Гараж это недвижимое имущество

������������������ ������ ������������������, ���������� ������������������ ���������� �������������� ��������������������������

Гараж это недвижимое имущество

������������ �� ������������������ ���������������������� �������������������������� ���� ���������� �������������� ���������� ���������� ������������������ ����������, ���������� ���� �������������������������� �������� ���������������������� �������� ������������������ ������������������ ���� ������������ �� ������, ������ ���������������� �� �������� ���� �������������� “������������ ������������������������”. �������� ������ �� �������������������������� ������ �������������������� “������������������������������” ����������������. ������ ���������� ������ ����������, �� ������ ������������ – ������������ ����������������.

���������������� ���������������� �������������� �������� �������������� – �������������������������� ������������ ������������������ ���������������������� ������ ��������������������.

������������������ ������������������ �������� ������������ – �������������� �������������������� ���� �������������������������� �� �������������������� ������, �� ������������ �������������� ���������������������������������� ����������.

���������������� ������ �� �������� ��������������������, ���������������������������� – ������ ������������. �� ������������������ ������ ������������ – ������. �� ���������� �������� ���������� ���� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� ��������.

������ �������������������� �������������� ������������������ �������� �� ������������ ������������������. ������ ���������������� ���� ���������������������������������� ������������ (����. 51).

�� �������������������� – ������������������ �������������� ������ �������������������� �� ���� ����������, �������������� ������������������ ���������������� ���������� �������������������� ������������������������. ���� �������� ������ ������������������ ���������������� ����������.

������������������ ������, ������������������ ������������������, ������������, ������ ���������������� ������������������ ������ “���������������� ������������������������������ �������������������������� ����������������”, ���������� ������������ – ������������������������ ����������.

�� �������������� �������������������� ���� ������ �������������������� ���� ������������������.

���� �� ������������������ ������ ���������������� ������������������ – ���� 222-�� ������������ ������������������������ �������������� ���������������������� �������������������� ������������������ ���������� ������ ������ ������������ �������������������� ������������������, “������������������ ���� ������������������ ��������������, ���� �������������������� ������ �������� ���������� �� ��������������, �������������������������� ��������������”. ������ ������������ ����������������������, ������ ��������������������. ��������������, ���������������������� ���������������������� ������������������, �������������� �������� �������������������������� ���� ������ ���� ����������������������. �� ������ ���������������������� ������������������ ���������������� ���������� �������� ���������� ��������������������, �������� ���� ������ ��������.

������������ ���� �������������������� ������ �������������������� �������������� �� ������ ���������� ������������, ������ ������ ������ ���������������� ���������������������� ������������, ������������ �������������������� – �������������� ������������������������ �� �������������������� ���������� (N 10/22 ���� 29 ������������ 2010 ��������).������ �������������� ������������������ – ������������������������ �������� �� ������������������ ���������� �������������������������� ���� ���������������������� ������������������, ������ ��������������������������, ���������������� ���� �������� ������ ���� �������������������� ������������������������ ������������������ ���������������������������������� ��������, �������������� ���� ������������������ ������������ ���������� �� ���������������� ��������������. ������ �������� ���������������������� ��������������������. �� ������ �������������������� �������������������� ���� ��������������������������, �������������������� �������������������� ������������, “���� ���������� �������������� �������������������� ������ ������������ �� �������� �� ������������������ ���������� �������������������������� ���� �������������������� ���������������������� ������������������”.

������������, ������������ ��������������������, ������ �������� �� ���������� �������������� �������������������� ��������������������, �� �������������� ���� �������������� �������� ������������ ������������������.

�� �������������� – �������� ��������������, �� ������ ������������������ ����������������, ���� ������ ���������������������� ������������ ��������������������, �������������� ���� ������ ���������� ��������������������.

�� ���������� �������� ������������������ ������, ������������������ ������������������, ������������ – �������������� ������������ – ��������������������, ���� �������������������� ���������������� ���� ������������������ ��������������������. ������������������ ������ �� �������� ���������� ������������ ������������������.

������������������ ������������ ������������ ��������, ������������ ������������������ ������������ ���������������� �� ���������� ������������������, ���������������� ���������� ������������������������������ ����������������, ������������������������������ ������ ������������������������ ������������ ������������.

