Доверенность на получение документов по квартире

Содержание

Всё о правилах оформления разных видов доверенностей для регистрации права собственности на квартиру

Доверенность на получение документов по квартире

Ситуации, когда законный владелец недвижимости должен зарегистрировать право собственности, но по каким-либо причинам не имеет возможности сделать это самостоятельно встречаются довольно часто. Наилучшим выходом в таком случае станет оформление доверенности на оформление документов и передача полномочий доверенному лицу.

Доверенность должна быть составлена и заверена нотариусом по установленному образцу. Однако, законодательством РФ предусмотрен ряд случаев, когда альтернативой могут стать бумаги, подписанные другими лицами:

  • главным врачом, в том случае, если хозяин квартиры пребывает в лечебном учреждении и нуждается в продолжительном лечении;
  • начальником тюрьмы, если собственник находится под стражей;
  • начальником части или руководителем учебного военного учреждения, если доверитель находится на воинской службе;
  • капитаном судна, если владелец недвижимости находится в дальнем плавании;
  • руководителем органа социальной защиты, если собственник проживает в государственном учреждении.

Важно! Если владелец жилья оставляет своему доверенному право передоверять переданные ему полномочия третьим лицам – это также должно быть зафиксировано в тексте доверенности.

Согласно положениям статьи 185 ГК РФ вид доверенности определяет ее содержание. Различают следующие типы доверительных документов:

  1. Генеральная. После ее подписания доверенное лицо приобретает право на распоряжение объектом недвижимости и проведение любых операций с ним.
  2. Разовая. Доверитель передает третьему лицу полномочия на совершение строго определенного действия, например – сбора требующихся для сделки бумаг. После его совершения полномочия доверенного прекращаются в полном объеме.
  3. Специальная. Предусматривает передачу прав на совершения определенного перечня действий.

Доверитель вправе в любой момент по своему желанию отозвать доверенность. Все действия, совершенные его представителем, после этого будут признаны неправомерными.

Какую надо оформить на утверждение документов?

Важно! Для того, чтобы передать право на оформления документов необходимо составить разовую доверенность.

Она должна быть составлена в письменном виде и заверена нотариально. Допускается оформление электронной версии документа с последующим заверением его электронно-цифровой подписью в присутствии нотариуса.

Доверенность должна содержать:

  1. Название.
  2. Указание на то, где она была выдана.
  3. Дату оформления.
  4. Персональные данные доверителя и доверенного лица.
  5. Права, переданные представителю.
  6. Подпись владельца недвижимости.
  7. Срок действия документа.
  8. Указание на право передать полномочия третьим лицам или запрет на это действие.

Для регистрации права собственности в Росреестре потребуется наличие генеральной или специальной доверенности.

Документ должен содержать:

  1. Наименование документа.
  2. Сведения о населенном пункте, где он был оформлен.
  3. Дату составления (прописью, запись даты числами не допускается).
  4. Персональные данные доверителя и доверенного лица.
  5. Подробный список прав, которыми наделяется доверенное лицо, перечень действий, на которые разрешение не распространяется, а также то, наделяется ли поверенный правом передоверия или нет.
  6. Заверенная нотариусом подпись доверителя.
  7. Регистрационные данные нотариуса, у которого был оформлен документ.

Все типа доверительных бумаг оформляются нотариусом в присутствии доверителя, таким образом, получение документа занимает не более часа.

Сколько действует?

Срок действия доверенности должен указываться в самом тексте документа. Если по каким-либо причинам этого пункта нет – доверенность автоматически считается заключенной на срок 12 месяцев. Доверитель может выдать документ на любой срок, не превышающий 3х лет с момента оформления документа.

Стоимость

Конечная сумма состоит из 2 частей:

  1. Платы нотариусу за услугу оформления.
  2. Плата за техническую работу, т е. за бланк установленного образца, распечатку и т.д.

Общая стоимость составляет около 1300 рублей (в зависимости от региона и расценок нотариуса).

Что необходимо предоставить нотариусу?

Нотариусу необходимо предоставить:

  • Паспорт гражданина РФ и его копию.
  • СНИЛС.
  • Документы, подтверждающие связь между родственниками (если это необходимо).
  • Документы на квартиру с указанием точного адреса объекта.

На что обратить внимание?

Справка: Документ должен содержать максимально подробный список операций, право на которые передается доверенному лицу.

Например, доверенное лицо может:

  • Оплачивать государственную пошлину за регистрацию права.
  • Запрашивать необходимые документы для оформления собственности.
  • Подписывать бумаги от имени заявителя в регистрирующих органах и предоставлять в Росреестр требуемые документы.

Риски при предоставлении полномочий риелтору

Предоставление доверенности риелтору – стандартная практика, опасаться этого действия не стоит. Указывается четкий список полномочий:

  • Представлять интересы владельца в нотариальных конторах, офисах МФЦ, паспортном столе и т. д.
  • Проводить показы объекта недвижимости потенциальным покупателям.
  • Принимать предварительную оплату и аванс.
  • Заключать предварительные договора купли-продажи.

Если доверенность оформлена правильно – доверитель рискует лишь суммой уплаченного аванса и неудовлетворительными условиями сделки, прописанными в предварительном договоре купли- продажи. Эти риски можно минимизировать, приехав лично на процедуру передачи аванса и подписание окончательного ДКП.

