Купить квартиру в ипотеку в другом городе

Содержание

Как купить квартиру в ипотеку в другом городе – порядок действий | Ипотека онлайн

Купить квартиру в ипотеку в другом городе

Представляем подробную инструкцию, которая поможет купить квартиру в ипотеку в другом городе или крае без выезда с места проживания.

Воспользоваться планом сможет любой работающий россиянин, планирующий переезд, смену работы или вложение свободных денег в курортную недвижимость.

Рассмотрим подробнее, как происходит процесс оформления и что необходимо сделать получателю ипотечного займа.

С чего начать покупку квартиры в другом городе

Если волевое решение об оформлении ипотеки принято, не стоит сидеть сложа руки. Какими бы ни были причины – желание сэкономить на аренде или, наоборот, заработать на сдаче, необходимо действовать быстро. Через 2-3 месяца жилье может подорожать, ставки – вырасти, а банк – передумать.

Увеличение рыночной стоимости жилья наблюдается как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. Застройщики повышают расценки по мере возведения объекта, а также удорожания стройматериалов, тогда как продавцы вторички ориентируются на рыночные цены и покупательский спрос.

Перед подачей предварительной заявки в банк определитесь с типом недвижимости, которую планируете покупать. При выборе жилья от собственника купить квартиру в ипотеку в другом городе без личного участия невозможно, тогда как приобретение новостройки у аккредитованного застройщика в удаленном режиме – довольно распространенный тип сделки.

Совет. Постарайтесь принять окончательное решение сразу и не менять вид кредитования с новостройки на вторичку в процессе одобрения сделки, так как придется подавать документы в банк заново. Клерки не любят таких «непостоянных» клиентов, поэтому могут затянуть процесс оформления или поспособствовать отказу.

Подавать запрос на ипотеку необходимо в банк по месту прописки или трудоустройства. О порядке получения временной регистрации банки прекрасно знают, поэтому ее больше не требуют.

Предварительно постарайтесь расспросить сотрудника, можно ли взять ипотеку в другом регионе и в каком офисе работает отдел жилищного кредитования.

Сделать это можно при личном визите в отделение или по официальному номеру горячей линии финансовой организации.

Далее необходимо действовать по плану:

  • выбрать квартиру для покупки;
  • получить одобрение по заявке;
  • оформить ипотеку в банке.

В ипотечной сделке могут участвовать 3-4 стороны, среди которых не только банк, покупатель и продавец, но и риэлтор или законный представитель покупателя. При низкой заработной плате кредитные учреждения разрешают привлекать до 3-х поручителей.

Согласовывать порядок дальнейших действий необходимо в банке. Именно кредитор устанавливает правила взаимодействия сторон, а также:

  • процедуру и сроки оформления документов;
  • возможность дистанционного обслуживания;
  • электронный документооборот.

Застройщики с обширной практикой оформления удаленных сделок уже имеют налаженные связи с компаниями экспресс-доставки документов. Менеджеры знают, что делать, и работают напрямую с банковскими клерками, упрощая процедуру до минимума.

Как осуществляется перевод ипотеки в другой регион

Итак, если намечается ипотека в другом городе — порядок действий заемщика следующий:

  1. Определите, какой вид недвижимости вас интересует: квартиры в новостройках или объекты вторичной недвижимости. Отметьте рыночную стоимость жилья, величину первоначальных накоплений, срок выдачи займа.
  2. Обратитесь в один из банков в регионе постоянного проживания, где действуют программы удаленного ипотечного кредитования, и подайте предварительный запрос.
  3. Выберите квартиру и соберите полный пакет документов по объекту. Если оформляется квартира в новостройке, документацию предоставляет застройщик напрямую в тот офис, где будет проходить сделка.
  4. Банк проверяет документы на приобретаемую жилплощадь, одобряет сделку и назначает дату подписания ипотечного договора.
  5. Заемщик подписывает документы в 3-4 экземплярах в том самом отделении, куда подавал заявку. Курьер доставляет договор застройщику для осуществления регистрационных мероприятий в Росреестре по доверенности покупателя.
  6. После регистрации купли-продажи квартиры сотрудник банка выполняет перевод суммы равной полной стоимости залогового объекта на счета продавца. При покупке жилья от собственника возможны расчеты через банковскую ячейку.

Итак, можно ли взять ипотеку в одном городе а квартиру купить в другом городе? Конечно. Многие южные застройщики уже давно работают по таким схемам, так как местным жителям квартиры на берегу моря часто не по карману, а основные покупатели новостроек — жители Сибири и Дальнего Востока.

Тогда как купить квартиру в другом городе не выезжая из своего региона, если в планах приобрести вторичное жилье? В этом случае не обойтись без помощи доверенного лица – надежного риэлтора или родственника, который смог бы предоставить банку разрешительную документацию.

Какие банки оформят межрегиональную сделку

На самом деле подобными сделками крупные банки не удивишь – даже сотрудники региональных отделений оформляют удаленную ипотеку несколько раз в неделю. Поэтому обратиться можно в любое сетевое учреждение, филиал которого работает как в городе проживания заемщика, так и в регионе, где приобретается недвижимость.