�������������������������������� ������������������ ����������, ������������, ��������, �������������� �� ������������. ������ ������, ������������������ ���������������������� ������������, �������������� ������������ �������������� ��������. ���� �������� ��������.

���� �������� ���������������� �������������� �� 135-�� ������������ ������������������������ ��������������.

���� ������������������������������������ �������������� �������������������� ���� �������������������������� ���� ������������������, �������� �������������������� ���������� ���� �������������� ��������������������, �� ���� ���� ������������������������ ������ �������������������������������������� ����������. ���� ���������� �������������������� �� ���� ������ �������������������� ������������������������������ ��������������������. ������������������ ������ ��������������������, ������ ���� ������������, ������������������������ ������������������ ������������������ ���������������� �� ������������������������������, ���������������� �������������� ���� �������������� ������������������ ������������. ���� ������������������ �� ���������������� ���������� �������������������� ������������������ ������������������������������, �������������������������� ��������������.

���� ������������ ���������� ���������������� ������ ������������������, ������ �������������� ������������ – ������ ���������������������� �������������� ����������������. �� ���� ��������������������, ������ �������������� �������������������� �������������������������������������� �������������� �������������������������� ������������.

�� ������ ���� �������������������������� ���������������������� ���������������� ������ ���������������� ������������������������ ��������������. ���������� ���������������������� ���������� �������� �� ������������������������ ������������ �� ���������������� (�������� 21-02-99).

������������������ ������ ��������������������, ������ ������ ������������������ ��������������, ������������������ ������������������, ���� �������������� ���� ���������������� ���������� ���������������� – ���������������� ���������������������������������� ���������������������� ������������������������ ��������������������������.

������ ������ ���������� ������������������ �� ���������� �������������������������� �������������������� ��������������.

�� �������������� ���������������������� �������������������������� ���������������� �� “���������������������������������������� ���������������������������� ����������������” �� “�������������������� ������ ���������������� ������������������������ ��������������” ������������������.

Источник: https://rg.ru/2014/09/23/sud.html

Гараж движимое или недвижимое имущество

Гараж это недвижимое имущество

Чтобы правильно оформить сделку купли – продажи гаража, владельцу объекта следует изучить все юридические тонкости, правильно составить договор и зарегистрировать его в Росреестре. При сдаче гаража в аренду также должно быть составлено соглашение.

Несмотря на то, что гараж является нежилым объектом, иногда бывает достаточно сложно оформить сделку и зарегистрировать право собственности.

Является ли недвижимостью

Бокс, в котором стоит автомобиль, это не простое помещение – его по праву можно считать объектом недвижимости, особенно, в том случае, если постройка построена стандартным образом – залит фундамент, сделана кирпичная кладка. Нельзя отнести к недвижимому имуществу гараж, сделанный из металла, поскольку он является переносным.

Необходимо знать, к какому типу имущества принадлежит гараж – движимому или недвижимому, поскольку от этого зависит, нужно ли оформлять объект в собственность или нет.

В качестве гаража – хранилища для автомобиля могут быть использованы:

  • металлические конструкции, размещенные на определенной территории, например, неподалеку от частного дома, дачи, жилого комплекса;
  • контейнеры — «ракушки»;
  • находящиеся в ведении садово – гаражного кооператива боксы;
  • постройки, имеющие фундамент и прочные стены;
  • другие здания, которые могут быть использованы для хранения автомобиля, например, подземные помещения в многоэтажных домах.

Недвижимостью будет считаться лишь тот объект, который имеет фундамент и не может быть перемещен на другое место. Металлический переносной гараж не будет считаться недвижимым имуществом.

Основные характеристики недвижимого объекта:

  1. Привязанность к одному участку земли.
  2. Неповторимость.
  3. Возможность использования объекта для осуществления предпринимательской деятельности.
  4. Наличие регистрации, кадастрового номера.
  5. Полезность.
  6. Долговечность.