Для того, чтобы обезопасить себя от возможного мошенничества рекомендуется:

  • Сделать звонок в агентство недвижимости, которое представляет риелтор, и уточнить, работает ли там специалист с таким Ф. И. О.
  • Не пересылать почтой оригиналы документов, необходимых для оформления. Их стоит передать в руки агента лично по описи с печатью агенства.

Справка: Риск для доверителя велик лишь в том случае, если доверенность выдается на совершение любых юридически значимых операций с объектом, т. е продажей ее за любую цену и на любых условиях на усмотрение доверенного лица.

Составление доверенности – простая процедура, но для того, чтобы избежать возможных неточностей и ошибок рекомендуется обратиться за подобной услугой к нотариусу, который поможет сформировать нужный текст документа, оформит и заверит его.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/pr-sobstvennosti/doverennost-na-oformlenie-dokumentov.html

Как оформить доверенность на оформление документов на квартиру

Доверенность на получение документов по квартире

Виктор Сухов, главный редактор. Экономист. Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 12 февраля 2018. Время чтения 5 мин.

Доверенность позволяет покупателю сэкономить время. Рутинная работа поручается доверенному лицу, которое совершает ее в интересах приобретателя недвижимости. Аналогичный документ может оформить и продавец жилья, например, застройщик. Доверенность на получение документов при оформлении квартиры в собственность обязательно нужно заверить у нотариуса.

В силу занятости, проблем со здоровьем или иных причин гражданин не всегда может лично явиться в государственные органы. В этом случае у него есть возможность делегировать свое право на совершение данного действия другому лицу.

На его имя составляется доверенность на получение документов . При определенных условиях оформленную бумагу даже необязательно заверять у нотариуса.

Однако если она составляется продавцом или покупателем недвижимости, посетить нотариат придется.

Образец доверенности

Скачать образец доверенности на получение документов на квартиру. Текст актуален на февраль 2018 года. Образец поможет подстроить доверенность под свою ситуацию.

Однако, нотариусы неохотно заверяют готовый текст, предпочитая изготавливать ее на собственном бланке. Строго говоря, готовить его и не нужно. Доверителю важно понять, какие правомочия передать, чтобы представитель мог исполнить его поручение.

Основания для оформления

Подобная доверительная бумага оформляется по различным основаниям. В частности, она потребуется, если представителю необходимо получить:

  • документы на квартиру в органах Росреестра или МФЦ;
  • письма для организации, пришедшие на почту;
  • бумаги из налоговой инспекции, адресованные компании или ИП;
  • судебное решение или иные процессуальные акты;
  • страховой полис на медицинское обслуживание и т. п.

Во всех этих и иных случаях представителю интересов юридического лица или гражданина придется иметь при себе доверенность. Она является письменным полномочием и подтверждает, что ее предъявитель наделен правом совершать определенные действия от имени другого субъекта.

Точно указать можно только размер нотариального тарифа (госпошлины), который берется за оказание услуги по удостоверению доверительной бумаги. Он одинаков на территории всей России и составляет всего 200 рублей – статья 333.24 Налогового кодекса.

Однако этой суммой расходы доверителя не ограничатся. К ним добавится плата за непосредственные услуги нотариуса – технического и правового характера. Она неоднородна и зависит от региона, вернее, от платежеспособности населяющих его граждан. В среднем, удостоверение доверительного документа обойдется в 1500-3000 рублей, причем для юридического лица тарифы традиционно выше, чем для граждан.

Срок действия полномочий

В доверенности на сбор документов обязательно указывается срок, в течение которого она действует. Если данный пункт не будет прописан, то она автоматически станет недействительной ровно через год после даты ее оформления.

Обратите внимание! Ранее максимальный срок действия составлял три года. Однако с сентября 2013 года законодатели данное ограничение ликвидировали. Сейчас доверитель самостоятельно определяет, на какой срок делегировать право представителю.

Однако если не проставлена дата ее составления, документ является ничтожным. Его предоставление не породит никаких юридических последствий – необходимые бумаги предъявителю никто не выдаст.

Доверенность может оформляться в простой или нотариальной форме. Это зависит от того, кем является доверитель – физическим или юридическим лицом, а также на совершение каких действий оно направлено.

При оформлении купли-продажи квартиры представитель гражданина (покупателя или продавца) обязан подавать в инстанциях доверенность, заверенную в нотариате. Данное требование установлено статьей 185.1 Гражданского кодекса.

Там сказано, что удостоверение необходимо, если по доверенности совершаются действия, направленные на распоряжение правами, подлежащими государственной регистрации. А покупка или продажа квартиры, безусловно, к ним относятся.

Юридическое лицо вправе предоставлять доверенность в простой письменной форме. Вместо нотариуса ее заверяет руководитель организации или другое должностное лицо, учредительными документами (или законом) уполномоченное на данное действие. Однако правило статьи 185.

1 ГК распространяется и на организации. То есть, если юрлицо наделяет представителя полномочиями на получение налоговых или судебных актов, бумаг из Пенсионного фонда и т. д., их не нужно заверять у нотариуса.

Но если речь идет о сборе справок и сведений, связанных со сделкой с недвижимостью, то удостоверение необходимо.

Основные права по доверенности

Если на представителя оформлена генеральная доверенность, то она включает в себя правомочие получать различного рода бумаг от имени доверителя. Также доверенность на представление интересов обычно уполномочивает доверенное лицо, среди прочего, и забирать документы из различных инстанций и почтовых служб.

