие получение им документа.
  3. Заявление и остальные документы подаются в районный или городской суд по месту жительства ответчика.
  4. Судья принимает заявление к производству, выносит определение.
  5. Стороны получают извещения с датой и временем первого заседания.
  6. Проводится предварительное слушание, после него – основные разбирательства.

На заседаниях нужно грамотно отстаивать свою правоту и подтверждать документами каждое требование. Разбирательства могут длиться несколько месяцев. Если решение вынесено в пользу истца, его заверенная копия направляется судом в Росреестр. После этого нужно прийти и подать заявление о переоформлении права собственности на основании решения.

Скачать образец искового заявления

Следует знать: обратиться в суд можно только в течение трех лет с момента оформления ДКП. Если срок исковой давности пропущен, его придется восстанавливать.

Документы

При подаче искового заявления понадобится паспорт, акт приема-передачи, квитанция об уплате госпошлины, и оспариваемый ДКП. Если проводилась экспертиза, предоставляется заключение.

Госпошлина

При подаче искового заявления придется заплатить госпошлину в размере 300 руб. (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Судебная практика

При грамотной поддержке расторгнуть ДКП через суд можно. Обычно люди обращаются в суды за отменой сделок по причине неисполнения обязательств другими участниками. Например, в связи с неоплатой ежемесячных платежей по ДКП в рассрочку.

Вот несколько примеров из практики:

Возможные сложности

Самая большая проблема для многих людей – собрать доказательства, подтверждающие обоснованность исковых требований. Это может быть экспертное заключение, аудио- и видеозаписи. Нередко привлекаются и свидетели, с которыми еще нужно договориться о посещении судебного заседания.

Вы можете получить консультацию у наших юристов по любому вопросу, связанному с расторжением договора. Для этого достаточно оставить обращение онлайн через специальную форму или позвонить по бесплатному номеру.

Источник: https://glavny-yurist.ru/rastorzhenie-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Я что, и передумать не могу?! как быть покупателю, когда продавец квартиры отказывается продавать

Договор купли продажи не подписан покупателем

Такие ситуации периодически случаются, причем достаточно часто. Отказаться от сделки могут обе стороны. Причины бывают объективные – банк не согласовал объект, органы опеки не дали разрешение, развалилась сделка в одном из звеньев цепочки.

Я что, и передумать не могу?! как быть покупателю, когда продавец квартиры отказывается продавать

Может быть и эмоциональный отказ – продавец вдруг решает что продешевил, или у него меняются жизненные обстоятельства.

Знаю одного продавца, он несколько раз отказывался принимать аванс от потенциальных покупателей потому что они с супругой начинали разводиться. Спустя пару месяцев жизнь в семье возвращалась в спокойное русло и они возобновляли продажу квартиры. До следующего покупателя.

Далее ситуация повторялась. Они в процессе второй год )))

Разберемся что делать покупателю когда он сталкивается с отказом продавца от сделки.

Как действовать при отказе продавца на этапе подготовки к сделке

Подготовка к сделке состоит обычно из снятия с регистрационного учета продавца (выписка с места жительства, если проще), получения необходимых документов для банка и одобрения квартиры при покупке в ипотеку, составления договора купли-продажи. Это основное, возможны нюансы подготовки в каждом конкретном случае.

На этом этапе продавец при отказе должен компенсировать покупателю понесенные им расходы, а также частичный платеж за квартиру, если он был внесен. Чаще всего стороны вносят аванс, который возвращается в полном объеме, или задаток, который продавец возвращает в двойном размере.

Регулируются эти процессы статьями 380, 381 и 445 Гражданского кодекса РФ.

Когда у вас все договоренности устные, требовать деньги сложно. Если сумеете вернуть внесенный аванс, будет уже хорошо. Кстати, при устных договоренностях внесенная сумма не может считаться задатком – по требованию закона соглашение о задатке обязательно составляется в письменной форме.

Что делать, если продавец подписал договор, но уклоняется от государственной регистрации

Статья 551 Гражданского кодекса регулирует этот этап взаимоотношений между сторонами.

Когда договор подписан, независимо от того, переданы деньги в полном объеме или нет, сделка считается состоявшейся. Государственная регистрация перехода права к новому собственнику это уже больше технический момент.

Закон в этой ситуации на стороне покупателя. Тем более когда есть письменное подтверждение сделки – подписанный сторонами договор купли-продажи. Единственный момент – договор должен соответствовать требованиям ГК РФ.

