Как оформить договор дарения в мфц

Содержание

Дарение квартиры через МФЦ (образец договора 2021 ): советы юриста

Как оформить договор дарения в мфц

Договор дарения это безвозмездная сделка, в которой одна сторона (даритель) передает другой стороне (одаряемому) в дар какое-либо имущество.

Имущество, передаваемое в дар подлежит регистрации в Росреестре. Эффективнее и быстрее зарегистрировать дарение квартиры через МФЦ.

Как правильно составить договор дарения, основные этапы оформления договора и другие особенности рассмотрим в этой статье.

Особенности оформления договора дарения на квартиру

Подарить можно имущество, находящееся в собственности у дарителя, как близкому родственнику, так и постороннему человеку. Сделка по передаче имущества должна быть оформлена письменно с соблюдением ряда условий и требований.

Передача происходит по договору дарения, согласно которому даритель обязуется безвозмездно передать недвижимое имущество одаряемому. При наличии встречных условий (передача вещи или права либо встречного обязательства) договор не признается дарением. К такому договору применяются правила предусмотренные пунктом 2 статьи 170 ГК РФ.

Подарить имущество, с обязательством одаряемого принять его и уплатить за него определенную денежную сумму нельзя. К такой сделке применяются правила предусмотренные главой 30 ГК РФ.

Договор, по которому передача дара одаряемому переходит после смерти дарителя, ничтожен. К такому виду дарения применяются правила гражданского кодекса о наследовании.

Обещание подарить все свое имущество или его часть без указания на конкретный предмет дарения ничтожно.

Устное обещание подарить и фактическая передача ключей от квартиры не означает, что одаряемый является собственником подаренного имущества. Все должно быть оформлено документально.

Договор о передаче недвижимости в качестве подарка будет признан законным, а сделка завершенной, после регистрации документов в Росреестре. Обратиться за регистрацией можно в многофункциональные центры (МФЦ).

Это удобно и быстро.

Кто может дарить недвижимость 

Дарителем может выступать только совершеннолетний и полностью дееспособный гражданин, имеющий право собственности на имущество. От лица других граждан действуют их законные представители, с разрешения органов опеки и попечительства.

Как подарить недвижимость приобретенную в браке

Имущество, купленное в период брака является совместной собственностью супругов. Пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется по обоюдному согласию.

Если один из супругов захочет подарить квартиру или ее часть, сделать это возможно только с согласия второго супруга.

Согласие должно выражаться в письменной форме с обязательным нотариальным удостоверением (Статья 35 Семейного кодекса РФ).

Кому можно подарить квартиру

Подарить недвижимость можно любому человеку. Но законодательством определен круг лиц, которые не имеют права получать в дар имущество:

  1. государственные служащие;
  2. сотрудники:
  • воспитательных учреждений,
  • лечебных учреждений;
  • органов социальной защиты;
  1. работники муниципальных служб.

Закон запрещает дарение между коммерческими организациями. Однако юридическое лицо может подарить недвижимость физическому лицу и наоборот.

В случаях дарения недвижимости ребенку, имеются некоторые особенности:

  • дети до 14 лет – от лица детей выступают их родители. Подпись в договоре дарения от лица ребенка ставит один из родителей.
  • дети от 14 лет – дети сами подписывают договор, но с согласия родителей.

Разрешение органов опеки не потребуется, так как сделка предполагает улучшение имущественного положения несовершеннолетнего.

  • дети, находящиеся под опекой – интересы ребенка представляет опекун или попечитель, при участии органов опеки и попечительства.

Распоряжаться собственностью ребенок сможет после достижения возраста 18 лет.

Как оформить дарение квартиры через МФЦ: порядок действий

Эффективнее и быстрее зарегистрировать переход права собственности по договору дарения можно подав пакет документов в многофункциональный центр (МФЦ). Оформление договора дарения в МФЦ производится в несколько этапов.

Сбор  документов для процедуры дарения

Перечень документов, необходимых для проведения сделки дарения зависит от объекта недвижимости, который передается в дар.

Основные документы для договора дарения:

  1. паспорта участников сделки – дарителя и одаряемого. Если участником сделки является несовершеннолетнее лицо, то помимо документа удостоверяющего его личность, нужен паспорт одного из его родителей;
  2. документ, подтверждающий право собственности от продавца:
  • выписка из ЕГРН;
  • свидетельство о государственной регистрации права;
  1. документ, подтверждающий право продавца на объект дарения:
  • договор купли-продажи;
  • договор мены;
  • договор на передачу квартиры в собственность граждан;
  • по праву на наследство;
  1. договор дарения;
  2. документ, подтверждающий родственные отношения между дарителем и одаряемым;
  3. иные документы, необходимые для оформления.