Важно! Чтобы получить одобрение по ипотеке на новостройку, возводимый объект должен быть аккредитован банком.

Все застройщики, которым можно доверять, сотрудничают с ведущими финансовыми учреждениями страны – Сбербанком, ВТБ, Россельхозбанком, Райффайзенбанком и пр.

Перед тем как купить квартиру находясь в другом городе, уточните у застройщика, в каких банках объект прошел аккредитацию. Из представленного списка выделите те организации, филиалы которых открыты в обоих городах. Окончательный выбор сделайте в пользу 1-3 финансовых структур, услугами которых пользовались ранее.

Сравним условия

Это могут быть банки с разветвленной сетью отделений:

  • Росбанк оформит жилищный кредит на квартиру или долю с выплатой от 9,5% банку ежегодно. При наличии первоначального взноса гражданам 21-64 лет предоставят от 0,3 млн рублей на 3-25 лет. Получателю необходимо предъявить паспорт и предоставить 3 оригинальных документа, в том числе справку от работодателя по форме 2НДФЛ.
  • Дельта-Кредит предлагает тариф от 9,5% в год на квартиру в новостройке или на вторичном рынке. Сумма займа превышает 0,3 млн, срок гашения долга – не выше 25 лет. Получателем займа может стать любой работающий клиент не старше 64 лет вне зависимости от наличия гражданства. Заявку рассмотрят за 3 дня.
  • Банк ВТБ мотивирует заемщиков оформлять ипотеку на квартиры повышенного метража. Сделку можно оформить удаленно по тарифу от 9,7% в год на период с 1 года до 30 лет. Максимальный заем – 60 млн рублей. Запрос рассмотрят в течение недели от клиента 21-70 лет с общим стажем по трудовой более 1 года.
  • Альфа-Банк предлагает купить готовое жилье с переплатой от 9,9% за каждый год ипотеки. Продолжительность гашения составляет от 3 до 30 лет, сумма покупки — не более 50 млн. По запросу гражданина 21-70 лет решение примут в течение дня. Получателю ссуды необходимо отработать на последнем месте свыше 4 месяцев, иметь стаж по документам более 1 года.

Условия ипотеки ВТБ — в помощь заемщику

Условия ипотеки Альфа-Банка

С какими рисками может столкнуться заемщик

Ипотечные сделки со взносом от 20% несут минимальные риски для банка. Кредитор всегда сможет реализовать жилье чуть ниже рыночной цены, если клиент откажется платить. Риски при удаленном оформлении те же, что и при одобрении обычного ипотечного займа. Однако получатели ссуды могут столкнуться с некоторыми неудобствами:

  • иногда возникают задержки при одобрении заявки за счет длительной проверки документов;
  • внутри учреждений часто отсутствуют эффективные схемы коммуникаций и документооборота;
  • придется немного потратиться на оплату курьерской службы, которая доставляет бумаги.

Несогласованность действий менеджеров, длительные проверки документов, необходимость задействовать стороннюю организацию для пересылки бумаг – все это может стать причиной задержки при оформлении сделки. В результате получатель испытает неудобства, так как ему придется обновлять справки с работы или повторно запрашивать одобрение банка.

Какое значение имеет регистрация по месту жительства

Перед тем как оформить ипотеку в другом регионе внимательно ознакомьтесь с требованиями кредитора. Пожелания к потенциальному клиенту могут кардинально различаться.

Если один банк выдает ипотеку даже иностранцам, другой установит строгие правила по прописке или трудоустройству заемщика.

Жителям московского региона, у которых нет постоянной прописки или регистрации, сделку лучше оформлять по месту официальной занятости.

В сетевых финансовых структурах процедура выдачи удаленной ипотеки хорошо отлажена. А сотрудники располагают последней информацией по рынку. Как только решение о покупке принято, рекомендуем направиться в отделение одного из ведущих российских банков для сбора информации.

Если у клиента хорошая кредитная история, достойная зарплата и большой стаж, ипотека на квартиру в другом регионе будет одобрена в течение 1-7 дней. Ускорить процедуру оформления кредита поможет электронный документооборот. С учетом проверок и пересылок покупка жилья в другом городе займет около месяца.

Плюсы и минусы электронной регистрации сделки в Сбербанке

Оцените автора

Источник: https://onipoteka.ru/ipoteka-onlajn/kak-kupit-kvartiru-v-ipoteku-v-drugom-gorode-poryadok-dejstvij.html

Как оформить квартиру в ипотеку в другом городе?

Купить квартиру в ипотеку в другом городе

Схема, при которой можно ипотеку взять в одном городе, а квартиру купить в другом, легальная, но практикуется не многими банками, в основном, имеющими развитую филиальную сеть. Среди них Сбербанк, Россельхозбанк, ВТБ, Альфа-Банк и другие.

Ситуации, при которых возникает необходимость в получении ипотеки в одном городе, а покупки жилья в другом, связана с переездом, желанием находится ближе к работе, месту учебы, получать доход от аренды.

