Генеральная доверенность на квартиру на украине

Содержание

Покупка квартиры по доверенности – риски. Украина 2021 — GetHom.com

Генеральная доверенность на квартиру на украине

5 января 2021 GetHom эксперт2 796

Какие могут быть риски покупки квартиры по доверенности в 2021 году. В некоторых ситуациях покупатель квартиры сталкивается с проблемой, когда квартиру продаёт не сам собственник, а его представитель по доверенности.

Как правильно оформить доверенность, находясь за рубежом? Какие негативные моменты может содержать в себе такая сделка? Как обезопасить себя в такой ситуации? Что может скрывать доверенность?

На эти и многие другие сопутствующие вопросы по теме мы постараемся ответить в нашей статье.

Как правильно оформить доверенность на продажу квартиры, находясь за пределами Украины

Для того, чтобы доверенность из-за рубежа была легитимной в Украине, необходимо выполнить следующие действия:

  1. Оформить доверенность в стране пребывания;
  2. Легализовать полученную доверенность;
  3. Выполнить перевод на украинский язык.

1. Оформление доверенности собственником в стране пребывания на своего представителя в Украине

Для того, чтобы доверенное лицо могло представлять интересы собственника, у него должен быть оригинал доверенности.

В доверенности нужно последовательно прописать все действия, которые доверенное лицо может осуществлять от имени собственника. доверенности желательно согласовать с украинским нотариусом.

Если собственник оформляет доверенность за рубежом, то её необходимо заверить у иностранного нотариуса и легализовать.

2. Легализация доверенности

В зависимости от страны пребывания легализация может быть различной:

Вариант 1. Проставление апостиля (упрощённая процедура);

Вариант 2. Консульская легализация (полная процедура легализации документа).

Отличие апостиля от консульской легализации заключается только в процедуре самой легализации.

Если проставление апостиля подразумевает наложение только одного штампа, то консульская легализация – это несколько штампов, которые проставляются в определённой последовательности в стране выдачи документа и заверяются консулом Украины.

3. Перевод доверенности на государственный язык

Такой перевод лучше делать уже на месте, в Украине. Это поможет избежать лишних действий по легализации самого перевода.

Следует отметить, что если документ проходит полную (консульскую легализацию), то в процессе такой процедуры он подлежит обязательному предварительному переводу на украинский язык.

Таким образом, после легализации в консульстве переводить доверенность не придётся.

Иногда доверенность – инструмент в руках мошенника

Как показывает практика, большинство мошеннических схем на рынке недвижимости основаны на доверенности. Они связаны как с откровенным криминалом, так и с продуманными способами обмана доверчивых людей.

Другими словами, если квартиру продаёт не сам хозяин, а другой человек, у которого есть так называемая генеральная доверенность, то нужно быть очень внимательным.

Что такое доверенность на продажу квартиры

Доверенность представляет собой нотариальный документ, который даёт право представителю выполнить весь цикл действий, направленных на продажу квартиры.

Представитель имеет право собирать необходимые справки, подписать договор купли-продажи, получить деньги и даже снять с регистрации собственника продаваемой квартиры.

То есть при наличии такой доверенности все формальности будут соблюдены и такую сделку можно оформить. В чём же здесь риск? Попробуем разобраться.

Что нужно выяснить при продаже квартиры по доверенности

  • По какой причине собственник квартиры не может присутствовать на сделке? Причины вам могут назвать разные.

Например, собственник не живёт в Украине, работает за рубежом по контракту, находится на лечении, в заключении, в рейсе, служит в АТО или в войсках ООН на Ближнем востоке.

Причины вам могут назвать разные, но в итоге все они сводятся к тому, что хозяин квартиры далеко и находиться он будет там долго, приехать на сделку в ближайшее время не сможет.

Для того, чтобы успокоить вас и развеять все возможные подозрения, вам могут предложить даже пообщаться с хозяином по Скайпу.

  • Где, когда и на какой срок была выписана доверенность? Варианты здесь разные. Если эту доверенность оформлял нотариус в этом же населённом пункте или в любом другом городе на территории Украины, то факт её выдачи можно легко проверить. Если же она выдана в другой стране, то сделать это сложнее.
  • Факт выдачи проверить можно. Но сложнее убедиться в том, что доверенность выдана добровольно и что подписал её именно хозяин квартиры, а не другой человек. Это тоже нужно проверить.
  • Является ли представитель близким родственником хозяина квартиры или это посторонний человек? Если это родственник, то факт родства он может подтвердить документами. Если не родственник, то вопросов ещё больше – как можно доверить постороннему человеку продажу квартиры и получение крупной суммы денег?
  • Состав семьи хозяина, состоит ли он в зарегистрированном браке или проживал в гражданском браке? В некоторых случаях без письменного согласия супруги/супруга сделку оформить нельзя.
  • Возраст и состояние здоровья хозяина также играют немаловажную роль.

Что проверить сложно

Как узнать, в каком состоянии находился хозяин квартиры в момент выдачи доверенности? Может быть, во время подписания документа он был под воздействием алкоголя, наркотиков или его напоили галюциногенным чаем и он не осознавал последствий своих действий? Это проверить практически невозможно.

Общие иногда можно самостоятельно выяснить, задавая вопросы и сопоставляя полученные на них ответы. Но есть ещё ряд нюансов, которые необходимо прояснить.