Но бывает, что получение документов является единственным полномочием, которое передается доверенному лицу. В этом случае составляется особая доверительная бумага, которая так и называется – «НА ПОЛУЧЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ».

Представлять интересы доверителя имеют право не только граждане, но и юридические лица – статья 185 ГК РФ не чинит им никаких препятствий. Однако при оформлении доверенности на получение корреспонденции и официальных бумаг эта возможность, как правило, носит теоретический характер. Обычно она составляется на физических лиц.

Подобный вид активно используется при сделках купли-продажи недвижимости. Покупатель жилья в новостройке или на вторичном рынке нередко нуждается в помощи представителя, например, при сдаче и получении заявления и пакета к нему в регистрационном органе.

Гражданину нужно составить доверенность на оформление приобретаемой квартиры в собственность, если он желает сделать это без своего личного участия. Она может включать пункт о полномочии получать документацию в Росреестре и других госорганах.

Или, как уже отмечалось, составляется отдельная доверительная бумага – только на получение квартирных документов.

Такая доверенность может выдаваться:

  • на однократное действие (в ней конкретно указывается: где именно, в какой срок и какие документы на квартиру должен забрать представитель);
  • на многократное получение и подачу бумаг за доверителя в различных ведомствах и коммерческих организациях: банках, почтовом отделении, БТИ, регистрационной палате и т. д.

Право передоверия предоставленных представителю полномочий другим лицам фиксируется отдельно. Передоверие оформляется так же, то есть – нотариально (ст. 187 ГК РФ).

Внимание! Если доверитель не допускает передоверия ни при каких обстоятельствах, в том числе, чрезвычайных, запрет включается в основной текст.

Источник: https://yakapitalist.ru/imushhestvo/doverennost-na-oformlenie-kvartiry/

Оформление квартиры по доверенности

Доверенность на получение документов по квартире

При оформлении недвижимости в собственность может сложиться такая ситуация, когда заниматься этим лично просто нет времени и возможности по объективным причинам. Этот процесс можно адресовать доверенному лицу, предварительно сделав доверенность. В статье более подробно поговорим о порядке получения доверенности, а также о том, какие документы для этого необходимы.

Доверенность дает право третьему лицу представлять ваши интересы при оформлении квартиры в собственность в государственных структурах и ставить подписи на документах.

Получение документов на квартиру необходимо в случае:

  • покупки;
  • дарения;
  • наследования.

Все вышеперечисленные варианты можно оформить с помощью доверенности, предварительно заверенной нотариально.

Будущий собственник может получить правоустанавливающие документы на жилье с помощью доверенности если:

  • он проживает в другом городе или стране и поэтому не может приехать;
  • имеет постоянное место работы, то есть полную занятость;
  • находится в престарелом возрасте;
  • серьезно болен;
  • прочие причины.

Стоит отметить, что нотариус не несет ответственности за третье лицо, которое занимается оформлением квартиры. Поэтому для этих целей лучше всего выбрать человека, которому вы максимально доверяете, например, близкому родственнику, другу, опытному юристу, риэлтору.

Порядок получения доверенности

Для того, чтобы сделать доверенность в первую очередь необходимо четко определиться с тем, какие именно действия нужно будет возложить на уполномоченного человека. Далее следует найти хорошего нотариуса и посетить его офис, предоставив личный и паспорт, а также документы доверенного лица для заполнения данных в доверенности.

К поиску нотариуса стоит отнестись очень ответственно, ведь он будет делать для вас важный документ, связанный с имуществом. Следует убедиться в том, что он имеет достаточный опыт в данной сфере, хорошую репутацию, а также соответствующую лицензию и юридический адрес.

Существует несколько видов доверенностей, которые можно использовать в зависимости от ситуации:

  1. Разовая – в данном случае доверенное лицо выполняет только одно необходимое действие, например, собирает документы.
  2. Специальная доверенность нужна в том случае, если уполномоченному лицу следует сделать только определенный ряд действий. Ее срок ограничен и закачивается после выполнения всех указанных операций.
  3. Генеральная или общая – в данном случае доверенное лицо наделяется широким спектром действий, то есть практически полностью представлять интересы собственника квартиры.

Генеральная доверенность действует в течение трех лет, а все остальные по мере полного выполнения требуемых операций.

Вы имеете право отменить доверенность в любой момент, законом это не запрещено. Для этого нужно обратиться к нотариусу, он занесет полученную информацию в нотариальную базу и с этого момента все действия, совершенные третьим лицом, будут считаться незаконными.

Услуги нотариуса стоят определенных денег, поэтому стоит иметь в виду, что данная услуга потребует дополнительных затрат. Дороже всех обойдется генеральная доверенность, все остальные дешевле.

Доверенность в обязательном порядке должна содержать следующие пункты:

  • реквизиты доверителя и доверенного лица;
  • перечень всех действий, которые вправе совершать доверенное лицо;
  • данные нотариальной конторы;
  • личная подпись доверителя.

После того как доверенность будет готова, не забудьте отдать ее доверителю, а также копии и оригиналы требуемых документов.

Необходимые документы

Отправляясь в нотариальную контору не стоит забывать о том, что для оформления доверенности потребуется определенный пакет документов. Какой именно — лучше всего узнать заранее у нотариуса.