Если гараж не является недвижимым имуществом, достаточно лишь правильно оформить соглашение между владельцем и покупателем (арендатором), не требуется государственная регистрация сделки. В ином случае такая регистрация обязательна, ее отсутствие в дальнейшем может стать поводом для назначения штрафных санкций.

Виды

Самыми распространенными считаются следующие виды гаражных построек:

  • пристроенный к дому, имеющий фундамент, крышу и плотные стены гараж является объектом недвижимости;
  • гараж с мансардой – двухэтажная постройка, где наверху располагается комната отдыха, игровая зона или рабочий кабинет;
  • отдельно стоящее гаражное помещение, имеющее фундамент;
  • «ракушка»
  • самовольно построенный гараж из подручных материалов – дерева, пенопласта и.т.д.;
  • кирпичный или каменный гараж;
  • переносной металлический.

Гараж может быть возведен самовольно собственником участка, или быть построен по эскизам, профессиональными строителями. Оформить право собственности гораздо сложнее, если отсутствует разрешительная документация на строительство недвижимого объекта.

Любой гараж, который имеет фундамент, будет считаться капитальным сооружением, а следовательно, недвижимым объектом.

Также существуют следующие типы гаражей:

  1. Одноэтажные или многоэтажные.
  2. Одномашинные, многоместные.
  3. Подземные, наземные.
  4. С подвалом и без него.
  5. Имеющие яму для просмотра днища машины (профессиональные гаражи), и не имеющие.

В зависимости от используемого при строительстве материала, гараж  также может быть блочным, кирпичным, металлическим.

Какие документы необходимо иметь

У собственника гаража, планирующего продажу объекта, должны быть на руках правоустанавливающие и иные документы.

Если объект находится в собственности гаражного кооператива:

  • устав ГСК;
  • оформленную в установленном порядке выписку из государственного реестра юридических лиц;
  • документы из налоговой, подтверждающие постановку кооператива на учет;
  • бумаги, на основании которых был осуществлен отвод земли гаражному кооперативу;
  • разрешение, выданное государственной организацией, дающее право на строительство гаража;
  • акт, который был составлен при сдаче недвижимого объекта в пользование.

Другой список документов требуется, если гражданин является собственником гаража:

  • кадастровый паспорт, изучив который можно получить исчерпывающую информацию о планировке конструкции;
  • также прикладывается кадастровая документация и справки с указанием технических параметров того участка, на котором был возведен гараж;
  • документ, являющийся подтверждением особого статуса участка, на котором располагается гаражная постройка. Данная бумага имеет весьма важное значение, поскольку именно по ней можно определить, не был ли сдан объект в аренду, не истекает ли ее срок;
  • согласие супруга на совершение сделок с объектом недвижимости. Оно необходимо при условии, что гараж был построен или куплен после заключения брачного союза;
  • акт приема – передачи, если гараж стал собственностью гражданина после заключения договора купли – продажи и регистрации прав;
  • бумаги, подтверждающие, что гараж находится в собственности, или что право собственности может быть оформлено на законных основаниях (договор дарения, мены, купли – продажи, свидетельство о наследовании).

Собрать документы рекомендуется до начала процесса по продаже имущества или сдачи в аренду.

Процедура приватизации земли под гаражом в гаражном кооперативе описывается на этой странице.

Как сдать в аренду

Инструкция по сдаче гаража в аренду:

  1. В первую очередь следует найти того, кто захочет снять гараж. Для поиска арендатора можно подать объявление в газеты, пустить рекламу бегущей строкой, расклеить объявления по району.
  2. Необходимо определиться с ценой. Можно пригласить независимого оценщика недвижимости.
  3. После того, как покупатель найден, необходимо обговорить условия, назвать цену, составить предварительный договор, проверить документы.
  4. Следует определиться, кто будет оплачивать счета за электроэнергию, на какой срок планируется сдача в аренду. Обе стороны указывают в договоре свои реквизиты и контактные данные.
  5. Каждая из сторон подписывает оба экземпляра и хранит свой до тех пор, пока не будет прекращено действие договора и не истечет срок аренды.
  6. Если арендодатель не берет оплату вперед, в соглашении должно быть отмечено, каким способом будет перечисляться оплата.
  7. Если в гараже находится ценное имущество, его необходимо убрать или спрятать, чтобы в дальнейшем не предъявлять претензии к арендатору.
  8. Согласно российскому законодательству, граждане обязаны уплачивать подоходный налог в размере 13%, а поскольку сдача гаража внаем считается способом получения дополнительного дохода, собственнику следует посетить ФНС, чтобы в последствии не получить огромный штраф.
  9. Декларация о доходах заполняется в отделении налоговой один раз в год.