Кто подписал доверенность на продажу

Представим ситуацию. Доверенность перед вами, она выдана законно, на правильном бланке, завизирована и заверена нотариусом. Вопросы следующие:

  • Доверенность могла быть выписана самим хозяином, но не добровольно, а в результате запугивания, угроз и шантажа. Подпись на доверенности подлинная.
  • Доверенность могла быть оформлена по похищенному паспорту хозяина человеком, который похож на него внешне. Если нотариус при выдаче доверенности ничего не заподозрил благодаря схожести с фотографией в паспорте, то вины его нет.
  • Доверенность могла быть выписана по похищенному паспорту хозяина с последующим вклеиванием в него другой фотографии.
  • Доверенность могла быть выписана нотариусом, который был в сговоре с мошенниками. Это наименее вероятный вариант, но его также нельзя полностью исключать. Такое тоже случается.

Как видите, вопросов появляется много. Но для того, чтобы принять решение о покупке квартиры по доверенности, нужно не только получить ответы на все вопросы, но и проверить подлинность полученной информации.

Проверка хозяина по Скайпу

В некоторых случаях для того, чтобы развеять сомнения, представитель предлагает вам пообщаться с отсутствующим хозяином через интернет по Скайпу.

Пообщаться вы, конечно, можете. Но где гарантия того, что разговариваете вы именно с тем человеком, который продаёт квартиру? А если это брат-близнец или очень похожий на него посторонний человек?

Вы никогда раньше не видели хозяина, поэтому выводы могут быть ошибочными. Как обезопасить себя в такой ситуации?

Как снизить риски при покупке квартиры по доверенности

Вы можете пообщаться с соседями, консьержем, председателем ОСМД, бабушками на скамейке у подъезда и другими людьми вокруг, которые знают продавцов и историю квартиры.

Как правило, состав семьи, социальный статус, возраст, состояние здоровья, наличие других родственников, причины продажи квартиры и отсутствия хозяина – всё это можно узнать без особых трудностей.

Иногда такое общение позволяет узнать гораздо больше интересного, чем вам скажут сами продавцы. Сравнив полученную информацию с той, что вы узнали от представителя продавца, можно сделать предварительные выводы.

Почему нельзя полностью исключить все риски

Только после тщательной проверки и анализа всей полученной информации можно принимать решение о покупке такой квартиры. Дело в том, что полную проверку для исключения всех негативных моментов провести нереально. Почему:

  • Для того, чтобы убедиться, что подпись на доверенности подлинная, нужно провести графологическую экспертизу.
  • Быть уверенным на 100% в том, что по Скайпу вы общались именно с хозяином квартиры, также нельзя. Вы видите этого человека впервые. Кто он – вы не знаете.
  • Убедиться в психическом состоянии здоровья хозяина можно, получив ответы на запросы из Психо-неврологического и Наркологического диспансеров.
  • Однако, быть уверенным, что доверенность была подписана добровольно, а не под воздействием угроз, шантажа или сильнодействующих средств, вы также не можете.

Низкая цена квартиры – ещё один фактор риска покупки квартиры по доверенности

Это ещё один немаловажный маркер, по которому можно судить о скрытых рисках покупки такой квартиры.

Как правило, при помощи низкой цены мошенники стараются усыпить бдительность потенциального покупателя и вынудить его не обращать внимание на негативные моменты, связанные с другими рискованными позициями.

Поможет ли нотариус снизить риски покупки квартиры по доверенности

Нотариуса всегда должен выбирать покупатель квартиры. Такая позиция снижает вероятность только некоторых рисков. Если представитель продавца настойчиво предлагает оформить сделку у его знакомого нотариуса, от такого предложения нужно сразу отказаться.

Но выбор вашего нотариуса не снимает рисков с покупкой квартиры по доверенности. Нужно понимать, как была получена доверенность и при каких условиях. Доверенность может быть реальная и ваш нотариус просто проведет сделку.

Нотариус не несёт ответственности за последствия сделки. Для него главная задача, чтобы на момент оформления сделки все документы были в наличии и доверенность была в базе. Но если доверенность есть в базе, но получена сомнительным способом, то все риски ложатся на вас. Нужен предварительный анализ рисков, чтобы не попасть в такую ситуацию.

Группы риска при покупке квартиры по доверенности

Есть категория людей, которые по своему социальному статусу, возрасту или состоянию здоровья находятся в группах риска при оформлении сделок с недвижимостью:

  • Люди преклонного возраста;
  • Одинокие собственники, не имеющие семьи и родственников;
  • Алко- или нарко- зависимые;
  • Имеющие психические расстройства.

Если ваш продавец из этой категории или в результате проведенной проверки и анализа полученной информации остались хотя бы малейшие сомнения, мы советуем отказаться от покупки квартиры по доверенности и искать другой объект.

Но бывают и другие рискованные позиции, поэтому анализ ситуации при покупке квартиры по доверенности нужно проводить комплексно.

Что делать, если продавец продаёт квартиру по доверенности

В любом случае нужно внимательно изучить сложившуюся ситуацию. Лучше обратиться к нашим юристам по недвижимости GetHom и мы поможем оценить риски. Это в тысячу раз дешевле, чем купить проблемный объект и потерять деньги. Поэтому обращайтесь.

Мы проверим квартиру и условия сделки. В них заключены главные риски. После этого примете решение, стоит ли покупать или от покупки лучше отказаться.

063 705-09-42, 096 698-10-41

Юридический отдел GetHom

Работаем по всей Украине с 9 утра до 9 вечера без выходных и праздников. Звоните.

Источник: https://gethom.com/blog/%D1%80%D0%B8%D1%81%D0%BA%D0%B8-%D0%BF%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BA%D0%B8-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B-%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/

Доверенность на представление интересов в Украине: сколько стоит и как написать

Генеральная доверенность на квартиру на украине

24 сентября, 10:45

На сегодняшний день доверенности на, что-либо могут понадобиться каждому человеку, какую из них выбрать естественно зависит от ситуации и возникшего вопроса.

Часто у человека может возникнуть необходимость выписать доверенность, но не стоит забыть, что перед тем как это делать необходимо узаконить данную возможность.