В зависимости от объекта дарения и участников сделки могут понадобиться дополнительные документы – кадастровый паспорт, межевой план, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, справка о психическом состоянии дарителя и другие документы.

Образец договора дарения квартиры через мфц

Скачать бланк договора дарения квартиры

Обращение к нотариусу 

Источник: https://ros-pravo.info/darenie/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru-cherez-mfts-uplata-gosposhliny-i-naloga/

Проверенные способы оформить договор дарения через МФЦ

Как оформить договор дарения в мфц

Дарение имущества между родственниками и знакомыми – широкий жест, который должен быть оформлен согласно законодательству. В данной ситуации оформляется и регистрируется в Росреестре или через МФЦ договор дарения. Расшифровывается МФЦ, как многофункциональный центр.

Без государственной регистрации договор дарения квартиры не имеет веса, а факт передачи имущества новому собственнику – недействительным. Потому на вопрос, можно ли оформить дарственную без регистрации, ответ всегда отрицательный.

А вот к процессу оформления сделки и внесению ее в реестр стоит отнестись с максимальным вниманием.

Что собой представляет договор дарения

Дарение – имущественная операция, особенностью которой является безвозмездное ее совершение. Сделку заключают исключительно на добровольной основе без выдвижения дополнительных условий.

Включение в договор любых изменений, предусматривающих выплаты, обмен имуществом или прочие действия, меняют тип сделки. Данный документ дарения имеет несколько особенностей:

  • участниками/сторонами могут выступать только дееспособные лица;
  • важно согласие на дарение имущества от всех его официальных собственников;
  • не должны включаться условия получения имущества в дар после смерти собственника;
  • одариваемая сторона договора входит в права собственности по факту регистрации документа в Росреестре или в МФЦ.

Право подписи на документе предоставляется совершеннолетним, зарегистрированным собственникам или их представителям, не имеющим психических расстройств или ограничений деятельности судом.

Перед тем, как начать оформление договора дарения, нелишним будет получение справок, удостоверяющих, что дарящая сторона находится в здравом уме при совершении сделки.

При этом дарение не будет считаться действительным, если собственник передает свое имущество на имя сотрудника учреждения, в котором содержится (дом престарелых, больница и проч. организации).

Можно ли оформить данный договор, чтобы сэкономить на услугах юриста? Да, оформлением можно заняться самостоятельно или доверить вопрос юристу. В первом случае достаточно скачать бесплатно бланк договора, внимательно изучить, заполнить все пункты и поставить подписи обеих сторон.

Любая ошибка или опечатка станет причиной отклонения заявки на регистрацию. Поэтому, если существуют какие-либо сомнения в собственной компетентности, лучше доверить оформление договора юристам.

Профессионал подскажет, каким образом лучше сформулировать текст и как можно быстрее собрать пакет документов. Услуги юриста или нотариуса будут стоить в зависимости от стоимости имущества (от 3 тыс. рублей).

Надо знать, что при дарении доли обязательно нотариальное удостоверение договора, который подготовит вам его проект.

Последовательность регистрации договора

После составления и подписания, документацию необходимо зарегистрировать в государственном органе. Не стоит путать процесс регистрации договора с заверением его у нотариуса, которая придает ему вес, но не служит основанием для передачи прав собственности. То есть реальным собственником имущества останется даритель.

Причем затягивать процесс не стоит – через год некоторые собранные для дарения документы потеряют свою юридическую силу. Это значит, что процесс оформления сделки, сбора документов и запросы на получение справок придется возобновить. Не факт, что к тому времени у дарителя не появится других планов касательно объекта договора.

В системе государственных органов регистрацией факта дарения имущества занимается Росреестр. Дабы упростить процесс приема заявок и пакета документов, стороны договора могут оформить передачу прав на квартиру через МФЦ.

Отделения многофункциональных центров на данный момент размещены во всех крупных населенных пунктах страны, что позволяет разгрузить филиалы Росреестра.

Кто обязан присутствовать при регистрации

Представителям обеих сторон в обязательном порядке необходимо присутствовать при регистрации договора дарения. Если имущество было зарегистрировано на нескольких собственников, все они или их уполномоченные представители должны находиться в момент подписания и регистрации сделки. То же касается одариваемой стороны.

Лиц, не достигших 14 лет, могут заменить их законные опекуны.
Это необходимо для того, чтобы убедиться, что дарение осуществляется на добровольной основе и при уведомлении всех сторон.

