Кто должен платить нотариусу при покупке квартиры

Содержание

Какие расходы оплачиваются при покупке доли в общей долевой собственности при оформлении купли продажи через нотариуса? – вопрос №14922239. 9111.ru

Кто должен платить нотариусу при покупке квартиры

/ Купля-продажа квартиры / Вторичное и новое жилье / Нотариальная сделка купли-продажи квартиры

Купля-продажа недвижимости всегда сопряжена с имущественными рисками. Нотариальное заверение позволяет в определенной мере обезопасить сделку. Во всех ли случаях стоит обращаться в нотариальную контору, кто должен оплачивать эту статью расходов, могут ли быть допущены ошибки при оформлении?

Услуги нотариуса при покупке квартиры: кто оплачивает, продавец или человек, приобретающий жилье

Между тем, ситуация на рынке недвижимости с конца 2015 – начала 2020 годов стала такой, что продать квартиру сейчас не так-то просто. Многие продавцы готовы сами заплатить за услуги нотариуса, чтобы только сделка состоялась.

  • Есть еще один хороший вариант: разделение расходов пополам. Его тоже часто предлагают нотариусы, желая помочь сторонам достичь согласия. Представляется, что оплата «50 на 50» – это справедливо. Можно привести следующий аргумент: каждая из сторон ставит подпись в документе, то есть, удостоверяется бумага, содержащая договоренности двух людей – продавца и покупателя, следовательно, нотариус тратит время на удовлетворение интересов двух человек. Так пусть каждый внесет за это часть денег в пользу указанного должностного лица.

Несет ли ответственность нотариус?

Нотариус в обязательном порядке страхует свою ответственность.

Если из-за его неквалифицированных действий или в результате бездействия пострадал клиент, то выплачивается компенсация за счет личного имущества и страхового полиса должностного лица (ст. 17 законодательства о нотариате).

При недостатке средств задействуется коллективная страховка региональной палаты. В случае с государственной конторой компенсация выплачивается из казны страны.

Специалист, действия или бездействие которого повлекло материальный или нематериальный ущерб, привлекается к дисциплинарной ответственности. Обратиться с жалобой можно в нотариальную палату или в судебную инстанцию (при нематериальном и материальном ущербе соответственно).

Кто оплачивает услуги нотариуса при покупке квартиры в 2020 году

Кто несет расходы по оплате госпошлины Оплата госпошлины является обязательным условием осуществления сделки, связанной с продажей недвижимости. Регистрация права на объект недвижимого имущества традиционно возлагается на покупателя – лицо, его приобретающее.

  • Нотариально заверенное согласие супруга или бывшего супруга на продажу квартиры, если такой имеется у продавца.
  • Выписка из домовой книги.Для уточнения данных о количестве прописанных в квартире. Можно обратиться в МФЦ, управляющую компанию или запросить справку через сайт Госуслуги.
  • Паспорт гражданина РФ.
  • Документы для нотариального оформления купли-продажи

    Как оформляется ДКП? Для обращения в контору нужно подготовить пакет документов.

    Покупатель

    Для покупателя чаще всего достаточно одного лишь паспорта. Согласие супруга не потребуется, если жилье приобретается:

    • на личные средства (например, перешедшие по дарственной или в наследство);
    • без оформления ипотеки;
    • с указанием размера долей обоих супругов.

    Если квартира покупается с оформлением ипотеки или на общие семейные средства, если ДКП оформляется после развода, но до раздела имущества, то разрешение получить придется (документ заверяется нотариально).

    Если задействуются кредитные средства или материнский капитал, то в первом случае дополнительно потребуется копия договора, а во втором – выписка о наличии средств на счету и копия сертификата. Если займ предоставляется бюджетной организацией, нужно взять копии договора о его предоставлении.

    Помимо копий необходимо принести с собой для сверки оригиналы документов.

    Если полномочия покупателя берет на себя его представитель, то потребуется доверенность.

    Продавец

    Продавцу придется подготовить:

    • паспорт и документы, подтверждающие право на владение квартирой (ДКП, дарение, приватизация, наследство);
    • доверенность, если функции продавца выполняет его законный представитель;
    • выписка из ЕГРН.

    Мнение эксперта

    Семен Фролов

    Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

    Если в сделке участвует несовершеннолетнее лицо, то понадобится разрешение от органов опеки и попечительства.

    То же самое касается недееспособных обладателей недвижимости, а также граждан, признанных судом частично дееспособными (функции продавца выполняют опекун или попечитель).

    В случае признания несовершеннолетнего дееспособным, необходимо подготовить документ, подтверждающий это (эмансипация может наступить уже в 16 лет).

    Потребуется также разрешение супруга (супруги) – исключением является случай, когда жилье принадлежит только продавцу (было приобретено до свадьбы, получено в дар, перешло по наследству). Помимо разрешения необходимы удостоверение личности и свидетельство о браке.

    Источник: https://ZetHouse.ru/ipoteka/kto-oplachivaet-notariusa-pri-prodazhe-kvartiry.html

    Кто оплачивает куплю-продажу квартиры

    Кто должен платить нотариусу при покупке квартиры

    Собираясь купить квартиру, необходимо понимать, что финансовые траты не ограничатся лишь стоимостью жилплощади, при этом придется оплатить многие другие расходы.

    Налог, регистрирование договора купли-продажи, организация денежных расходов, услуги юристов и риэлторов, уплата пошлин – все это далеко не полный перечень финансовых вливаний, без которых не обойтись, покупая недвижимость. Подготовка ряда документов тоже влечет за собой траты.

    Многих интересует, кто оплачивает договор купли-продажи – покупатель или продавец. Ведь, чтобы сделка не сорвалась, обе стороны на момент ее совершения должны располагать нужной суммой.

    Кто оплачивает сделку купли-продажи квартиры

    Расходы, связанные с заключением договора купли-продажи, ложатся на обе стороны сделки. Финансовые траты при покупке жилья ждут обе стороны: и продавца, и покупателя.