Чтобы не возникло никаких проблем, рекомендуется сдавать гараж на законных основаниях, уплачивая налоги  и правильно оформляя документы. Неприятностей лучше избегать, в особенности, если гражданин не может себе позволить расплачиваться впоследствии с государством, выплачивая штрафы в размере, во много раз превышающем размер самого налога.

Оформление купли продажи гаража

Перед тем, как приступать к оформлению договора купли  — продажи, нужно подготовить следующие бумаги:

  • подлинник и ксерокопии страниц паспортов обоих сторон сделки – Продавца и Покупателя;
  • свидетельство о праве собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство о праве на участок, на котором расположен гараж.

Данные из этих документов заносятся в предварительный и основной договор купли-продажи.

Особенности составления договора купли – продажи гаража:

  1. Текст должен быть написан грамотным, юридическим языком. Наличие ошибок может стать причиной для признания договора ничтожным.
  2. Данные об участниках сделки указываются реальные, по паспорту. Также должны быть отмечены действующие контакты – мобильный телефон, адрес, по которому проживает лицо, а также почтовый адрес.
  3. Перечисляются условия сделки, права и обязанности каждой из сторон в отдельном пункте.
  4. При несоблюдении обязанностей могут быть применены штрафные санкции, размер и условия назначения которых также прописываются в договоре и оговариваются сторонами.
  5. Необходимо обозначить дату передачи прав на объект недвижимости. Она пишется как цифрами, так и прописью.

Если гражданин не владеет юридическими знаниями, ему следует проконсультироваться с юристом, чтобы не допустить ошибок, наличие которых может стать причиной для признания сделки ничтожной.

Как оформить в собственность

Чтобы оформить гараж в  собственность, необходимо:

  • собрать пакет документов и обратиться в районное отделение БТИ, где будет выдана техническая документация на участок и дом, а также на гараж;
  • после получения справок и паспорта в БТИ, гражданин должен обратиться в регистрационную палату, оплатить госпошлину и написать заявление по предложенной сотрудником форме;
  • при приеме документов на проверку гражданину выдается талон, с которым нужно прийти для получения готового свидетельства (справки) в указанный день.

Лишь после получения документального подтверждения права собственности можно приступать к продаже объекта недвижимости. Однако, если совершать продажу сразу же после получения права собственности, не дождавшись окончания 3 (5) – летнего срока, необходимо заплатить подоходный налог, высчитываемый с общей суммы сделки.

Покупатель или арендатор гаража обязательно попросит у собственника документы на объект недвижимости, и если их нет, в лучшем случае сделка может не состояться.

В худшем последствия будут куда более плачевными, например, разозленный покупатель может заявить в государственную организацию о наличии на таком – то участке незарегистрированного самостроя.

Источник: https://nedviz-info.com/garazh-dvizhimoe-ili-nedvizhimoe-imuschestvo/

К какому типу относится гараж: сооружение или нежилое помещение

Гараж это недвижимое имущество

Гараж — это во всех смыслах удобное и практичное помещение для хранения автомобиля. В нем можно не только оставлять машину в сохранности, но и множество необходимых вещей, которым нет места в доме.

Гаражи бывают, как отдельно стоящие, так и совмещенные с основными постройками.

От того, из какого он материала, есть ли под ним фундамент, и какого он размера, зависит, нужно ли будет оформлять разрешение на строительство и в дальнейшем платить налог.

Лучше заранее распланировать, какой именно будет постройка, чтобы позже эти нюансы не стали неприятным сюрпризом. Кстати, о расстоянии между забором и постройками можно почитать в этой статье.

Гаражи могут быть капитальными, такими же как жилой дом, а так же строением из металла или каких-то других не тяжелых конструкций.