В противном случае, заключение подобного рода сделок без согласия одного из собственников является поводом для отклонения заявки на оформление дарственной в МФЦ и фиксации правонарушения через соответствующие органы.

Подготовительные работы

Перед тем, как оформить дарственную на квартиру через Росреестр или в МФЦ, стоит не только подготовить договор согласно требованиям, но и решить несколько вопросов, чтобы избежать накладок. Важно проверить статус имущества на наличие долгов по коммунальным платежам, выяснить, можно ли, вообще оформить договор дарения.

Не выступает ли квартира в качестве залога по кредиту предыдущих владельцев, не имеет ли неисправимых или опасных повреждений. Вполне вероятно, что одариваемый откажется от сделки, если имущество окажется непригодным для пользования.

Если проверка квартиры не выявила недостатков, способных повлиять на свершение сделки, стоит позаботиться о выписке зарегистрированных ранее жильцов. А также важно согласовать с собственником (или собственниками) дату и время совместного визита для сдачи документов на оформление дарственной на квартиру в МФЦ.

Во многих офисах существует возможность предварительной записи. После чего можно собирать пакет документов и направляться в офис многофункционального центра.

Перечень документов

Для подачи договора дарения квартиры на регистрацию, необходим пакет документов. Полный перечень включает:

  • заявление, заполняется сотрудником МФЦ;
  • паспорта;
  • заполненный договор дарения в трех экземплярах, если собственников несколько, то количество соответствует числу участников сделки плюс один экземпляр для Росреестра;
  • документ, удостоверяющий право собственности дарителя;
  • выписка из ЕГРН о характеристиках объекта и зарегистрированных правах и обременениях;
  • справка о количестве прописанных лиц;
  • согласие прочих собственников на дарение квартиры;
  • квитанция об оплате гос. пошлины и налога.

В МФЦ подаются оригиналы и копии документов, поэтому стоит заранее их подготовить. Налог на доходы физических лиц необходимо оплачивать в том случае, если собственник имущества и одариваемый не являются родственниками. Сумма налога будет составлять 13% от стоимости имущества.

Пошаговая инструкция по регистрации договора дарения в МФЦ

Собрав полный пакет документов с их копиями и заполнив договор дарения, необходимо выбрать организацию, в которую будет подаваться заявление. Преимуществом МФЦ является большее количество филиалов и больший период приема.

Если предварительной записи на подачу документов нет или сроки поджимают, можно стать в электронную очередь непосредственно в центре.

Для этого в специальном терминале нужно получить талон, на котором будет указан порядковый номер в очереди и окна, куда можно подойти по поводу подачи документов.

Гос. пошлину можно оплатить заранее, еще на этапе сбора бумаг, узнав реквизиты по телефону или на сайте МФЦ. Если же это не случилось заблаговременно, ожидание очереди – отличный вариант. Сумма гос. пошлины на 2017 год равняется 2 тыс. рублей. Оплатить ее можно в терминале самообслуживания или в отделении банка, получив реквизиты в офисе МФЦ.

Таким образом, когда подходит очередь по талону, остается подойти к свободному окну и предъявить документы. Сотрудник центра выдаст (или самостоятельно заполнит) бланк заявления. Сторонам необходимо проверить корректность введенных данных и поставить подписи.

После того, как все бумаги проверены сотрудником МФЦ на правильность заполнения и составления, он выдает на руки сторонам расписку. В ней будут перечислены все предоставленные документы, а также указана дата регистрации договора дарения. Как правило, сроки оформления составляют не более 9 дней.

Чтобы не ждать лишнего и зря не ездить в центр, лучше получить у сотрудника номер телефона, по которому можно узнать статус готовности регистрации.
По прошествии данного промежутка времени стороны должны явиться на получение зарегистрированного договора дарения.

При себе необходимо иметь оригиналы паспортов и расписку, выданную при приеме заявления.

Что может повлиять на сделку

Описанный процесс выглядит простым и быстрым, если не считать ожидания очереди. Однако, существуют случаи, когда для окончательной регистрации договора дарения имущества потребуется несколько визитов в МФЦ. Чаще всего причиной тому становятся ошибки, допущенные при заполнении или сборе документов:

  • не предоставлен полный перечень бумаг;
  • предоставленные данные недостоверны;
  • в договоре допущены ошибки, помарки, опечатки;
  • один из собственников не предоставил разрешения на сделку.

А также законом предусмотрена отмена регистрации права собственности одариваемого в том случае, если за время сбора и оформления документов положение владельца имущества ухудшилось. Это может быть связано с изменениями финансового положения или здоровья. Если доказано, что дарение квартиры ухудшит уровень жизни дарителя, сделку можно считать недействительной.

