Как переоформить дом на племянника

Содержание

Как переоформить квартиру на родственника в 2020 году

Как переоформить дом на племянника

Собственник объекта недвижимости вправе передать его третьим лицам. Законодательство РФ предусматривает ряд механизмов, благодаря которым граждане могут переоформить квартиру на родственника или любого другого человека, так как фактически родственные связи особого значения не имеют.

  Каждый способ передачи жилья в собственность имеет свои специфические особенности и правовые последствия. Чтобы выяснить как лучше, безопасней и дешевле осуществить отчуждение жилплощади и выбрать оптимальный для себя вариант, подробнее рассмотрим и сравним нюансы каждой возможной сделки.

Какой способ выбрать

Передача жилья в собственность другому лицу регулируется нормами отечественного гражданского законодательства. Переоформление квартиры на родственника осуществляется в форме гражданско-правовой сделки. Наиболее популярными способами являются следующие варианты:

  1. Осуществление купли-продажи.

Одним из самых распространенных способов по передаче жилья в собственность третьим лицам является заключение договора купли-продажи, суть которого сводится к тому, что владелец жилья обязуется передать его в собственность покупателю за установленную плату.

На практике, если договор подписывается между близкими родственниками, например, между отцом и сыном, сделка, как правило, осуществляется на безвозмездной основе, то есть фактически, деньги продавцу за передачу недвижимости не поступают, что противоречит самой сути купли-продажи.

Такая Сделка в силу закона является ничтожной.

Тем не менее, при составлении документа стороны обязаны указать стоимость жилплощади. В связи с чем, продавец обязан будет уплатить НДФЛ. Таким образом, если жилье у бывшего владельца было в собственности менее 3-х лет, и сделка была на сумму свыше 1 млн. рублей, то он должен будет перечислить налог 13 %.

Нередко граждане идут на хитрость и прописывают в договоре сумму менее 1 млн. рублей, не зная, что подобные сделки между родственниками находятся под особым вниманием фискальных органов и сотрудников ИФНС.

При отклонении указанной цены более чем на 30 % от кадастровой стоимости, служащие инспекции вправе начислить недостающую сумму налога.

Для более детального ознакомления с вопросам читайте статью о налогообложении при купле-продаже квартиры.

Преимуществами такой сделки является то, что всего через кратчайший промежуток времени после сдачи документации в Росреестр, покупатель становится полноправным хозяином квартиры. Рассчитывать на получение вычета близкие родственники также не могут, в силу пп.11. п.2 ст. 105.1  и  п. 5 ст. 220 НК РФ, так как данные лица являются взаимозависимыми.

Возможным последствием заключения договора может являться то, что приобретенное таким образом жилье станет общей собственностью мужа и жены, если покупатель находится в браке и брачным контрактом не определен иной режим собственности. То есть фактически при разводе, второй супруг вправе претендовать на  половину данного жилья.

  1. Получение жилья по завещанию.

Передать жилье в собственность можно с помощью завещания. Отрицательный момент состоит в том, что вступление в наследство состоится только после кончины прежнего хозяина квартиры.

Чтобы оформить завещание, наследодатель должен будет обязательно обратиться к нотариусу.  В результате единоличным собственником наследственной массы становится то лицо, которое указано в завещании.

При этом в отличие жилья, приобретенного по сделке купли-продажи, если наследник находится в браке, его супруг не сможет претендовать на данное жилье.

В отличие от купли-продажи, при вступлении в наследство по завещанию, гражданин не должен будет уплачивать налог на наследство, так как его упразднили. Единственный платеж, который придется совершить, это внесение госпошлины. Ее величина зависит от степени родственной связи и стоимости наследственной массы. Так согласно п.22 ст.

333.24 НК РФ, близкие родственники, а именно, родители, дети, супруги, братья и сестры завещателя должны перечислить в казну 0,3 % от цены квартиры.  При этом сумма не должна превышать 100000 рублей. Если наследник не относится к перечисленным родственникам, то с него взимается 0,6 % от цены жилья, но не свыше  1 млн. рублей.

Надо помнить, что наследство — один из самых сложных разделов права и передача квартиры по завещанию может быть сопряжена с рисками эту квартиру не получить. Читайте подробности в статье о наследовании по закону в разделе Наследственное право.

Наиболее оптимальным вариантом является оформление договора дарения.

Особенностью договора дарения является то, что квартира передается родственнику безвозмездно. При этом гражданин вступает в права собственности сразу же после регистрации в Росреестре. В отличие от завещания удостоверение дарственной  у нотариуса не обязательно.

Выбор договора дарения чаще всего обоснован тем, что в силу п.18.1 ст. 217 НК РФ, близкие родственники, и члены одной семьи освобождаются в полном объеме от налогообложения. Ими оплачивается только пошлина в Росреестре.

