Купля продажа земельного участка родственнику

Содержание

Земельный участок продать или подарить — что выбрать?

Купля продажа земельного участка родственнику

При передаче земельного участка от одного лица к другому эта сделка обязательно должна быть оформлена документально и в соответствии со всеми требованиями гражданского законодательства.

Выбор того или иного способа передачи имущества при этом зависит от многих факторов: степени отношений между сторонами, цели передачи имущества и т. п. В данной статье будут рассмотрены такие сделки, как договор дарения и купли-продажи, а также проведено их сравнение.

Дарственная на земельный участок

Договор дарения представляет собой документ, при помощи которого передается право собственности от одного лица к другому на безвозмездной основе, то есть без условия об оплате. При этом сторонами выступают даритель (то есть собственник имущества) и одариваемый (то есть получатель вещи).

Дарственная является довольно простой сделкой и может быть оформлена собственником самостоятельно, в простой письменной форме.

Обязательным условием при оформлении является регистрация договора дарения в специальном регистрационном органе (Росреестре), которая необходима для официального закрепления перехода прав собственности на участок. Данная процедура занимает 10 дней в обычных случаях и три дня для документов, заверенных нотариально.

Как правило, дарение заключается между близкими родственниками, поскольку оно носит безвозмездный характер. Также в этом случае получатель имущества освобождается от необходимости уплаты НДФЛ, размер которого в общих случаях составляет 13% от стоимости дара.

Однако сделка также может проводиться и между посторонними людьми, за исключением некоторых ситуаций, когда одариваемый является:

  • госслужащим, а получение дара связано с выполнением им служебных обязанностей;
  • сотрудником лечебного или воспитательного учреждения, а даритель — его пациентом или учеником соответственно (либо же родственником таких лиц).

Данный документ имеет для сторон как определенные преимущества, так и недостатки, которые зависят от конкретных условий сделки. Так, для дарителя преимущества будут следующими:

  • простота составления;
  • отсутствие необходимости нотариального удостоверения;
  • минимальные денежные затраты (как правило, госпошлину оплачивает одариваемый);
  • небольшой пакет документов;
  • возможность в некоторых случаях вернуть подаренный участок (например, если новый собственник нанесет вред жизни и здоровью дарителя).

Недостатки для дарителя:

  • отсутствие какой-либо платы со стороны одариваемого;
  • невозможность устанавливать какие-либо условия или обременения на имущество (например, о получении взамен определенной услуги).

Одариваемый получает следующие преимущества:

  • возможность получения участка на бесплатной основе;
  • быстрота оформления;
  • отсутствие необходимости выполнять какие-либо условия для получения участка;
  • минимальное участие при заключении договора;
  • получение участка в личную собственность, без необходимости его раздела в случае развода.

Однако и недостатки для него также присутствуют:

  • необходимость оплачивать НДФЛ (кроме ситуаций, когда стороны являются близкими родственниками);
  • риск того, что договор будет оспорен другими заинтересованными лицами;
  • вероятность поступления требований со стороны дарителя о возврате имущества.

Для оформления дарственной потребуются такие документы:

  • паспорта обоих участников;
  • кадастровый план участка;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • согласие на сделку от супруга (если земля находится в совместной собственности);
  • согласие на дарение от других собственников (если участок в долевой собственности);
  • справки об отсутствии на земле построек или же документы на них;
  • документы, подтверждающие родство участников.

В зависимости от некоторых условий данный перечень может дополняться некоторыми другими бумагами.

Купля-продажа земельного участка

Купля-продажа — это практически противоположная дарению сделка, которая также предполагает передачу имущества от одного лица другому, но на условиях обязательной оплаты за это. Сторонами в этом случае являются собственник участка (продавец) и заинтересованное лицо (покупатель).

В отличие от дарственной, при которой собственник не получает взамен имущества ничего, при купле-продаже за него уплачивается определенная сумма денежных средств. Причем данная сумма должна находиться в пределах реальной рыночной стоимости аналогичного имущества (в данном случае земельного участка).

Так же, как и в случае с дарственной, при купле-продаже для сторон существуют и преимущества, и недостатки. К положительным моментам для продавца можно отнести:

  • получение за продаваемый участок определенных денежных средств, соответствующих его рыночной стоимости;
  • возможность получения налогового имущественного вычета за проданный участок;
  • освобождение от уплаты НДФЛ (но только в некоторых случаях).

Недостатки и возможные риски для продавца:

  • необходимость уплаты подоходного налога;
  • обеспечение соответствия продаваемой земли определенным требованиям.

Покупатель может получить от сделки такие преимущества:

Однако и недостатки для него также присутствуют:

  • наличие какого-либо обременения (особенно если тщательная проверка не проводилась);
  • необходимость раздела имущества в случае развода.