У участников сделки есть два способа действий. Они могут договориться о расторжении договора или об изменении каких-либо его условий. Напомним, что бывают уважительные причины отказа от сделки, и в такой ситуации лучше найти компромисс.

Если это не удается, тогда возможен судебный порядок разрешения спора и понуждения второй стороны к государственной регистрации. На период рассмотрения дела нужно ходатайствовать перед судом о наложении ареста на квартиру, чтобы продавец не продал ее другим покупателям.

При любом способе поиска решения – компромиссном или судебном – покупатель вправе требовать возврата всех переданных продавцу денег и возмещения понесенных расходов.

Имейте в виду что все расходы должны быть подтверждены документально. Не переводите деньги на карту оценщику, и требуйте чеки и квитанции за платное оформление справок и других документов.

Отказ продавца от сделки после подачи документов на государственную регистрацию

До момента внесения записи о государственной регистрации в ЕГРН любая из сторон может обратиться в Росреестр с заявлением об отказе от регистрации. Регистрирующий орган при получении такого заявления издает постановление о приостановке регистрации на срок до трех месяцев. Продавец в заявлении может просить о приостановке до шести месяцев.

Далее сторонам снова необходимо обсуждать причины таких действий и искать решение. При достижении компромисса приостановку можно отменить в любой момент до истечения ее срока и продолжить госрегистрацию.

Если в течение срока приостановки не поступят заявления об отказе со стороны покупателя и банка (при покупке в ипотеку), а регистратор не выявит иных причин для отказа, то переход права будет зарегистрирован.

Однако, если покупатель уклоняется от оплаты по договору, и именно это является причиной заявления продавца на приостановку, регистратор откажет в регистрации. В этом случае стороны вернутся ко второму этапу – договор подписан, но не может быть подан на регистрацию до устранения препятствий путем переговоров или судебных разбирательств. Только истцом здесь будет выступать уже продавец.

Добросовестные покупатели и продавцы всегда найдут способ договориться и решить спорную ситуацию к обоюдному удовлетворению. А если у вас есть подозрения на мошенничество – обращайтесь в правоохранительные органы. Знайте свои права и отстаивайте их.

Успешных вам сделок и счастливого новоселья!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/karta_novostroek/ia-chto-i-peredumat-ne-mogu-kak-byt-pokupateliu-kogda-prodavec-kvartiry-otkazyvaetsia-prodavat-5d0723daf5dc000f8d03fce4

Как оформить договор купли-продажи квартиры

Договор купли продажи не подписан покупателем

Ольга Макеева

купила квартиру

Если вы решили купить или продать квартиру, без договора купли-продажи не обойтись.

Это соглашение двух сторон о том, что одна из них передает квартиру, а другая платит за нее деньги.

Договор купли-продажи нужен, чтобы зафиксировать все условия сделки и зарегистрировать право собственности на квартиру.

Что вы узнаете

Скачать бланкПосмотреть образец

Стороны договора купли-продажи — это продавец и покупатель. Ими могут быть и физические, и юридические лица.

Если обе стороны договора физические лица, они должны быть дееспособными. Дееспособность — это когда у человека есть права и обязанности, за которые он несет ответственность. Как правило, дееспособность наступает в 18 лет. До совершеннолетия от имени гражданина выступают его законные представители — родители или опекуны.

Суд может признать недееспособным совершеннолетнего человека, если он страдает психическим заболеванием либо злоупотребляет алкоголем или азартными играми. Тогда для продажи квартиры потребуется согласие опекуна.

Часто суд принимает решение о недееспособности гражданина очень долго. Иногда человек уже не понимает, что делает, но решения о лишении дееспособности еще нет. Это риск для второй стороны. Посоветуйтесь с юристом, прежде чем подписывать договор купли-продажи.

договора. Стороны могут заключить любой договор, не противоречащий закону. Но есть существенные условия, без которых любой договор купли-продажи будет недействительным:

  1. Цена.
  2. Предмет договора, включая адрес и кадастровый номер квартиры.
  3. Перечень лиц, которые вправе пользоваться квартирой после ее продажи, и права, которые они будут иметь на квартиру.

Акт приема-передачи квартиры. Без акта приема-передачи продавец не сможет продать, а покупатель принять квартиру. Передаточный акт — это важная часть договора купли-продажи квартиры. Он подтверждает факт исполнения обязательств сторон по договору.

Если вы покупатель, не подписывайте акт до тех пор, пока не проверите состояние квартиры.

