Муж взял ипотеку до брака

Содержание

Ипотека до брака – правила раздела имущества

Муж взял ипотеку до брака

Зачастую юристам задают актуальный вопрос о том, как будет разделена недвижимость в случае разводе, если квартира была куплена до брака, а ипотеку супруги выплачивали вместе.

Действительно, жилье всегда выступает объектом конфликта, в ходе которого каждый из супругов отстаивает свою точку зрения.

Если в случае с имуществом, которое было куплено в браке, все ясно, то в случае с ипотекой могут возникнуть спорные ситуации.

Оформление ипотечного кредита до брака

Когда ипотеку заключает один из супругов в индивидуальном порядке до начала брачных отношений, то согласно российскому закону, ипотечная недвижимость принадлежит самому заемщику.

Данные правила описаны в статье 36 Семейного Кодекса РФ.

Нажитое имущество до наступления брака относится к категории личного, поэтому квартира, оформленная в ипотеку, не подлежит делению между супругами в результате предстоящего развода.

Однако, данное правило имеет правовую справедливость, когда заемщик ещё до заключения брака стал являться полноправным владельцем такой недвижимости. Это говорит о том, что ипотека на тот момент была выплачена полностью. Если оплата взносов по жилищному кредиту производилась супругами из общего бюджета семьи, данный факт будет относить указанное жилье к совместно нажитому имуществу.

Иногда ипотеку оформляет человек до свадьбы на свое имя, а затем супруги оплачивают её вместе из семейного бюджета.

Даже в том случае, когда жена не работала в браке и оплата производилась лишь из заработка мужа, супруге все равно будет полагаться доля в ипотечной недвижимости.

Поэтому при бракоразводном процессе жена имеет право требовать часть имущества, либо денежное возмещение части взносов по ипотеке.

Как разделить ипотечную квартиру

Чтобы обойти ситуацию с несправедливым разделом имущества, купленного до брака, допускается оформить брачный договор. В этом документе супруги смогут выбрать договорной режим общей собственности, где будет указан порядок, предусматривающий раздел приобретенного в ипотеку жилья.

Важно! Брачный договор может заключаться до наступления брака, а также в период брачного союза (ст. 40 СК РФ).

Если супруг, будучи в незарегистрированном браке, оформил ипотеку на себя, можно при заключении брака попросить его признать имущество общим. При этом, желательно ссылаться на то, что до брачного союза жилье находилось в общей собственности. В этом случае важно заключить согласие с помощью услуг нотариуса.

Альтернативный вариант — подача иска в суд о признании залогового имущества совместной собственностью. Основаниями искового заявления будут выступать такие аргументы:

  • оплата ипотечных взносов вторым супругом в браке;
  • заемщиком были внесены ежемесячные платежи из общего бюджета;
  • в жилом объекте был выполнен ремонт, в том числе с заменой коммуникационных устройств и других предметов — все расходы были понесены из общего бюджета.

Все указанные детали являются доказательством участия второго супруга, который никак не относится к стороне по кредитному договору.

Покупка квартиры в новостройке

Граждане, знающие цены рынка недвижимости, понимают, что стоимость жилья в новостройках значительно ниже, чем вторичная недвижимость. Иногда причиной является незавершенность строительства самого объекта. Новый дом пока не введён в эксплуатацию. В данном случае решение при разводе найти сложнее, поскольку фактически у заемщика нет имущественного объекта для проживания.

Когда строение полностью готово к эксплуатации, заемщик должен оформить на него право собственности. На данные работы может потребоваться много времени и сил, а к этому периоду собственник жилья может узаконить брачные отношения. В такой ситуации недвижимое имущество в автоматическом порядке будет признана совместно нажитым, поэтому станет подлежать разделу.

Ситуацию с разделом подобного имущества нельзя отнести к справедливой, однако закон в собственных статьях никаких оговорок не оглашает. Следовательно, имущество подлежит разделу на две равные части.