Ни для кого не секрет, что без оформленного документа по всем правилам, человек которому вы доверили заниматься вашими делами, ничем вам помочь не сможет.

на Знай в Google News! Только самые яркие новости!

Подписаться

Какие существуют виды доверенности на предоставление интересов

Доверенность – это документ, благодаря которому представитель (доверенное лицо) имеет право представлять интересы доверителя перед третьими лицами. Еще данный документ называют односторонней сделкой.

Во время составления документа, личное присутствие поверенного не нужно, можно оформить все в присутствии и пожеланию доверителя. В бланк о доверенности в Украине вносятся такие данные: ФИО, адрес, порою необходимо предоставить паспортные данные будущего представителя интересов.

В данном документе так же должен быть внесен срок его действия. Бывает такое, что его не указываю, в таком случае считается правильным устанавливать один год с момента совершения.

Виды доверенности

Важно помнить, что доверенность на представление интересов должна быть оформлена в письменном виде. Так же ее обязательно должен заверить нотариус, статус ее заверения зависит от того, кто является доверителем и для чего планируют ее использовать.

Предлагаем ознакомится с видами доверенности:

  • Разовая доверенность – такой вид документа создают для определенного разового случая, например, для подписания договора, покупки или продажи чего – либо.
  • Специальная доверенность – такой документ получает доверенное лицо в том случае, когда ему необходимо в период определенного времени совершать однотипные действия.
  • Генеральная доверенность – в таком документе прописывают весь основной перечень полномочий доверенного лица, и он дает возможность ему на всех правах управлять и распоряжаться имуществом доверителя.

Еще в доверенности могут закрепляться общие полномочия и специальные, часто их называют — исключительными.

По той причине, что доверенность является срочным документом, существуют некоторые дополнительные основания для окончания действия документа, а именно:

  • первостепенным есть — завершение срока действия;
  • в случае если документ был признан недействительным;
  • если поверенный отказался принимать указанные полномочия;
  • если данный документ был отозван доверителем;
  • в случае смерти одной из сторон документа.

Вдруг случится такое, что возникнет одна из выше названых причин обязательно необходимо сообщить об этом одной из сторон договора.

Правильность оформления доверенности

Доверенность такого плана является самой актуальной в Украине, ее особенность в том, что ее можно выдать простому гражданину (или даже сразу нескольким людям), так и юридическому лицу. В большинстве случаев согласно украинского законодательства, этот важный документ обязательно должен быть заверен у нотариуса.

Как такового формата доверенности законодательно не определено, что говорит о том, что конкретно прописанной формы бланка не имеется. Кое – какие правила по оформлению, все-таки есть, а именно:

  • Дата документа – ее необходимо указывать в верхнем углу документа, сразу после прописанного наименования;
  • Информация о сторонах – необходимо указывать полностью ФИО физического лица или полное название организации с расшифровкой всех аббревиатур, все паспортные данные;
  • Срок действия – зачастую срок действия документа прописывают, но в случае отсутствия такового документ автоматически утратит свою силу спустя год;
  • Конкретика полномочий – в этом вопросе важен каждый нюанс и только от вас зависит как подробно вы все распишете;
  • Образец подписи – важным моментом в документе есть два образца подписи, поверенного и доверителя.

Образцы таких доверенностей найти не сложно, такой документ прикреплен ниже.

Образцы доверенностей

Так же в случае возникновения каких-либо вопросов каждый желающий может найти в документе информацию о правильности заполнения доверенности, чтобы не довелось лишний раз обращаться к нотариусу.

Цена услуг нотариуса за оформление документа такого плана в Украине обойдется от 300 до 500 гривен.

Но не стоит экономить на данном вопросе, так как существую такие вопросы, которые возможно грамотно решить, только обратившись к нотариусу, да и для того, чтобы обезопасить себя, воспользовавшись его услугами, будет верным решением в случае серьезных денежных вопросов.

Нотариальная доверенность и во сколько обойдется ее оформление

Каждый гражданин Украины решает сам для себя работать ли ему самостоятельно с оформлением доверенности или обратится к нотариусу.

В случае выбора работы с нотариусом, можно быть уверенным, что здесь будет подробно разобраны все нюансы, наверняка без ошибочно будет составлен документ, и в случае возникновения каких – либо спорных ситуаций вы сможете решить все предоставить своему обидчику этот документ. В жизни может случится всякое, так, что лучше обезопасить себя в случае возникновения неприятных ситуаций.

Вид нотариальной доверенности зависит от ее предмета, такие бывают: доверенность на представление интересов в суде – данном документе прописывается, о том, кто имеет право представлять интересы в суде в Украине, в фонде соцстраха ну и, естественно в отношениях с другими третьими лицами.

Первостепенно для оформления доверенности необходимо предоставить полный перечень полномочий представителя и органов или третьих лиц, перед кем будут представляться интересы доверителя.

Нотариальная доверенность

Зачастую государственные органы достаточно пристрастно относятся к общим формулировкам в важных бумагах.

Об этом свидетельствует отношение к фразе «в органах государственной власти» из – нее вашему представителю не представится шанс даже начать процесс по вашему вопросу.

Ну, а благодаря тому, что в документе сформирован конкретный перечень полномочий, и это не позволит поверенному превысить их.

Перечень документов для оформления доверенности на представление интересов в Украине очень прост, так в него входят: паспорт, идентификационный код. Данных о поверенном нужно немного больше, а именно: полное имя и дата его рождения, адрес регистрации, информация о паспорте и идентификационный код.

Генеральная доверенность в Украине, как оформить, какие сложности могут возникнуть в 2019 году

Юристы утверждают, что на сегодняшний день к данному виду доверенности граждане страны прибегают чаще всего. Сейчас нет как такового определения, что же являет собою генеральная доверенность, можно сказать, что это документ, который расширяет полномочия доверенного лица, прописанного в нем.