Так выглядит заполненный акт приема-передачи квартиры

Любой договор купли-продажи можно заверить у нотариуса добровольно для собственного спокойствия и дополнительной правовой экспертизы сделки. Договор обязательно заверять, если вы продаете или покупаете:

Договор купли-продажи квартиры вступает в силу с момента подписания. Чтобы официально владеть квартирой, зарегистрируйте право собственности в Росреестре.

Документы. Перечень документов для государственной регистрации права собственности индивидуален в каждом случае. Уточняйте его в МФЦ, региональном управлении Росреестра или по телефону 8 (800) 100-34-34.

В любом случае для регистрации сделки понадобятся паспорта всех продавцов и покупателей — физических лиц или учредительные документы юридических лиц, оригиналы и копии договора купли-продажи.

Документы, которые нужны для проверки юридической чистоты квартиры, и документы для государственной регистрации — это два разных комплекта. В этой статье рассказываем только о документах, которые попросят для государственной регистрации права собственности.

В законе строгих требований к количеству экземпляров договора купли-продажи нет. Один экземпляр заберет себе Росреестр, а остальные экземпляры делают по количеству продавцов и покупателей.

В Росреестре или МФЦ. Для физических лиц это самый простой и недорогой способ. Подать документы на регистрацию права собственности можно в региональном управлении Росреестра или в МФЦ. Запишитесь через интернет или прямо на месте получите талон электронной очереди и дождитесь специалиста.

Дома. Специалист из Росреестра может приехать домой к заявителю и принять документы на регистрацию права собственности.

Такая возможность есть только у ветеранов Великой Отечественной войны, инвалидов Великой Отечественной войны, инвалидов первой и второй группы, если они являются собственниками продаваемой квартиры.

Уточняйте подробности по телефону в ближайшем территориальном подразделении Росреестра.

Почтовым отправлением. Отправить документы на государственную регистрацию права собственности можно по почте с описью вложения и уведомлением о вручении в офис Росреестра по месту нахождения квартиры.

Обязательно заверьте у нотариуса заявление о государственной регистрации права, договор купли-продажи квартиры и доверенность с полномочиями вашего представителя, если сами не можете подписать документы.

В интернете. Подачу документов на регистрацию права собственности онлайн применяют некоторые банки в отношении договоров купли-продажи квартир своих клиентов. Обычно такая форма подачи документов слишком сложна: договор купли-продажи должен быть подписан электронной цифровой подписью всех участников сделки.

Если вы подали документы на регистрацию права собственности в Росреестр, все будет зарегистрировано через 7 рабочих дней. Если в МФЦ — через 9 рабочих дней.

После регистрации права собственности вы получите экземпляр договора купли-продажи со штампом о государственной регистрации перехода права собственности и выписку из ЕГРН. Где и как получать документы, скажет специалист, принявший у вас документы на регистрацию.

Расторжение договора — это прекращение его действия. Покупатель возвращает продавцу квартиру, а продавец — деньги. Расторжение может быть добровольным по соглашению сторон или по требованию одной из сторон в случае нарушения условий другой стороной.

По соглашению сторон. Если заявление о регистрации права собственности на квартиру еще не подано, расторгнуть договор по соглашению сторон проще всего: заключите соглашение о расторжении договора. Если деньги за квартиру уже были переданы продавцу, пропишите в соглашении о расторжении порядок их возврата.

Если заявление о регистрации права собственности уже подано на государственную регистрацию, но право собственности еще не зарегистрировано, стороны подают заявление о прекращении регистрации права собственности. А уже после заключают соглашение о расторжении договора.

Например, продавец не получил оплату за квартиру. Или после оформления всех документов покупатель нашел в квартире такие недостатки, при которых за уплаченную сумму она становится ему не нужна.

В таких случаях расторгнуть договор купли-продажи возможно только в судебном порядке.

Без договора купли-продажи невозможно заключить ни одну сделку с квартирой: продать, подарить или отдать в залог. Если вы потеряете договор, есть риск, что мошенники найдут его и попытаются продать квартиру или присвоить ее себе.

Если вы потеряли договор купли-продажи, заключенный до 31 января 1998 года, найти его будет сложно, потому что государственной регистрации сделок с недвижимостью в то время не было. Информация о квартире до 31 января 1998 года есть в Бюро технической инвентаризации.

Сейчас все правоустанавливающие документы хранятся в архивах государственных органов вечно, но получить документ, равноценный утерянному, не получится. В управлении Росреестра могут предоставить только копию договора купли-продажи. Она не имеет юридической силы и подойдет только для ознакомления.