Как взять ипотеку в другом городе, на какие условия можно рассчитывать, каким требованиям должно соответствовать жилье, при каких обстоятельствах банк точно откажет, какие документы понадобятся дополнительно и есть ли «подводные камни» в таком виде кредитования — ответы на эти вопросы вы получите, прочитав статью до конца.

Специфика получения ипотеки в другом городе

Ситуация, когда кредит оформляется в одном городе, а жилье покупается в другом, не совсем стандартная, но и не безнадежная. Банки именуют этот вид кредитной программы «междугородней ипотекой».

Граждане Российской Федерации имеют право покупать квартиры в новостройках или из вторичного фонда недвижимости, обращаться в кредитные организации по месту регистрации или работы. Если жилищный заем оформляется по месту работы, временная регистрация — условие по умолчанию.

Первым делом для получения междугородней ипотеки требуется выбрать банк, который работает в таком формате. Дальнейшая схема проста:

  • выбор жилья;
  • получение положительного вердикта;
  • оформление ипотеки.

Ключевое значение имеет наличие филиала банка в регионе регистрации (прописки) клиента. Иначе потребуется искать другие варианты. Требования к объекту ипотеки, созаемщикам, поручителям уточняются уже в выбранном банке.

Также нелишним будет выяснить следующие фрагменты:

  • порядок проведения сделки и ее продолжительность;
  • возможность подачи заявки дистанционно;
  • правомочность действий доверенных лиц;
  • допустимость передачи документов по электронной или курьерской почте.

Со дня получения положительного решения от банка до выдачи денежной ссуды может пройти от одного до нескольких месяцев.

Если оформление ипотеки и покупка жилья происходят в разных городах, согласование может осуществляться дистанционно. Личное присутствие необходимо в процессе подписания документов.

Если это не противоречит условиям финансовой организации, близким людям разрешается действовать по доверенности. Необходимости в постоянном посещении банка у заемщика нет. Даже жилье можно выбирать на расстоянии, однако это может быть очень рискованно.

Изучением личности кредитополучателя, его платежеспособности занимается отделение выбранного банка по месту работы. Сделку оформляет филиал, расположенный в том городе, где приобретается жилье.

При благополучном развитии событий останется лишь заполнить заявление-анкету, собрать пакет документов и ожидать решение банка.

С какими проблемами могут столкнуться заемщики?

Филиалы и отделения банков работают по выверенной схеме, взаимодействуя между собой и с риелторами. И все же данное мероприятие считается рискованным.

Из-за этого у потенциального кредитополучателя могут возникнуть следующие ситуации:

  • Предложение повышенной процентной ставки — банкиры могут пойти на уступки, если будут оформлены полисы по страхованию жизни и здоровья.
  • Отказ работать по доверенности — без компромиссов, придется пойти на требования банка.
  • Удорожание цены жилья из-за оплаты услуг риелтора — следует учитывать, что посредничество специалиста оценивается по высоким тарифам, потому что сделки относятся к категории сложных. Опыт и знания рынка риелтора позволят существенно сократить поиски жилья.
  • Задержка при передаче одобренной заявки между отделениями — процесс может занять до 1 месяца, желательно все этапы отслеживать самостоятельно.
  • Путаница по платежам — во избежание недоразумений сохраняйте квитанции и чеки, подключите интернет-банкинг, каждый раз отслеживайте банковские операции.

Все эти проблемы возникают из-за территориальной удаленности предмета ипотеки и кредитозаемщика.

Финансовой организации требуется гораздо больше времени на изучение сведений о клиенте, выезд к месту расположения жилого объекта и его юридическую проверку, составления договора купли-продажи.

У большинства справок, выписок ограниченный срок годности: этот фактор также надо брать в расчет.

Если банк имеет развитую филиальную сеть и налаженный процесс работы в своих подразделениях, обозначенные минусы можно свести к минимуму.

Памятка: как получить 100 % положительное решение

Перед тем, как купить квартиру в ипотеку в другом городе, отработайте все возможные варианты. Кредиторы настороженно относятся к подобным ситуациям. Ведь высока вероятность того, что заемщик не сможет оплачивать ипотеку весь срок.

Запаситесь всевозможными справками, особенно теми, которые могут подтвердить вашу платежеспособность, — о наличии депозитов, дополнительного имущества и т.д.

Озвучьте в банке менее опасную цель покупки недвижимости в другом городе — например, для сдачи объекта в аренду, для детей или других родственников.

Банк примет положительное решение при соблюдении всех параметров:

  • благоприятной кредитной истории;
  • крупного первоначального взноса;
  • подтверждения в получении стабильно высокой зарплаты.

Если приобретается квартира в новостройке, застройщик должен иметь аккредитацию в том банке, где панируется оформление ипотеки. Этот нюанс следует выяснить заранее.

Для проведения сделки продавец должен открыть счет по месту нахождения объекта ипотеки. После оплаты первого взноса на этот счет будет перечислена оставшаяся сумма по кредиту.