Предлагаем ознакомится конкретнее, с тем, что же документ такого плана может позволять поверенному:

  • распоряжаться и владеть недвижимость, осуществлять ее продажу и дарить;
  • иметь право на владение автомобильным транспортом;
  • владеет правом подписи договоров и заявлений;
  • быть представителем интересов доверителя в различных компаниях.

Важно помнить о существующих нюансах во время того, когда оформляете генеральную доверенность, такими являются:

  • документы такого плана выдаются для предоставления полномочий не только конкретному лицу, но и целой группе людей. Благодаря такой генеральной доверенности все эти люди имеют право на совершение различных действий, а в это же время они не являются зависимыми друг от друга;
  • получение такой доверенности с целью распоряжения автомобильным транспортом, должны быть обязательно выданы только при предоставлении техпаспорта. В том случае, если автомобиль находится в кредите, то придется, что бы там написали разрешение соответствующее для оформления документов подобного товара.
  • Важно с полной ответственностью подходить к выбору человека, на которого вы в дальнейшем планируете написать генеральную доверенность. Обезопасьте себя и перепроверьте все и внимательно обдумайте, прежде чем сделать выбранного человека доверенным лицом.

Общая стоимость услуг нотариуса для оформления донного документа обойдется в пределах 400 гривен, такая сумма понадобится в Украине. Образец генеральной доверенности прикреплен ниже.

Образец генеральной доверенности

Источник: https://society.znaj.ua/ru/264304-dovirenist-na-predstavnictvo-interesiv-v-ukrayini-skilki-koshtuye-i-yak-napisati

DOM.RIA – Как купить квартиру по генеральной доверенности

Генеральная доверенность на квартиру на украине

Чтобыкупить квартиру, не будет необходимости ходить в БТИ ни до сделки, ни после нее. Сразу после того, как нотариус поcтавит отметку о регистрации договора купли-продажи можно прописываться и заселяться. 

Но иногда собственникам жилья не удается присутствовать на подписании договора купли-продажи. В такой ситуации законодательные нормы оставляют выход – продажа квартиры по доверенности. Рассмотрим, какие особенности есть у этой процедуры.

Доверенность – важный и нужный документ

Легальный способ передачи прав и полномочий на распоряжение жильем называют доверенностью на недвижимость.

Благодаря этому, любой собственник квартиры (доверитель) имеет возможность наделить своего представителя (доверенный) полномочиями на совершение различных юридических действий.

Ситуации, в которых собственник по определенным причинам не может заниматься сбором необходимых документов или присутствовать во время заключения сделки купли-продажи, возникают достаточно часто.

Например, если владелец жилья находится на стационарном лечении или преклонных лет, проживает в другой стране.

Пример доверенности

В зависимости от срока действия и возлагаемых полномочий, которыми наделяются третьи лица, доверенности делятся на такие типы:

  • генеральная. Доверяются любые сделки с жильем, кроме завещания и договоров дарения;
  • на приватизацию;
  • на сдачу в аренду;
  • разовая. Передаются мелкие полномочия, например, регистрация или сбор документов для продажи;
  • на продажу квартиры.

Именно последний тип доверенности на распоряжение недвижимым имуществом оформляется чаще всего. Такой документ в обязательном порядке заверяется нотариусом, процедура отнимает немного времени (примерно час-два), а стоимость колеблется в зависимости от региона проживания (в среднем – от 200 грн).

Для заключения доверенности на продажу квартиры от имени физического лица необходимо предоставить такие документы: паспорт и справка о присвоении идентификационного кода (для собственника и представителя, на которого возлагаются полномочия), правоустанавливающие документы на жилье. Если доверитель – несовершеннолетнее лицо, то дополнительно потребуется свидетельство о рождении и разрешение органа опеки и попечительства.

Покупка квартиры по доверенности

Продажа жилья по доверенности – один из распространенных вариантов мошенничества. Поэтому покупателю стоит внимательнее проверять все имеющиеся документы.

Изучите доверенность

В тексте доверенности на специальном бланке, который заверяется нотариально, указывается максимум подробностей, без которых она признается недействительной:

  • ФИО доверителя и доверенного;
  • их адреса проживания;
  • местоположение объекта договора;
  • область полномочий и сфера права доверенного лица;
  • место заключения сделки;
  • срок действия доверенности;
  • рекомендации по поводу распоряжения вырученными деньгами.

Отдельное внимание уделите полномочиям доверенного – он должен быть наделен правом продажи квартиры. Поинтересуйтесь у доверенного лица, какие отношения связывают его и собственника квартиры и мотивы оформления доверенности.

Посетите нотариуса

Перед сделкой получите информацию у нотариуса, заверявшего доверенность, и выясните, действенна ли она на данный момент. Доверитель имеет право прервать действие доверенности в любое время, не уведомив доверенного. Также выясните у нотариуса, на основании каких документов подтверждалась дееспособность доверителя.

Получите информацию о собственнике

Покупателю необходимо учитывать, что доверенность утрачивает силу (а вместе с ней и сделка купли-продажи), если доверитель:

  • умер;
  • признан недееспособным;
  • пропал без вести (статус получен в судебном порядке).

Поэтому попытайтесь наладить связь с собственником жилья, убедившись в его состоянии здоровья и наличии желания продавать квартиру.

Соблюдайте формальности

При покупке квартиры не следует полагаться на доверие. Поэтому лично или через нотариуса проверьте все правоустанавливающие и другие документы, осмотрите жилье, опросите соседей про собственника, изучите историю жилья (покупки-продажи за последние несколько лет).

Если сделка затягивается, то заключайте предварительный договор.

