Договор купли продажи стороны
Стороны договора купли-продажи
Тема 1. Общие положения о купле-продаже (2 ч)
Понятие, сущность и значение договора купли-продажи. Виды договора.
Субъекты договора купли-продажи. Права и обязанности сторон.
Условия договора купли-продажи.
Правовые последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения договора купли-продажи.
Особенности договора розничной купли-продажи.
Понятие, значение, отличительные особенности договора поставки.
Поставка товаров для государственных нужд.
Договор контрактации.
Договор энергоснабжения.
Договор продажи недвижимости. Особенности продажи жилых помещений.
Договор продажи предприятий.
Понятие, сущность и значение договора купли продажи. Виды договора.
При развитии рыночных отношений договор купли-продажи приобретает решающее значение. Это основной договор, связанный с передачей имущества в собственность. Он является универсальной правовой формой товарно-денежных отношений, для которых характерны законы рынка и конкуренции.
Договор купли-продажи (ст. 471 ГК ПМР) – это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
Цель договора купли-продажи состоит в перенесении права собственности на вещь, служащую товаром на покупателя.
Признаки договора: взаимный, консенсуальный, возмездный, в некоторых случаях может быть публичным и выступать в качестве договора присоединения.
двусторонним или взаимным, так как каждая из сторон, (и продавец и у покупатель) приобретает права и одновременно несет обязанности по отношению к другой стороне (Продавец приобретает право требовать от покупателя уплаты денег за проданную вещь и одновременно обязан передать эту вещь покупателю. Покупатель приобретает право требовать передачи ему проданной вещи и одновременно обязан заплатить продавцу покупную цену);
консенсуальным, так как считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора (предмет, а в отдельных видах договоров купли-продажи также и цена и срок);
возмездным, так как имущественное предоставление одной стороны (продавец – товар), обуславливает встречное имущественное предоставление от другой стороны (покупатель – деньги);публичным (договор розничной купли-продажи) ст. 443 ГК ПМР, поскольку коммерческая организация свои обязанности по продаже товара должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратиться.
Данная организация не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения публичного договора, кроме случаев, предусмотренных законом и иными правовыми актами.
Цена товаров, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей.
договором присоединения (договор розничной купли-продажи) ст. 445 ГК ПМР, поскольку условия договора определяются одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могут быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.
Виды договора купли-продажи:
договор розничной купли-продажи,
договор поставки,
договор поставки для государственных (муниципальных) нужд,
договор контрактации,
договор энергоснабжения,
договор продажи недвижимости,
договор продажи предприятий.
Стороны договора купли-продажи.
Сторонами договора купли продажи являются продавец и покупатель.
Как на стороне покупателя, так и на стороне продавца могут выступать любые субъекты гражданских правоотношений (физические лица: граждане ПМР, иностранные граждане и лица без гражданства, юридические лица и публично-правовые образования).
Однако возможность их участия в отдельных видах договора купли-продажи может быть ограничена как природой договора, особенностью правового положения субъекта (характером вещных прав на имущество, объемом правоспособности и дееспособности субъекта) или целью договора и т. п.
К сторонам договора купли продажи предъявляется ряд требований.
1. Продавцом в договоре купли продажи может выступать только лицо, обладающее правом собственности или иным вещным правом (правом хозяйственного ведения или оперативного управления). Однако в некоторых случаях законом допускается продажа имущества лицами, не являющимися его собственниками (комиссионер, агент, доверительный управляющий, организатор публичных торгов).
2. В уставе юридических лиц, профессионально осуществляющих продажу товаров, должно быть указано, что они вправе осуществлять данный вид деятельности. Физические лица должны обладать необходимой дееспособностью, как для продажи, так и для покупки соответствующих товаров.
любого договорного обязательства составляют права и обязанности сторон. Так как данный договор носит синаллагматический характер, то соответствующей обязанности продавца – передать товар, корреспондирует обязанность покупателя – оплатить его. В силу этого, обязанности одной стороны будут рассматриваться, как права требования другой стороны договора.