Если стороны подписали договор купли-продажи, а потом решили внести еще какое-то условие, нужно составить дополнительное соглашение к этому договору и зарегистрировать его вместе с основным.

Если стороны уже подали заявление на государственную регистрацию права собственности, то порядок такой же, как и для расторжения договора: подать заявление о прекращении государственной регистрации, затем заключить дополнительное соглашение. После этого нужно снова подать документы на государственную регистрацию вместе с дополнительным соглашением.

Стороны сами договариваются о расходах на оформление договора купли-продажи квартиры. В такие расходы входят юридические услуги на составление договора, нотариальные расходы и государственная пошлина за регистрацию права собственности.

Расходы на юридические и нотариальные услуги стороны оплачивают пополам, а госпошлину за регистрацию права собственности — покупатель.

В договоре купли-продажи квартиры нет неважных пунктов, но иногда стороны прописывают в нем несущественные условия.

По закону это условие действует автоматически, поэтому в договор специально можно ничего не включать. Но проследите, чтобы не было оговорки об отсутствии залога квартиры в пользу продавца в случае неоплаты.

Заверения сторон. Этот пункт также касается продавца. В нем он гарантирует достоверность всех сведений о состоянии квартиры и ее юридической чистоте. А в дальнейшем отвечает за предоставленные гарантии. Особенно это касается сведений о других лицах, имеющих право пользоваться квартирой, технического состояния сантехники и электрики.

Договор купли-продажи квартиры действует до полного исполнения сторонами обязательств, то есть до передачи квартиры покупателю и денег продавцу.

Недействительные договоры бывают двух видов: оспоримые и ничтожные.

Ничтожный договор — это соглашение, которое заключено с нарушением закона. Такой договор недействителен с момента заключения независимо от того, признал его суд недействительным или нет.

То есть формально сделка была, но юридически она не повлекла никаких последствий.

Несмотря на это, в суд все равно придется обратиться, чтобы доказать ничтожность и вернуть стороны договора в исходное положение, как было до заключения сделки.

Срок исковой давности о признании таких сделок недействительными — 3 года. Он начинается со дня исполнения ничтожной сделки. Если договор предъявляет не одна из сторон сделки, а другое заинтересованное лицо, срок начинается со дня, когда это лицо узнало о начале исполнения сделки.

Второй вид недействительных договоров — оспоримые. Такие договоры заключены с нарушением закона, но будут работать, если никто не обратится в суд с требованием признать их недействительными. Не факт, что суд согласится с иском.

Срок исковой давности для признания сделки оспоримой — 1 год с момента, когда заинтересованное лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав. Если одна из сторон оспаривает сделку, совершенную под угрозой насилия или расправы, срок исковой давности начинается со дня прекращения угроз.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/flat-sale-contract/

Советы нотариуса: оспаривание предварительного договора купли-продажи

Договор купли продажи не подписан покупателем

Алексей Комаров: Мы говорим только об одном обязательстве – обязательстве заключить основной договор.

Все эти условия, которые предусмотрены законом в качестве обеспечения обязательства: залог, задаток, поручительство, обеспечительный платёж, неустойка, независимая гарантия, – всё это может быть предусмотрено в предварительном договоре как способ обеспечения исполнения обязательства по заключению основного договора.

В.: Как вы можете прокомментировать то, что некоторые берут по предварительному договору купли-продажи аванс

А.К.: Аванс – это не способ обеспечения обязательства, он несёт лишь платёжную функцию. Я вам плачу просто, а вы, если сделка не состоялась, просто возвращаете деньги.

Пожалуй, единственное преимущество аванса заключается в том, что я в принципе могу удерживать аванс до момента исполнения вашего обязательства.

Если я заключил с вами как покупатель предварительный договор, выдал продавцу аванс, и я как покупатель отказался от заключения основного договора, то по общему правилу продавец должен мне аванс вернуть, но продавец может удержать у себя аванс и из него произвольным образом учесть убытки, которые он понёс, а остаток вернуть. Может быть, в этом аванс имеет какую-то минимальную обеспечительную функцию. Но если продавец в суде эти убытки не докажет, то он должен будет вернуть деньги обратно.

В.: Какие существуют последствия не заключения основного договора?

А.К.: Последствия не заключения основного договора два. Если стороны умолчали обоюдно, или одна промолчала, а другая «проворонила», то обязательства прекратились и последствий нет.

На период действия предварительного договора мы обязаны в течение срока, указанного в договоре, заключить основной договор вдвоём.