    Кто должен оплачивать договор купли-продажи и другие процессы, связанные с проведением сделки, законом не регламентировано. Поэтому ниже речь пойдет о том, как принято решать вопрос.

    Но нет такого закона, который бы мог принудить одну из сторон оплачивать услуги нотариуса, госпошлины, получение справок и т.д. За что и кто должен платить при продаже квартиры решается путем переговоров между продавцом и покупателем.

    В основном стороны действуют в соответствии с общепринятыми правилами. Чаще всего участники сделки договариваются о равномерном долевом распределении затрат. Иными словами, часть услуг и процесс оплачивает продавец, а часть – покупатель.

    Расходы за сбор и подготовку необходимых документов оплачивает продавец. За что платит продавец при продаже квартиры:

    • Справки, полученные в БТИ и другие документы, необходимые для продажи недвижимости и перерегистрации права собственности
    • Задолженности за коммунальные платежи
    • Выписка из ЕГРН – запрашивается непосредственно перед подписанием ДКП и стоит несколько сотен рублей
    • Налог – деньги, полученные за продажу квартиры, с юридической точки зрения являются доходом. Поэтому государство с него удержит 13%. Не стоит идти на хитрость с целью избежать выплаты и подписывать договор дарения вместо купли-продажи. Если покупатель окажется мошенником, продавец останется и без имущества, и без денег, но с невозможностью отменить сделку. Зато есть возможность получить налоговый вычет

    Кто оплачивает риэлторские услуги при покупке квартиры

    Здесь может быть два варианта: услуги риэлтора оплачивает либо продавец, либо покупатель. Все просто: услугу оплачивает тот, кто ее заказывает. Если продавец хочет продать свою квартиру через агентство недвижимости, он выбирает фирму и заключает с ней договор.

    При этом, АН оказывает услугу именно продавцу – помогает продать его недвижимость, а значит, выполняет несет ответственность именно перед ним. Если же покупатель приходит в агентство за помощью в подборе и покупке квартиры, сотрудники компании заключают договор на оказание услуг с потенциальным покупателем жилья, оказывает услуги именно ему, а не продавцу.

    Стоит насторожиться, если продавец приходит в агентство за помощью в продаже квартиры, а сотрудники фирмы уверяют, что оплачивать услугу будет покупатель.

    Налог за продажу имущества

    Справки в БТИ стоят недорого – в пределах одной-двух тысяч рублей. Решающую роль здесь играет размер жилья: чем больше площадь продаваемой квартиры, тем дороже будет стоить справка. Иногда в БТИ необходимо получить и другие платные справки: соответствие площади и адреса, законность перепланировки и т.д. Это еще плюс одна-две тысячи рублей с продавца жилья.

    А расходы за оформление самого договора купли-продажи ложатся на покупателя жилой недвижимости. Этот факт должен быть обозначен заранее, до внесения аванса покупателем.

    Оплата банковской ячейки

    В список того, что оплачивает покупатель при покупке квартиры, входит и аренда банковской ячейки. Она обеспечит безопасность финансам покупателя и недвижимости продавца. Будет гарантией, что продавец не исчезнет с деньгами до момента перерегистрации объекта недвижимости.

    Аренда ячейки у банка для проведения убережет от многих проблем и рисков: от вероятной отмены сделки на полпути до признания сделки недействительной после расчета. Более того, это хороший оберег от мошенников: они стараются избегать сделок по недвижимости с привлечением банков.

    Это гарантия того, что продавец получит оплату в случае успешной перерегистрации недвижимости. Если что-то пойдет не так и сделка не состоится – покупатель вернет всю сумму.

    Происходит это следующим образом:

    • Покупатель арендует банковский сейф и помещает туда деньги за квартиру. Ячейку снимают после того, как разрешены все вопросы по сделке и подписан договор купли-продажи. При этом покупатель при продавце пересчитывает сумму и на его глазах помещает деньги в ячейку
    • При желании, заказывается проверка подлинности денежных средств. Кто оплачивает проверку денег при покупке квартиры? Это делает продавец, ведь  процесс именно в его интересах. Как правило, проверку подлинности купюр оплачивает продавец недвижимости, даже если расчеты ведутся, минуя банки
    • Ключ от банковского сейфа чаще всего передается продавцу (второй ключ остается в банке). Открыть ячейку можно только двумя ключами одновременно
    • Покупатель получает расписку о хранении ключа у продавца
    • После регистрации недвижимости продавец должен явиться в банк с ключом

    Аренда банковского сейфа обойдется покупателю в 1500-4000 рублей. Сумма зависит от выбранного банка и размера ячейки. Тарифы на аренду сейфа устанавливает банк, а некоторые кредитные организации своим клиентам предоставляют льготный период хранения средств.

    Кто оплачивает госпошлину при договоре купли-продажи

    Когда стороны подписали соглашение, факт перехода права собственности регистрируют в органах Росреестра. Оплачивает процедуру покупатель. Приблизительно это 2 000 рублей с физических лиц и 22 000 с юридических.

    Также покупатель оплачивает мелкие расходы: создание копий документов, затраты на транспорт до МФЦ и других государственных органов.

    Если у одной из сторон нет возможности присутствовать лично на всех этапах проведения сделки, можно нанять представителя. Эти услуги также влекут за собой расходы, которые оплачивает заинтересованное лицо.

    Кто платит за сделку у нотариуса

    Заключение договора купли-продажи (ДКП) возможно и без участия нотариуса. Его помощь иногда нужна – для оформления документов, без которых в некоторых случаях сделку оформить нельзя.

    Например, обязательно должна быть нотариально заверена доверенность на представление одного из участников сделки, если он не может присутствовать лично при заключении сделки.

    Также обязательно нужно заверенное у нотариуса согласие супруга продавца на проведение сделки, если жилье является общим, совместно нажитым имуществом, или, если супруг – совладелец жилья по документам.