Источник: https://studopedia.ru/19_265452_storoni-dogovora-kupli-prodazhi.html
Понятие и виды договора купли-продажи
Договор купли-продажи – договор, согласно которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Данный договор является:
- Консенсуальным. Это означает, договор считается заключенным с момента согласования всех существенных условия сторонами;
- Возмездным – договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей;
- Синаллагматическим (взаимным) – договор, в котором у каждой из сторон имеются обязанности.
Сторонами договора купли-продажи являются:
- Продавец (лицо, передавшее товар);
- Покупатель (лицо, принявшее товар)
Товар по договору купли продажи – любые вещи, как движимые, так и недвижимые, а также как индивидуально-определенные, так и определенные родовыми признаками. Также договор купли продажи может быть заключен на куплю-продажу будущих товаров, то есть тех, которые еще не созданы. Также объектом купли продажи могут быть некоторые имущественные права.
Цель договора купли-продажи – перенесение права собственности на вещь, которая служит товаром, с продавца на покупателя. По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если только иное не предусмотрено законом или договором.
Значение договора купли-продажи заключается в том, что данный договор является наиболее универсальной формой товарно-денежного обмена.
[adsp-pro-1]
Условие договора купли продажи – существенное условие, имеющее значение для заключения договора купли продажи.
Обязательными условиями договора купли продажи являются:
- Наименование товара;
- Количество товара (либо порядок определения количества товара).
Диспозитивными условиями являются:
- Качество товара. Если договор не содержит условие о качестве, то покупатель по общему правилу обязан передать покупателю товар пригодный для целей, для которых он предназначен;
- Комплектность товара. При отсутствии условий о комплектности, таковая определяется исходя из обычаев делового оборота либо иными обычно предъявляемыми требованиями;
- Тара и упаковка. По общему правилу продавец обязан передать покупателю товар в таре или упаковке, за исключением товаров, которые по своему характеру не требуют этого;
- обязанность продавца – Передача покупателю товара, являющегося объектом купли продажи, в срок, установленный договором или в соответствии с правилами исполнения бессрочного обязательства;
- обязанность покупателя – принять переданный ему товар. То есть покупатель должен совершить все необходимые действия, позволяющие продавцу передать ему товар.
Виды договоров купли-продажи
К отдельным видам договора-купли продажи относятся следующие договоры:
- Договор розничной купли-продажи;
- Договор поставки товаров;
- Договор поставки товаров для государственных нужд;
- Договор контрактации;
- Договор энергоснабжения;
- Договор купли-продажи недвижимости;
- Договор продажи предприятия.
Договор розничной купли-продажи
Договор розничной купли-продажи – договор, по которому продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.
Особенности договора:
- Субъектный состав. На стороне продавца всегда выступает лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность. Покупателем наиболее часто является гражданин;
- Публичность договора. Договор может заключаться с использованием публичной оферты (предложение товара неопределенному кругу лиц);
- Предмет договора. Им является товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. То есть цели приобретения товара являются бытовыми.
Договор поставки товаров
Договор поставки товаров – договор, по которому продавец (поставщик), осуществляющие предпринимательскую деятельность, обязан передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным и иным подобным использованием.
Особенности договора:
- Субъектный состав. Сторонами договора являются только лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность;
- Предмет договора. Им является товар, не предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью;
- Особый порядок заключения. Важным условием является наличие в договоре указания на срок поставки товаров покупателю. При его отсутствии применяются диспозитивные норма определения срока;
Значение выделения договора поставки заключается в необходимости обеспечения детальной правовой регламентации отношений, складывающихся между профессиональными участниками имущественного оборота.
[reklama3]Договор поставки товаров для государственных нужд
Одним из видов купли-продажи является поставка товаров для государственных нужд. Особенности данных правоотношений вызваны участием в них такого своеобразного субъекта гражданского права, как государство, – Российской Федерации и ее субъектов.