 В том случае, если квартира дарится дальним родственникам, например, тете или дяде, им требуется уплатить подоходный налог в 13%.

При этом, так как в дарственной цена квартиры не указывается, величина налога исчисляется из той стоимости, которая существует на дату совершения сделки на аналогичное имущество.

Помимо того, что дарственная оформляется без налога, плюсом ее оформления является то, что одаряемый становится единственным обладателем квартиры, его супруг не сможет претендовать на часть жилья при разводе, в отличие от купли-продажи.

Еще одним положительным моментом, прописанным в законодательстве, является то, что даритель вправе отменить дарственную в судебном порядке, например, если одаряемый совершил преступление против жизни и здоровья дарителя или существует угроза безвозвратной утраты квартиры.

Еще одним наименее популярным способом передачи недвижимости является оформление ренты, когда на определенных условиях получатель жилья содержит продавца на личные средства до конца жизни, при этом получатель ренты часто вправе проживать на данной жилплощади до своей кончины. Такой договор подлежит обязательному удостоверению в нотариальной конторе и регистрируется в Росреестре.

Положительной особенностью такого соглашения является то, что покупатель (плательщик ренты) становится собственником сразу после регистрации перехода прав в Росреестре, а не после смерти владельца, как при наследовании. При этом со своей стороны бывший хозяин жилплощади по договору ренты законодательно защищен, так как в тексте документа стороны прописывают условия содержания и лечения, которые неукоснительно должны соблюдаться.

Таким образом, граждане вправе выбрать тот или иной вариант переоформления жилплощади, исходя из конкретной жизненной ситуации.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Документы для переоформления квартиры на родственника

Вне зависимости от того способа, которым хозяин квартиры предпочел передать ее родственнику, важно грамотно оформить документы, чтобы договор  или завещание было сложно подвергнуть сомнению и доказать в судебном разбирательстве его несоответствие российскому законодательству.

Любая сделка по передаче объекта недвижимости родственнику, требует стандартного пакета документов, а именно:

  • Общегражданские паспорта участников договора. Если даритель отчуждает квартиру несовершеннолетнему, то от последнего понадобится свидетельство о рождении;
  • Правоустанавливающие документы на квартиру;
  • Выписка о зарегистрированных жильцах в квартире;
  • Техническая и кадастровая документация на жилье;
  • Соглашение совладельцев жилплощади на передачу ее новому собственнику, например, второго супруга, если жилье является общей собственностью:
  • Квитанция об уплате госпошлины, если она предусмотрена законом.

Помимо перечисленных документов, необходимо предоставить непосредственно договор, по которому будет происходить отчуждение жилплощади, в частности, договор купли-продажи, ренты, дарения  или же завещание. В зависимости  от выбранного механизма переоформления жилья, могут потребоваться дополнительные документы.

Если соглашение требует нотариального удостоверения, то необходимо обратиться в нотариальную контору для придания сделке юридической силы. Если участники не могут самостоятельно составить договор, это может сделать за них нотариус. Данная процедура не является бесплатной и оплачивается согласно установленному нотариальному тарифу.

Если договор, подлежащий нотариальному удостоверению, останется без такового, то он будет считаться ничтожным и, соответственно, не повлечет за собой правовых последствий.

После заключения договора, покупатель, чтобы стать полноправным владельцем, должен получить зарегистрировать право собственности в Росреестре. Для этого владелец жилья должен обратиться в регистрирующий орган с подготовленным заранее пакетом документов, в число которых, помимо заявления, входят:

  • договор, по которому происходит передача недвижимости;
  • правоустанавливающие документы на жилплощадь;
  • квитанция по уплате госпошлины, размер которой для физических лиц равен 2000 рублям.

Примерно через неделю, после сдачи документации, гражданин получает выписку из ЕГРН, так как теперь свидетельство о праве собственности не выдается.

Резюме

Таким образом, прежде чем выбрать тот или иной способ переоформления квартиры на родственника, следует взвесить все за и против, подумать о возможных последствиях такой сделки.

На практике нередки случаи, когда люди, особенно пожилые, путают договор дарения и завещание, и в результате из-за недобросовестных родственников остаются без крыши над головой.

Это связано с тем, что при дарственной, даритель лишается своего жилья в момент перехода права собственности при регистрации в Росреестре, процедура которого занимает неделю,  тогда как при завещании, гражданин вступает в права только после кончины наследодателя.

Источник: https://pravbaza.ru/stroitelstvo-i-oformlenie/kak-pereoformit-kvartiru-na-rodstvennika

Четыре популярных способа переоформить квартиру на родственника. Какой выгоднее и надёжнее

Как переоформить дом на племянника

Если у вас есть в собственности недвижимость, то рано или поздно встаёт вопрос о её передачи вашим наследникам. Я не рекомендую затягивать с выбором способа переоформления недвижимости, так как цена ошибки велика. Вероятность, что недвижимость попадёт не в те руки, всегда существует.