Для оформления договора потребуются такие документы:

  • паспорта сторон;
  • свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРП;
  • нотариально заверенное согласие от супруга на продажу участка (если он был приобретен во время брака);
  • кадастровый паспорт;
  • акт приема-передачи;
  • правоустанавливающие документы (договор дарения, мены, купли-продажи);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Сроки оформления купли-продажи также небольшие — после его составления необходимо предоставить в Росрееестр пакет необходимых документов вместе с тремя экземплярами договора. Сроки регистрации перехода права собственности такие же, как и при дарении.

Что лучше выбрать?

При выборе между этими двумя сделками стоит учитывать как общие черты, которые им присущи, так и их существенные различия. К общим характеристикам можно отнести:

  • отсутствие необходимости нотариального заверения;
  • простая письменная форма;
  • необходимость обязательной регистрации перехода права собственности;
  • предмет сделки в виде земельного участка;
  • обязательное наличие прав собственности на передаваемое имущество.

Что касается отличительных особенностей, то они также присутствуют и представлены в виде таблицы:

Критерий для сравненияДарственнаяКупля-продажа
Характер сделкиБезвозмездныйОбязательно предполагает оплату
Сторона сделки, которая выступает плательщиком НДФЛПолучатель имущества (одариваемый)Собственник имущества (продавец)
Наличие ограничений относительно сторон сделки Между определенными категориями граждан проведение сделки запрещаетсяПрактически нет (кроме общих требований вроде дееспособности и наличия прав на участок)
Возможность освобождения от налогообложенияПредусмотрена, если сделка происходит между близкими родственникамиПредусмотрена, если участок находился в собственности больше 3 лет
Требования к качеству передаваемого имуществаМинимальныеВысокие
Возможность его возвратаДопускается законом в некоторых случаяхПрактически невозможна
Особенности возмещения расходов в случае возвратаОдариваемому не возмещаются понесенные им расходы (например, госпошлина, затраты на обустройство участка и т. п.)Покупатель может возместить всю величину денежных средств, которые указаны в договоре
Существенные условия договораПредмет сделки и условие о безвозмездностиПредмет и цена
Судьба имущества в случае разводаОно остается в личной собственности одариваемогоПодлежит разделу между супругами в равных долях
Получение налогового имущественного вычетаНевозможноВозможно
Перечень прав и обязанностейУзкий (даритель должен передать участок, а одариваемый может либо принять, либо отказаться)Довольно широкий (стороны могут установить взаимные права и обязанности самостоятельно и по своему усмотрению)
Акт приема-передачиНеобязателенОбязателен

Таким образом, очевидно, что целесообразность применения того или иного вида договора напрямую зависит от условий конкретной ситуации. В частности, если целью сделки является передача имущества близкому родственнику (например, как альтернатива завещанию), то однозначно лучше использовать дарственную.

И не стоит в этом случае оформлять дарственную с целью избавиться от налогообложения, поскольку такие действия являются незаконными и за них в законодательстве предусмотрена определенная ответственность.

Ответственность за неправомерное заключение сделки

Ситуации, при которых условия заключаемого договора и реальное содержание сделки не соответствуют, могут быть основанием для признания ее мнимой (или притворной). Такая ситуация часто происходит и с передачей прав собственности на землю, когда вместо договора купли-продажи оформляется дарственная и наоборот.

Такие действия являются незаконными и предусматривают для сторон наступление определенных последствий. В частности, сделки подобного рода признаются ничтожными и считаются незаключенными, то есть не несут для сторон никаких правовых последствий. Все изменения, которые произошли в ходе этого, отменяются, то есть участок возвращается в собственность дарителя или продавца.

Очевидно, что нельзя дать однозначную оценку того, что выгоднее или удобнее для сторон — дарение или купля-продажа земельного участка. Каждая из них имеет как ряд своих преимуществ, так и существенные недостатки.

Поэтому перед принятием решения необходимо тщательно изучить информацию о каждом виде договора и определиться, что преобладает в конкретной ситуации — положительные или отрицательные моменты. Также надежность сделки значительно повысится, если к ней будет привлечен нотариус.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/darenie/darenie-ili-prodazha.html

Что лучше дарственная или купля-продажа между родственниками?

Купля продажа земельного участка родственнику

Продажа квартиры близким родственникам может быть более выгодной сделкой, чем продажа недвижимости незнакомым людям. Однако родственники, как правило, не готовы покупать и очень любят напоминать о семейных связях и настаивать на оформлении дарственной.

Отсюда и возникает интересный вопрос: что же все-таки лучше и безопаснее всего для всех: дарственная или оформление договора купли-продажи? На эти вопросы отвечу в моей сегодняшней статье.