Целесообразно вначале подать заявление и дождаться ответа банка по разрешению максимальной суммы кредита. А после начинать поиски подходящего жилья.

Банки, кредитующие покупку жилья вне региона регистрации

Если вы интересуетесь, в каком банке можно взять ипотеку в другом городе без прописки, то должны знать, что такую услугу предлагают далеко не все финансовые организации. Риски кредитования в этом случае гораздо выше.

Если заемщик не будет вносить ежемесячные выплаты, кредитору предстоит процедура взыскания просроченной задолженности, иногда дело доходит до продажи залогового жилья. Проведение этих процедур осложняется расположением объекта недвижимости в отдаленности от банка.

Обычно банки, кредитующие покупку жилья вне региона регистрации, обладают разветвленной сетью филиалов. Поэтому при выборе финансовой организации обратите внимание на крупные банки, отделения которых есть практически в каждом городе страны.

Это:

  • Сбербанк;
  • Россельхозбанк;
  • ВТБ;
  • Газпромбанк;
  • Альфа-Банк;
  • ДельтаКредит.

Перечисленные банки отличаются высокой степенью надежности и более-менее выгодными условиями. Они имеют развитую сеть филиалов, что существенно упрощает одобрение заявки.

Помимо этих шести банков, ипотеку в другом городе можно получить и в иных финансовых организациях: все зависит от нужного вам региона и конкретных обстоятельств.

Рассмотрим на примере двух наиболее популярных сетевых банков условия предоставления междугородней ипотеки.

Сбербанк: особенности кредитования на расстоянии

Сбербанком выдаются кредиты на жилье в других регионах чаще, чем другими банками. Этому способствуют разветвленная сеть филиалов, современная система коммуникаций, слаженный механизм дистанционного обслуживания клиентов.

Как правило, ипотека оформляется в городе присутствия банка. Это нужно для юридической чистоты сделки.

Основное требование Сбербанка — гражданство Российской Федерации и наличие регистрации в любом из регионов. Поэтому в числе документов обязательно присутствует паспорт с отметкой о регистрации или документ с подтверждением о временной регистрации.

Специфика получения дистанционной ипотеки от ВТБ

Чтобы получить ссуду на покупку жилья в другой местности, клиенту необходимо:

  • написать заявление в региональном офисе ВТБ Банка, представить пакет документов, в том числе подтверждающие платежеспособность;
  • дождаться одобрения заявки;
  • открыть счет;
  • определиться с вариантом размещения первого взноса — отдельным вкладом или на счете;
  • оформить доверенность банку, которая позволит распоряжаться суммой первоначального взноса с целью перечисления средств на счет продавца объекта недвижимости;
  • выбрать способ покупки жилья и определиться со схемой проведения сделки;
  • оформить страховой полис;
  • закрыть сделку по ипотеке — явиться в отделения банка для подписания документов.

При оформлении ипотеки в ВТБ в 2021 году вас ожидают дополнительные расходы:

  • комиссия за безналичный перевод средств между отделениями — примерно 1 % от суммы сделки;
  • составление проекта договора — от 2 до 5 тыс. руб.;
  • организация покупки жилья — от 5 до 15 тыс. руб.;
  • оплату услуг оценщика;
  • страхование;
  • нотариальное заверение документов.

Как подать документы на ипотеку в другом городе

Договор — это самое важное изобретение в истории человечества. Он позволяет изложить на бумаге все причины, по которым стороны не доверяют друг другу. Кредитный договор — пожалуй, самый важный документ в процессе получения дистанционной ипотеки.

Но перед тем как оформить квартиру в ипотеку в другом городе, вам предстоит собрать «увесистый» пакет документов, в который входят:

  • документ, удостоверяющий личность, — паспорт;
  • уведомление банка о получении ссуды;
  • свидетельство о регистрации брака;
  • согласие второго супруга на покупку жилья, заверенное нотариусом, передача его в залог;
  • заявление на открытие счета или договор на открытие вклада для первого взноса;
  • копии паспортов поручителей.

Также следует позаботиться о подготовке документов на объект недвижимости. В зависимости от характеристик предмета ипотеки, перечень документов может изменяться. Менеджер по работе с клиентами того банка, в который вы решили обратиться, поможет вам разобраться с документами.

Если жилье приобретается в ипотеку на первичном рынке, потребуется предварительно узнать в компании застройщика, имеется ли у них представительство в городе получения ипотеки. Если да, то процесс кредитования существенно упрощается.

Кредитный договор и документы на сделку подписываются в городе проживания кредитополучателя. После этого застройщик направляет документы на регистрацию в регион, где расположен объект недвижимости. Самому выезжать туда нет необходимости.

При отсутствии представительства у застройщика, можно оформить сделку по-другому. Потребуется заранее уточнить у продавца возможность заключения сделки купли-продажи в офисе банка в другом городе. Если этот вариант будет одобрен, договор пересылается для подписания по электронной почте в отделение банка по месту жительства заемщика.