Вывод

При отсутствии препятствий, регистрация договора дарения в Росреестре или через МФЦ является конечным этапом передачи квартиры между сторонами. Дальнейшее заверение в нотариальной конторе не требуется.

Как только договор дарения получил государственную регистрацию, одариваемый вступил в права собственности, а даритель более не имеет отношения к субъекту сделки.

Надо учитывать, что при сдачи документов напрямую в Росреестр срок регистрации на пару дней короче.

Источник: https://StranaZakonov.com/nedvizhimost/darenie/proverennye-sposoby-oformit-dogovor-dareniya-cherez-mfts

Оформление договоров дарения (дарственных)

Как оформить договор дарения в мфц

Дарение недвижимости – это безвозмездная  передача юридических прав на земельный участок, гараж, жилое или нежилое помещение от одного лица к другому.  Оформление дарственной на квартиру – распространенная процедура между близкими родственниками. Удобный процесс регистрации такой сделки предоставляют все многофункциональные центры «Мои документы».

Главный принцип дарения – это безвозмездность. Примечательно, что участниками сделки могут быть:

  • одновременно два физлица;
  • физическое и юридическое лицо.

Но вот подарить жилье, находящееся на балансе одной компании, другой фирме уже нельзя (согласно 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ).

Если собственник недвижимости выставляет встречное требование к одаряемому, то сделка может быть признана ничтожной.

При этом владелец имеет право включить в договор дарения какое-либо условие, без выполнения которого пользование имуществом будет невозможным (например, организация похорон дарителя, рождение ребенка, окончание учебы, достройка дома, дачи и т.д.). Все эти и другие пункты следует прописать в дарственной.

Важные условия для договора дарения

В зависимости от действующих лиц и типа отчуждаемой недвижимости сделки дарения имеют свои нюансы в оформлении. Для дарственной необязательно нотариальное визирование.

Исключениями являются операции с долевой собственностью, а также с имуществом несовершеннолетних или  недееспособных россиян.

Но обычно он составляется в простой письменной форме (скачать образец можно на нашем сайте) и несется в многофункциональный центр.

В дарственной должны быть обозначены следующие пункты:

  • ФИО участников;
  • точное описание объекта;
  • основание возникновения предыдущего права собственности.

Ее и прочие документы по сделке лучше всего подать на регистрацию в МФЦ. Но в многофункциональных центрах отсутствует услуга составления договоров, поэтому документ следует оформить и подписать заранее.

Подготовка к оформлению через МФЦ

Во всех отделениях МФЦ стоят специальные автоматы выдачи талонов для приема посетителей в порядке живой очереди, но для сделок с недвижимостью лучше выбрать предварительную запись. Это ускорит процедуру приема документов.

Записаться на прием в МФЦ можно за 30 дней до сделки. Предварительная запись производится путем:

  • личного обращения в территориальный офис;
  • телефонного звонка по горячей линии или непосредственно в нужное отделение (номер находится в открытом доступе);
  • оставления заявки на портале госуслуг или региональных сайтах МФЦ.

В заявке клиент сообщает следующие сведения:

  • ФИО для физлиц;
  • наименование и контакты организации для юрлиц;
  • в любом случае требуется поставить желаемую дату и объяснить причину посещения.

Вне зависимости от выбора формы предварительной записи посетителю формируется талон с указанием времени посещения офиса, адресом МФЦ и номера окна приема.

Талон нельзя передавать третьим лицам, а также использовать это время для решения другого вопроса (например, оформить не дарение квартиры, а ее куплю-продажу). Если по каким-то причинам у клиентов не получается явиться в указанную дату, они в любой момент могут оповестить об этом сотрудника службы и выбрать иное время.

Процедура регистрации дарственной

Оформление дарственной в МФЦ начинается с предъявления специалисту талона. Только после этого у клиента запрашивают необходимые бумаги для сделки. Сотрудник проводит первичную экспертизу документации, а потом делает вывод о возможности ее обработки. Специалист МФЦ может сразу же отказать в приеме документов по следующим причинам:

  • неправильно оформленная дарственная на квартиру (гараж, дачу, земельный участок и т.д.);
  • заявители не предоставили всех необходимых справок;
  • хозяина уже нет в живых, а от его лица действует представитель;
  • даритель болен, нуждается в медицинском освидетельствовании и не осознает своих действий;
  • в жилье прописаны несовершеннолетние (в этом случае оформление дарения квартиры через МФЦ возможно только после разрешения органов опеки);
  • составить договор дарения пришли медицинский (социальный) работник и его пациент.