Даже если у вас единственный прямой наследник, или вы являетесь единственным прямым наследником, не стоит полагаться на то, что вопрос с имуществом сам собой разрешится. На моей практике было много случаев, когда жильё “уходило не в те руки”, или права на него серьёзно ограничивались.

В данной статье я приведу различные способы переоформления, а вы сможете выбрать наиболее выгодный для себя.

Завещание.

Это простой и понятный способ передачи имущества. Наследодатель подписывает, а нотариус удостоверяет, завещание, в котором указывается перечень имущества и круг лиц, которым оно должно перейти.

За удостоверение завещания нотариусу придётся заплатить около 3000 руб. Основные расходы будут при вступлении в наследство. Наследнику придётся заплатить 0,3 % для ближайших родственников, но не более 100 000 рублей, и 0,6 % для всех остальных, но не более 1 000 000 рублей. Процент считается от оценочной стоимости принятого недвижимого имущества.

Распорядительное завещание на счета в банке делается бесплатно.

Плюс завещания в том, что один экземпляр всегда хранится в делах нотариуса. Также нотариус должен указать информацию о составлении завещания в Единой Информационной Системе нотариата (ЕИС). Наследнику будет проще найти информацию о завещании.

Минус заключается в том, что завещание не гарантирует попадание недвижимости в собственность наследника. Во-первых, существует обязательная доля в наследстве. Указанные в статье 1149 Гражданского кодекса РФ лица, получат часть наследства, вне зависимости от содержания завещания. Во-вторых, завещание может быть оспорено заинтересованными лицами. Это редкость, но случается.

Если есть вероятность, что наследник может не получить полностью всё имущество по завещанию или хочется сэкономить на услугах нотариуса, то лучше выбрать другой способ.

Дарение

Договор дарения называют “дарственной”. Для оформления договора обращаться к нотариусу не нужно. Да и услугами юриста можно не пользоваться. Достаточно скачать форму договора в интернете, заполнить её, подписать в трёх экземплярах и подать в Росреестр на регистрацию перехода права собственности.

Это самый экономный вариант, так как придётся только заплатить госпошлину за регистрацию перехода права в размере 2000 рублей.

Но я не рекомендовал бы вам полностью проигнорировать обращение к юристу. Если вы не знаете тонкостей дарения недвижимости, то лучше проконсультироваться с тем, кто разбирается в сделках с недвижимостью.

Вам следует знать, что получение одаряемым дара – это его доход.

Если квартиру в дар получил близкий родственник (родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушка, бабушка и внуки), полнородные и неполнородные (имеющие общие отца или мать) братья и сестра ), то налог на доход платить не нужно. Если одаряемый и даритель не близкие родственники, то придётся заплатить 13% от кадастровой стоимости недвижимости. Это первый минус.

Второй минус заключается в том, что если одаряемый решит продать недвижимость, то ему нужно будет подождать три года, чтобы не платить налог при продаже. Иначе оплатить нужно 13% с денежной суммы, вырученной от продажи недвижимости.

Купля-продажа

Ещё один способ передать недвижимость и сэкономить на лишних расходах. При этом варианте важно соблюсти формальность сделки купли-продажи, и не сделать правовых ошибок.

Вам следует знать, что к договору купли-продажи обязательно составляется акт приёма-передачи и расписка в получении денег.

Купля-продажа предусматривает оплату недвижимости. Передача денег подтверждается формальным документом – распиской. Если недвижимость перед её продажей находилась в собственности менее трёх или пять лет соответственно, то продавцу нужно будет заплатить налог 13%, с полученного дохода.

Плюс заключается в том, что покупатель, сможет продать недвижимость, воспользовавшись налоговым вычетом, в размере суммы потраченной на покупку. Если цена продажи будет такой же, как цена покупки, то налога вообще не будет.

В итоге, расход на переоформление с использованием договора купли-продажи составит всего 2000 рублей на оплату госпошлины. Договор также можно скачать в интернете. Однако, рекомендую обсудить с юристом вопрос налогообложения.

Рента или пожизненное содержание

Следует отдельно сказать о заключении договора пожизненного содержания с иждивением или договора ренты. Данные варианты подойдут тем, кто хочет передать права на недвижимость, но при этом не остаться без поддержки.

По договору ренты получатель ренты будет иметь ежемесячную плату от нового собственника. А по договору пожизненного содержания, новый собственник обязан будет помогать и содержать прежнему владельцу недвижимости.

Данные договоры должны быть обязательно удостоверены у нотариуса. Придётся оплатить его услуги, в размере до 30 000 рублей, и госпошлину за переход права собственности.

Минус заключается в том, что недвижимостью нельзя будет распорядиться без согласия рентополучателя. На квартире будет ограничение до смерти рентополучателя.