    Нотариально заверенное согласие супруга может понадобиться и покупателю, если финансы, на которые покупается квартира, тоже нажиты в браке. Иногда могут понадобиться и другие документы, заверенные нотариусом.

    Сколько нужно платить нотариусу при продаже квартиры, зависит от стоимости самой госпошлины и наценки нотариальной конторы. Общий ценник формируется из этих двух позиций. И может варьироваться от 500 до 2000 рублей.

    Цена зависит и от того, сколько нужно заверить документов. Кто платит нотариусу при продаже квартиры, зависит от того кому нужны нотариально заверенные документы.

    Логично, что и покупатель, и продавец, будут оплачивать заверение нужных их бумаг.

    Услуги нотариуса обязательно нужны в случае, если квартира покупается с использованием ипотечных средств. Тогда без нотариуса не обойтись, его присутствие – обязательное условие, поставленное Законом.

    Оплата договора купли-продажи у нотариуса в этом случае ложится на покупателя. Поскольку ипотечные средства используются для достижения его целей.

    Стоимость услуги составит приблизительно полтора процента от общей цены покупаемой квартиры или земельного участка.

    Также оформление договора купли-продажи квартиры невозможно без нотариуса, если продавцом выступает несовершеннолетний. Или при оформлении в собственность долей. Закон ставит обязательным условием присутствие нотариуса, поскольку раньше возможность заключать сделку без нотариуса позволяло недобросовестным продавцам ущемлять права несовершеннолетних или долевых собственников.

    Другие расходы при купле-продаже квартиры по ипотеке

    Покупка жилья с использованием ипотечных средств влечет за собой и другие расходы. Есть список документов, без которых банк не выдаст ипотечный займ покупателю квартиры. Покупатель должен организовать оценку объекта жилой недвижимости.

    У компании, организующей оценку стоимости жилья, обязательно должна быть действующая лицензия на оказание такого рода услуг. Стоимость услуги – от 2000 до 4000 тысяч рублей. Конечная стоимость оценки зависит также от площади квартиры.

    В этом случае ответ на вопрос, кто оплачивает оценку недвижимости: продавец или покупатель, очевиден. Потратиться нужно именно покупателю, поскольку документ нужен ему для банка.

    Чтобы провести работы по оценке жилья, понадобится пакет документов: от права собственности на объект до экспликации и плана квартиры. Чтобы получить некоторые документы, нужно оплатить госпошлину. Например, план объекта обойдется еще приблизительно в 2000 рублей.

    В конечном итоге оценщик указывает две цены объекта недвижимости: ликвидную и рыночную. Покупая квартиру в ипотеку, заемщик может потратить на дополнительные расходы от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч рублей.

    В некоторых случаях эта сумма может составить даже не одну сотню тысяч рублей.

    Еще одна статья расходов покупателя

    Заключение договора купли-продажи – ответственный шаг на пути к новой квартире. ДКП нельзя оформить под принуждением, должно иметься нотариально заверенное согласие сторон на сделку. А перед заключением договора крайне важно у продавца проверить документы:

    • Удостоверение личности, его подлинность и соответствие конкретному человеку. Особое внимание нужно обратить на наличие супруга. Приобретенное в браке имущество продается только с соглашения супруга
    • Свидетельство о наличии права собственности
    • Документы, доказывающие законное приобретение продавцом продаваемого объекта: ранее заключенный ДКП, дарственная и т.д.
    • Справка из ЖЭКа о зарегистрированных жильцах на данной площади
    • Техническая документация на жилье

    Нужно ознакомиться именно с подлинниками этих документов, копии документов для этого не подойдут. На оригиналах должны иметься оттиски печатей, реквизиты регистрации госорганов.

    Иногда подлинность всех этих документов установить сложно, или покупатель по незнанию может упустить важные моменты. В таких случаях рекомендуется обратиться к профессионалам, которые проверят и продавца, и объект недвижимости на юридическую чистоту.

    Это стоит денег, которые, конечно, придется заплатить покупателю. Поскольку доскональная проверка юридической чистоты – в его интересах.

    На вопрос,кто оплачивает расходы по сделке купли-продажи квартиры, можно ответить совсем коротко. Каждый документ, справку, пошлину, услугу оплачивает тот, в чьих они интересах.

    Источник: https://www.votchina.com/news/kto-oplachivaet-kuplyu-prodazhu-kvartiry/

    Купля-продажа недвижимости через нотариуса

    Кто должен платить нотариусу при покупке квартиры
    Подписаться

    Для минимизации рисков и дальнейших юридически разбирательств, а также в случаях, уточненных законом, купля продажа недвижимости проходит через нотариуса и важно наперед знать нюансы, стоимость и кто платит – тонкости процесса в статье.

    Большинство операций с недвижимостью продолжительное время в цивилизованных странах проходят через нотариуса. Несмотря на то, что в РФ давно ведется обсуждение упрощения процедуры через такого представителя, пока что окончательного решения не принято. Юридические эксперты считают, что упрощение нотариата приведет к росту количества нарушений в этом сегменте рынка. 

    Какие законы регулируют подобные сделки?

    Составление договора купли продажи недвижимости через нотариусарегламентируется рядом законодательных инструментов. Среди них:

    • Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 42, 54);
    • Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 584);
    • Семейный Кодекс РФ (ст. 38, 41).

    Во время оформления договора купли–продажа недвижимости через нотариуса, юридический эксперт уточняет все законы, которым руководствуется для сторон процесса. Если вы хотите самостоятельно сделать договор-купли продажи недвижимости, зайдите на эту страницу и выберите нужный договор.

    Когда нужен нотариус для сопровождения сделки?