Если же объективных поверхностных причин отказа нет, то сотрудник забирает бумаги на государственную регистрацию, а взамен передает заявителям расписку с указанием принятых документов, датой готовности сделки и идентификационным номером. Регистрация договоров дарения через офисы многофункциональных центров, как правило, занимает не более 7 рабочих дней. Срок оформление дарственной на квартиру в МФЦ с участием нотариуса может длиться всего 3 дня.

Госпошлина и способы оплаты

При дарении оплачивается государственная пошлина. Деньги можно внести сразу же в терминале многофункционального центра, а можно оплатить по реквизитам в Сбербанке. Стоимость государственной пошлины для дарения через любой регистрационный орган (и МФЦ, и Росреестр напрямую) составляет 2 т.р. Терминал сдачи не выдает.

Перечень необходимых документов

Дарение – это двухсторонняя сделка. Невозможно зарегистрировать договор дарения без согласия на то ее получателя. Одаряемый может просто не принять предложенное имущество из-за сопряженных с ним долговых обязательств или невыполнимых условий. Поэтому оформить дарственную в МФЦ можно только в присутствии дарителя и одаряемого.

Перечень требуемых документов:

  • заявление на госуслугу (образец можно найти на сайте заранее или заполнить непосредственно в МФЦ);
  • паспорта (или свидетельства о рождении);
  • оригиналы дарственных;
  • свидетельство о собственности;
  • оплаченная квитанция или документ, на основании которого заявитель освобожден от госпошлины;
  • выписка ЕГРН, в которой будет указана кадастровая стоимость недвижимости (при необходимости эти сведения можно включить в дарственную, несмотря на безвозмездность сделки, оплату налогов с подарка в некоторых случаях еще никто не отменял, а он выплачивается именно с инвентаризационной цены);
  • ЕЖД;
  • справка о составе семьи.

В некоторых случаях понадобится расширенный пакет документов. В него входит:

  • нотариальное согласие на сделку супруги дарителя (нехарактерно для одаряемой стороны);
  • разрешение ООиП (если хозяин несовершеннолетний или недееспособный, но на практике дарственная через МФЦ с участием этих категорий граждан не проходит);
  • документы, подтверждающие родство между сторонами договора (оформление дарственной на квартиру между родственниками освобождено от налогов);
  • нотариальная доверенность (если одаряемый привлекает представителя).

Все эти документы требуется предоставить в МФЦ, а уже оттуда они направляются в Росреестр для более полной правовой экспертизы. В случае положительной проверки именно там и фиксируется переход права на имущество путем внесения регистрационной отметки в ЕГРН.

Типовая сделка по договору дарения квартиры

Договор дарения квартиры заключается в ППФ, если иное не предусмотрено законодательством. На бумаге прописываются все технические характеристики объекта. Если квартира дарится вместе с имуществом, то его также можно описать. Оформление договора дарения квартиры в МФЦ длится стандартно 7 рабочих дней.

По согласованию сторон даритель имеет право жить в этом помещении до дня своей смерти, причем он может оформить это в качестве обязательного условия сделки. Если одаряемый вдруг выпишет его с жилплощади, то бывший собственник обратится в суд. При необходимости можно оформить договор дарения на квартиру в МФЦ с участием представителя или рукоприкладчика.

Дарение несовершеннолетним

Можно подарить недвижимость ребенку, но вот принимать дар будет его законный представитель. Если один из родителей хочет передать свое имущество сыну или дочери, то представителем несовершеннолетнего станет выступать второй родитель. Регистрация договора дарения в МФЦ занимает стандартные для этой процедуры сроки.

Заключить договор дарения с несовершеннолетним допустимо лишь после согласия органов опеки и попечительства, где должны проверить отсутствие сопряженных с подаренным имуществом обременений и условий. Обременять детей нельзя! Распоряжаться полученным жильем (офисом, землей, гаражом) ребенок сможет только после 18 лет. До наступления этого возраста все вопросы с недвижимостью будет решать опекун или родитель.

Чтобы оформить дарственную на квартиру в МФЦ, необходимо помимо паспорта дарителя принести и свидетельство о рождении ребенка. Присутствие в регистрационном центре и представителя несовершеннолетнего обязательно.

Законом предусмотрен любой возраст одаряемого ребенка. Можно оформить дарственную на квартиру через день после получения свидетельства о рождении.