Конечно, оптимальный вариант – это присутствие владельца квартиры во время подписания соглашения купли-продажи, но если вы проконсультировались у нотариуса и оформили все должным образом, риск остается минимальным.

Покупка жилья по доверенности – частный случай, поэтому для детальной консультации стоит обратиться к нотариусу

Источник: https://dom.ria.com/articles/kak-kupit-kvartiru-po-generalnoj-doverennosti-176083.html

Доверенность на представление интересов физического лица: виды, образцы, случаи необходимости оформления

Генеральная доверенность на квартиру на украине

Каждый из нас в жизни сталкивался с ситуациями, когда вопрос доверия к тому или иному человеку становился главным в принятии важных жизненных решений.

И здесь важно помнить, что перед тем, как доверить определенному лицу выполнение каких-либо действий от вашего имени, нужно, прежде всего, узаконить эту возможность.

Ведь без специальной бумаги, оформленной по всем правилам, ваш доверенный не сможет вам ничем помочь.

Для чего нужна доверенность? Как и где ее оформить? Какие виды доверенностей существуют? Сколько стоит доверенность и какие нюансы оформления данного документа существуют? На все эти вопросы вы найдете ответы, прочитав данную публикацию. Мы досконально изучили данный вопрос и постарались собрать всю самую актуальную и нужную информацию в одном месте.

Виды доверенностей на представление интересов

Прежде всего давайте дадим определение данному документу с юридической точки зрения.

Под доверенностью имеют в виду документ, который дает право представителю (доверенному лицу) представлять интересы доверителя перед третьими лицами. Еще такой документ можно определить, как сделка, причем односторонняя.

Для его составления не требуется присутствие самого поверенного, будет достаточно присутствия и желания доверителя. В бланке доверенности в Украине просто указывается ФИО, адрес, а иногда и паспортные данные будущего представителя интересов. Также документ должен иметь четко прописанный срок действия.

Если он не указан, то автоматически устанавливается 1 год с момента совершения.

Важно! Доверенность на представление интересов должна быть оформлена в письменном виде. Необходимость ее заверения у нотариуса определяется из того, кто является доверителем и для чего планируют ее использовать.

Переходим к видам доверенностей. Их не так много:

Разовая – название говорит само за себя и означает, что она составляется под определенный разовый случай (нужно подписать договор, купить/продать что-либо и т.д.);

Специальная – выдается поверенному лицу в тех случаях, когда ему нужно в рамках определенного времени совершать однотипные действия;

Генеральная – здесь указывается максимально возможный перечень полномочий доверенного лица и дает ему возможность управлять и распоряжаться имуществом доверителя.

Также в доверенности закрепляются общие полномочия и специальные, их называют еще исключительными.

Как мы уже говорили, доверенность – документ срочный, но какие еще существуют основания для окончания действия документа? Это:

  • собственно, завершение срока действия;
  • признание документа недействительным;
  • несогласие поверенного принимать указанные полномочия;
  • отзыв документа доверителем;
  • смерть или ликвидация одной из сторон документа.

Уведомление сторон о возникновении одной из перечисленных причин обязательна! После этого доверенность будет возвращена стороне-оформителю.

Как оформить доверенность на представление интересов?

Доверенность на представление интересов физического лица в Украине – одна из самых распространенных и может выдаваться как простому гражданину (можно одному, а можно и сразу нескольким), так и юридическому лицу. В некоторых случаях, прописанных в украинском законодательстве, эта важная бумага должна быть заверена у нотариуса.

Формат доверенности законодательно не определен, а значит четко прописанной формы бланка нет. Но, советуем обратить внимание на некоторые моменты ее оформления:

Во-первых, дата документа. Ее следует указать в верхнем левом или правом углу документа, сразу после наименования;

Во-вторых, сведения о сторонах. Указывайте полное ФИО физлица или название организации, паспортные данные.

В-третьих, срок действия. Мы уже писали об этом выше, если четкий срок не указан, то документ автоматически завершит свое действие через год.

В-четвертых, конкретика полномочий. Чем конкретнее вы их пропишете, тем лучше!

В-пятых, образцы подписей. Обязательно должен присутствовать образец подписи поверенного. Ну и, конечно же, подпись самого доверителя.

Образцы доверенностей в Украине без труда можно найти на специальных юридических интернет-площадках. Там же сможете получить информацию о том, как написать доверенность грамотно и просто без помощи нотариуса.

Но, здесь важно помнить, что законом определены случаи, когда без нотариуса не обойтись. Да и обезопасить себя, воспользовавшись его услугами, будет верным решением в случае серьезных денежных вопросов.

В следующем разделе поговорим именно об этом.

Нотариальная доверенность на представление интересов: виды и цена

На наш взгляд, самое верное решение: обратиться для составления доверенности к профессионалу, а именно к нотариусу. Он поможет не только разобраться во всех нюансах дела, но и правильно составить документ, который сможет стать гарантией вашей безопасности в случае наступления спорных ситуаций. Жизнь, как говориться, штука непредсказуемая, поэтому нужно быть на чеку.

Итак, вид нотариальной доверенности зависит от ее предмета и различают: доверенность на представление интересов в суде (здесь обозначается кто может представлять интересы в суде в Украине), в налоговой службе и ее органах, фонде соцстраха ну и, конечно же, в отношениях с другими третьими лицами.  От этого будет зависеть и название документа, и перечень полномочий, которые будут указаны здесь.

Самое главное правило оформление доверенности – полный и исчерпывающий перечень полномочий представителя и органов или третьих лиц, где он будет представлять интересы доверителя.

Важно! Большинство государственных органов предвзято относятся к общим формулировкам в важных бумагах.

Так, фраза «в органах государственной власти» станет камнем преткновения, которая не даст вашему представителю возможности начать и завершить нужный процесс.