    В оппозиции к распространенному мнению, не все операции требуют нотариального сопровождения. Разумеется: большинство из них не провести без такого сопровождения и без оформленного соглашения они будут считаться недействительными. На основе статей, регламентирующих процесс,оформление купли продажи недвижимости через нотариуса в обязательном порядке проводится в таких случаях:

    1. совершение сделки с отчуждением долей;
    2. продажа разных долей в рамках одной процедуры;
    3. если объект принадлежит несовершеннолетнему лицу;
    4. передача недвижимости через договор ренты;
    5. раздел общего имущества, нажитого в браке.

    Плюсы и минусы оформления сделки купли-продажи недвижимости через нотариуса

    Плюсы нотариального оформления операции на лицо. В этом случаепокупка недвижимости через нотариуса практически лишена рисков, оформляются документы строго с законодательными нормами и признать сделку недействительной очень сложно. Нотариус в обязательном порядке проверяет, наложен ли арест на объект и покупатель убеждается в юридической чистоте объекта.

    Нотариус составляет текст соглашения и несет имущественную ответственность за совершаемые нотариальные действия. Если же составить письменную форму без него в свободном порядке, нет человека, на которого возлагается такая ответственность.

    Поскольку цена имущества немалая, мало кто будет так рисковать. Обращаясь к нотариусу, можно получить все необходимые бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру, дом, офис и т.д, без очередей и посещения дополнительных инстанций.

    Среди основных минусов оформления покупки недвижимости через нотариуса, можно выделить:

    • дополнительные расходы;
    • продления срока оформления на пару дней.

    Рационально наперед узнать цены и провести расчет: во сколько обойдется договор через нотариуса купли – продажи недвижимости и исключить риски.

    Как происходит оформление сделки?

    Подписание соглашения о купле-продаже недвижимости через нотариуса требует предварительного решения – кто именно этим будет заниматься и нахождения компромисса между частниками сторон. Далее выбирается подходящие дата и время для финального этапа процедуры.

    Если стороны хотят провести процедуру и для передачи задатка, то этот этап также можно закрепить нотариально и уточнить сроки передачи ключей, освобождения квартиры и другие аспекты.

    По время подписания, нотариус зачитывает его, разъясняет все нюансы, уточняет правовые последствия сделки, проверяет полномочия на проведения операции с объектом.

    Пошаговые рекомендации для грамотного оформления

    1. Подготовка пакета документов продавцом (подтверждение права имущества, технический паспорт и др.) и их проверка покупателем самостоятельными усилиями или с привлечением экспертов.
    2. Формирование текста со всеми нюансами, когда необходимо внести правки.
    3. Расчет с покупателем. Как правило, нотариусы требуют документальное подтверждение получение всей суммы через банк.
    4. Встреча у нотариуса с проведением всех процедур, подписание ключевого документа.
    5. В день оформления сделки нотариус вносит в электронный реестр данные о сделке.

    После внесения информации в реестр, сделка считается такой, что проведена с учетом всех требований и полностью законной, покупатель получает бумаги, ключи и может заниматься переоформлением лицевых счетов на коммунальные услуги на себя.

    Необходимые документы от сторон

    Для того чтобы купля – продажа недвижимости через нотариуса была законной и достоверной, продавец и покупатель должны предоставить определенные документы. Основные документы, которые предоставляют стороны, уточнены в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно ему, покупатель предоставляет:

    Перед сделкой продавец должен собрать такой пакет:

    • право собственности на недвижимость или долю в ней;
    • технический паспорт;
    • справка о наличии зарегистрированных лиц в квартире, в частности, несовершеннолетних;
    • согласие органов опеки на продажу жилплощади, где зарегистрированы несовершеннолетние граждане
    • письменная оценка квартиры, внесенная в соответствующий реестр;
    • паспорт;
    • ИНН;
    • нотариальное разрешение супруга на продажу, брачный договор или решения суда о праве собственности;
    • справка, подтверждающая дееспособность собственника квартиры.

    Основные этапы

    Проведение купли-продажи недвижимости через нотариуса представлено в нескольких этапах, среди них:

    1. подготовительный (когда оформляется передача залога нотариально); 
    2. оценка пакета документов на предмет подлинности, правильного оформления (иногда бывают случаи, что не хватает определенного документа);
    3. проведение оплаты через банк, в том числе, и через ипотеку;
    4. передача имущественных прав, составление договора купли продажи квартиры, разъяснение условий операции, прав каждого участника процесса;
    5. внесение данных в Единый реестр.

    Как происходит процедура удостоверения и регистрации?

    Наперед узнав цены и проведя расчет купли продажи недвижимости через нотариуса, риски минимальные, главное – выбирать удовлетворяющего все стороны процесса нотариуса.

    Проводя процедуру удостоверения и регистрации, нотариус проверяет паспорт и идентификационный номер покупателя и продавца, пакет документов, который подтверждает имущественное право на квартиру или комнату. Все данные сделки вносятся в Единый реестр. Регистрация права собственности проводится в случае долевого участия.

    Кто должен оплачивать услуги?

    Наперед проводя итоговый потенциальный расчет суммарной стоимости сделки с учетом оформления ее через нотариуса, составление договора купли–продажи недвижимости стоит изначально обсудить сторонами, кто оплачивает услуги, чтобы минимизировать риски. Как правило, это решается еще на этапе торга и обсуждения деталей сделки с недвижимостью.

    Законодательно не обозначено, кто должен оплачивать нотариальное заверение, поэтому об этом говорят на этапе переговоров. Как правило, расходы на оформление делятся наполовину. Интересная практика, что в некоторых регионах страны все расходы ложатся на плечи покупателя.

    Несет ли нотариус ответственность и какую?

    Нотариус несет имущественную ответственность. Страховой институт гарантирует выплату компенсации за неправильно внесенные данные во время оформления договора. Договор купли продажи готовится пару дней, но при этом никто не застрахован от ошибки. В случае судебного разбирательства нотариус может быть признан виновным в неправильном оформлении сделки с недвижимостью. 

    Можно ли оспорить и в каких случаях?