Основной список документов включает в себя:

  1. Личный паспорт.
  2. Паспорт доверенного лица.
  3. Свидетельство о вступлении в наследство, если квартира оформляется по наследству.
  4. Дарственная, если жилье досталось в дар.
  5. Договор купли — продажи, если собственник квартиры приобрел ее самостоятельно или с помощью ипотечного кредита.

Кроме оригиналов документов потребуются копии, поэтому их лучше сделать заранее, чтобы не терять время у нотариуса.

Доверенность в МФЦ – образец и бланк 2021 года

Доверенность на получение документов по квартире

Многофункциональные центры (МФЦ) – это учреждения, которые предоставляют услуги по выполнению определенных запросов заявителя. Иными словами, в таких центрах граждане могут, как оформлять, так и получать различные бумаги. В зависимости от услуги, определяются лица, которые могут выполнять те или иные процедуры.

Речь идет о важной документации, которую получать вправе только заявитель. Однако бывают жизненные ситуации, когда прибыть в учреждение не представляется возможным. Тогда заявитель, как правило, прибегает к помощи стороннего человека.

Для того чтобы тот имел право получать определенные справки, ему потребуется специальный доверительный документ.

В этой статье мы подробно рассмотрим составление доверенности в МФЦ, а также случаи, когда она может потребоваться.

Файлы для скачивания:

В каких случаях может потребоваться доверенность в мфц

Доверенность в МФЦ может потребоваться во многих ситуациях, однако даже здесь имеются некоторые исключения. Так, при обращении в многофункциональные центры организацией, представлять ее интересы может руководитель – в таком случае в наличии доверительного документа нет необходимости.

Кроме того, нередко встречаются такие предприятия, в штате которых работают сотрудники, которые имеют право представлять интересы компании без доверенности – это должно быть прописано в уставе определенной организации.

Однако, как показывает практика, руководители практически не занимаются подобными делами. В связи с этим, директор назначает для обращения в МФЦ ответственных лиц, на которых оформляется соответствующая доверенность.

Физические лица также имеют право составить доверительный бланк на другого человека, если обратиться в многофункциональный центр лично не представляется возможным.

Основные виды

Поскольку такая доверенность не может быть в электронном виде, ее следует предоставлять непосредственно на бумаге.

Как правило, доверительный документ в МФЦ существует в трех видах:

  1. Разовая. В основном, организации и физические лица не прибегают к оформлению такой доверенности. Это связано с тем, что такой вид ограничивает права поверенного. Здесь предполагается выполнения только одного действия – подготовка и передача документов.
  2. Нотариальная. Этот вид предполагает нотариальной заверение – именно к такому документу возникает меньше всего сомнений. На основании такого документа, поверенный вправе, как получать, так и подписывать справки от имени доверителя.
  3. Генеральная. Этот вид доверенности в МФЦ оформляется не так часто, ведь обладатель ее наделяется практически всеми правами, которые характерны самому доверителю.

Как правильно составить доверенность в МФЦ в 2021 году

Поскольку доверенность в МФЦ является документом, который свидетельствует о правах поверенного действовать от лица доверителя, такая бумага должна быть правильно оформлена. Чтобы избежать каких-либо споров с третьими лицами, здесь должна быть указана максимально точная информация. А именно:

  1. Сведения о доверителе. Если за него выступает физическое лицо, следует указать его ФИО, паспортные реквизиты и адрес. В случае с организацией, указывается ее название, адрес, данные из единого реестра. Также следует внести паспортные данные руководителя компании.
  2. Информация о доверенном лице. Необходимо вписать его ФИО, дата и место рождение, сведения из паспорта.
  3. Список полномочий. Этому пункту следует уделить особого внимания, поскольку он предполагает перечень всех делегируемых права и обязанностей будущему представителю.
  4. Подписи сторон. В конце доверенности должны быть проставлены все подписи участников этого документа. Следовательно, здесь должна быть отображаться подпись, как доверителя, так и поверенного.

Когда доверенность выдается организацией на своего подчиненного, нелишним здесь будет указать его занимаемую должность. Однако, этот пункт не является обязательным требованием, поскольку предприятия может оформить документ и на другого человека, который не относится к штату компании.

(: «Всё об оформлении доверенности»)

Доверенность от юридических лиц

Нужно отметить, что в тех случаях, когда руководитель организации оформляет доверенность на штатного сотрудника, составляется именно нотариальный вид документа. Здесь очень важно четко и точно описать компанию.

Также здесь вносятся данные о директоре и подчиненном. Для того, чтобы штатный сотрудник выполнял только порученные ему операции, в бланке доверенности необходимо точно указать возлагаемые на него полномочия.

Таким образом, те процедуры, которые не указаны в документе, он выполнять не сможет.

Как правильно составить

Чтобы такая доверенность считалась правильно составленной, в ней должны быть указаны все данные организации, которая выступает доверителем.

Кроме того, сюда вносятся паспортные реквизиты руководителя, а также сведения, прописанные в учредительных бумагах.

В том случае, когда организация выбирает ответственного своего сотрудника,  помимо его паспортных данных также рекомендуется указать его должность.

Документы, которые потребуются

При обращении в многофункциональные центры доверенными лицами, как правило, требуется следующий пакет документов:

  • гражданский паспорт РФ;
  • бланк доверенности с датой, печатью и подписью руководителя конкретной организации.