Если одна сторона уклоняется от заключения основного договора, другая сторона проходит некую процедуру, которую желательно указывать всю в предварительном договоре, и может подать иск в суд с требованием о понуждении к заключению основного договора на условиях, указанных в предварительном.

Поэтому все условия основного договора нужно максимально указывать в предварительном. Потому что если они не указаны, то суд сам по своему усмотрению принимает условия. Это может стать неприятным сюрпризом для сторон.

Например, я продаю объект, и для меня важно в течение 6 месяцев с момента заключения основного договора освободить квартиру, т.к. у меня ещё встречка не созрела, суд может сказать, что по обычным условиям оборота квартира освобождается в течение двух недель. Если мы этого в предварительном договоре не указали, то я могу получить невыгодное для меня условие в судебном решении, я уже буду обязан его исполнять.

В.: Существует ли срок, в течение которого я имею право требовать заключения основного договора?

А.К.: Вы имеете право требовать по суду заключения основного договора в течение 6 месяцев с момента изъявления желания на заключение основного договора в пределах срока действия предварительного.

Срок действия предварительного – 6 месяцев, подходит 6 месяцев, я понимаю, что мой контрагент не хочет заключать основной договор: трубку не берёт, на связь не выходит и т.д. Я по порядку, указанному в предварительном договоре, направляю ему предложение о заключении основного договора.

С момента доставки моего предложения о заключении основного договора у меня есть 6 месяцев с требованием обратиться в суд о понуждении заключить основной договор.

Если я в течение 6 месяцев не обратился в суд, значит после этого срок исковой давности для защиты моего права прекращается, и я не имею права на понуждение моего контрагента к заключению основного договора.

В.: В каких случаях я имею право требовать неустойку?

А.К.: В случае виновного нарушения контрагентом своего обязательства. Здесь есть своя специфика. У нас общегражданская ответственность наступает в случае наличия вины. Вина раскладывается по закону на умысел и неосторожность.

При этом умысел всегда является основанием для ответственности, неосторожность можно исключить из вины по соглашению сторон. В общем смысле если действия, которые предпринял или не предпринял контрагент виновные, то тогда возникает ответственность в форме неустойки.

Если эти действия были вызваны непреодолимой силой, то тогда по общему правилу ответственность исключается.

В.: Сейчас судебный юрист Пётр Артеев расскажет, какие существуют риски оспаривания предварительного договора купли-продажи недвижимости. Пётр, если в предварительном договоре купли-продажи недвижимости неверно указана квартира, т.е. сам объект предварительного договора купли-продажи, по сравнению с записью в ЕГРН, то это как-то повлияет на его действительность?

Пётр Артеев: В предварительном договоре купли-продажи должен быть четко описан предмет, т.е. квартира должна быть идентифицирована, и стороны должны осознавать, что в будущем они заключат договор купли-продажи именно этой квартиры.

В предварительном договоре также может быть неточно описан данный предмет. Например, если указан неправильно адрес или кадастровый номер, то это может являться основанием для признания договора незаключенным, т.к. не согласован предмет договора.

Но в то же время, если содержатся неточности технического характера, как, например, несоответствие площади, указанной в договоре купли-продажи сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимость, то на этом основании оспорить данный договор нельзя, и стороны будут обязаны в будущем заключить основной договор.

В.: Правильно ли я вас понимаю, что если удается идентифицировать каким-либо образом этот объект недвижимости, то тогда всё в порядке, а если кадастровый номер не совпадает с ЕГРН, то это грубое нарушение?

П.А.: Совершенно верно. Если чётко идентифицируется предмет договора, предварительный договор купли-продажи считается заключённым, но в то же время в договор необходимо вносить данные, которые содержатся в ЕГРН.

В.: Если мы в договоре не указали стоимость, то по этому основанию мы можем оспорить предварительный договор купли-продажи?

П.А.: Отсутствие цены в договоре не является основанием для признания ПДКП незаключенным или недействительным, потому что это лишь обязательство сторонам в будущем в основном договоре указать цену.

В случае если стороны не могут договориться о цене при подписании основного договора купли-продажи, то в таком случае этот вопрос передается на рассмотрение суду, и суд, уже исходя из общих правил и соответствия цены рынку, определяет продажную цену данного имущества.

В.: Что говорит судебная практика по поводу понуждения к заключению основного договора?