    Оформленный договор через нотариуса купли продажи недвижимости, предварительное проведение расчета через банк, все же имеет определенные риски. Законом обозначены обстоятельства, когда можно оспорить договор в судебном порядке. Аннулирование представлено в 3-х возможных вариантах:

    1. Оспаривание – доказав, что права собственности были нарушены; в течение 1 года с момента, как заинтересованное лицо узнало о нарушении своих прав.
    2. Ничтожность. Признаки ничтожности указаны в статьях 168–172 ГК РФ. Срок давности – 3 года, максимальный – до 10 лет.
    3. Расторжение при существенном нарушении условий одной из сторон (ст. 451 ГК РФ). Например, квартира не соотвествует описанию в паспорте или покупатель не выплатил всю сумму средств до указанной даты.

    С расчетом возможных рисков, которые могут возникнуть со временем после оформления договора через нотариуса купли – продажи недвижимости, рекомендуются все детали и нюансы прописывать в документе.

    Договор купли продажи недвижимости через нотариуса выдается продавцу и покупателю, в случае судебного разбирательства подается как документальное свидетельство.

    При покупке квартиры обращайте внимание на репутацию нотариуса, отзывы о его работе.

    Какие риски возникают?

    Несмотря на то, что покупка недвижимости через нотариуса все же лишена определенных рисков, крайне редко, но бывают неприятные и спорные моменты.

    Даже для опытного профессионала иногда не исключены человеческие факторы, например, некорректное внесение данных в договор или элементарная ошибка при вводе информации в реестр.

    Не всегда реально со % уверенностью подтвердить подлинность документов – подтверждение права собственности.

    Признав свою вину, например, при предоставлении неточных данных, нотариус компенсирует затраты. Поскольку в процессе подписания договора, специалист разъясняет участникам значение и смысл сделки, убеждается в осознанном решении продать квартиру, комнату, гараж, возможное негативное развитие ситуации практически полностью исключено.

    Исключение составляет, если купля продажа недвижимости через нотариуса – спланированная афера с задействованием именно этого человека.

    Важно! Перед проведением сделки-покупки продажи рекомендуется проверять объект на юридическую чистоту, чтобы не попасться на уловки мошенников. Закажите услугу на нашем официальном сайте.

    Справедливости ради, стоит отметить, что возникающие риски во время сотрудничества с нотариусом, минимальные.

    Сколько обычно составляет стоимость услуг?

    Проводя предварительный расчет стоимости услуг через нотариуса во время купли продажи недвижимости, стоит понимать не только возможные риски, но и то, каким образом формируется итоговая цена. Тариф состоит из таких моментов:

    • государственная пошлина;
    • плата за услуги технического и правового характера. Она устанавливается для разных регионов по решению местной нотариальной палаты.

    Узнать о ней клиент всегда может наперед.

    Федеральная налоговая палата определяет, во сколько обойдется покупка недвижимости через нотариуса и имеет право менять тарифы пошлины. На сегодня они составляют 0,5% от суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс.

    руб. для оформления соглашение на раздел имущества, нажитого в семейной жизни, оформление ренты и составления договора отчуждения – 0,5% от суммы, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб. Добавляется к цене и плата за услуги.

    Отметим: с 1 января 2015 купля продажи недвижимости через нотариуса стоимость значительно снизилась, что сделало сервис еще более доступным для многих.

    Стоит обратить внимание, что есть тариф для нотариального оформления по отчуждению имущества, которые не требуют обязательного нотариального сопровождения. В этом случае оценивается степень родства, а также экспертная рыночная цена объекта.

    Оформляя договоркупли продажи недвижимости через нотариуса, наперед проведите расчет общей стоимости услуг, уточните возможные рискии внимательно проверяйте все бумаги во время передачи права собственности.

    на новые статьи

    Источник: https://rosreestor.info/kuplja-prodazha-nedvizhimosti-cherez-notariusa

    Сделка купли-продажи квартиры: размер расходов, кто оплачивает

    Кто должен платить нотариусу при покупке квартиры

    Вопрос оплаты расходов при заключении сделки купли-продажи квартиры является актуальным.

    Распределение затрат стороны производят по обоюдной договоренности. В данном случае практикуются следующие варианты:

    • все расходы берет на себя покупатель (именно такой подход практикуется в большинстве сделок);
    • стороны распределяют расходы в равных долях;
    • каждая из сторон берет на себя расходы в той части, в которой она больше заинтересована (например, в части затрат на нотариальные услуги обычно больше заинтересован продавец, тогда как в аренде банковской ячейки – покупатель).

    Затраты продавца

    На подготовительном этапе от продавца потребуется оплатить расходы на рекламу и продвижение объявлений о продаже квартиры. Хотя данный пункт затрат не обязателен, и сегодня есть множество способов для бесплатного размещения информации о продаваемой квартире.

    Иногда продавец по своей инициативе заказывает отчет об оценке стоимости жилья для того, чтобы определить оптимальную цену продажи.

    Такой документ у сертифицированного оценщика будет стоить 5-10 тыс.р. Но ориентировочную стоимость своей квартиры продавец может получить бесплатно с помощью специализированных онлайн-сервисов или проконсультировавшись по данному вопросу с риэлторами.

    Расходы по подготовке документов для заключения договора купли-продажи обычно берет на себя продавец.

    Таблица Стоимость подготовки документов для сделки купли-продажи

    ДокументДля чего нуженГде получитьСколько стоит
    Выписка из ЕГРНДля подтверждения права собственности и отсутствия обременений на квартируВ Росреестре или МФЦ300-750 р. в зависимости от формы документа: бумажный или электронный
    Нотариальное заверенное согласие супруги на сделкуПри продаже квартиры из совместной собственностиВ нотариальной конторе500 р. + плата за технически-правовую работу
    Нотариальная доверенностьЕсли договор будет подписывать доверенное лицо по доверенностиВ нотариальной конторе100 р. для близких родственников, 500 р. – для других физлиц
    Техплан и экспликация помещенияДля подтверждения соответствия квартиры заявленным параметрам и отсутствия незаконных перепланировокБТИ1000-2000 р. в зависимости от площади квартиры и сложности работы

    Остальные документы продавец должен иметь на руках (такие как свидетельство о собственности или прежний договор купли-продажи), а другая часть подготавливается по запросу бесплатно (например, выписка из финансово-лицевого счета или из домовой книги).