Как можно защитить себя от потери имущества при разводе

У заемщика может быть оформлена ипотека, при этом он захочет в ближайшем будущем вступить в брачный союз, а до нынешнего момента несколько лет платит кредит самостоятельно. В такой ситуации рекомендуется заранее предпринять юридические меры, чтобы избежать дальнейшего раздела имущественной собственности.

Простой разговор между супругой/супругом о том, что квартира является личной собственностью — очень рискованный шаг. За время в браке все отношения между мужчиной и женщиной могут сильно разрушиться, в результате чего договоренности утратят свою силу. Поэтому необходимо придать указанной сделке юридическую силу с помощью услуг нотариуса. Требуется заключить брачный договор.

В брачном договоре следует указать такие важные детали:

  • какие объекты подлежат разделу по каждому из супругов;
  • прописать ранние договоренности между мужем и женой;
  • указать доли каждого из супругов.

Если документ будет составлен правильно с юридической точки зрения, то действие ст. 34 СК РФ будет бессильно в отношении совместно нажитого имущества супругов.

Важно! Брачный договор необходимо подкрепить к договору ипотеки. При бракоразводном процессе данный документ подлежит передаче в суд в качестве основного доказательства.

Это отличный способ избежать дальнейших судебных разбирательств, которые в итоге могут привести к лишению части личной собственности. По этой причине, если вы потратили много сил на приобретение жилья до брака и не хотите его потерять, рекомендуется заранее поработать над данным вопросом.

На сегодняшний день каждый человек может без проблем оформить брачный договор, решение которого не будет обжаловано. Исключением является случай, когда договор подписывают в принудительном порядке. Заключить брачный договор лучше до свадьбы, хотя это допускается сделать и позже. Главное, не откладывать этот вопрос.

Раздел имущества при гражданском браке

Гражданский брак нельзя отнести к форме семейных отношений. Важно учитывать такие правила:

  • Если сожители проживают вместе, но их брак не зарегистрирован официально, с юридической точки зрения, их нельзя назвать семьей. Между ними нет общих прав обязанностей и ответственности. Банки выдают согласие по ипотеке на сожителей только в тех случаях, когда один из них имеет достаточный официальный доход, чтобы оплачивать ипотеку в индивидуальном порядке.
  • Если один из сожителей является созаемщиком по ипотечному кредиту, право собственности на приобретаемый объект недвижимости распределен в одинаковых долях. При этом, взносы и ответственность могут быть указаны для каждого по отдельности. Другим способом обезопасить личные интересы нельзя. При расставании сожителей недвижимость не подлежит делению, а права на нее останутся за тем, на кого был оформлен договор ипотеки изначально.

Для того чтобы судебные инстанции признали официальное право за одним из сожителей на ипотечный имущественный объект, он обязан доказать документами осуществленные расходы, которые были понесены в результате оплаты договора по ипотечному кредиту. Например, заявитель может предоставить квитанцию, в которой будет указана сумма взноса, а также его фамилия.

Ипотечная квартира, оформленная до брака, является личным имуществом гражданина, поэтому не подлежит разделу. Однако, если в течение брачного союза ипотека выплачивалась из средств общего семейного бюджета, судебные органы могут рассмотреть часть квартиры, как совместную собственность. В результате имущество будет подлежать разделу между мужем и женой в пропорциональных долях.

Прежде всего, развод — это серьезная неприятность семейной жизни. Бракоразводный процесс, сопряженный с разделом совместно нажитого имущества, станет большой проблемой. Супруги могут попробовать решить споры, не доводя ситуацию до развода. Процедуры с разделом имущества являются длительными и неприятными.