После договор покупки и кредитное соглашение пересылаются застройщику для регистрации, а кредитополучатель переводит на счет компании первый взнос и полученную по кредиту ссуду.

Заключение

И хотя банки неохотно идут на кредитование покупки жилья вне региона регистрации, найти подходящую финансовую организацию можно. Лучше выбирать из числа известных и крупных сетевых банков.

Самое главное для получения одобрения — ваше финансовое положение. Если вы убедите банк в своей платежеспособности и стабильности, можете покупать жилье хоть за границей, а не только в соседнем городе.

Серьезно отнеситесь к сбору документов. И вообще все этапы тщательно перепроверяйте, старайтесь не упускать детали. Если у вас есть возможность, постарайтесь сделать несколько визитов в банк. Это убедит кредитора в вашей заинтересованности и порядочности.

Для получения ипотеки в другом городе понадобится гораздо больше времени, усилий, документов и расходов. Пусть это вас не удивляет: таковы реалии сегодняшнего дня.

Источник: http://ipoteka-expert.com/kak-vzyat-ipoteku-v-drugom-gorode/

Можно ли взять ипотеку в одном городе, а квартиру купить в другом

Купить квартиру в ипотеку в другом городе

Зачастую основным требованием банка при оформлении ипотечного кредита является постоянная регистрация заемщика на территории присутствия отделения банка. Как правило, недвижимость, которая приобретается в рамках ипотечного договора, также должна находиться в указанном регионе. Многие заемщики интересуются, как получить ипотеку на покупку жилья в другом городе.

Покупка жилья в другом регионе

Иногда граждане рассматривают варианты, при которых можно получить ипотеку на жилье, расположенное в другом субъекте федерации. Причины подобного решения могут быть разными: переезд семьи в другой город, покупка квартиры для студента или просто вложение денежных средств в будущее.

Некоторые банки оказывают услуги по ипотечному кредитованию недвижимости, находящейся в другом регионе. При подаче заявки на ипотеку заемщик должен выполнять все требования и условия, которые могут предъявить кредитные организации при оформлении подобного ипотечного продукта.

Условия ипотечного кредитования при покупке квартиры в другом регионе

Главное требование, предъявляемое банками ко всем ипотечным заемщикам — это гражданство Российской Федерации. Если клиент соответствует данному критерию, то есть несколько вариантов оформления. Чтобы понимать, насколько вероятна возможность получения ипотеки, нужно рассмотреть некоторые особенности такого кредитования:

  • Заемщик желает приобрести недвижимость в городе, в котором работает, однако, постоянную регистрацию имеет в другом регионе. Он может подать заявку на ипотечный кредит в банк по месту своего фактического проживания в том случае, если у данного банка есть отделение в регионе, в котором заемщик зарегистрирован. Важным условием является подтверждение официальной трудовой деятельности, длительность которой не может быть менее 6 месяцев. Также заемщик должен предоставить документ, который указывает, что он фактически проживает на территории данного муниципального образования в течение определенного времени.
  • Заемщик собирается приобрести жилье в регионе, в котором прописан. Однако при этом гражданин хочет взять ипотечный кредит в другом регионе, в котором официально трудоустроен. В такой ситуации заемщик имеет право подать заявку на кредит не только по месту работу, но и по месту прописки. Здесь может возникнуть сложность с подтверждением доходов при обращении в банк по месту регистрации. В связи с этим, может быть увеличен размер первоначального взноса. Также банк может потребовать в качестве гарантий дополнительное залоговое имущество, а также привлечение поручителей или созаемщиков.
  • Заемщик осуществляет свою трудовую деятельность по месту постоянной регистрации, а жилье собирается приобрести в другом регионе. При таких обстоятельствах заявка на ипотеку подается в банк по месту регистрации и работы. Однако, здесь потребуется привлечение риелтора, который на основании нотариальной доверенности будет представлять интересы заемщика в регионе приобретения недвижимости.

Важно! Банк тщательно рассматривает причину приобретения жилья в другом регионе. Если недвижимость покупается для детей, заемщику будет проще получить одобрение банка. Если квартира приобретается для переезда в другой город, есть вероятность получить отказ.

Проблемы, которые могут возникнуть при оформлении ипотеки

Большинство банков не работают с ипотечным кредитованием за пределами своего региона. Найти кредитную организацию, которая сможет оказать подобные услуги, довольно затруднительно.

Есть еще несколько проблем получения подобного кредитного продукта:

  • Длительный срок рассмотрения ипотечной заявки, а также более сложный процесс заключения сделки.
  • Связь между филиалами банка. Не всегда грамотно налажено взаимодействие отделений одного банка в разных регионах. В связи с этим, могут возникать разные бюрократические задержки или технические сбои при оформлении.
  • Увеличение денежных затрат. Сбор различной документации, необходимой для оформления ипотеки, может отнять не только много времени, но и увеличить расходы. Запрашиваемая информация собирается из двух разных регионов.
  • Удаленность играет главную роль при возникновении проблем. Получение документов, сроки их действия, а также юридическая проверка недвижимости — все это может занимать продолжительное время. Если взаимосвязь между филиалами банка грамотно налажена, то в такой ситуации проблем можно избежать.