    Перед выходом на сделку продавец обязан погасить задолженность по коммунальным услугам. По счетам ЖКХ продавец обязан платить вплоть до переоформления прав собственности в пользу покупателя.

    Плата за подготовку договора купли-продажи

    За составление договора купли-продажи платить не обязательно, этот документ продавец и покупатель могут составить самостоятельно. Но если стороны хотят обезопасить себя от правовых рисков, они вправе заказать подготовку договора в юридической компании. Стоимость подготовки предварительного договора может стоить 10-15 тыс.р., основного – 30 тыс.р.

    Нотариальное заверение договоров купли-продажи не требуется по закону, но и не запрещено. Нередко стороны прибегают к участию нотариуса для придания договору большей юридической значимости и снижения рисков его оспаривания или аннулирования в судебном порядке.

    За нотариальные услуги придется заплатить 0,1-0,4% от стоимости сделки, прописанной в договоре.

    Тариф зависит от наличия/отсутствия родственных связей между сторонами сделки и стоимости недвижимости.

    Указанные расходы могут распределяться между продавцом и покупателем в равных долях. Хотя большая заинтересованность в грамотном юридическом оформлении сделки у покупателя.

    Затраты покупателя

    Стандартным является подход, при котором покупатель берет на себя все дополнительные расходы по сделке:

    • плату за риэлторские услуги: в среднем это 5% от стоимости квартиры (минимально 15-40 тыс.р.);
    • оплату банковских услуг (для снижения рисков при передаче денег по сделке): аренды банковской ячейки или услуг аккредитива при передаче денег в рамках сделки купли-продажи – от 2-5 тыс.р., зависит от длительности аренды, размера ячейки, тарифов банковского и суммы сделки (при аккредитиве);
    • посреднические услуги по комплексному сопровождению сделки – от анализа на юридическую чистоту до представительства в Росреестре при перерегистрации прав собственности – 10-15 тыс.р.

    Указанные выше услуги не входят в число обязательных статей затрат. Но есть те траты, без которых не обойтись. В частности, не обойтись при покупке квартиры без затрат на госпошлину.

    За переоформление прав собственности в Росреестре предусмотрена госпошлина в размере 2000 руб.

    Ее оплату может взять на себя продавец или покупатель. Но практически всегда данные расходы оплачиваются покупателем, который получает права на жилое помещение.

    Стоит отметить, что часть затрат на сделку купли-продажи покупатель сможет компенсировать через имущественный вычет. Он полагается всем покупателям при приобретении своего жилья в пределах 2 млн.р. Его размер может достигать 260 тыс.р.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

    Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/kto-oplachivaet-sdelku.html

    Кто оплачивает услуги нотариуса при покупке квартиры и платит за договор купли-продажи в 2020 году

    Кто должен платить нотариусу при покупке квартиры

    Оплата стоимости жилья – далеко не единственная строка расходов покупателя недвижимости. Конечно, ее размер в сравнении с остальными платежами будет более существенным и значимым. Однако все остальные мелкие расходы в совокупности могут также составить приличную сумму.

    Стоит учитывать, что многие из них вовсе будут потеряны безвозвратно, если сделка сорвётся или будет признана впоследствии недействительной.

    Кто оплачивает расходы при покупке квартиры: покупатель или продавец, зависит во многом от их обоюдного соглашения – от самого договора. В нем они могут прописать порядок оплаты многих сопутствующих сделке расходов.

    Например, расходы по оформлению сделки купли-продажи жилья могут быть установлены в следующем альтернативном порядке:

    • оплачиваться продавцом;
    • оплачиваться покупателем;
    • оплачиваться обоюдно 50 на 50;
    • оплачиваться покупателем при условии получения им от продавца скидки на покупку.

    Обычно за оформление сделки платит тот, кто больше заинтересован в ее скорейшем заключении. Обычно в этой роли выступает именно покупатель.

    Итоговая сумма затрат будет включать в себя следующие расходы:

    1. Оплата услуг риэлтора или агента. Обычно они берут за свои услуги минимум 50 тысяч рублей или фиксированный процент от сделки.
    2. Оформление договора купли-продажи у юриста – порядка 1500 рублей.
    3. Госпошлина за регистрацию права собственности в Росреестре – 2000 рублей.
    4. Получение выписки из ЕГРН, подтверждающей отсутствие обременения на квартире – 300 или 750 рублей в зависимости от формата выдачи документа (бумажный или электронный).
    5. Нотариальные расходы на заверение согласия супруга на сделку – 500 рублей.

    Если от одной из сторон в сделке будет выступать представитель, придётся оплачивать его услуги и нотариальную доверенность в сумме 100 рублей для близких родственников или 500 рублей для остальных лиц.

    Что оплачивает продавец?

    Кто несёт расходы по сделке купли-продажи квартиры – однозначно сказать нельзя. Здесь действует принцип личной заинтересованности. Кто из сторон больше заинтересован в платеже, тот его и осуществляет.

    Рассмотрим, какие расходы несёт продавец при продаже квартиры. Продавец прежде всего оплачивает все расходы по подготовке квартиры к ее реализации.

    К ним можно отнести:

    • оплата справок из БТИ;
    • оплата коммунальных услуг для продажи квартиры без долгов;
    • погашение налогов на имущество.

    НДФЛ с продажи квартиры оплачивает продавец в размере 13 % или 30 %, поскольку именно он получает доход.

    Кроме того продавцу нужно вложить определенные финансовые средства в поиск покупателя. Он должен разместить объявление на различных интернет-сайтах, в газетах или других источниках информации. Многие из них за объявления взимают плату.