Источник: https://ipotekyn.ru/esli-kvartira-kuplena-do-braka-a-ipoteka-vyplachivalas-v-brake/

Делится ли квартира в ипотеку взятая до брака при разводе супругов

Муж взял ипотеку до брака

Развод – это событие, которое не проходит без последствий, главным из которых будет раздел имущества. Данный вопрос практически для всех семейных пар становится очень остро, каждый хочет доказать факт наличия своей имущественной доли.

Причем это не всегда может происходить в справедливой форме, особенно если супруги не хотят связываться с тяжелой судебной процедурой бракоразводного процесса.

Но иногда, все же лучше пройти сложную морально и материально затратную процедуру раздела имущества по закону, особенно если имеются такие нестандартные ситуации, как раздел квартиры купленной до брака в ипотеку. Как правильно делится ипотечная квартира, купленная до вступления в брак и можно ли ее решить мирным путем?

Права супругов на долю

Семейный Кодекс в статье 34 регламентирует права супругов, на равный раздел семейного имущества, нажитого в браке.

К такому относится движимое, недвижимое имущество, а также другие материальные ценности, купленные на протяжении действия официального брака за общие деньги, независимо от того, кто больше зарабатывает.

Что касаемо купленной ипотеки до брака, то ситуация неоднозначная, так как имеет множество нюансов. В зависимости от этого можно вынести 3 решения раздела недвижимости:

  • Супруг, который оформил ипотеку до брака, выступает ее полноправным хозяином по документам и данная собственность не делится после развода, а второй супруг не имеет права претендовать на долю этой недвижимости. То есть собственник жилья по договору ипотеки выступает единоличным ее владельцем.
  • Другая ситуация, если ипотека была оформлена до брака на одного из супругов, после регистрации брака супруги стали жить в этой квартире и совместно погашали оставшуюся задолженность по ипотечному кредиту. Здесь недвижимость будет относиться как раз таки к совместно нажитому имуществу. Даже если супруга занималась домом и воспитанием детей, а ипотека погашалась из заработка супруга, то все равно такое имущество относится к совместно нажитому. При разделе на суде вы должны доказать этот факт: свидетельскими показаниями, подкрепить к делу чеки, квитанции, выписки.
  • Менее редко, но иногда доказать полную имущественную собственность на ипотечное жилье, купленное до брака и выплачиваемое во время брака, можно путем приведения весомых фактов, что второй супруг без уважительной причины не работал и полностью находился на содержании мужа или жены. Такое обычно бывает, когда второй супруг признан хроническим наркоманом или алкоголиком, не имеет работы и не занимается домом и детьми. В этом случае есть шанс выиграть дело.

Просто забрать и не разделить квартиру, которая по закону будет относиться к совместно нажитому имуществу, даже если она оформлена на ваше имя – невозможно.

Если и правда, с совместного семейного дохода часть денег шло на погашение ипотеки, то по решению суда, второй супруг имеет право рассчитывать на долю квартиры, согласно половине вложенных средств.

Первоначальный взнос и погашенная задолженность до вступления в брак автоматически отходит владельцу квартиры и доказать это совсем несложно на суде.

Чтобы не делить квартиру, можно предложить второму супругу компенсировать его имущественную долю в денежном эквиваленте либо отдать равносильно этой сумме другое имущество, если вы хотите остаться при своем жилье.

Если недвижимость куплена в новостройке

Люди, которые сталкивались с ипотечным жильем, знают, что стоимость первичного жилья немного дешевле, чем на вторичном рынке, ввиду того, что она еще не введено в эксплуатацию, а иногда и вовсе находится на этапе строения.

В такой ситуации решение проблемы усложняется, так как по факту жилья нет. Если строительство закончилось и квартира полностью готова к заселению, оформляется право собственности. На это может уйти несколько лет, а к тому моменту владелец жилья может вступить в брак.

В таком случае недвижимость автоматически признается совместно нажитым имуществом и будет подлежать разделу.

Бывают исключения, но здесь необходимо очень грамотно подойти к вопросу, оценить все тонкости ситуации, судебной практики, юридические нюансы, собрать доказательственную базу. Поэтому без помощи опытного юриста не обойтись.