Чтобы сделать грамотный выбор в пользу договора дарения или договора купли-продажи, необходимо четко понимать, что из себя представляет каждая из этих сделок, какие есть очевидные преимущества и недостатки для каждой из сторон. Нюансов и “подводных камней” здесь предостаточно. Но давайте разбираться. Начнем с самого популярного варианта, к которому склоняется большинство граждан – дарственная.

Чем так хороша дарственная и чего стоит опасаться дарителю?

Дарение квартиры – достаточно популярная и удобная сделка, основная цель которой заключается в безвозмездной передачи имущества в собственность одаряемому, независимо, является ли тот родственником или нет. Но не все так просто, как может показаться на первый взгляд. Есть очень важные моменты, которые стоит знать о последствиях проведения такой сделки каждой из сторон.

Поговорим о плюсах для всех сторон данной сделки:

  • Дарственная представляется наиболее выгодной сделкой именно для одаряемого

Оспорить дарственную на практике возможно, но это достаточно длительный и непростой процесс. Кроме того, одаренный родственник всегда остается в “чистой прибыли”, поскольку он всего лишь принимает подарок и вовсе не обязан дарить что-либо взамен.

  • Дарственную можно аннулировать в суде

Да, гражданское законодательство предусматривает случаи отмены/аннулирования дарственных. Однако отозвать дарственную возможно лишь только в судебном порядке! Это весомое преимущество для дарителя.

  • Подаренное имущество в случае развода делиться не будет

Подаренное имущество считается неделимым. Такое имущество является собственностью одного, даже если на момент дарения человек находится в браке. Соответственно, подаренная недвижимость не будет считаться совместно нажитой и не будет поделена в ходе бракоразводного процесса.

  • Минимизируется риск возникновения в будущем “наследственных войн” между родственниками

Этот пункт актуален и выгоден лишь тем семьям, в которых царит мир и взаимопонимание. Если даритель состоит в крепких семейных взаимоотношениях со всеми родственниками и передает по договору дарения нажитую им недвижимость, он может быть спокоен, что после его смерти в отношении подаренного объекта не возникнет наследственных споров.

И теперь переходим к самому интересному, к обратной стороне медали, минусам дарственной:

На мой взгляд, сильнее всех в данной сделке рискует именно даритель. Оформление дарственной нередко чревато для дарителя потерей всяческих контактов и отношений с одаренными. Ведь высока вероятность того, что новые владельцы имущества могут «забыть» о нем сразу после подписания договора дарения.

Стоит ли заключать договор купли-продажи между родственниками?

Договор купли-продажи является самой распространенной сделкой, основанной на отчуждении собственности в пользу покупателя. Такая сделка, очевидно, выгодна для обеих сторон. Продавец получает деньги за переданное имущество, а покупатель становится собственником купленной недвижимости.

Для продавца сделка купли-продажи выгодна тем, что:

  • он получает прибыль
  • передает недвижимость заведомо заинтересованному в покупке лицу

Для покупателя преимущества заключаются вот в чем:

  • не обязан платить с покупки НДФЛ в размере 13%
  • может воспользоваться правом получения налогового вычета в размере 13% стоимости недвижимого имущества

Минусы договора купли-продажи с родственниками:

  • Продавец обязан уплатить НДФЛ в размере 13%, поскольку он получил доход от продажи
  • Нельзя не отметить и психологический фактор, который может повлиять на исход сделки купли-продажи

Легче всего продать недвижимость сторонним лицам, а не своим родственникам. Дело тут в цене продаваемой недвижимости. Постороннему человеку всегда проще продать недвижимость подороже. Близкие люди, как правило, будут настаивать либо на существенной скидке в силу родственных связей, либо на оформлении дарственной и последующей безвозмездной передачи недвижимости/имущества.

А что выберете вы? Дарственную или сделку купли-продажи?

Источник: https://zen.yandex.ru/media/svetlanapetropol/chto-luchshe-darstvennaia-ili-kupliaprodaja-mejdu-rodstvennikami-5fb264c6b321633937db1069

Что выгоднее: дарение или купля-продажа земельного участка?

Купля продажа земельного участка родственнику

Земельный участок: продать или подарить, с таким вопросом сталкиваются многие .

Переход надела от одного собственника  к другому происходит посредством либо договора купли-продажи, либо договора дарения. Ниже будет рассказано об этих двух видах сделки, посредством которых объект недвижимости может сменить владельца. В различных случаях имеет смысл предпочесть ту или иную из данных альтернатив.