    Также продавец должен подготовить квартиру к продаже. Обычно это не ограничивается минимальной уборкой, часто приходится делать косметический ремонт, предполагающий дополнительные расходы.

    Получение справки из органов опеки и попечительства бесплатно. Это нужно в том случае, если в продаваемой квартире жили несовершеннолетние дети.

    Покупатель также может потребовать от продавца справку о его полной дееспособности. Её придётся запрашивать в медицинском учреждении, она бесплатна, но выдаётся небыстро. За быстрое оформление придётся заплатить несколько тысяч рублей.

    Что оплачивает покупатель?

    Покупатель заинтересован в том, чтобы сделка была проведена законно. В случае признания ее недействительной, ему придётся вернуть недвижимость. Однако возврата своих денежных средств ему придётся ожидать гораздо дольше.

    Покупатель оплачивает все услуги, связанные с поиском риэлтора или агента, составления договора юристом, оплату услуг нотариуса и различных госпошлин в государственные органы.

    Для совершения безопасной сделки покупатель квартиры должен оплатить арендованную в банке ячейку для хранения денежных средств. Аренда ячейки не является обязательной, она лишь снижает риски утраты денежных средств. Стоит ячейка в среднем от 2 до 5 тысяч рублей в зависимости от политики определенного банка.

    Чем дороже квартира, тем выше будут доходы риэлтора. Это нужно учитывать при выборе кандидата на его роль. Обычно договоры с агентами включают в себя условия о том, что данное лицо не несёт ответственности за срыв сделки или ее отмену в будущем.

    Заверять договор купли-продажи недвижимости нужно будет у нотариуса. Оплачивать эти расходы обычно приходится покупателю. Нотариус берет с близких родственников 3000 рублей и 0,2% от стоимости квартиры, если ее сумма менее 10 миллионов рублей.

    Если жильё стоит дороже этой суммы, близким родственникам придётся оплатить 23 тысячи рублей и 0,1% от стоимости недвижимости. Для сторонних лиц эти суммы немного выше.

    Покупатель недвижимости может получить налоговый вычет по сделке, то есть вернуть часть уплаченной суммы. Как только квартира покупается, приобретатель получает налоговую льготу в размере 2 или 3 миллионов рублей в зависимости от типа сделки.

    Из своего налогооблагаемой дохода он постепенно будет вычитать эту сумму. В 2020 году вычет можно использовать до тех пор, пока не израсходуется лимит в 260 тысяч рублей.

    Дополнительные расходы

    Дополнительные расходы по сделке купли-продажи – это те платежи, без которых можно обойтись, но которые по мнению покупателя нужны для прозрачности и законности сделки. Покупатель может запрашивать перед проверкой продавца архивные справки из домовой книги, справки из психоневрологического диспансера или иные документы.

    Покупатель может застраховать свой титул от утраты права собственности на недвижимость. Это добровольный вид страхования, никто не понуждает покупателя им пользоваться. Такой полис выручит нового собственника квартиры в случае, если его право собственности будет оспорено в суде.

    Если покупатель утратит право собственности на квартиру, страховая компания обязана будет выплатить ему рыночную стоимость жилья. Стоить такая страховка будет тем дороже, чем выше страховая компания оценит риски покупки такого жилья.

    Оформление документов

    Оформление всей документации — неотъемлемая часть всех расходов. В них включены как необходимые документы, без которых невозможно провести сделку, так и необязательные документы. Наличие таких документов хоть и не является необходимым условием, но все же поможет избежать многих нюансов после подписания самого договора.

    ВНИМАНИЕ! Продавцу необходимо взять кадастровый паспорт, выписку из ЕГРП, справку о лицах, прописанных в объекте недвижимости, справка об отсутствии долгов из жилищно –коммунального треста

    Покупатель же может предоставить выписку из психо-наркологического диспансера, о том, что не состоит на учете. Опять же, наличие этой справки не считается обязательным.

    Существует правило, что платит за оформление всех документов тот, кому они нужны. Все необходимые бумаги на объект недвижимости получает тот, кто продает квартиру, поскольку он является владельцем квартиры. Если же покупатель хочет ускорить процедуру составления документов и самой сделки, то он берет на себя все финансовые затраты.

    Сделку делает более прозрачной справка об отсутствии долгов по жилью, хотя ее предоставление не является обязательной. Если покупатель желает уточнить этот момент, он может самостоятельно заняться получением справки.

    Расходы при покупке «первички» и «вторички»

    Немного будут отличаться платежи покупателя и продавца при покупке жилья в новостройках и на вторичном рынке.

    В новостройке в качестве продавца квартиры будет выступать застройщик, передача прав собственности будет осуществлена на основании договора долевого участия. Договор долевого участия также подлежит государственной регистрации.

    Иногда перед самым вводом дома в эксплуатацию застройщики продают квартиры в новостройках по предварительному договору купли-продажи. Это рискованная для покупателя сделка, поскольку она не подлежит регистрации.

    Дополнительные расходы, связанные с покупкой квартиры, в новостройке будут заключаться в том, что покупателю придётся за свои средства доделывать предоставленное ему жильё. Нужно выявить все дефекты перед подписанием акта приема-передачи недвижимости.

    Источник: https://tbti.ru/kvartira/chto-oplachivaet-pokupatel-pri-pokupke-kvartiry.html

    Кто оплачивает договор купли продажи квартиры у нотариуса – кто должен оплачивать госпошлину и платить за оформление договора купли-продажи

    Кто должен платить нотариусу при покупке квартиры

    Покупая недвижимость и оформляя договор купли-продажи нужно быть готовым к тому, что на покупателя ляжет ряд затрат.

    Расходы разные: оплата госпошлины, оформление справок, документов, аренда банковской ячейки, оплата услуг риелтора и нотариуса. О размере оплаты договариваются стороны самостоятельно. Также не стоит забывать, что покупатель должен оплатить расходы связанные с оформлением ипотеки.