Ну а прописанный четкий перечень полномочий не позволит поверенному превысить свои полномочия. Что также гарантирует вам спокойствие и отсутствие дополнительных проблем.

Пакет для оформления доверенности на представление интересов в Украине у нотариуса минимален: паспорт и код ИНН.  О поверенном нужно больше информации: полное имя и дата рождения, адрес регистрации, информация о паспорте и идентификационный код.

Ответ на вопрос сколько стоит оформить доверенность у нотариуса в Украине можно найти все там же: в интернете (на сайтах юридических компаний и частных нотариусов). Кроме того, вы можете обратиться к ним по телефону или посетить лично. Благо, сегодня офис нотариуса несложно найти в даже небольшом городке.

Мы сделали мониторинг цен на услуги нотариусов и можем сказать, что тарифы на данные услуги зависят от сложности и вида доверенности. Например, генеральная (на распоряжение имуществом) будет стоить от 500 грн, более простые до 400 грн. Как видим, цены абсолютно «вменяемые», поэтому рисковать собственным имуществом и здоровьем не рекомендуем.

Генеральная доверенность в Украине: нюансы и случаи оформления

По словам юристов, украинцы все чаще оформляют именно генеральные доверенности – другими словами «на все». Мы решили более подробно о них поговорить в данной статье.

Самое интересное заключается в том, что украинское законодательство не дает определения генеральной доверенности. В общей массе, это просто документ, который дает просто широкий круг определенных возможностей указанному в нем лицу.

Что такая бумага может позволять поверенному:

  • распоряжаться, владеть недвижимость (квартиры, земельные участки и др.). Продавать ее, дарить или сдавать в аренду;
  • распоряжаться, владеть (управлять) автомобильным транспортом;
  • управлять юридическим лицом. Поверенный имеет право подписи договоров и заявлений, представляет интересы данного юрлица в различных организациях и компаниях;
  • представлять интересы доверителя в каких-либо компаниях, предприятиях, организациях и т.д.

Нюансы, которые могут стать важными в процессе оформления генеральной доверенности:

Во-первых, бумага может быть выдана для предоставления полномочий не только конкретному лицу, но и целой группе лиц. При этом они имеют право совершать различные действия и будут независимы друг от друга.

Во-вторых, если говорить о доверенности на распоряжение автомобильным транспортом, тот тут обязательно предоставление техпаспорта. Если авто находится в кредите, в таком случае необходимо предъявить полученное в банке разрешение.

Ну и самое главное, подойдите к выбору доверенного лица серьезно и ответственно! Лучше сто раз проверить и все обдумать, чем передавать серьезные полномочия в руки недобросовестного родственника или знакомого.   

Случаи необходимости оформления доверенности в Украине

Среди самых распространенных случаев необходимости в оформлении специального документа находятся:

  • возможность получения денежных средств. Речь идет о заработной плате, пенсиях, алиментах, стипендиях и других. Может создаваться без участия нотариуса. При получении денег в процессе продажи имущества, потребуется включение в общую доверенность пункта: ведение дел.
  • получение почты или документов. К слову, оформление доверенности на получение документов в Украине очень популярно. Здесь нужно подробно прописать все формы бланков и бумаг, которые поверенный имеет право получать.
  • получение товара сотрудником предприятия. Называется он доверенностью на получение ТМЦ (товарно-материальных ценностей). Сначала создается приказ для назначения материально-ответственного лица, после этого сотрудник предприятия получает документ, который позволяет: получать разнообразные группы товаров, которые были закуплены предприятиям для внутреннего пользования, получать продукцию и доставлять ее на нужный склад или другое место, поучать и хранить товар. То есть отвечать за его сохранность. Актуальные условия доверенности на получение товара в Украине в 2019 году можно поискать в интернете.
  • подписание документов. Доверенности такого формата лучше всего оформить нотариально. Также в бумаге стоит четко обозначить все виды документов, которые представитель имеет право подписывать.
  • представление интересов в налоговой инспекции. В такого рода доверительном документе могут быть прописаны такие полномочия: сдача налоговой отчетности (в т.ч. корректировочной); представление интересов для получения вычетов, возврата излишних средств, которые были уплачены в качестве налога; ведение дел во время назначения проверок налоговой инспекцией.
  • сдача недвижимого имущества в аренду. Если вы владелец квартиры и хотите ее сдать в аренду, но сами находитесь в другом городе или даже стране. На помощь вам придет доверенность на сдачу квартиры в аренду, где вы укажите имя того, кто сможет это делать от вашего имени. Обратите внимание, что если в ней указана только возможность сдачи в аренду, то другие операции с недвижимостью (продажа, дарение, обмен) будут под запретом.

Предусмотреть все возможные варианты жизненных ситуаций, для которых могут понадобиться такого рода доверительные документы, невозможно. Поэтому здесь нужно просто изучить все детали и нюансы, и лучше всего, обратиться к хорошему юристу.

Сегодня доверенность в Украине вещь довольно распространенная, так что специалистов хватает. Они не только предоставят образец доверенности на представление интересов в Украине, но и посоветуют, какие пункты добавить или убрать, какой срок лучше указать и т.д.

На ведении таких щепетильных дел лучше не экономить. Тем более, что цена вопроса не такая уже и не подъемная.

Возникли временные финансовые трудности, а дела не терпят отлагательств? Обращайтесь к надежному финансовому партнеру – компании Быстрозайм. Мы не только поможем решить ваши финансовые проблемы быстро, но и сделаем это выгодно и качественно. Онлайн кредиты от Быстрозайм это профессиональный сервис от лидеров рынка микрокредитования!