Договор дарения земельного участка

Договор дарения представляет собой сделку, в соответствии с которой одна сторона (даритель) безвозмездно передает второй стороне (одаряемому) определенную вещь (в том числе участок земли), а вторая сторона, то есть одаряемый соглашается принять данную вещь. Иначе говоря, дарение — это не односторонняя сделка.  Так как она предполагает, что после того как даритель оформит дарственную. Со своей стороны одаряемый согласится принять земельный надел. У него есть право от этого отказаться.

Сущность договора дарения

Основная характеристика договора дарения состоит в том, что он носит безвозмездный характер. Иначе говоря, за полученную вещь одаряемый не может ни выплатить дарителю определенную сумму. Ни передать ему какую-либо вещь, ни оказать определенную услугу. Если данный факт имел место, то сделка становится ничтожной и сторонам вместо нее потребуется заключить другую.

Стоит оговорить, что для договора дарения допускается включение дарителем отлагательных и отменительных условий. То есть условий, при наступлении которых данная сделка не вступит в силу.

Однако такие условия не должны нести непосредственную выгоду дарителю. К примеру, таким условием может быть получение одаряемым, если речь идет о младшем родственнике.

Водительских прав или поступление в вуз, после чего он получает собственность.

Договор дарения в общем случае может носить устный характер, но если речь о недвижимости, то для него установлена простая письменная форма. Нотариальное заверение соглашения не обязательно. При этом необходима государственная регистрация перехода прав на недвижимость.

После вступления в силу договор дарения является необратимым. Иными словами, даритель, который передумал уже после того как сделка оказалась исполнена и попросил или потребовал земельный участок у одаряемого, получить его обратно не может. У нового владельца нет обязанности возвращать его.

Однако существует ряд исключений:

  • если одаряемый повел себя недопустимым образом. Речь может идти о покушении на убийство как самого дарителя. Так и иных родственников участников сделки (включая, разумеется, и покушение, доведенное до конца), а также нанесении вреда здоровью дарителя. Подобные факты необходимо доказать в суде.
  • если одаряемый эксплуатирует перешедшую к нему собственность без должной ответственности. Что влечет стойкое ухудшение ее характеристик, бывший владелец также может истребовать ее обратно;
  • соглашением может быть оговорено, что в случае если даритель переживет одаряемого, участок вернется к нему. А не перейдет к наследникам одаряемого.

Особенности договора дарения

Существует целый ряд нюансов дарственной, установленных в действующем законодательстве. В числе прочего необходимо упомянуть следующие:

  1. Если данная сделка заключается между близкими родственниками, то  одаряемому не понадобится платить налог с дохода, который составляет стандартные 13%. К таким близким родственникам причисляются родители с детьми, внуки  дедушками и бабушками. А также сестры с братьями. Напротив, если речь о таких родственниках не идет, то налог с дохода взимается по стандартной ставке.
  2. Если один из супругов получает в подарок участок земли. То данный объект не включается в совместную собственность мужа и жены. Для приобретения имущества таким образом действует исключение, поэтому при расторжении брака делить подаренное не придется.
  3. Если имущество находится в совместной собственности, то подарить его можно лишь в том случае, если на такое действие дадут согласие все совладельцы.

Договор купли продажи земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка предполагает, что продавец передает покупателю земельный участок. А покупатель со своей стороны его оплачивает.

Сущность договора купли-продажи земельного участка

Данная сделка предполагает активное участие обеих сторон, каждой из которых необходимо передать другой материальные ценности.

Заключение договора купли-продажи предполагает, что за участок необходимо установить стоимость, находящуюся в пределах действительной рыночной цены для подобного объекта на момент продажи.

Форма сделки по данному договору — простая письменная. Нотариальное оформление этого соглашения не требуется за исключением отдельных случаев:

  • Если земля принадлежит владельцу, которому не исполнилось восемнадцати лет. Либо же если ее собственника признали ограниченно дееспособным.
  • Если производится продажа владельцем своего права в долевой собственности на надел. Требование сохраняется, и когда все совладельцы по данной сделке распоряжаются собственными правами на участок.

Также после завершения сделки необходимо зарегистрировать переход права собственности от одного лица к другому.

По завершении исполнения договора купли-продажи отменить результаты исполнения данной сделки по сути невозможно. Соответствующие условия в законах отсутствуют.

Особенности договора купли продажи

При совершении договора купли-продажи доход образуется у продавца. Поэтому ему необходимо заплатить 13% от цены продажи (нерезиденты платят в повышенном размере — 30%). При этом не имеет никакого значения то, находятся ли стороны данной сделки в родственных отношениях. В данном случае на этом основании льгот не предусмотрено.