Процесс оформления ипотеки

Если заемщик принял решение об оформлении междугородней ипотеки, ему следует действовать в такой последовательности:

  1. Оценка стоимости объектов недвижимости. Заемщик должен понимать, на какую сумму он собирается рассчитывать, и какой размер первоначального взноса сможет внести.
  2. Выбор банковской организации. Помимо личного посещения отделений банка, у заемщика есть возможность оформить ипотечную заявку в электронном формате в режиме онлайн. Для того чтобы сэкономить время, заемщик может отправить сразу несколько заявок в разные банки. При этом важно указать, что требуется междугороднее ипотечное кредитование.
  3. Предварительное одобрение. В течение нескольких дней заемщик может получить предварительное одобрение по ипотеке. Если у клиента есть личный кабинет на сайте банка, то он сможет отслеживать статус заявки в режиме реального времени.
  4. Объект недвижимости и сопроводительные документы. После того как заемщик получает предварительное одобрение, он может заняться выбором приобретаемого жилья и сбором необходимой документации.
  5. Передача пакета документов на недвижимость в офис банка по месту территориального расположения приобретаемого объекта.
  6. Налаживание связей взаимодействия между сотрудниками филиалов.
  7. Подписание всех документов по сделке в филиале по месту нахождения приобретаемой недвижимости.

Шаги, которые предстоит сделать заемщику, являются стандартными. Однако, стоит учитывать, что некоторые кредитные организации могут устанавливать свой порядок действий при оформлении междугородней ипотеки.

Факторы, которые благоприятно влияют на решение банка

Прежде чем оформлять заявку на междугороднюю ипотеку, нужно детально рассмотреть все возможные условия. Кредитные организации редко связываются с подобными проектами. Однако, если заемщик сможет документально подтвердить свою надежность, возможно положительное решение вопроса.

Вот как можно увеличить шансы на получение ипотеки:

  • Необходимо убедить банк в устойчивой платежеспособности. Помимо справки 2-НДФЛ, заемщик может предоставить справки о наличии дополнительных счетов, депозитов или других источников накоплений.
  • Грамотно обозначить цель приобретения недвижимости. Банки более лояльно относятся к междугородней ипотеке, если причиной покупки является приобретение жилья для ребенка-студента.
  • У заемщика должна быть безупречная кредитная история. Если в прошлом заемщик некачественно исполнял свои финансовые обязательства, то рассчитывать на междугороднюю ипотеку ему не стоит.
  • Предложение крупной суммы в качестве первоначального взноса может повысить шансы на успех данного предприятия.

Важно! Многие заемщики хотят приобрести недвижимость в новостройке. В таком случае подойдет недвижимость, построенная застройщиком, аккредитованным банком.

Для того чтобы заключить сделку, заемщик должен уведомить продавца, что ему необходимо открыть счет в банке для получения денежных средств. После того как заемщик внесет первоначальный взнос по кредиту, продавец получит на свой счет сумму, указанную в договоре купли-продажи.

Несмотря на то что кредитные организации стараются действовать в рамках своего региона, оформить междугороднюю ипотеку можно. Стоит обратить внимание на крупные финансовые организации с развитой сетью филиалов. Как правило, в услуги таких банков входит ипотечное кредитование иногородних объектов недвижимости.

Заемщику требуется иметь официальную работу и стабильный доход. Еще лучше будет, если доходов несколько. При таких условиях можно приобретать жилье в любой точке страны.

Заемщику необходимо внимательно отнестись к сбору необходимого пакета документов. Стоит несколько раз все проверить, чтобы у банка не возникло никаких вопросов. Также будет важно посетить отделение банка другого региона. Если посещение будет не единоразовое, то данный факт станет очередным подтверждением серьезности намерений клиента.



Источник: https://ipotekyn.ru/mozhno-li-vzyat-ipoteku-v-odnom-gorode-a-kvartiru-kupit-v-drugom/

Как купить квартиру в ипотеку в другом городе?

Купить квартиру в ипотеку в другом городе

Не редко бывает так, что по каким-либо обстоятельствам необходима покупка квартиры в другом городе по ипотеке. В этой статье мы расскажем можно ли оформить ипотечный кредит для покупки жилья в другом регионе, с какими трудностями можно столкнуться на этапе оформления займа, каков порядок получения кредитных средств.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Можно ли взять ипотеку в другом городе?

Приобрести квартиру в другом городе с использованием заемных средств безусловно можно. Однако для кредитных организаций такое решение несет дополнительные риски (платежеспособность заемщика, контроль осуществления платежей), поэтому не каждый банк одобрит ипотеку для покупки квартиры в другом регионе.