Налоги при дарении между родственниками

Дарение квартиры, комнаты, дома, гаража и земельного участка родственнику предусматривает траты только на оплату государственной пошлины. Налоги за полученное имущество одаряемый не выплачивает. Чтобы доказать свое родство, сторонам сделки необходимо предоставить соответствующие документы.

Если клиенты не предоставят в МФЦ и налоговую эти справки, то инспекция может потребовать оплатить 13% от кадастровой стоимости объекта в казну.

Дарение доли объекта

Дарение доли квартиры родственнику или любому другому человеку нуждается в обязательном нотариальном удостоверении. При этом не требуется согласие остальных содольщиков, поскольку сделка безвозмездна. Стоимость услуг нотариуса меняется в зависимости от региона и инвентаризационной цены жилья, но не может составлять более 20 т.р. (ст. 333.24 НК).

В МФЦ нет штатных нотариусов, поэтому необходимо искать специалиста отдельно, чтобы оформить дарение доли по закону.

Особенности для сделок с земельными участками

Дарение земельного участка предполагает наличие дополнительных документов к основному пакету бумаг:

  • справку об уплаченном налоге на землю;
  • свидетельства на постройки;
  • кадастровые документы (в 2018 году распоряжаться участками без определения границ будет нельзя, сегодня законодательство еще делает попущения).

Оформить дарственную на земельный участок можно в любом офисе МФЦ. Причем допускается обращение в городское отделение, если надел расположен в области.

Итоги и возможный отказ в оформлении дарственной

Через 7-10 дней после подачи документации клиент должен явиться в МФЦ с паспортом и распиской и получить зарегистрированную дарственную. Сведения о проведенной регистрации уже внесены в ЕРГН, с 2017 года уже не нужно оформлять дополнительно свидетельства о собственности.

Но сделка может быть приостановлена по причинам:

  • фальсификации и подделки документов;
  • отсутствия полномочий у заявителя распоряжаться объектом;
  • длительной передачи нужной информации по межведомственным каналам;
  • приостановки сделки судом и обжалования дарственной;
  • наличия обременений на недвижимости;
  • отсутствие данных об объекте в кадастровых базах (характерно для земельного участка).

Приостановка дарственной – промежуточное решение. Если в ходе дальнейшей проверки проблемы не будут устранены, то по сделке выставляется отказ в регистрации. Его можно обжаловать в судебном порядке и зарегистрировать договор дарения потом в сокращенные сроки.

Источник: https://MFC-Gosuslugi.ru/rosreestr/oformlenie-dogovorov-dareniya-darstvennykh

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в МФЦ

Как оформить договор дарения в мфц

В 32 главе Гражданского кодекса РФ прописаны условия составления и регистрации договора дарения, а также ответственность за неисполнение предписанных обязательств.

В роли дарителя имущества может выступать физическое лицо, достигшее совершеннолетия и имеющее право на собственность.

Подарить долю квартиры или всю жилплощадь можно как физическим, так и юридическим лицам, несовершеннолетнему, родственнику.

Дарственная оформляется только в письменном формате. Обязательным условием сделки является безвозмездность.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками или посторонними людьми в обязательном порядке надо зарегистрировать в Росреестре. Только после этого он будет признан легальным юридическим документом.

В 2021 году оформление сделки можно осуществить через многофункциональные центры «Мои документы».

Как оформить дарение квартиры через МФЦ: инструкция

Решив подарить жилье родственнику, все, что требуется от сторон – это составить грамотный договор. В документе тщательно прописываются условия и требования. Можно скачать на нашем сайте и распечатать типовой бланк. Чтобы заполнить его без ошибок и неточностей, используя образец. Заверять нотариально нет необходимости.

Привлечь нотариуса следует, если сделка заключается между посторонними людьми, или есть основания полагать, что дарственную могут отозвать или оспорить, что делается в судебном порядке.

Следует понимать, что письменное волеизъявление безвозмездной передачи имущественных прав – это первый этап процесса регистрации. Чтобы все грамотно организовать и оперативно закрыть сделку, надо помнить о ряде простых рекомендаций и действовать последовательно. Алгоритм будет следующим:

  • запись на прием к сотруднику МФЦ: личная, телефонная или онлайн (подробнее тут);
  • подготовка необходимых для оформления справок;
  • оплата госпошлины в размере, установленном ст. 333 НК РФ;
  • оформление бланка-заявки и передача бумаг;
  • получение регистрационной расписки, подтверждающей, что в центре приняли бумаги;
  • ожидание и получение свидетельства о регистрации сделки.