При этом данная норма не распространяется на владельцев объекта недвижимости, у которых он находится в собственности в течение пяти лет. А если он был приобретен в 2016 году или ранее — то в течение трех лет. Если собственник располагал участком в течение этого срока, то он может продать его, не уплачивая при этом налог с продаж.

Сравнение договоров дарения и купли-продажи земельного участка

В целом два типа сделок,  обладают разными функциями и решить, что выгоднее, можно не в общем, а рассмотрев конкретную ситуацию.

Договор купли-продажи очевидным образом подходит для ситуации, когда собственник намеревается расстаться с землей, получив при этом определенную сумму, в то же время дарственная — это удачный выход, если речь об отношениях между родственниками и владелец намеревается передать надел своему наследнику или иному близкому человеку, не планируя извлекать прибыль.

Договор дарения безусловно исключен в отношениях между коммерческими организациями. Так как данные юридические лица имеют своей основной целью извлечение прибыли, они не могут добровольно отказываться от части своего имущества, не получая за это вознаграждение, поскольку это противоречит профилю их деятельности. Для коммерческих организаций допускается исключительно купля-продажа.

Хотя по общему правилу договоры дарения и купли-продажи считаются равным образом исполненными после того, как были произведены действия, установленные в соглашении по сделке, оспорить договор дарения существенно легче.

Норма о необратимости договора дарения существует с оговорками, и при недостойном поведении одаряемого даритель может попытаться лишить его объекта через суд.

В то же время если надел был продан и продавец получил за него деньги, то объект безусловно останется во владении приобретателя.

Различен статус подаренного и приобретенного имущества в супружестве.

Если земля была куплена мужем и женой в период брака, то независимо от того, на чье имя она была записана и чьи деньги на нее были израсходованы, она считается совместной собственностью, приобретением домохозяйства в целом.

Напротив, объект, подаренный как мужу, так и жене, остается в единоличной собственности соответствующего лица. Эта ситуация является одним из исключений из того правила, что все нажитое в супружестве причисляется к совместной собственности.

В то время как землю, полученную по договору купли-продажи, нужно сохранить в собственности на пять лет и далее ее можно продавать, не уплачивая налог с дохода, подаренный надел допускается продать, не платя сбора, спустя всего три года.

О притворных сделках

Вышеизложенное указывает на то, что в определенных случаях сторонам рационально будет заключить договор дарения, а в других — купли-продажи. В то же время настоящие отношения участников сделки могут вступить в противоречие с ее оформлением.

Если два участника заключили договор купли-продажи, хотя на самом деле имело место дарение или же напротив они заключили договор дарения, хотя в действительности участок был продан, то такая сделка является притворной.

По заявлению заинтересованного лица суд может признать ее ничтожной.

Иначе говоря, если на бумаге оформлен договор купли-продажи, то по закону требуется, чтобы покупатель в самом деле заплатил продавцу оговоренную сумму и напротив, если подписана дарственная, то не допускается, чтобы одаряемый предоставил что бы то ни было дарителю в оплату участка либо же оказал ему определенную услугу.

Источник: https://prozemlu.ru/chto-vygodnee-darenie-ili-kuplya-prodazha-zemelnogo-uchastka/

Инструкция: как переоформить участок земли на другого человека

Купля продажа земельного участка родственнику

Переоформление земли на иное лицо предполагает изменение ее правового статуса. Переход права владения участком подлежит обязательной регистрации.

Желающие переоформить землю чаще сталкиваются с проблемами бюрократического характера, ведь такая процедура, как купля-продажа или дарение, состоит из ряда этапов.

Рассмотрим, как сделать это наилучшим образом, после прочтения статьи вы сможете без проблем переоформить участок земли в соответствии с законодательством. 

Земельный участок Источник urhelp.guru

Процедура оформления участка земли на иное лицо

Наиболее распространенный вариант — переоформление земли на родственное лицо. В таком случае выявляются аспекты, касающиеся межевания и кадастровой оценки объекта. В итоге меняется цена переоформления.

Важно! Каким бы ни был договор (купчая или дарственная), он должен содержать точные параметры объекта, условия передачи прав и будущего пользования.

Законодатель позаботился об охране прав владельца земельного участка. Согласно ст. 40 ЗК РФ, лицо, владеющее землей, вправе осуществлять с ней любые сделки.

Если же переоформить земельный участок на другое лицо, то это повлечет изменение типа права.

Существуют следующие варианты данной процедуры:

  • передача участка другому владельцу; 
  • аренда земли; 
  • бессрочное пользование; 
  • срочное безвозмездное пользование. 

Перечисленные виды правоотношений регулируют нормы ЗК РФ. Чтобы переоформить земельный участок на родственника, следует строго придерживаться предписаний закона.