При продаже квартиры оформленной по договору ренты придётся заплатить налог, если сделка совершена ранее трёх лет владения.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/pravonadom/chetyre-populiarnyh-sposoba-pereoformit-kvartiru-na-rodstvennika-kakoi-vygodnee-i-nadejnee-5ee7433e341d8562c69e8124

Дарение имущества племяннику или племяннице

Как переоформить дом на племянника

При отчуждении имущества племянникам можно прибегать как к дарению, так и к завещанию, по усмотрению сторон. При этом совершение дарения этим лицам осуществляется в общем порядке, как и любым другим людям. Однако, они в отличие от близких родственников подлежат налогообложению со стоимости полученного дара.

Оформление договора дарения племяннику или племяннице

Рано или поздно у любого человека, обладающего определенным имуществом, возникает вопрос об его отчуждении. Как правило, собственник имущества желает обойтись минимумом усилий и затрат для этого. Поэтому широкое распространение получила такая сделка, как дарение.

Оно регулируется главой 32 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), в которой подробно раскрывается сущность дарения, форма его совершения, особенности. Что касается круга субъектов сделки, здесь важно отметить, что дарителем и одаряемым могут быть любые лица, кроме указанных в ст. 575 ГК РФ.

Пример

Запрещается дарение от имени малолетних и недееспособных лиц, а также в адрес государственных и муниципальных служащих, если это связано с их деятельностью и пр.

При этом, в основном, дарение используется между родственниками. Законодательного определения понятия родственников не имеется. Однако всех их можно поделить на две большие группы: близкие и иные родственники.

Первая группа определяется достаточно просто. К ним относятся супруги, дети, родители, бабушки, дедушки, внуки, усыновители, усыновленные, полнородные и неполнородные братья и сестры (ст. 14 Семейного кодекса РФ, примечание к ст. 25.6 Кодекса РФ об административных правонарушениях). Все остальные родственники относятся к иным, в том числе племянники, племянницы, тети и дяди.

Совершение дарения между родственниками состоит в безвозмездной передаче имущества в от одного лица (тети, дяди) другому лицу в собственность (племянники).

Таким образом, обязательным признаком, присущим указанной сделке является безвозмездность, или говоря иными словами только даритель обязан передать дар, на одаряемом никаких встречных обязанностей не лежит.

При указании иного в договоре дарения, он может быть признан недействительным (ничтожная сделка) ст. 167, 170 ГК РФ.

Объектом дарственных может быть любое имущество, если оно не изъято из гражданского оборота. Исключительными правами дарителя является возможность отмены дарения или отказ от исполнения договора, в то же время одаряемое лицо имеет право отказаться от принятия дара (ст. 573, 577, 578 ГК РФ).

Помимо вышеназванного, в дарственных соглашениях может указываться возможность правопреемства. Момент заключения договора определяется моментом передачи дара одаряемому лицу, т.е. договор может быть реальным (когда момент заключения совпадает с фактической передачей дара) либо консенсуальным (передача дара откладывается на некий промежуток времени).

Все это содержание укладывается в определенную структуру дарственных, где среди обязательных реквизитов выделяют наименование договора, место и дату его заключения, права и обязанности сторон, предмет, наименование сторон, особые условия, заключительные положения, подписи.

Что выгоднее — подарить или завещать имущество племянникам

Поскольку племянники не являются близкими родственниками своих дядей и тетей, то всегда возникает закономерный вопрос о том, как более выгодно каждой из сторон оформить сделку по отчуждению имущества, т.е. что применить: дарение или завещание?

Однозначного ответа на этот вопрос нет, поэтому попытаемся сравнить два вида этих сделок. О существе дарения указано выше. Теперь, что касается завещания, то здесь необходимо отметить следующее.

  1. Это односторонняя сделка по распоряжению имуществом на случай смерти (ст. 1118 ГК РФ).
  2. Форма завещания всегда письменная с обязательным нотариальным удостоверением, кроме случаев прямо указанных законом (ст. 1124 ГК РФ).
  3. Согласно ст. 24 — 333.25 НК РФ получение наследства характеризуется уплатой государственных пошлин за удостоверение завещания, за выдачу свидетельства о праве на наследство и пр. При этом ст. 333.38 НК установлены льготы для некоторых категорий граждан, связанных с уплатой госпошлины в этом случае.
  4. Отсутствие налогообложения для наследников (пп. 18 п. 1 ст. 217 НК РФ)

Учитывая данное, можно отметить, что при совершении дарения не нужно ждать шесть месяцев после смерти дарителя для оформления прав на имущество. Для дарственных характерна более простая форма совершения, нежели чем для завещания, а также отсутствуют лишние траты, которые имеются при завещании, выражающиеся в уплате всевозможных пошлин.