От физических лиц

Нужно отметить, что услугами МФЦ пользуются также и физические лица. При этом они вправе назначить представителя, который будет защищать их интересы в этих центрах. Как и в случае с юридическими лицами, здесь потребуется специальный доверительный документ.

Как правильно составить

Первым делом, гражданин должен определиться с выбором доверенного лица. После этого можно приступать к составлению доверенности.

При этом она может быть оформлена в произвольной форме, то есть, как собственноручно, так и с помощью печатных устройств. Главный атрибут – автограф доверителя.

Чтобы избежать недопонимания с сотрудниками МФЦ, такой документ рекомендуются заверить в нотариальной конторе.

Документы, которые потребуются

Чтобы составить доверенность от физического лица, необходимо внести в документ следующую информацию:

  • ФИО доверителя;
  • гражданство и регистрация;
  • паспортные реквизиты;
  • персональные данные поверенного;
  • перечень всех полномочий, которыми наделяется доверенное лицо;
  • подписи обеих сторон;
  • письменное заявление в нотариальную контору (при необходимости).

Срок действия доверенности можно указывать только в доверенностях таких видов, как разовая и генеральная. Другие доверительные документы не требуют такой записи.

Стоимость и срок действия

Сразу следует отметить, что за доверенность взымается плата только при необходимости ее заверить в нотариальной конторе. Соответственно, другие доверенности оформляются на бесплатной основе.

В том случае, когда доверенность составляется доверителем, но необходимо подтверждение нотариуса, придется заплатить в районе 500 рублей. Если же вы готовы распорядиться большим количеством денег, вы всегда можете доверить полное составление сотруднику этой конторы. При этом текст доверенности будет отображаться на фирменном бланке, который, как правило, находится во всех нотариатах.

Также нужно учесть, что стоимость услуг нотариуса может варьироваться в зависимости от региона и самой нотариальной конторы, ведь ее сотрудники вправе самостоятельно устанавливать цены за оказание своих услуг.

Начиная с даты, указанной в доверенности, документ становится действительным. Обычно доверители указывают конкретные сроки, но нередко встречаются такие доверительные бланки, в которых этот пункт остается без записи. В таком случае, доверенность будет считаться действительной на протяжении 12 месяцев.

Также необходимо помнить о том, что доверитель вправе отозвать свою доверенность. При этом такая процедура может быть осуществлена даже без каких-либо разъяснений поверенному. Все, что требуется в таких ситуациях, это уведомить доверенное лицо и работников МФЦ.

Конечно, может случиться так, когда оповестить об аннуляции доверенности поверенного нет возможности. Однако здесь следует быть готовым к тому, что поверенный может и дальше выполнять процедуры, которые ему были поручены по доверенности. Тогда за все действия ответственным считается только доверитель.

Источник: https://doverennost.net/mfts/

Сделки с квартирами по доверенности: как проверить, что всё чисто

Доверенность на получение документов по квартире

В каких случаях и зачем оформляется доверенность

Если продавец или покупатель недвижимости не может лично присутствовать на сделке или на каком-то из её этапов, закон (ст. 182 ГК РФ) разрешает заключить сделку третьим лицам — нужно только оформить на представителя нотариальную доверенность.

Марина Якимова: «Доверитель сам решает, какими полномочиями наделить человека, который будет действовать от его лица.

Например, можно поручить ему собрать необходимые справки и документы или зарегистрировать сделку в Росреестре. А можно доверить проведение сделки от начала и до конца.

На практике второй вариант встречается реже, обычно продавцы или покупатели предпочитают присутствовать сами, как минимум, на подписании договора.

Бывает, что продавец или покупатель живёт в другой стране, но хочет продать или купить квартиру в России. В этом случае можно переслать доверенность на человека, живущего в России, и здесь сделать перевод с нотариальным заверением.

С доверенностями из других стран и регионов есть нюанс: содержание документа нужно согласовать заранее или отправить доверителю шаблон, потому что в разных регионах разные формы доверенности. Если местный нотариус решит использовать свой шаблон доверенности, может получиться, что каких-то пунктов в документе будет недоставать. Тогда оформлять всё придётся заново». 

 На какие сделки и действия может быть выдана доверенность

Доверенность можно оформить практически на любые действия с недвижимостью. Но есть несколько ограничений.

Во-первых, закон не разрешает осуществлять по доверенности действия личностного характера — например, составить и подписать завещание.

Во-вторых, по доверенности нельзя подписать кредитный договор, если вы берёте ипотеку.

В-третьих, запрещается совершать действия в отношении себя лично. То есть вы, будучи доверенным лицом вашего друга, не сможете сами приобрести его квартиру, пока действует доверенность.

Кроме того, нотариусы не рекомендуют оформлять доверенность, если при заключении сделки между сторонами важен личный контакт. Например, при оформлении договора о разделе совместно нажитого супругами имущества. Но прямого запрета в законе на выдачу доверенности в этом случае нет.

Самые распространённые полномочия доверенных лиц при сделках купли-продажи:

  •  подписание документов (предварительного договора, основного договора, акта приёма-передачи);
  • внесение аванса;
  • подача или получение документов в Росреестре или МФЦ;
  • получение денег;
  • получение ключей.

Можно оформить доверенность на одно из действий, перечисленных выше, а можно — на все. В быту документ, по которому доверенное лицо вправе делать с квартирой всё или почти всё, называют «генеральная доверенность», хотя в законе такого понятия нет.