[adsp-pro-3]Договор поставки для государственных нужд – договор, согласно которому поставщик (исполнитель) обязуется передать товары государственному заказчику либо по его указанию иному лицу, а государственный заказчик обязуется обеспечить оплату поставленных товаров.
Поставка товаров для государственных или муниципальных нужд должна осуществляться на основе государственного контракта, а также разрабатываемых в соответствии с ним договоров поставки товаров для государственных нужд.
Поставщиками (исполнителями) являются организации, признанные победителями торгов, проводившихся в целях размещения государственных заказов, либо принявшие доведенный до них государственный заказ к исполнению.
К отношениям по поставке товаров для государственных нужд субсидиарно применяются сначала нормы специальных законов, затем о договоре поставки товаров, и в конце общие положения о купле-продаже.
Договор контрактации
[adsp-pro-4]Договор контрактации – договор, призванный регулировать отношения, связанные с закупками у сельскохозяйственных и крестьянских (фермерских) хозяйств выращиваемой либо производимой ими сельскохозяйственной продукции.
По договору контрактации продавец (производитель сельскохозяйственной продукции) обязуется передать выращенную (произведенную) сельскохозяйственную продукцию покупателю-заготовителю, в качестве которого выступает лицо, осуществляющее закупки такой продукции для переработки и продажи, а заготовитель обязуется оплатить полученную сельскохозяйственную продукцию.
Особенности договора контрактации:
- Необходимость учитывать влияние естественных (стихийных) факторов на процесс производства сельскохозяйственной продукции, а также его сезонный характер;
- Продавец выступает слабой стороной, а покупатель напротив представляет сильную сторону, занимающуюся профессиональной деятельностью по закупкам сельскохозяйственной продукции в целях ее переработки и реализации;
- Объектом договора контрактации является сельскохозяйственная продукция, произведенная (выращенная) в хозяйстве ее производителя. Речь идет о такой продукции, которая непосредственно выращивается (зерно, овощи, фрукты и т.п.) или производится (живой скот, птица, молоко, овечья шерсть и т.п.).
Договор энергоснабжения
[reklama4Договор энергоснабжения – договор, по которому энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов, связанных с потреблением энергии.
Особенности договора:
- Особый предмет. Энергия в отличие от вещей представляет собой свойство материи, то есть способность производить полезную работу и обеспечивать выполнение различных технологических операций;
- Сторонами договора энергоснабжения являются энергоснабжающая организация и потребитель (абонент). В качестве энергоснабжающей организации выступают коммерческие организации, которые производят или закупают электрическую (тепловую) энергию и осуществляют ее продажу потребителям – гражданам или организациям. Абонентами признаются граждане или организации, использующие электрическую или тепловую энергию;
- Существенными условиями договора энергоснабжения являются:а) количество и качество энергии (характеризующие его предмет);б) режим потребления энергии;в) цена;г) условия по обеспечению содержания и безопасной эксплуатации сетей, приборов и оборудования.
Договор продажи недвижимости
Договор продажи недвижимости – договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную сторонами цену.
[reklama5]Особенности договора:
- Предмет – недвижимое имущество, обладающее признаками оборотоспособности;
- Продавцами и покупателями по договору купли-продажи недвижимого имущества могут быть как юридические, так и физические лица. По общему правилу в качестве продавца должен выступать собственник недвижимого имущества. Продавцом также может быть лицо уполномоченное собственником в силу закона или договора;
- Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами, и считается заключенным с момента его подписания (за исключением договора купли-продажи жилых помещений). Однако переход права собственности на недвижимость от продавца к покупателю согласно подлежит государственной регистрации. Поэтому право собственности на недвижимость возникает у покупателя на основе сложного юридического состава, а именно: после заключения договора и регистрации. При продаже жилых помещений в юридический состав также входит регистрация самого договора купли-продажи, который считается заключенным с момента такой регистрации.
Источник: https://atlasprava.ru/ponyatie-i-vidy-dogovora-kupli-prodazhi/