В свою очередь, налоговым законодательством РФ предусмотрено освобождение от налогообложения любых наследников вне зависимости от степени родства, а также предусмотрены определенные льготы, связанные с уплатой госпошлин.

Пример

При проживании наследника с наследодателем в жилом помещении на день смерти и продолжения проживания после нее в наследуемом жилом помещении, он освобождается от уплаты госпошлины за выдачу свидетельства о наследстве на это жилое помещение.

Дарение квартиры племяннику

Как было отмечено ранее, даром может являться любая «вещь», в том числе и недвижимость. Дарение квартир племянникам или племянницам имеет место быть в нашей действительности. При оформлении таких дарственных сторонам сделки необходимо помнить о следующих обстоятельствах:

  1. Обязательность простой письменной формы (требование ст. 574 ГК РФ).
  2. Любая сделка, связанная с недвижимостью подлежит процедуре государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по субъекту РФ (регистрирующий орган).
  3. Передаваемое имущество по договору — квартира (или ее доля), т.е. жилое помещение (ст. 15-16 Жилищного кодекса РФ). Для его индивидуализации в дарственной указывают точный адрес ее нахождения, площадь, количество комнат, этаж, кадастровый (условный) номер. Для определения доли — ее размер.
  4. Поскольку имущество относится к категории жилых помещений, то для дарственных характерно указание на тех лиц, которые будут продолжать проживать и пользоваться им.
  5. К обязательным условиям относят и ссылку на правоустанавливающий документ дарителя на передаваемую квартиру, как правило это свидетельство о праве собственности, а также указание на процедуру госрегистрации, наличии или отсутствии обременений, ограничений, запретах, арестах.
  6. В договоре указывается и стоимость передаваемого имущества (необходимо для целей налогообложения, можно указывать инвентаризационную).
  7. В качестве приложения к дарственной можно составить акт приема-передачи квартиры от дарителя к одаряемому (данный документ будет подтверждать факт перехода жилого помещения от одного лица к другому). Он не является обязательным.

Подробнее необходимо остановиться и на госрегистрации перехода права собственности от дяди (тети) к племяннику или племяннице. Эта процедура состоит из нескольких этапов и регламентируется Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (№ 122-ФЗ от 21.07.1997 г.).

Первый этап заключается в явке сторон сделки в регистрирующий орган для подачи документов (копии и оригиналы). Среди таких документов выделяют:

  • заявление о проведении процедуры регистрации;
  • договор дарения квартиры в трех экземплярах (по количеству сторон и для регистрирующего органа);
  • квитанция об уплате госпошлины (п. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ (НК РФ) установлен ее размер в 2000 рублей);
  • документы, удостоверяющие личность сторон сделки либо их законных представителей (паспорта, а для представителей необходимо подтвердить полномочия);
  • техническая документация на жилое помещение (не всегда является необходимой);
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • нотариально удостоверенное согласие супруга, в случае если даритель находится в браке, а отчуждаемое жилое помещение находится в режиме общей совместной собственности;
  • согласие органов опеки и попечительства на осуществление сделки, если затрагиваются права и законные интересы несовершеннолетних или недееспособных, проживающих в данном жилом помещении;
  • также может быть представлен на регистрации и акт приема-передачи квартиры.

Второй этап процедуры заключается в проверке всех вышеназванных документов регистрирующим органов, и в положительном случае, выдаче свидетельства о праве собственности на нового владельца (т.е. племянника или племянницу), иным исходом проверки документов может стать приостановление процедуры до устранения каких-либо недоделок либо представления дополнительных документов.

Налоги на дарение племяннику

Глава 23 НК РФ предусматривает налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Согласно статей 208, 210, 224 НК РФ его обязаны уплачивать налогоплательщики, получившие доходы в натуральной и денежной формах в размере 13% или 30% (в зависимости от статуса налогоплательщика исходя из ст. 207 НК РФ), т.е. одаряемые лица при сделках, связанных с дарением имущества.

При этом важно отметить, что и для этих сделок действующее налоговое законодательство делает некоторые исключения в пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ.

В частности не подлежат налогообложению доходы в денежной и натуральной формах (кроме автотранспортных средств, акций, долей, паев, недвижимости), полученных в порядке дарения, а также освобождены от уплаты НДФЛ близкие родственники в любом из указанных случаев.

Даритель никогда не подлежит налогообложению, поскольку никакого дохода он не получает.

Учитывая изложенное, а также характер родственных связей между дарителем и одаряемым лицом, следует вывод о том, что племянники (племянницы) подлежат налогообложению, поскольку не являются близкими родственниками со своими тетями или дядями.

Пример

Тетя дарит племяннику три тысячи рублей. В этом случае его доходы не подлежат налогообложению согласно пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ.