    Кто несёт расходы по оплате госпошлины

    Оплата госпошлины – обязательное условие осуществление сделки, которая связанная с продажей недвижимости. На покупателя возлагается регистрация права на объект. Но стороны могут договориться об ином порядке расчётов.

    Для физических лиц размер госпошлины составляет 2 тысячи рублей, и как правило у покупателей не возникает трудности её оплатить. А вот для юридических лиц размер госпошлины составляет 22 тысячи рублей.

    Кроме того, покупатель должен зарегистрировать изменения в праве собственности на недвижимость в кадастровом учёте. Встать на учёт можно без внесения оплаты.

    Кто оплачивает оформление договора купли-продажи квартиры

    В настоящее время договор купли-продажи не требует обязательного заверения нотариуса.

    В случае отказа от этой процедуры уменьшает у покупателя количества расходов на оформление, так как услуги нотариуса от 1-5 % от всей стоимости сделки.

    Но, таковое имеет место не всегда, в некоторых случаях участие нотариуса при подобных сделках все же обязательно. Подробно об этом можно почитать здесь.

    Стороны могут оформить договор самостоятельно или обратиться к юристу.

    Услуги юриста составляют порядка 3- 5 тысяч рублей. Цена может зависеть от сложности сделки, так, например, за услуги юрист может взять и до 15 тысяч рублей.

    Как правило, расходы по оформлению договора купли-продажи возлагаются на покупателя объекта недвижимости. Связано это с тем, что именно он как одна из сторон сделки больше всех заинтересован в грамотном оформлении документов.

    В том случае, если участники сделки обратились за услугами в агентство недвижимости, то участников ждут дополнительные расходы –оплатить услуги агентства.

    Для того чтобы оформить согласие супруга на приобретение объекта недвижимости требуется нотариальная заверка документов. Цена будет примерно от 500 до 1,5 тысяч рублей.

    Согласие оплачивает тот, чей супруг её даёт.

    Справка об отсутствии задолженности не является обязательной, хотя если она есть, то это сделает сделку более прозрачной.

    Существует мнение, что расходы по оформлению справок берет на себя риелтор, если он занимается заключением сделки. Это достоверно частично, и тогда, когда стороны заказывают у агента услуги оформления сделки «под ключ».

    Кто оплачивает услуги риелтора

    Исходя из юридической точки зрения второй стороной в таком правоотношении выступает продавец, так как он заключает соглашение, но на практике возникают разные ситуации.

    Услуги риелтора могут добавлять к основной стоимости объекта недвижимости. Риелтору должен платить покупатель.

    В иных случаях риелтор берет на себя процент от суммы сделки. В такой ситуации услуги оплачивает продавец, так как из желаемой цены за квартиру он получает меньшую сумму.

    Риелтор за свои услуги может попросить фиксированную сумму или процент от общей стоимости сделки. В первом случае сумма колеблется в районе 30-50 тысяч рублей. Во втором от 2-5 % от общей суммы.

     Кто платит нотариусу – покупатель или продавец

    Участие нотариуса в сделки условие необязательное. Если возникли трудности с оформлением документов, то в таком случае стоит обратиться к нотариусу.  Также нотариус необходим при оформлении дополнительных документов:

    • Доверенность, если одна из сторон не может присутствовать при заключении сделки;
    • Согласие супруга покупателя;
    • Иные документы.

    Стоимость оформления таких документов складывается из двух частей – обязательной госпошлины и работы нотариуса. Расходы оплачивает сторона, которая обратилась к нотариусу.

    Нотариус необходим, если речь идёт об ипотечном кредитовании. Оплачивать должен покупатель.

    Дополнительные расходы при оформлении ипотеки

    Настоящее законодательство требует при оформлении ипотеки от покупателя предоставить оценку стоимости приобретаемого объекта недвижимости.

    Такой документ оформляется в любой фирме, которая предоставляет услуги и имеет лицензию на осуществление такого рода деятельности.

    Для того чтобы оформить оценку квартиры покупатель должен заплатить денежную сумму в размере 3 тысяч рублей.

    Для оформления такого документа нужно собрать пакет иной документации:

    • Подтверждение права собственности на данный объект недвижимости;
    • Кадастровый паспорт квартиры;

    После того как вся документация собрана оценщик выезжает на объект для проведения осмотра. По итогам оценки специалист в течение 5 дней формирует отчёт, в котором указана ликвидная и рыночная стоимость квартиры. Отчёт и сделанные фотографии передаются в банк.

    Оплата услуг технического характера

    Сюда относится подготовка копии договора купли –продажи для Росреестра. Такие расходы не велики – несколько сотен рублей.

    Но для прозрачности сделки рекомендуется все свои действия обговаривать с другим участникам сделки.

    Процедуру распределения расходов по сделке важно обсудить заранее и прописать в предварительном договоре купли-продажи. Только когда все условия будут выполнены, сделка пройдёт гладко.

    Разъяснение других сложных моментов

    Приведём примеры наиболее распространённых вопросов, которые задают участники сделки юристам.

    Вопрос: У меня и у сестры равные доли дома и земли. Выставили дом на продажу, сестра просит документы что она пойдёт в БТИ для сверки на продажу. Как начать оформление к продаже дома и земли? Куда пойти, если покупатель ещё не найден?

    Ответ: Для начала нужно подтвердить право собственности, если жилье было куплено ранее 31.01.1998, то необходима его регистрация в Росреестре. Из БТИ необходимо заказать справку о принадлежности.

    Вопрос: Подскажите, если я собираюсь покупать квартиру и оформить её на себя, то нужен ли нотариус?

    Ответ: Если собственник жилья совершеннолетний и дееспособный, то нотариус не требуется.

    Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/voprosy-kupli-prodazhi/kto-oplachivaet-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-u-notariusa/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.