Переоформление с дарением земельного участка Источник involokolamsk.ru

Нюансы переоформления земли:

  1. Процедура предусматривает оформление сделки (купли-продажи или дарственной) с другим лицом. В документе нужно прописать основные моменты сделки, включив описание построек, если таковые имеются на участке. По закону недопустимо переоформлять землю без учета жилых и нежилых строений.

    Законодатель придерживается принципа единства сделки.  

  2. Если переоформлять землю на супруга, то пользование совместно нажитой собственностью не меняется, что представляет сложности при передаче права.

    Эта процедура должна быть нотариально заверенной, и цена сделки, соответственно, увеличится в зависимости от расценок нотариата.  

При переоформлении земли важно определиться с тем, какой вид сделки больше всего подходит: купля-продажа или дарение.

Продажа участка Источник diols.ru

Как переоформить землю в случае купли-продажи

До обязательной регистрации сделки требуется подготовить всю документацию. Ознакомиться с перечнем документов можно в местном федеральном регистрационном управлении.

Для отчуждения земельного участка потребуются:

  • паспорта сторон; 
  • правоустанавливающий документ на землю; 
  • кадастровый паспорт (от владельца); 
  • копия договора между продавцом и покупателем; 
  • доверенность на осуществление сделки (если кто-либо представляет интересы продавца или покупателя); 
  • заявление в ФУГРЦ. 

При оформлении дарственной требуется подготовить такой же пакет документов. Однако базовым будет не договор купли-продажи, а дарения. При переоформлении на родственника необходимо представить документ, подтверждающий наличие родственных отношений.

Дарение земли предпочтительнее, если она передается родне, поскольку эта безвозмездная сделка не облагается налогом.

Договор купли продажи участка Источник novomikhaylowka.ru
Популярные в Подмосковье участки для строительства загородного дома.

Действующие ограничения на продажу земли:

  1. Нельзя продать участок, который по закону обременен (находится в залоге, по нему вынесено судебное решение и т. п.

    ); 

  2. Землю нужно предварительно размежевать и присвоить ей кадастровый код; 
  3. Когда участок является предметом спора, отчуждать его не разрешается, как и в том случае, если им распоряжается несколько лиц.

      

С той целью, чтобы правильно осуществить куплю-продажу, рекомендуется проверить объект и установить его статус через базу Росреестра.  

Оформление земли относится к государственным услугам. По всем вопросам нужно обращаться к уполномоченным регистраторам, работающим в кадастровой палате.

Аналогичные услуги предоставляет МФЦ. Однако место оформления сделки никак не влияет на комплектность пакета документов, который остается неизменным. 

Инструкция приведена далее. 

Кадастровая палата решает вопросы по оформлению земли Источник yandex.net

Шаг № 1. Сбор документов

Пакет должен быть укомплектован строго по закону, иначе последует отказ в регистрации.

Следует учесть некоторые нюансы:

  • Обычно сторонами сделки выступают два лица, которые представляют документы, удостоверяющий их личности.  
  • В договоре должны быть прописаны все условия сделки. Форму договора выбирают в зависимости от того, как именно происходит переход права на участок от одного хозяина к другому.  
  • Свидетельство о праве на участок представляет законный владелец. Правда, этот документ можно заменить другим актом, подтверждающим право владельца. Это может быть акт региональной администрации, свидетельство о наследовании и т. п.  
  • Если интересы какой-то из сторон представляет поверенный, то доверенность на него должна оформляться у нотариуса. Это важно, так как в случае признания документа недействительным сделка, соответственно, признается ничтожной.  
  • Почему так необходимо подтверждать родственные связи, когда сделка совершается между родственниками? Гражданин, приобретая земельный участок, получает налогооблагаемый доход. Однако родственник освобождается от уплаты налога. То есть, при дарении участка родственнику нет необходимости платить 13 % от цены сделки в федеральный бюджет.  

Налог на дарение Источник novomikhaylowka.ru

Шаг № 2. Обращение в регистрационный орган

Комплект документов нужно представить в Росреестр. Другой вариант — переоформить землю, обратившись в МФЦ.

Обращаясь в государственный орган, гражданин обязан составить заявление по установленной форме. По структуре данный документ является сложным, то есть требует внесения большого количества разных сведений.

В МФЦ бланк по всем правилам заполняет работник. Впрочем, образец по оформлению данного документа находится на официальном сайте Росреестра. Внесенные данные заявителю рекомендуется проверять в любом случае.

Шаг № 3. Платеж по госпошлине

Регистратор вносит сведения в Росреестр учета недвижимости только после оплаты госпошлины.  