Полномочия доверенного лица должны быть указаны максимально конкретно. «Лучше всего заранее их сформулировать, чтобы при оформлении документа не указать лишних полномочий или, наоборот, не забыть что-то важное.

Нотариусы предостерегают от оформления „генеральной доверенности“ и задают много уточняющих вопросов о том, какие именно полномочия, на какие объекты недвижимости, на какой срок выдаются», — объясняет Глеб Акимов.

Доверенность может быть с правом получения денежных средств либо без него.

В первом случае доверенному лицу разрешают получить деньги за сделку, а во втором средства по договору перечисляются на номер счёта собственника, доступа к которому у доверенного лица нет. Это более безопасный вариант.

Есть и промежуточное решение: доверенное лицо может проверить факт поступления средств на банковский счёт пользователя, но не имеет права распоряжаться деньгами.

Также доверенность может быть с правом передоверия или без него. Право передоверия означает, что собственник разрешает доверенному лицу «передоверить» свои полномочия кому-то другому. Безопаснее указывать «без права передоверия» — тогда действия вправе совершать только тот человек, на кого выдана доверенность.

Во всех документах, которые доверенное лицо подписывает за участника сделки, обозначается, что это делает он, а не продавец или покупатель. В договоре, как правило, фигурирует фраза «действующий по доверенности за…».

Однако это не означает, что «действующий по доверенности» несёт ответственность за то, что прописано в договоре: ответственность в любом случае остаётся на доверителе.

 То есть если доверенное лицо, действуя в рамках «генеральной доверенности», продаст квартиру за 1000 рублей — для закона это будет равноценно тому, что квартиру за бесценок продал собственник. Поэтому все вопросы будут решаться только в судебном порядке.

Для оформления доверенности нужно личное присутствие доверителя и паспортные данные доверенного лица — приходить к нотариусу всем вместе необязательно. Специалиста можно и просто пригласить на дом — это очень удобно для пожилых людей.

Как проверить доверенность на подлинность

Каждая доверенность уникальна: ей присваивается свой номер, который нотариус вносит в реестр доверенностей.

В документе обязательно должны быть указаны: дата выдачи и срок действия, полное имя доверителя и доверенного лица, паспортные данные доверенного, полномочия его действий от имени доверителя.

«Мошеннические схемы с фальшивыми доверенностями остались в далёких 90-х. С тех пор сильно поменялось законодательство. Кроме того, любая сделка сегодня в обязательном порядке регистрируется в Росреестре, где проходит тщательную проверку.

В частности, контролируется, действует ли лицензия нотариуса, а также внесена ли конкретная доверенность в реестр. Иными словами, физически подделывать документ в условиях прозрачности системы регистрации бесполезно», — считает Марина Якимова.

Как проверить доверенность на подлинность:

1.     Проверьте, чтобы доверенность не была просрочена.

Разъясняет нотариус Глеб Акимов: «Указание даты выдачи доверенности обязательно — без этого доверенность не имеет силу.

Что же касается срока действия документа: по общему правилу, если в доверенности не указан срок действия, она действительна год с момента выдачи. Максимального срока для доверенности нет, она может оставаться в силе хоть сто лет, но в целях безопасности мы рекомендуем отзывать доверенность после совершения указанных в ней действий».

2.     Проверьте на сайте нотариальной палаты, что такая доверенность существует, а лицензия нотариуса действует.

«Если реквизиты доверенности подлинные, то в ответе будут указаны дата регистрации документа, его номер в единой информационной системе нотариата (ЕИСН), а также ФИО нотариуса, удостоверившего документ.

При этом номер самой доверенности в ЕИСН и указанный вами реестровый номер будут разными — так и должно быть, это не ошибка.

Также сообщение внизу страницы содержит информацию о том, отменялась такая доверенность или нет», — поясняет Глеб Акимов.

Как найти реестровый номер доверенности

Доверенность имеет свою серию и номер бланка, он стоит вверху. Но это не номер доверенности. Номером доверенности считается то, что записано в строке: «Зарегистрирован за номером ________».

3.    Внимательно проверяйте паспортные данные доверенного лица и сверяйте их с теми, что написаны в доверенности.

4.     Если есть какие-то сомнения в подлинности документа, можно позвонить нотариусу и удостовериться, что именно эта доверенность была выдана и зарегистрирована.

Как обезопасить себя во время оформления сделки по доверенности

Ниже несколько рекомендаций, которые помогут вам избежать неприятностей при сделках с доверенностями. 

1. Главный отличительный знак «безопасной» доверенности — максимально конкретизированные условия и подробно расписанные полномочия доверенного лица.

Пример безопасного варианта:

а) доверенность разовая, т. е. доверенному лицу предоставляется право на однократное совершение определённых действий с конкретным объектом недвижимости;

г) доверенное лицо может выполнять действия в ограниченный срок (2–3 месяца);

д) доверенность без права передоверия и получения денежных средств;

е) в доверенности указаны чёткие параметры квартиры (адрес, кадастровый номер) и за какую стоимость может осуществляться сделка (например, минимальная и максимальная суммы).

2. У вас есть полное право лично пообщаться с продавцом или покупателем.  Важно убедиться, что этот человек реален и он действительно хочет совершить сделку. Попросите контакт доверителя и поговорите с ним по аудио- или видеосвязи.