Источник: https://bistrozaim.ua/blog/doverennost

Продать квартиру по доверенности на Украине гражданином России | Получение#

Генеральная доверенность на квартиру на украине

Доверенность на продажу квартиры на украине

Я гражданин Украины можно оформить доверенность в Москве на продажу квартиры в Украине на маму гражданку Украины и где это можно сделать в консульстве или у любого натариуса.

Можно и в консульстве, и у нотариуса. В Украине ничего заверять не нужно: доверенность готова к использованию в Украине с момента ее заверения.

Как правильно оформить доверенность на продажу квартиры в Украине на гражданина Украины, если моя жена (владелец данной квартиры) проживает на территории России и получила гражданство РФ? Возможности лично присутствовать на сделке нет.

Ваша жена может оформить доверенность на продажу квартиры у любого нотариуса в РФ на гражданина Украины. От доверителя нотариусу будет достаточно предоставить данные (ф.и.о.) доверенного лица.

Такая доверенность является действительной согласно условиям Минской конвенции для совершения всех нотариальных действий от имени гражданина РФ на территории Украины.

Передать такую доверенность для совершения действий доверенному лицу можно через консульство РФ в Украине.

Мне могу ли я на материке России сделать доверенность на маму (гражданка Украины) на продажу квартиры в Украине по укр паспорту я крымчанка.

Конечно можете! Для этого Вам необходимо обратиться к нотариусу с паспортами доверителя и доверенного (и его переводом, если он на Украинском) и копиями документов на недвижимость.

Доверенность оформляется у любого нотариуса. Апостиль не требуется. Нужен перевод на русский язык. Этот перевод должен быть нотариально удостоверен.

Добрый день! Нет не нужно, если дело происходит на территории Украины, то можно обратиться в российское консульство, там есть сотрудник который исполняет нотариальные функции, он сделает доверенность и можно отправить в Россию.

Как правильно оформить доверенность на Украине на продажу квартиры в россии у натариуса? После натариуса какие нужны печати еще? что б в россии приняла юстиция.

Здравствуйте! На сайте мы не оформляем доверенности. Правильно оформит Вам доверенность нотариус. Поэтому, все вопросы по доверенности к нему. Продать квартиру по доверенности на Украине гражданином России, Квартира? Удачи и добра!

Доверенность на продажу квартиры (которая находится в Крыму), выдавалась на Украине. Квартиру продали. Как узнать — не была ли доверенность отменена на момент покупки? И еще — можно ли было ее отменить у нотариуса РФ и не оповестить доверенное лицо?

Чтобы узнать была доверенность отменена или нет, необходимо приехать в Украину и посетить нотариуса, который эту доверенность оформил.

Здравствуйте! В данном случае да будет действительна данная доверенность. Если она нотариально также заверена по данному поводу.

Могу ли в Беларуси оформить доверенность на себя, чтоб при продаже квартиры в Украине меня и моего сына сына выписали без его присутствия?

Могу ли в Беларуси оформить доверенность на себя, чтоб при продаже квартиры в Украине меня и моего сына сына выписали без его присутствия? Добрый вечер! Да. Вы можетет оформить доверенность со всеми полномочиями. Благодарю за вопрос.

Надо оформить доверенность на продажу квартиры гражданину Росcии (Крым) на гражданина Украины. Недвижимость находится на территории Украины, доверенность надо написать так же на Украине.

Доверенность можно оформить в Украине. Для этого необходимо личное присутствие Ваше с паспортом и идентификационным кодом у нотариуса. Либо выдаете доверенность через посольство РФ в Украине на русском языке, а доверенное лицо делает апостиль данной доверенности (перевод) и осуществляет все необходимые действия, предусмотренные доверенностью.

Можно оформить такую доверенность, доверителю достаточно обратиться к любому нотариусу с паспортом и паспортными данными поверенного.

Добрый день, уважаемый Виктор. Обратитесь к любому нотариусу. Оформите доверернность. И все только паспортные данные и ФИО надо Удачи Вам и Вашим близким!

Доверенность будет действительна с наличием перевода ее на Украинский язык. Перевод доверенности делайте в бюро переводов, имеющих лицензию на право перевода таких документов.

Проверить законность выдачи доверенности, не отозвана ли она, проверить реестр, на практике невозможно, несмотря на наличие Минской конвенции.

Может ли гр. России оформить доверенность на продажу квартиры, находящейся в Украине, гр. Украины в России и буде ли она действительна на территории Украины?

Я,гражданка Украины, хочу оформить доверенность на продажу квартиры, принадлежащей моей тёте, проживающей в Крыму. Тётю хочу забрать для проживания к себе. Все нотариусы г. Евпатория отказывают мне, мотивируя тем, что ей 90 лет. Посоветуйте, как можно решить этот вопрос?

Вам необходимо оформить на тетю попечительство через органы опеки и уже от её имени осуществлять продажи. Правда здесь необходимо ещё будет для продажи разрешение данных органов.

Я,гражданка Украины, хочу оформить доверенность на продажу квартиры, принадлежащей моей тёте,участнику ВОВ, которая проживает в Крыму, забрать её для проживания к себе. Все нотариусы города Евпатории отказывают мне в этой услуге, мотивируя это тем, что ей 90 лет. Получается, что в таком возрасте права человека ущемляются. Посоветуйте, что делать.

Я гражданка Украины, нахожусь в рф. Действительна ли будет доверенность на продажу моей квартиры в Украине на гражданина Украины? Нужен ли его паспорт, или достаточно данных паспорта? И нужен ли нотариально заверенный перевод доверенности на Украинский язык?

Я гражданин Украины можно оформить доверенность в Москве на продажу квартиры в Украине на маму гражданку Украины и где это можно сделать в консульстве или у любого натариуса.

Можно и в консульстве, и у нотариуса. В Украине ничего заверять не нужно: доверенность готова к использованию в Украине с момента ее заверения.