В зависимости от того, относится он к сооружению или нежилому помещению может отличаться оформление на него документов. Некоторые гаражи используют не по прямому назначению, а в каких-то других целях.

Например, для организации складов, шиномонтажа, автомобильных моек, автосервиса или небольших магазинчиков. Они так же бывают двухэтажными, подземными.

Следует понимать к какому виду недвижимости относится ваше строение. Особенно, если вы зарабатываете на нем деньги.

К какому виду имущества относится

Незначительное по объему здание не освобождает от вопросов, которые могут возникнуть при его приобретении либо самостоятельном возведении. Эти сложности в первую очередь затрагивают перечень документов, который нужно будет собрать.
Главным здесь будет являться то, к какому типу относится гаражный бокс. В зависимости от вида недвижимости могут потребоваться разные документы.

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

Определенный перечень бумаг нужен для движимого или недвижимого имущества. Движимым считается любая легкая постройка, которую можно перенаправить в другое место. К такому имуществу может относится металлический гараж. Недвижимое — это что-то глобальное и капитальное, имеющее основательный фундамент и жесткую привязку к земле, например, кирпичный гараж.

Что указано в законодательстве

Что такое гараж по закону РФ, можно узнать, заглянув в Гражданский Кодекс Российской Федерации. В нем указано, что к недвижимым вещам имеют отношения все жилые и нежилые помещения, созданные для нахождения автомобилей. А так же любая собственность, которая требует государственной регистрации. Это может быть любое здание, имеющее фундамент, совсем необязательно являющимся жилым.

В остальных случаях указывается, что вещи, которые на практике могут быть перенесены в другое место будут считаться движимыми. Любая гаражная постройка принадлежит к предмету недвижимости.

В соответствии с законодательством гараж считается объектом недвижимости, к которому относятся все без исключения правила по оформлению и содержанию.

Но облегченные сооружения, а так же гаражные навесы не будут являться недвижимым имуществом.

Заранее определите вид гаража, чтобы иметь представление, какой объект недвижимости имеется в вашем распоряжении и является ли он полноценным. Регистрация права собственности и последующее налогообложение напрямую зависит от типа строения на вашем участке. Гараж считается сооружением, несущим функцию защиты машин от воздействия внешней среды.

Место расположения гаража может находится:

  • На земельном участке владельца, имеющим соответствующее целевое назначение;
  • В гаражно-строительном кооперативе (ГСК).

Имейте в виду, что кооперативный гараж не может использоваться по особому назначению, так как он будет привязан к определенным правилам использования земли и не может противоречить уставу ГСК.

Специфика кооперативов

Раньше вступление в кооператив было обычным делом. Это давало возможность обзавестись гаражом не сразу, а в течении какого-то времени. Такой способ значительно экономил средства вкладчиков. Но существовала и опасность обзавестись недвижимостью на незаконно занятом участке. Выяснялось это гораздо позже и было частым явлением во времена суровых девяностых.

К сожалению, оформить собственность на такой гараж не представлялось возможным. Хотя эти случаи были уже довольно давно, терять бдительность нельзя и сегодня. Поэтому внимательно проверяйте все документы перед покупкой участка или гаража.

Как заключить право собственности на гараж

Бокс обязан быть оформлен в ЕГРН. Для того,чтобы стать собственником сооружения для размещения авто, нужно построить или купить готовое машино-место.

В случае, если гараж понадобится на кратковременный промежуток, его можно попросту снять.

С этой целью достаточно просто оформить соглашение двух сторон, согласно которому съемщик обязан выплачивать хозяину определенную сумму на ежемесячной основе. Обычно такой договор заключают на год.

Если вы решили взять гараж в аренду, не забывайте брать расписку после каждой передачи денежных средств.

Если гараж выступает в роли капитального строения, то для заключения права собственности необходимо предъявить определенный список документов и передать их в Росреестр, доказательством владения недвижимостью будет договор купли-продажи. Обычно уже через десять дней после подачи заявления документы будут готовы.

Источник: https://uchastok74.ru/articles/k-kakomu-tipu-otnositsya-garazh-sooruzhenie-ili-nezhiloe-pomeshhenie

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.