Дядя дарит племяннику автомобиль. В этом случае племянник подлежит налогообложению, т.е. он должен уплатить в бюджет государства 13% от стоимости дара, поскольку не является близким родственником с дядей согласно действующего законодательства РФ.

Заключение

В заключение темы о совершении дарения племянникам хотелось бы обратить внимание на следующие факты:

  1. Совершение дарения указанным лицам осуществляется по общим правилам, указанным в гл. 32 ГК РФ.
  2. При дарении им недвижимости необходимо помнить о соблюдении простой письменной формы договора и процедуре государственной регистрации перехода права собственности.
  3. Племянники не являются близкими родственниками со своими дядями и тетями, поэтому подлежат налогообложению при дарении.

Вопрос — Ответ

Хочу подарить 14-летнему племяннику квартиру. Нужно ли мне получать согласие его родителей на это?

Да, это необходимо. Кроме того, поскольку одаряемый является несовершеннолетним, то от его имени в сделке будет участвовать законный представитель.

Какая существует вероятность того, что после дарения квартиры племяннице, она будет разделена с ее супругом, поскольку у них начинается процесс развода?

Данная квартира является только собственностью Вашей племянницы, поскольку на подарки не распространяется режим общей совместной собственности супругов (ст. 36 СК РФ).

У вас остались вопросы?

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Источник: http://darstvennaja.ru/darenie-rodstvennikam/plemyanniku-ili-plemyannitse/

Договор дарения племяннику (образец): налоги, порядок оформления

Как переоформить дом на племянника

Дарение племянникам производится с учетом общих норм, указанных в гл. 32 ГК РФ. Сделка совершается устно или письменно в зависимости от вида имущества и пожеланий сторон.

Но есть тонкости, касающиеся налогообложения.

Рассмотрим, как оформляется договор дарения от тети или дяди к племяннику, что можно подарить, как правильно составить дарственную и распределить расходы, и что нужно для сделки.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Можно ли оформить договор дарения от тети племяннику?

Каждый гражданин вправе распоряжаться своим имуществом самостоятельно, и дарить его кому угодно, в т.ч. и племянникам. Договор дарения (далее – ДД) заключается безвозмездно, в сделке участвуют две стороны – даритель и одаряемый. Требовать встречное представление денег или услуг взамен на подарок запрещено: в подобных сделках применяются другие нормы ГК РФ.

Дарение регламентируется гл. 32 ГК РФ, и важно учитывать несколько тонкостей:

  1. Дарителем вправе выступать совершеннолетнее дееспособное лицо. Оформление ДД от имени малолетнего или недееспособного человека запрещено ст. 575 ГК РФ.
  2. Даритель обязуется передать, а одаряемый – принять дар в установленные сроки.
  3. На основании ст. 577 ГК РФ даритель вправе отказаться от исполнения сделки, если после оформления договора обещания дарения его имущественное или финансовое положение изменилось в худшую сторону.

Важно! Если племяннику нет 18 лет, дарение совершается с согласия его родителей, но в ДД он расписывается самостоятельно. За детей до 14 лет подписи ставят законные представители.

Форма договора дарения племяннику

Форму ДД регламентирует ст. 574 ГК РФ. Договор в письменном виде обязателен, если дарится недвижимость, дарителем подарка стоимостью от 3 000 руб. выступает юридическое лицо, либо заключается договор обещания дарения в будущем – в конкретную дату или при наступлении определенного события: свадьбы одаряемого племянника, окончания учебы, и пр.

Совет юриста: вне зависимости от вида подарка лучше всегда оформлять дарственную письменно. При необходимости документ подтвердит факт совершения сделки и позволит снизить шансы на оспаривание третьими лицами.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Что тетя или дядя могут подарить племяннику или племяннице?

В качестве подарка может выступать любая ценность, принадлежащая дарителю:

  • недвижимое и движимое имущество;
  • транспортное средство;
  • деньги, акции, иные ценные бумаги;
  • перевод права требования долга с третьего лица;
  • перевод долговых обязательств одаряемого на дарителя.

Дарится все, начиная от комнатных растений и бытовой техники, и заканчивая дорогостоящими коттеджами. Но везде есть свои особенности – рассмотрим их подробно.

Недвижимость

Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимости относится имущество, перемещение которого невозможно без разрушения или полной утраты. Сюда входят земельные участки, квартиры, дома, коммерческие помещения, иные здания и строения.

Переход права собственности на недвижимость подлежит госрегистрации в Росреестре. Договор регистрировать не нужно – с 2013 года такая процедура отменена.

Даритель может подарить полностью объект, или долю в нем. Если имущество куплено в браке, оно считается общенажитым и находится в совместной собственности. Придется получать нотариальное согласие на сделку от супруга, иначе он оспорит ее в суде (ст. 35 СК РФ).

Важно! Если хочется подарить только долю в праве на квартиру, находящуюся в совместной собственности, для начала нужно ее выделить, согласовав изменения со вторым владельцем.