С помощью номера расписки заявитель вправе дистанционно отследить, на каком этапе находится подготовка регистрационного свидетельства (узнайте как это сделать). Услуга призвана исключить бюрократические проволочки и утерю бумаг.

Сроки регистрации договора дарения

Важно понимать, сколько дней займет подготовка регистрационного свидетельства. Официально установлен срок в 10 дней. Еще 2–3 дня может уйти на пересылку бумаг из МФЦ в Росреестр и обратно, т. к. многофункциональный центр является посредником между населением и государственными органами.

Государственная пошлина

Порядок регистрации дарственной в МФЦ предусматривает оплату госпошлины. Обойдется она в 2000 рублей. Дополнительно могут потребоваться расходы на услуги стоимости нотариуса.

Нужные реквизиты для оплаты предоставит регистратор. Оплатить пошлину можно в банке, посредством онлайн-банкинга или в терминале. В 2018 году в силу вступит закон, который подписал президент Путин, согласно которому оплачивать пошлину можно у сотрудника МФЦ, что позволит сэкономить на уплате комиссии за проведение транзакции.

217 статья Налогового кодекса РФ гласит, что дарение недвижимости облагается 13% налогом. Однако, если даритель и получатель — близкие родственники, налоговые обязательства отсутствуют.

Скачать образцы договоров

Для вашего удобства на сайте размещены популярные образцы документов. Нажав на ссылку, вы получите файл в формате .docx:

Если родственникам надо передать право собственности на жилье друг другу, то чаще всего, используют именно сделку дарения. Она проста и позволяет сэкономить на регистрационных расходах. А обращение в МФЦ еще больше упрощает процедуру.

Источник: https://mfc365.ru/uslugi/dogovor-dareniya-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-v-mfc

Договор дарения квартиры через МФЦ в 2021 году

Как оформить договор дарения в мфц

Владелец недвижимости может не только продать ее, но и подарить. Такое право за ним закреплено в действующем законодательстве. Чтобы действие было выполнено, необходимо заключить договор дарения квартиры в МФЦ в 2021 году.

Бумага регламентирует все особенности взаимодействия между дарителем и одаряемым. От положения документа зависит, удастся ли в дальнейшем оспорить сделку.

 Процедура оформления безвозмездной передачи имущества достаточно проста, однако имеет ряд особенностей, о которых стоит знать заранее.

Лица, передающие недвижимость, могут на законных основаниях уклониться от уплаты налогов за осуществление действия. Подобное право предоставляется, если заключается договор дарения квартиры между близкими родственниками.

Сделка дарения может быть выполнена на основании доверенности. Выполнить оформление необходимой документации нужно в соответствии со всеми нормами действующего законодательства.

Чтобы заранее разобраться во всех особенностях процедуры, стоит ознакомиться с актуальной информацией по теме.

Последовательность выполнения действия, необходимый пакет документации, а также о сроках получения свидетельства, об особенностях и стоимости процедуры поговорим далее.

Удастся ли осуществить оформление сделки?

особенность сделки дарения состоит в том, что передача недвижимости осуществляется на безвозмездной основе. Подобное действие часто выполняется, если сторонами в соглашении выступают близкие люди. Особенности передачи имущества зарегистрированы в гражданском кодексе РФ.

Сделка дарения должна быть зарегистрирована в соответствии с нормами действующего законодательства. Полномочиями выполнения действия наделен Росреестр. Однако подразделение государственного органа достаточно мало.

Потому функцию Росреестра берет на себя многофункциональный центр. Если гражданин хочет зарегистрировать дарение, он должен посетить ближайшее отделение организации и подать необходимые документы на оформление.

Чтобы сделка дарения  была действительной, во время подачи необходимого пакета документации должны присутствовать обе стороны.

Это необходимо для того, чтобы каждый из участников соглашения подтвердил согласие на безвозмездную передачу имущества.

Если выяснится, что кто-либо из лиц, обязанных принимать участие в мероприятии, не хочет безвозмездно передавать имущество, подписание договора не будет осуществлено.

В случае выявления принуждения какой-либо стороны, сделка также отменяется. Дополнительно может быть осуществлено обращение в правоохранительные органы.

Начало процедуры оформления безвозмездной передачи имущества

Если человек планирует провести оформление договора дарения квартиры через МФЦ в 2021 году, потребуется выполнить подготовительные процедуры.

В первую очередь необходимо обсудить все детали сделки с другим участником соглашения. Необходимо предупредить его о том, что посещать государственный орган предстоит совместно.

Только в случае согласия со всеми условиями процедуры можно переходить к следующему этапу.