Действительна ли доверенность на продажу квартиры в крыму составлена в Украине на Украинском языке в 2013 действием до 2016 года?

Могу ли оформить генеральную доверенность на продажу квартиры на Украине своему родственнику (без его присутствия) который проживает там, я гр.РФ. И будет ли она там действительна.

Продажа квартиры нерезидентом Украины

Порядок продажи и дарения недвижимости нерезидентом Украины. Какие документы для этого нужны, и какие налоги предстоит заплатить.

Нерезиденты, купившие недвижимость в Украине или получившие ее в наследство, могут свободно ею распоряжаться: продавать, дарить и т.д. Рассмотрим основные моменты, с которыми придется столкнуться нерезиденту, решившему продать или подарить жилплощадь в Украине.

Нерезидентами выступают граждане других стран или Украины, а также люди без гражданства, постоянно проживающие вне Украинской территории. Таким образом, к данной категории относятся все, кто имеет постоянное место жительства (ПМЖ) за границей.

Заключать сделки купли-продажи недвижимости на территории Украины имеют право нерезиденты, достигшие 18 лет. Если иностранец лично принимает участие в совершении сделки, на момент подписания договора он должен пребывать в Украине легально, что подтверждают его миграционные документы. Разберемся, как продать квартиру нерезиденту, не нарушив законодательство.

При продаже квартиры нерезиденту нужно подготовить не только бумаги на нее (подтверждение прав собственности, техпаспорт, справки из ЖЭКа и БТИ), провести оценку недвижимости, но и привести в порядок свои документы, которые позволят ему заключить договор купли-продажи

  • Легализация документов. Для начала нерезидент должен перевести на государственный язык и нотариально заверить свой паспорт (вид на жительство), свидетельство о браке и согласие мужа/жены на продажу недвижимости.
  • Получение идентификационного кода. Для этого нерезиденту нужно обратиться с легализованными документами в Государственную налоговую инспекцию.

Имея этот пакет бумаг, нерезидент может заключить договор купли-продажи с покупателем. Нюанс сделки в том, что зачастую счет нерезидента, на который нужно перевести деньги, открыт в заграничном банке.

В таком случае покупателю придется расплачиваться иностранной валютой. Сделать это можно при наличии индивидуальной лицензии НБУ, которая разрешает использовать иностранную валюту в качестве средства платежа, а также переводить деньги за границу.

Такой порядок установлен Декретом Кабинета министров №15-93.

Кроме того, при совершении сделки на сумму от 150 тыс.грн, от покупателя требуется предоставить документ, подтверждающий законное владение средствами. Это может быть справка о начислении зарплаты, декларация о доходах, прочие бумаги, свидетельствующие о правомерном наличии денег. Такая норма регламентирована постановлением НБУ №43.

Согласно требованиям, установленным 172 статьей Налогового кодекса Украины (НК), нерезидент, продавая недвижимое имущество, освобождается от уплаты подоходного налога при выполнении следующих двух условий

  • объект продажи находился в его владении дольше трехлетнего срока;
  • он продает недвижимое имущество впервые за отчетный период (календарный год).

Иностранец также продает недвижимость без уплаты налога, если объект сделки достался ему в наследство. При этом условие насчет владения жильем на протяжении трех лет во внимание не принимается. В прочих случаях продавцу предстоит оплатить следующее

Нерезидент платит НДФЛ, военный сбор и пошлину по правилам, регламентированным НК. Если покупатель (резидент или нерезидент) приобретает недвижимое имущество не первый раз, он уплачивает пенсионный сбор в размере 1%. Такой порядок регламентирован Законом «О сборе на обязательное пенсионное страхование».

Перед оформлением документов нерезиденту стоит обратить внимание наличие соглашения между Украиной и страной, где он проживает, о защите от двойного налогообложения.

Квартира, принадлежащая нерезиденту, может стать объектом дарения. Владелец недвижимости имеет право подарить ее как резиденту Украины, так и иностранцу.

Эта операция подразумевает оформление нотариально заверенного договора. Для проведения процедуры каждая сторона должна предоставить паспорт (вид на жительство) и идентификационный код. Поэтому в случае оформления дарственной, нерезиденту также придется оформлять ИНН и легализовать документы. Кроме того, для заключения договора понадобятся:

Дарение квартиры не ограничивается подписанием договора. Кроме этого нужно оплатить налоги согласно НК.

Дарение квартиры родственнику нерезидента любой степени родства или человеку, с которым он не имеет родственных связей, подразумевает выплату налога на доход в размере 18%. Также уплачивается полуторапроцентный военный сбор и госпошлина – 1%.

Первые два налога ложатся на плечи стороны, принимающей квартиру в дар. Госпошлина вносится сторонами по согласию. Резидент оплачивает налоги после подачи декларации.

В случае, когда нерезидент дарит квартиру нерезиденту, легализовать документы и получать идентификационный код нужно не только дарителю, но и человеку, который получает имущество в дар.

Чтобы нерезидент имел возможность принять такой подарок, он оплачивает налог на дарение и военный сбор перед заверением дарственной нотариусом. Таким образом, в отличие от первого случая, дарственная на квартиру нерезиденту оформляется после того, как он уплатит налоги.

Нерезидент может продать недвижимость, передать ее в дар как иностранцу, так и Украинцу. Типом сделки определяется, какая из сторон облагается налогами. В отдельных случаях подоходный налог платить не нужно.

Учтите это, определяясь с порядком передачи прав на недвижимость от нерезидента другой стороне сделки.

Принимая во внимание сумму сделки и валюту, позаботьтесь о законном порядке передачи средств, подготовив соответствующие документы.

Источник: https://bizkompass.com/prodat-kvartiru-po-doverennosti-na-ukraine.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.