Транспортное средство

К транспортным средствам относятся легковые и грузовые автомобили, мототехника, а также водный, речной, воздушный и иной транспорт, выполняющий функции передвижения.

Чаще всего дарятся машины, и ДД оформляется письменно, т.к. он понадобится одаряемому для последующей постановки на учет в ГИБДД.

Деньги

Для дарения денег письменная форма договора необязательна: достаточно передать наличные в руки одаряемому или перевести с одного банковского счета на другой, чтобы сделка считалась совершенной.

Но лучше составить ДД на бумаге: например, если племянник состоит в браке, он сможет распоряжаться ими самостоятельно, а в случае развода сумма останется с ним (ст. 36 СК РФ).

Право требования долга

На основании п. 1 ст.572 ГК РФ даритель вправе передать одаряемому по договору право требования долга с третьего лица. Согласовывать перемену кредитора с должником не нужно, но следует письменно уведомить его об изменениях.

Перевести на одаряемого права требования можно по долговым распискам и иным документам, регулирующим отношения между кредитором и заемщиком.

Освобождение от долговых обязательств

Здесь все наоборот: если племянник должен кому-то деньги, даритель вправе перевести его обязательства на себя. Но сделка согласовывается с кредитором как с заинтересованным лицом, т.к. затрагиваются его финансовые интересы.

Допускается устное совершение сделки путем полного или частичного погашения задолженности за племянника – достаточно внести деньги. Но лучше все оформлять письменно.

Как оформить договор дарения племяннику: пошаговая инструкция

Чаще всего люди дарят недвижимость, поэтому мы рассмотрим пошаговый алгоритм именно при дарении квартиры.

Что нужно сделать:

  1. Составить ДД, продумав содержание и заранее подготовив документы.
  2. Подписать и удостоверить договор у нотариуса, если это требуется.
  3. Подать документы в Росреестр. Даритель и одаряемый должны присутствовать лично. Если договор удостоверяется нотариусом, заявление на регистрацию через него подается бесплатно.
  4. Получить выписку из ЕГРН. По прошествии 10 дней она выдается новому собственнику.

Альтернативный вариант – подача документов в МФЦ по месту нахождения недвижимости. Для удобства лучше заранее записаться на прием, воспользовавшись сервисом на сайте учреждения.

договора дарения племяннику

Чтобы дарственная была принята госучреждением для регистрации права собственности в дальнейшем, нужно указать в содержании полные сведения о сделке:

  • название и характеристика подарка (недвижимости, движимого имущества): дата возникновения права собственности у дарителя, площадь, и пр.;
  • Ф.И.О., даты рождения, паспортные данные сторон;
  • дата, с которой начинается исполнение ДД: после подписания, либо в определенный день;
  • обязанности и права сторон;
  • подписи.

Если ДД удостоверяется нотариусом, ставится его подпись и печать. В итоге у всех сторон должно быть на руках по одному экземпляру договора.

Образец договора дарения квартиры племяннику:

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно.
Наш юрист бесплатно поможет в подготовке документа!

Документы

Перечень документов зависит от подарка. При отчуждении недвижимости понадобится выписка из ЕГРН, договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий основания возникновения права собственности у дарителя.

Если жилье куплено в браке, предоставляется нотариальное согласие супруга.

Если дарится машина, нужны ПТС и СТС. После сделки одаряемый проходит техосмотр, покупает ОСАГО и ставит машину на учет в 10-дневный срок.

Нужно ли удостоверять дарственную племяннику у нотариуса?

Нотариальное удостоверение обязательно при отчуждении доли в праве собственности, за исключением случаев, когда все владельцы в рамках одной сделки дарят свои доли.

Подпись нотариуса нужна и при участии представителя в сделке со стороны одаряемого или дарителя. Поверенный должен представить нотариально удостоверенную доверенность.

Если отчуждается имущество ребенка старше 14 лет, помимо присутствия нотариуса обязательно разрешение органов опеки. Шанс на его получение крайне мал, т.к. сделка может ухудшать имущественное положение несовершеннолетнего.

Расходы

Расходы при дарении делятся на несколько категорий:

  • оплата услуг, тарифа или госпошлины нотариусу;
  • внесение платы за регистрацию права собственности;
  • оплата юридических услуг.

Если сделка требует нотариального удостоверения в обязательном порядке, перечисляется госпошлина в размере 0,5% от суммы договора, но не более 20 000 руб. (ст. 333.24 НК РФ).

Если удостоверение необязательно, но стороны обращаются к нотариусу для собственной безопасности, вносится плата согласно нотариальному тарифу (ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате»).

Расходы при посещении нотариуса распределяются сторонами по договоренности. Чаще всего их оплачивает даритель, а за регистрацию права собственности на жилье деньги перечисляет одаряемый – 2 000 руб.