3. Лучше пообщаться с продавцом или покупателем непосредственно в день сделки — чтобы убедиться, что человек жив и здоров.

«К сожалению, случается так, что после выдачи доверенности продавец квартиры скоропостижно умирает. Если сделка в этом случае уже находится на регистрации, она должна быть аннулирована, а затем заводится наследственное дело. Распоряжаться объектом недвижимости смогут лишь наследники.

Бывает, что стороны не уведомляют органы о смерти собственника и всё равно проводят сделку по доверенности. А затем — объявляются наследники, которые были не в курсе сделки, и заявляют о своём праве на собственность. В итоге эта история доходит до судебного разбирательства», — делится опытом Марина Якимова.

4. Имеет смысл обратиться к нотариусу не только для подписания доверенности, но и для того, чтобы получить дополнительные гарантии безопасности остальных операций по сделке.

«Нотариус, в частности, гарантирует достоверность данных государственных реестров и проводит правовую экспертизу всех условий сделки. Деятельность нотариуса застрахована, и, если со сделкой что-то пойдёт не так по вине нотариуса, вред будет полностью компенсирован», — комментирует Глеб Акимов.

Марина Якимова подытоживает: «В „чистых“ сделках, как правило, не возникает сомнения в подлинности предоставляемой доверенности и все коммуникации между продавцом/покупателем и их доверенным лицами ведутся открыто. Если же вас что-то смущает, есть смысл перепроверить все предыдущие этапы сделки и убедиться, что с выбранным объектом недвижимости всё в порядке».

Мария Виноградова. Иллюстратор:Ксения Стойлик

Источник: https://realty.yandex.ru/journal/post/sdelki-s-kvartirami-po-doverennosti-kak-proverit-chto-vse-chisto/

Доверенность на получение документов – образец и бланк 2021 года

Доверенность на получение документов по квартире

Письменное поручение, которое наделяет представителя определенными полномочиями, называется доверенностью. Выдается она практически на любые действия.

Представитель имеет возможность получать за доверителя зарплату, товар, почту и различную документацию. Этот документ наделяет поверенного не только полномочиями, но и возлагает определенную ответственность.

В любом случае, он должен защищать интересы стороны, которая выписала доверенность.

Достаточно часто получением документации, предназначенной для организации, занимается один из сотрудников. Как правило, поверенный не только получает, но и подписывает соответствующую документацию. Намного реже в роли доверителя выступает физлицо. Поверенным может являться не только физлицо, но и компания.

Файлы для скачивания:

Форма

При составлении доверенности обычно используется свободная форма. Однако более удобным является использование шаблона, в котором уже присутствуют важные пункты.

Закон предусматривает обязательное участие в сделке нотариуса в тех ситуациях, когда сделка подразумевает внесение изменений в госреестр. Зачастую получение документации с этим не связано.

Таким образом, подобные доверенности не нуждаются в заверении нотариусом.

Чтобы доверенность обладала юридической силой, достаточно составить ее в простой письменной форме. Также здесь обязательно должна стоять подпись доверителя. Если документ выписывается от организации, его подписанием занимается ответственный работник – директор компании или другое ответственное лицо.

Правила оформления

По усмотрению доверителя документ может содержать информацию сразу о нескольких представителях. При этом необходимо четко прописать обязанности всех поверенных. Если у представителя имеется возможность оформлять передоверие на третьих лиц, об этом также должно быть сказано в документе. Естественно, такая доверенность в обязательном порядке заверяется нотариально.

В документе принято указывать место его составления. Однако это условие не является обязательным. Даже в том случае, если доверитель забыл указать эту информацию, документ все равно будет обладать юридической силой. Не лишним будет отметить, где именно этот документ будет предоставляться.

(: “Всё об оформлении доверенности”)

Какие обязательные сведения должен содержать документ

Во избежание проблем в будущем, здесь следует указать важную информацию:

  • название документа;
  • дата и место составления;
  • персональные данные поверенного;
  • ФИО и должность управленца;
  • подробный перечень полномочий;
  • срок действия;
  • подписи сторон.

Как написать доверенность на получение документов

Если организация выписывает доверительный документ, обычно используется фирменный бланк.

По усмотрению доверителя документ можно оформить на длительный срок, чтобы представитель имел возможность выполнять регулярные действия однородного характера. Также можно оформить одноразовый доверительный документ.

Например, такой вид доверенности выписывается в том случае, если есть необходимость наделить представителя полномочиями для выполнения конкретного поручения.

Нередко бывают ситуации, когда представитель должен получать документацию строгой отчетности, важные документы, обладающие высокой материальной ценностью. В таких ситуациях доверитель может потребовать составлять дополнительный договор, подтверждающий материальную ответственность представителя. Доверенность может составляться:

Для физического лица

При этом не имеет значения, кто является доверителем, это может быть даже целая компания. В этом случае конкретный человек будет представлять интересы всей организации, а именно, получать документацию. Не исключена необходимость в подписании сопроводительных документов. Если поверенный наделяется такими полномочиями, это должно быть зафиксировано в доверенности.

Для юридического лица

Доверенность, выписанная на юрлицо, практически не имеет отличий от доверительного документа, предназначенного для физлица. Главное отличие заключается в том, что интересы доверителя будет представлять целая организация в лице управленца или другого ответственного лица. При этом графа, предназначенная для информации о представителе, заполняется данными из учредительной документации.