Росреестр занимается учетом недвижимости Источник контурцентральныйрегион.рф

Однако надо учесть важные нюансы:

  • Не рекомендуется оплачивать пошлину до подачи документов. Дело в том, что ошибка в реквизитах платежа может привести к отказу в регистрации. Придется заплатить второй раз, а неправильно перечисленный платеж возвращать в законном порядке, что, конечно, отнимает время.  
  • Реквизиты госпошлины лучше брать в МФЦ или Росреестре. Обратите внимание на код ОКТМО земельного участка в платежке. Неточность заполнения может повлечь проблемы.  
  • Оплату госпошлины можно осуществить в срок до пяти дней. Он исчисляется с того дня, когда заявление было зарегистрировано в госоргане. В случае опоздания документы не рассматриваются и возвращаются обратно — к заявителю.  

Совет! Если воспользоваться электронным сервисом «Госуслуги», экономия может составить 30 % . 

Подробнее — см. пп. 24 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 НК.  

Интерфейс сайта «Госуслуги.ру» Источник yr-expert.com

Шаг № 4. Ожидание результата

При обращении в Росреестр срок рассмотрения обращения составляет 7 календарных дней. Отсчет начинается с даты представления заявления. К концу срока документы должны быть полностью готовы.

Если переоформлять участок в МФЦ, то время ожидания увеличивается. Заявления рассматриваются в течение 9 календарных дней, а отчет их начинается с момента обращения гражданина. 

Обратите внимание! Срок госрегистрации исчисляется с того рабочего дня, который следует за днем подачи документов. 

Источник: https://m-strana.ru/articles/kak-pereoformit-uchastok-zemli-na-drugogo-cheloveka/

Что выгоднее — продать или подарить земельный участок?

Купля продажа земельного участка родственнику

› Недвижимость › Земельный участок › Дарение

05.09.2017

Факт перехода надела от 1-го владельца к другому оформляется документально, с учетом норм гражданского законодательства. Способов отчуждения – 2, это – подписание договоров дарения или купли-продажи. Какой из них предпочтительнее для сторон?

Оформление соглашения о дарении – правила, нюансы и последствия сделки

В соответствии со ст. 572 ГК РФ при подписании дарственной на землю, даритель (собственник) передает во владение одаряемому (получателю) участок на бесплатной основе.

Преимущества сделки:

  • договор дарения, составленный в законном порядке, практически нельзя оспорить. Исключения составляют случаи, когда даритель в момент подписания бумаг не отдавал отчет своим действиям по причине психической невменяемости, давления, приема лекарств или наркотиков. Претензии заинтересованных лиц рассматриваются только в судебном порядке;
  • не требует особых условий для оформления. Документ может быть составлен в простой письменной форме, а если участок отчуждается в кругу родственников, подойдет устная договоренность;
  • участок, который перешел в собственность лицу по такому соглашению, не считается совместно нажитым имуществом супругов (в соответствии со ст. 34, 36, 38 СК РФ) и не подлежит разделу в случае развода;

Статья 36.

Имущество каждого из супругов Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

  • согласно ст. 217 НК РФ, дарение недвижимого имущества членам семьи не требует оплаты 13%-го налога на прибыль. Если отчуждение проходит между посторонними людьми, ставка сбора все равно будет ниже, чем при купле-продаже.

Важно! Подписанием договора дарения часто маскируется фактическая сделка купли-продажи с целью уклонения от уплаты налогов или раздела при разводе. Юристы предупреждают, — если появятся заинтересованные лица, способные доказать то, что стороны меняли участок на деньги, сделка может быть признана фиктивной. Стороны рискуют быть обвиненными в мошенничестве и сокрытии реальных доходов перед государством.

Есть и значительные недостатки:

  • малая вероятность положительного исхода при оспаривании договора – минус для наследников дарителя, который может просто поссориться с домочадцами и на фоне эмоций подарить земельный участок постороннему. Для одаряемого это – положительный момент;
  • необходимость доказательства родственных связей, если одаряемый не желает платить налог. Представляет большую проблему, если речь идет о пожилых людях, живших ранее не на территории РФ.

Скачайте бланк договора дарения на земельный участок с инструкциями по заполнению.

Так выглядит заполненный договор дарения земельного участка, на фото ниже.

А вот видео от эксперта.

Несмотря на кажущуюся простоту оформления, желательно привлечение юриста по земельным вопросам в момент подписания договоренности, ведь специалист поможет составить документ с учетом требований закона.

Бумаги, необходимые для получения земельного участка в дар:

  • паспорта сторон;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • кадастровый план надела;
  • нотариально заверенное согласие 2-го из супругов на сделку (при условии, что участок находится в совместной собственности мужа и жены);
  • разрешение на дарение надела от сособственников (при долевом владении землей);
  • документы, фиксирующие родственные связи контрагентов;
  • справка об отсутствии на земле строений;

Для закрепления права собственности на участок, одаряемый обязан зарегистрировать соглашение в Росреестре. Процедура занимает до 10 дней.