Важно! В госпошлину или тариф нотариусу входит только удостоверение договора. Плата за составление, поиск документов и другие действия вносится отдельно и устанавливается региональными нотариальными палатами.

Надоело читать?Юрист лично позвонит и проконсультирует по вашему вопросу (консультация бесплатна)

Облагается ли налогом дарение племяннику?

Получение имущества в дар признается прибылью, и одаряемые обязуются платить НДФЛ в размере 13% от его стоимости. Исключение – доходы в денежной или натуральной формах: они от налогообложения освобождены.

Если племянник получает в дар недвижимость, транспортное средство, акции, долю или пай, платить налог придется. От НДФЛ освобождаются близкие родственники дарителей: бабушки, дедушки, родители, дети, полнородные или неполнородные братья и сестры. Как видно, племянники и племянники в льготную категорию не входят.

Важно соблюдать сроки предоставления декларации 3-НДФЛ и уплаты налогов. Документы предоставляются в ИФНС по месту жительства до 30 апреля года, следующего за датой совершения сделки. После сверки инспектор выдает квитанцию с реквизитами для оплаты, которую нужно произвести до 15 июля.

После переоформления права собственности у одаряемого возникают и обязательства по уплате имущественного или транспортного налога. В последнем случае ставки определяются регионами, общая сумма зависит от количества л.с. в автомобиле.

Оспаривание договора дарения племяннику

На возможность оспаривания родственные связи роли не играют – ДД аннулируется судом при наличии веских оснований:

  • плохое обращение одаряемого с подарком, если это влечет его безвозвратную порчу или утрату;
  • покушение на здоровье и жизнь дарителя со стороны одаряемого;
  • подписание ДД в состоянии алкогольного или наркотического опьянения дарителем;
  • оформление сделки под влиянием заблуждения, противоправных действий одаряемого или третьего лица.

Аннулировать дарственную вправе кредиторы дарителя, если подарок покупался на средства от предпринимательской деятельности, а дарственная на него оформлена в течение полугода после вступления решения о банкротстве в законную силу.

Если даритель умирает по вине одаряемого, для последнего наступает уголовная ответственность, а наследники могут вернуть подарок, представив вступивший в силу приговор.

Судебная практика

Оспаривание договора дарения – крайне сложная процедура, требующая огромного опыта и юридической подкованности.

Возврат подаренного имущества удается не всем дарителям, но есть реальные решения, по которым суды признали ДД недействительными и вернули ценности бывшим собственникам:

Совет юриста: если вы захотите оспорить дарственную, придется заранее подготовить все документы и доказательства, подтверждающие основания для аннулирования сделки, а также найти свидетелей в свою пользу.

Ответы юриста на частые вопросы

Как обойти налог при дарении племяннику?

Можно оформлять дарственные несколько раз по линии близких родственников, чтобы племяннику не пришлось платить налоги: например, это возможно, если в результате он получит дар от матери или отца.

Обязательно ли указывать в дарственной, что одаряемый приходится дарителю племянником?

Нет, для сделки это значение не имеет.

Можно ли оформить дарственную на племянника с правом проживания дарителя в квартире?

Да, заранее оговорив с одаряемым условия договора.

Что лучше: дарение или завещание в пользу племянника?

В плане финансов выгоднее завещание: удостоверение обойдется в 100 руб., а при получении имущества в наследство правопреемники НДФЛ не платят. Кроме того, до смерти собственник сможет распоряжаться ценностями по своему усмотрению.

Если оформляется дарственная, одаряемый получает имущество сразу, и НДФЛ платить придется. Но у завещания есть обратная сторона: за получение свидетельства о праве на наследство правопреемнику придется заплатить 0,6% от стоимости имущества, сумма может доходить до 1 млн. руб.

Можно ли подарить свою долю в квартире племяннику, если второй собственник – несовершеннолетний?

Да. Согласие его родителей и органов опеки не потребуется.

Заключение Эксперта

Отметим ключевые моменты:

  1. Письменный ДД обязателен при отчуждении недвижимости или обещании дарения племяннику.
  2. Дарится любое имущество, принадлежащее дарителю.
  3. Если недвижимость находится в совместной собственности, дарителями могут выступать оба владельца, либо потребуется выделение долей.
  4. Расходы распределяются сторонами по договоренности. Оформление договора обычно оплачивает даритель, регистрационные действия – одаряемый.
  5. Племянники от НДФЛ не освобождаются. После сделки для них устанавливаются дополнительные налоговые обязательства.

Если вам требуется помощь юриста, обращайтесь к нам! Наши специалисты тщательно изучат вашу проблему и расскажут о вариантах ее решения уже через несколько минут!

Понравилась ли вам статья?

Источник: https://SocPrav.ru/dogovor-dareniya-na-plemyannika

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.