Затем предстоит проверить наличие долгов по коммунальным услугам в отношении недвижимости, которая будет передана безвозмездно. Кроме того, нужно произвести выписку всех лишних лиц, которые зарегистрированы на территории недвижимости.

Будущий собственник может отказаться от регистрации сделки, если квартира находится в обременении.

В случае, если владелец недвижимости не собирается выписывать всех ее территории, этот вопрос также стоит обсудить с будущим хозяином помещения.

Подготовка пакета документации

Подарить можно и долю. Когда все условия сделки дарения обсуждены ее участниками, стоит переходить непосредственно к подготовке пакета документации для последующего оформления. Он достаточно обширен.

Чтобы получить право на регистрацию договора дарения через многофункциональный центр, необходимо иметь при себе следующие бумаги:

  • паспорт;
  • технические документы на жилое помещение;
  • составленный в соответствии с правилами договор дарения;
  • справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • свидетельство о праве собственности на передаваемую квартиру;
  • справка, позволяющая составить представление о количестве прописанных на территории жилого помещения граждан;
  • квитанция, подтверждающая внесение госпошлины.

Список документации, необходимой для оформления соглашения, может меняться. Если у недвижимости несколько владельцев, потребуется предоставить письменное согласие другого хозяина помещения на безвозмездную передачу имущества.

Если сделка заключается не между родственниками, перечень бумаг потребуется дополнить квитанциями, подтверждающими оплату налога. Когда пакет документации готов, его необходимо передать в отделение многофункционального центра. Действие можно выполнить в любой день, когда организация функционирует. В момент подачи документов необходимо явиться всем участникам сделки.

Скачать образец договора:

Период регистрации и стоимость

Разобравшись, как через МФЦ оформить дарственную на квартиру, человек сможет сэкономить время на подачу документов в Росреестр. Многофункциональные центры работают быстрее. В них меньше очередей. Однако по факту процедура регистрации через МФЦ займет больше времени.

Росреестр выполняет регистрацию права собственности в течение 3 дней с момента получения документации. Представители МФЦ выполнят аналогичные действия через 7 дней.

За регистрацию права собственности на квартиру взимается госпошлина. Ее размер составляет 300 руб. Если сделка заключается не между ближайшими родственниками, ее стоимость увеличивается.  Дополнительно предстоит заплатить налог. Его размер составляет 13% от общей суммы сделки. Если не приложить все необходимые квитанции к перечню документов, подарить имущество через МФЦ не получится.

Могут ли отказать?

Если сделка оформляется через МФЦ, стоит подготовиться к возможному отказу. Сотрудники многофункционального центра имеют право предоставить отрицательный ответ на заявку в следующих ситуациях:

  • гражданин предоставил неполный пакет документов;
  • у квартиры несколько собственников, и второй хозяин помещения не дал разрешения на заключение сделки;
  • в договоре присутствуют ошибки, он составлен не точно, и формулировки расплывчаты.

Если дан отказ, даритель и одаряемый должны исправить указанные ошибки и обратиться повторно. Только в случае соблюдения всех установленных законом нюансов сделка будет зарегистрирована.

Процедура регистрации сделки дарения

Когда договор дарения зарегистрирован при помощи многофункционального центра, он вступает в законную силу. Проводить дополнительные меры по оформлению не нужно. Так, обращаться к нотариусу не требуется.

Когда сделка зарегистрирована, считается, что одаряемый вступил в свои законные права. Старый владелец недвижимости утрачивает возможность совершать юридические операции с жильем.

Услуги нотариуса могут потребоваться только в момент оформления договора дарения. Он способен помочь составить бумагу юридически правильно. Вероятность последующего оспаривания сделки уменьшится.

Однако полностью исключать возможность последующего расторжения договора нельзя. Так, если соглашение заключил даритель, который являлся недееспособным в момент проведения действия, договоренность будет признана недействительной.

Поводом может стать даже временная недееспособность.

Многофункциональный центр значительно упрощает процедуру переоформления недвижимости на другое лицо. Гражданин минимизирует вероятность нахождения в очередях и существенно ускорит процедуру подачи документов. Однако общая продолжительность регистрации увеличится.

Дополнительно многофункциональный центр позволяет избежать хождения по разным кабинетам. Учреждение осуществляет работу по принципу единого окна. Это значит, что, обратившись в один кабинет, человек сможет выполнить все необходимые действия для оформления сделки дарения, а также получить консультацию.

Воспользовавшись возможностями организации, гражданин сможет самостоятельно оценить все ее преимущества.

Скачать образцы договоров дарения

Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/dogovor-dareniya-kvartiry-v-mfts/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.