Договор купли-продажи – в чем выгода и недостатки

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, сделка подразумевает передачу продавцом участка покупателю за деньги. Эта договоренность никогда не может носить бесплатный характер, указание значительно заниженной стоимости надела приведет к признанию соглашения недействительным. В этом его особенность.

Достоинства сделки:

  • возможность заключения предварительного договора (обычно подписывается вместе с передачей аванса). Отказаться от дальнейшего оформления земли в собственность и оплаты сторонам будет уже непросто. Так, если окончательное подписание бумаг не состоится по вине продавца, тот будет обязан вернуть покупателю аванс в 2-м размере. Инициатива покупателя обернется потерей авансовой суммы без возврата;
  • за несвоевременное исполнение условий договора или их нарушение, для сторон предусматривается ответственность в виде пени или штрафа;
  • легкость оформления. Для перехода права собственности на надел, достаточно подписать акт приема-передачи, однако, несоблюдение его письменной формы незаконно. Нотариальное заверение необязательно, что экономит деньги сторон.

Минусы договора:

  • участок, полученный по соглашению купли-продажи, считается совместно нажитым имуществом и подлежит разделу между супругами в случае расторжения брака покупателя;
  • необходимость оплаты налога на прибыль в счет государства.

Список документов, которые требуются для заключения договора, схож с перечнем, необходимым для дарения. Он дополняется:

  • извлечением из ЕГРП;
  • актом приема-передачи объекта.

Соглашение купли-продажи земли также регистрируется в Росреестре.

Скачайте бланк договора купли-продажи земельного участка.

Ниже, заполненный образец договора купли-продажи земли под строительство.

Отличия между сделками

Критерии для сравнения передачи по договору купли-продажи и дарения отражены в таблице:

Договор даренияДоговор купли-продажи
Условия передачи объектаБезвозмездноПлата за недвижимость – обязательное условие
Возможность избежать налогообложенияДа, если сделка оформляется между родственниками 1-й линии родства (родители и дети)Нет, если только надел не находится в собственности более 36 месяцев
Включение в состав совместного имущества супруговНетДа
Вероятность получения налогового вычетаНетДа
Возможность оспариванияПрактически нулеваяКроме общих причин для отмены сделки (дееспособность сторон, отсутствие давления на контрагентов), соглашение можно расторгнуть из-за несоблюдения существенных условий (качество объекта, цена)

Очевидно, что дарственная – более простой способ отчуждения недвижимости, нежели договор купли-продажи, однако, он подходит не для каждого случая.

Что и в какой ситуации выбрать

При принятии решения, стороны должны руководствоваться исключительно личными обстоятельствами каждого.

Рассмотрим примеры.

  • Если отец решил передать земельный участок дочери, то лучше оформить дарственную, при условии, что даритель вменяем. Одаряемому не придется платить налог, да и в случае неудачного брака наследницы, родительский подарок останется нетронутым.
  • Подарить землю можно и неблизкому родственнику, например, племяннице. Счастливице придется оплатить 13%-ный налог, исходя из рыночной стоимости недвижимости, в то время, как при купле-продаже сбор рассчитывается от цены объекта, указанного в договоре. Очевидно, что эти 2 показателя могут существенно отличаться.
  • Если речь идет о ситуации, когда владелец надела желает его отчуждения, обращается в агентство недвижимости, где находят покупателя, настаивайте на оформлении купли-продажи. Вас не должна интересовать обязанность оппонента платить налог с приобретения, а также его семейные неурядицы. Лучше уступите немного в цене, чтобы не потерять контрагента из-за формальностей.

Помните, участники соглашения получают личную выгоду от сделки: продавец – деньги, покупатель – надел. В случае признания договора купли-продажи недействительным, у сторон есть шанс вернуть материальные блага. При подписании дарственной, оспорить документ практически нереально.

Постороннему человеку, желающему получить участок в собственность, также более выгодна купля-продажа земли. Дарение такого ценного имущества чужому гражданину наверняка привлечет внимание налоговой или полиции, проблемы с правоохранительными органами никому не нужны.

Привлечение нотариуса обезопасить любую сделку по отчуждению земельного участка. Целесообразно заплатить за нотариальное оформление соглашений, нежели в случае спора потратить значительные суммы на оплату услуг адвоката и судебные тяжбы.

Что выгоднее — продать или подарить земельный участок? Ссылка на основную публикацию

Источник: https://znatokprav.ru/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/darenie/chto-luchshe-darenie-ili-prodazha.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.