П.А.: В случае если одна из сторон уклоняется в указанные сроки от подписания основного договора, то в таком случае другая сторона вправе обратиться в суд с иском о понуждении к заключению основного договора. Если предварительный договор не оспорен по каким-либо основаниям, то практика положительная, и суд обяжет заключить основной договор.

В.: Спасибо за ответы! Уважаемые зрители, спасибо за внимание, до новых встреч

Источник: https://www.bsn.ru/bsntv/notary_advices/291_sovety_notariusa_osparivanie_predvaritelnogo_dogovora_kupliprodazhi/

Отказ продавца от регистрации перехода права собственности на недвижимость: что делать? | Двитекс

Договор купли продажи не подписан покупателем

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящая Политика конфиденциальности в отношении обработки персональных данных пользователей сайта https://www.dvitex.

ru/ (далее – Политика конфиденциальности) разработана и применяется в ООО Юридическая фирма «Двитекс», ОГРН 1107746800490, г. Москва, пер. Голутвинский 1-й, дом 3-5, оф 4-1 (далее – Оператор) в соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 18.

1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее по тексту – Закон о персональных данных).

1.2.

Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору (далее – субъекты персональных данных) с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.

1.3. Политика конфиденциальности разработана с целью обеспечения защиты прав и свобод субъектов персональных данных при обработке их персональных данных, а также с целью установления ответственности должностных лиц Оператора, имеющих доступ к персональным данным субъектов персональных данных, за невыполнение требований и норм, регулирующих обработку персональных данных.

1.4. Персональные данные Субъекта персональных данных – это любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу.

1.5. Оператор осуществляет обработку следующих персональных данных Пользователей:

  • Фамилия, Имя, Отчество;
  • Адрес электронной почты;
  • Номер телефона;
  • иные данные, необходимые Оператору при оказании услуг Пользователям, для обеспечения функционирования Сайта.

1.6. Оператор осуществляет обработку персональных данных Субъектов персональных данных в следующих целях:

  • обеспечение возможности обратной связи от Специалистов Оператора по запросам Пользователей;
  • обеспечение возможности онлайн оплаты заказанных на Сайте услуг;
  • обеспечения исполнения обязательств Оператора перед Пользователями;
  • в целях исследования рынка;
  • информирования Субъекта персональных данных об акциях, конкурсах, специальных предложениях, о новых услугах, скидок, рекламных материалов и других сервисов, а также получения коммерческой или рекламной информации и бесплатной продукции, участия в выставках или мероприятиях, выполнения маркетинговых исследований и уведомления обо всех специальных инициативах для клиентов;
  • статистических целях;
  • в иных целях, если соответствующие действия Оператора не противоречат действующему законодательству, деятельности Оператора, и на проведение указанной обработки получено согласие Субъекта персональных данных.

1.7. Оператор осуществляет обработку персональных данных субъектов персональных данных посредством совершения любого действия (операции) или совокупности действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, включая следующие:

  • сбор;
  • запись;
  • систематизацию;
  • накопление;
  • хранение;
  • уточнение (обновление, изменение);
  • извлечение;
  • использование;
  • передачу (распространение, предоставление, доступ);
  • обезличивание;
  • блокирование;
  • удаление;
  • уничтожение.

2. ПРИНЦИПЫ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

2.1. При обработке персональных данных Оператор руководствуется следующими принципами:

  • законности и справедливости;
  • конфиденциальности;
  • своевременности и достоверности получения согласия субъекта персональных данных на обработку персональных данных;
  • обработки только персональных данных, которые отвечают целям их обработки;
  • соответствия содержания и объема обрабатываемых персональных данных заявленным целям обработки. Обрабатываемые персональные данные не должны быть избыточными по отношению к заявленным целям их обработки;
  • недопустимости объединения баз данных, содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется в целях, несовместимых между собой;
  • хранения персональных данных в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных, не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных;
  • уничтожения либо обезличивания персональных данных по достижению целей, их обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей.

2.2. Обработка персональных данных Оператором осуществляется с соблюдением принципов и правил, предусмотренных:

  • Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных»;
  • Настоящей Политикой конфиденциальности;
  • Всеобщей Декларацией прав человека 1948 года;
  • Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года;
  • Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод 1950 года;
  • Положениями Конвенции Содружества Независимых Государств о правах и основных свободах человека (Минск, 1995 год), ратифицированной РФ 11.08.1998 года;

Источник: https://www.dvitex.ru/poleznoe/nedvizhimost/sdelki-s-nedvizhimostyu/prodavets-otkazyvaetsya-registrirovat-dogovor-kupli-prodazhi-chto-delat/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.