Основные проблемы

Принимая решение о приобретении жилья по ипотеке в другом городе необходимо изучить все возможные трудности, с которыми возможно придется столкнуться:

  • более длительный срок оформления сделки;
  • дополнительные расходы на выезды в другой город в целях осмотра квартиры, заключение договора, регистрации сделки;
  • расходы на услуги посредников;
  • ограниченный выбор кредитных организаций, готовых предоставить заем;
  • возможны более жесткие условия для заемщика (повышенная процентная ставка, сокращенный срок займа, страхование жизни и здоровья).

Для банка такая сделка тоже несет дополнительные сложности, ведь помимо проверки юридической чистоты квартиры и платежеспособности заемщика, ему необходимо скоординировать работу отделений в разных городах.

Многих из перечисленных проблем можно будет избежать если вы обращаетесь в банк, имеющий большую сеть своих филиалов и достаточный опыт в проведении такого рода сделок.

Условия приобретения

Некоторые кредитные организации рассматривают отсутствие у заемщика регистрации в городе, где он планирует оформить кредит, как основани для отказа в выдаче займа. Поэтому придется потратить некоторое время на поиск банка, который сможет выдать кредит исходя из сложившихся у вас условий.

Варианты могут быть следующие:

  1. Если объект недвижимости находится в городе, где заемщик не имеет регистрации, не трудоустроен и фактически не проживает, то целесообразнее обращаться в банк по месту его жительства.
  2. При наличии в городе, где планируется приобретение жилья, постоянной работы и высокого дохода, но отсутствии регистрации, шансы получить кредит достаточно высоки.
  3. Если заемщик хочет приобрести недвижимость в городе, где имеет только регистрацию, но фактически не живет и не работает там, то такая заявка может быть одобрена кредитной организацией;
  4. При невозможности выезжать в другой город для заключения сделки и ее регистрации возможно оформление доверенности на представителя.

В любом из этих случаев рекомендуем сначала обратиться в банки, узнать возможность одобрения займа, и уже потом приступать к поиску подходящей недвижимости.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

В каких кредитных организациях можно оформить ипотеку?

Чтобы определиться с выбором кредитной организации, в первую очередь необходимо узнать наличие его отделений в своем городе и в том, где будет осуществляться покупка. Как правило, отделения крупных банков есть во многих городах. Лидером среди ипотечного кредитования является Сбербанк, так как его отделения есть в каждом городе.

Также оформить ипотечный кредит для приобретения недвижимости в другом регионе можно, обратившись в следующие кредитные организации:

  • Сбербанк;
  • Газпромбанк;
  • Альфа Банк;
  • ВТБ;
  • Райффайзенбанк.

Перед оформлением документов уточняйте:

  • насколько хорошо налажено взаимодействие между отделениями банка;
  • какие этапы сделки можно будет провести дистанционно;
  • в каких случаях придется лично приезжать в другой город.

Это поможет вам точно рассчитать все возможные расходы на совершение сделки.

Оформление ипотеки в другом городе

При оформлении ипотеки для покупки жилья в другом городе нужно быть готовым к тому, что потребуется совершить больше действий и это займет более длительное время. Однако оформление такого займа реально, нужно лишь получить одобрение банка и пройти все этапы оформления.

Требования к заемщику

Чтобы получить ипотечный кредит потенциальный заемщик должен соответствовать некоторым стандартным требованиям:

  • возраст должен быть не менее 21 года и не более 75 лет на момент полного погашения кредита;
  • обязательное наличие гражданства РФ;
  • общий трудовой стаж от 1 года и не менее 6 месяцев на последнем месте работы;
  • подтвержденная справками платежеспособность.

Повысить шансы одобрения заявки поможет положительная кредитная история, наличие постоянного места работы с высокой заработной платой, значительный первоначальный взнос.

Перечень документов

Для оформления ипотечного кредита на покупку жилья в другом городе требуется стандартный перечень документов:

  • паспорт заемщика (созаемщиков), поручителей (при их наличии);
  • второй документ (например, СНИЛС, военный билет);
  • свидетельство о заключении брака и нотариально заверенное согласие супруга (если заемщик находится в браке);
  • документы на приобретаемую квартиру;
  • заверенная работодателем копия трудовой книжки;
  • справка о доходах по форме 2-НДФЛ либо по форме банка-кредитора.

В зависимости от условий банка может потребоваться предоставление дополнительных документов.

Процедура оформления

Если заемщик находится в одном городе, а приобретаемое имущество – в другом, то заявку и оценку платежеспособности проводит отделение банка по месту его жительства, а документальное оформление сделки – отделение по месту нахождения жилья.

Основные этапы процедуры оформления ипотеки у различных кредитных организаций схожи.

Для этого заемщику необходимо:

  • направить заявки в банки, кредитующие приобретение недвижимости в других регионах (через сайты либо посетив офисы лично), получить одобрение заявки;
  • найти вариант квартиры, соответствующей пожеланиям заемщика и требованиям банка – кредитора;
  • самостоятельно либо через представителя подготовить документы в отношении приобретаемого объекта недвижимости для оценки банком юридической чистоты квартиры и ее состояния (подаются в отделение по месту нахождения объекта недвижимости);
  • застраховать приобретаемое жилье;
  • заключить ипотечный договор (по месту проживания заемщика либо по месту нахождения имущества);
  • произвести государственную регистрацию перехода права.