Образцы доверенностей на получение документов

Чтобы иметь представление о том, как правильно составлять документ для каждого конкретного случая, можно ознакомиться с различными образцами:

От гражданина гражданину (простая)

От организации сотруднику (простая)

От гражданина юристу (нотариальная)

От гражданина юристу (нотариальная)

Необходимо ли заверять нотариально?

Вообще, по своему желанию, доверитель имеет право заверять нотариально абсолютно любую доверенность. Хотя закон не обязывает это делать.

Как и с другими доверенностями, необходимость заверять документ при помощи нотариуса определяют полномочия, которыми наделяется представитель. Как правило, в этом нет острой необходимости при получении документации.

Но имеются ситуации, в которых участие нотариуса является необходимостью.

Например, законом предусматриваются сделки, совершение которых разрешено исключительно по доверенности, заключенной в нотариальной форме.

Такая необходимость возникает, если представителю разрешено не только получать, но и распоряжаться документами, зарегистрированными в Госреестре.

Услуги нотариуса понадобятся и в том случае, если доверитель разрешает представителю оформлять передоверие на третьих лиц.

Кто может стать доверенным лицом?

Ситуации, когда документ выписывает компания, имеет определенные особенности. Раньше здесь были некоторые ограничения.

Например, до 2012 года доверительный документ разрешалось выписывать исключительно на сотрудника.

Сегодня в качестве доверенного лица может выступать абсолютно любой человек, даже тот, который не числится в штате. Кроме этого, роль представителя может играть и другая компания.

В 2020 году не существует никаких ограничений по количеству доверенных лиц. Если в этом есть необходимость, одновременно может быть несколько представителей. Но при этом следует четко определить полномочия и обязанности, возлагаемые на каждого поверенного.

Что касается руководителя организации, его работа и так напрямую связана с защитой интересов организации. Поэтому доверенность такому работнику не нужна. По сути, это и есть его прямая обязанность. Однако в том случае, если представителем организации будет выступать главный бухгалтер, начальник подразделения и др., доверенность необходимо оформлять.

Нотариальное заверение доверенности

Доверитель может составить документ самостоятельно. После этого его, вместе с пакетом документов, следует принести к нотариусу. Стоит отметить, нет необходимости, чтобы представитель лично явился в контору. Достаточно лишь указать данные его паспорта.

Если нет желания лично заниматься заполнением документа, или, чтобы избежать ошибок, это можно доверить нотариусу. За определенную плату он самостоятельно заполнит документ, после чего заверит его своей подписью.

В любом случае, для нотариального заверения понадобятся такие документы:

  • сама доверенность;
  • паспорт доверителя;
  • данные представителя;
  • для юрлиц ИНН, ОГРН;
  • выписка ЕГРЮЛ;
  • документ, подтверждающий полномочия директора компании.

В течение какого срока действительна?

Невозможно оформить доверительный документ, не имеющий срока действия. Он должен быть указан доверителем. При отсутствии этих сведений срок действия документа будет равняться одному году.

Также имеется возможность оформить документ, действие которого продлится до тех пор, пока представитель не совершит конкретное действие.

И только после его завершения документ утратит свою юридическую силу.

Раньше законодательство предусматривало ограничения по максимальному сроку действия. Однако сегодня это правильно не действует. Это касается и минимального срока действия. Таким образом, только доверитель определяет, в течение какого срока будет действовать документ.

Кроме этого, он имеет право в любой момент отозвать доверенность без объяснения причины. Для этого достаточно оформить отзыв в той же форме, в которой составлялась сама доверенность.

Кроме этого, законодательство определяет ситуации, при которых доверительный документ автоматически утрачивает свою силу:

  • истек указанный срок действия;
  • поверенный отказывается выполнять поручения;
  • доверитель умер или признан недееспособным;
  • организация, выдавшая доверенность, ликвидирована.

Также нужно учитывать, окончание действия наступает в 24 часа того дня, который считается последним. Нередко доверитель устанавливает определенный период, в течение которого будет действовать документ. При этом срок исчисления начинается со следующего дня после оформления.

Сколько стоит нотариальная доверенность на получение документов в 2021 году?

Достаточно часто доверитель желает наделить представителя полномочиями, при которых оформление доверенности с участием нотариуса является обязательным. При этом нужно быть готовым заплатить определенную сумму.

Так, размер государственной пошлины равняется 200 р. Хотя нужно понимать, это еще не все. Вам придется оплачивать и услуги нотариуса. Эта сумма часто отличается в разных регионах.

Стоимость конкретной конторы определяется областной нотариальной палатой.

Также нужно учитывать, возможны и дополнительные расходы. Например, стоимость нотариальных услуг увеличивается в том случае, если в документе указывается сразу несколько доверенных лиц. Если нет желания самостоятельно заниматься заполнением документа, можно это доверить нотариусу. В общей сложности нотариальные услуги могут стоить до 2000 тысяч рублей.

Далеко не все знают, что имеются категории граждан, которые могут рассчитывать на получение определенных льгот при нотариальном оформлении документа. Так, на скидку в 50 процентов могут рассчитывать инвалиды первой группы. Малолетние лица, участники и инвалиды ВОВ получают стопроцентную льготу.

Источник: https://doverenost.com/doverennost-na-poluchenie-dokumentov/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.