По сути процедура оформления не отличается от обычной ипотеки, разница лишь в том, что в этом процессе участвуют два филиала банка.

Сроки и порядок расчетов

Окончательные расчеты при ипотеке осуществляются безналичным способом, поэтому через несколько дней после регистрации права собственности банк переводит денежные средства на счет продавца. Задействованные при покупке средства материнского капитала либо других государственных программ поступят продавцу позже (в соответствии с условиями перечисления по данным программам).

Обратите внимание! Нкоторые банки могут брать комиссию за перевод средств между филиалами регионов. Поинтересуйтесь о наличии этого условия заранее, чтобы не попасть в неприятную ситуацию.

Надоело читать?Юрист лично позвонит и проконсультирует по вашему вопросу (консультация бесплатна)

Регистрация права собственности в Росреестре

Приобретение жилья в другом городе на сегодняшний день не редкость. При этом зачастую покупатель вынужден неоднократно приезжать в другой город, в том числе для совершения регистрационных действий в Росреестре.

В целях экономии времени Росреестром введена новая услуга – электронная регистрация сделки. Данная услуга предполагает передачу документов на регистрацию в электронном виде через кредитные организации. Срок рассмотрения документов и их регистрация составляют 1-5 дней.

Ответы юриста на частые вопросы

Мы с мужем планируем приобрести квартиру в другом городе на свое имя, но проживать в ней будут наши дети. Ехать вдвоем с супругом очень затратно финансово.

Может ли кто-то один из нас поехать туда для совершения сделки или мы оба должны присутствовать обязательно?

Ехать вдвоем не обязательно.

Для совершения сделки может поехать один из супругов, но нужно будет оформить нотариальное согласие второго супруга на покупку квартиры.

Здравствуйте! У нас с мужем в собственности 3-комнатная квартира, дети имеют в ней только регистрацию. Можем ли мы купить еще одну квартиру в другом городе в ипотеку и вложить в нее средства материнского капитала? Или пенсионный фонд откажет нам? Второму ребенку сейчас 1,2 года.

Приобретение квартиры с использованием средств материнского капитала не ограничивается городом, в котором был выдан сертификат. Единственное ограничение – квартира должна быть приобретена на территории Российской Федерации.

Если вы покупаете квартиру в ипотеку, то возраст ребенка не имеет значения.

Хочу приобрести квартиру в ипотеку в другом городе, но в связи с работой у меня нет возможности ездить часто, максимум смогу выехать один раз.

Можно ли дать такие полномочия родственнику, который там живет и сможет ли он не только выбирать квартиру, но и подписать от моего имени договор купли-продажи?

Да, вы можете оформить нотариальную доверенность на своего родственника.

Он сможет выполнять все действия, которые будут указаны в доверенности. Будьте внимательны при ее составлении. Совершать не указанные в доверенности действия придется вам лично.

Скажите пожалуйста, если я куплю квартиру в другом городе в ипотеку, то в Рсреестр какого города я должна обратиться для регистрации права собственности, по месту покупки квартиры или по месту моего жительства?
Сделка регистрируется в Росреестре того города, где Вы приобретете квартиру.

Для этого Вам необходимо будет присутствовать там лично либо оформить доверенность на вашего представителя. Так же вы можете уточнить у вашего банка-кредитора о возможности воспользоваться услугой электронной регистрации сделки.

Это даст вам возможность не тратить время на выезд в другой город и отправить документы на регистрацию через банк в электронном виде.

Планирую приобрести квартиру для дочери в городе, где она обучается. Но собственных средств не хватает и поэтому придется использовать ипотеку. У меня есть не выплаченный потребительский кредит. Плачу исправно и без просрочек.

Может ли банк отказать мне в ипотеке учитывая то, что у меня есть непогашенный кредит?

Рассматривая Вашу заявку, банк обязательно будет проверять Вашу кредитную историю.

Если Ваши кредитная дисциплина и доходы позволяют производить платежи по ипотеке и оплачивать уже имеющийся кредит, то вероятность получить одобрение ипотеки высока.

Заключение Эксперта

Подводя итоги отметим следующее:

  1. Приобретение жилья по ипотеке в другом городе требует больше временных и финансовых затрат.
  2. Не все банки кредитуют такие сделки.
  3. При покупке квартиры в ипотеку в другом городе банк может ужесточить условия кредитования.
  4. Оформление сделки происходит при взаимодействии двух отделений банка.

Покупка недвижимости в ипотеку это уже не простая задача для заемщика, а тем более в другом городе. Сопровождение такой сделки грамотным юристом поможет сэкономить время при оформлении и не совершить ошибок на всех ее этапах. Специалисты нашего сайта готовы ответить на все ваши вопросы в любое время. Просто оставьте заявку.

Понравилась ли вам статья?

Источник: https://SocPrav.ru/kak-kupit-kvartiru-v-ipoteku-v-drugom-gorode

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.