Ситуацию нельзя назвать справедливой, но закон в своих статьях таких оговорок не делает, поэтому имущество будет делиться поровну.

Как обезопасить себя от потери квартиры при разводе

Если на сегодняшний день у вас есть ипотека и вы планируете вступить в брак, а до этого несколько лет самостоятельно выплачивали кредит, то лучше сразу обезопасить себя от последующего раздела имущества и предпринять соответствующие меры.

Просто договориться с супругой о том, что это ваша собственность и она не имеет права на нее претендовать, слишком рискованно, даже если у вас достаточно доверительные отношения. За несколько лет брака все может сильно поменяться, и ваши договоренности обернутся против вас. Поэтому нужно этой сделке придать юридическую силу, а сделать это можно у нотариуса.

Такой документ будет называться брачным договором. Право брачного контракта регламентируется статьей 92 Семейного Кодекса РФ. В нем нужно подробно расписать раздел имущества, обозначить ранние договоренности и долю каждого из супругов.

Если он будет составлен по всем правилам, то действие статьи 34 СК РФ о том, что совместно нажитое имущество подлежит равному разделу, становится бессильным. Брачный договор подкрепляется к ипотечному договору, а при разводе подается в суд, как прямое доказательство.

Некоторые могут посчитать это абсурдом, однако, это куда лучше, чем потом годами посещать судебные заседания, а в конце еще и лишиться собственности.

Поэтому если купленная квартира вам тяжело далась, и вы боитесь ее легко потерять, при решении разорвать брачные отношения, то лучше позаботиться об этом заранее.

Сегодня нет никаких проблем с составлением брачных договоров, а их решение не подлежит обжалованию, если только оно не подписано в принудительном порядке. Помните, что сделать это можно как до свадьбы, так и после. Главное не откладывать до последнего момента, когда уже будет поздно.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a6e161bc89010c5137c3008/delitsia-li-kvartira-v-ipoteku-vziataia-do-braka-pri-razvode-suprugov-5a8411115f49672e9b4f8ed5

Ипотека до брака в 2021 году: особенности и нюансы

Муж взял ипотеку до брака

По закону имущество, приобретенное до регистрации брака, не полежит разделу в случае его расторжения. Но когда речь идет о собственности, купленной в кредит, появляются отдельные нюансы. Например, ипотека до брака имеет свои нюансы, потому что делится не только квартира, купленная на заемные средства, но и долг, который еще не погашен.

Можно ли взять ипотеку до брака

Несмотря на то, что ипотека – это вид кредита, который чаще всего оформляется на супругов, закон не предписывает обязательное наличие семейного статуса у заемщика. Поэтому она может быть оформлена:

  • отдельным физическим лицом;
  • парой, планирующей пожениться, но подающей заявку в банк до бракосочетания;
  • лицами, проживающими в «гражданском браке».

Последнее условие ранее не рассматривалось банками, но в последнее время прибрело популярность, при условии оформления долевой собственности на приобретаемую недвижимость.

Как делится ипотечная квартира, купленная до брака по закону

Если квартира куплена в ипотеку до брака, она не должна считаться совместно нажитым имуществом и делиться при разводе. Однако подобный закон распространяется на собственность, приобретенную на личные средства.

Что касается ипотечной недвижимости, сразу после регистрации брака, считается, что погашение долга производится из общего бюджета, а значит, и на имущество появляются равные права. В этом случае не имеет значения, кто из супругов погашал кредит.

Ситуация усложняется, если ежемесячные платежи вносил муж, который и оформил ипотеку до брака, а жена после свадьбы ушла в декрет и находилась в отпуске по уходу за ребенком.

Подобная причина отсутствия личных платежей второго супруга считается уважительной и не может стать основанием для отказа в доле квартиры.

Если же муж или жена принимает участие в погашении долга по недвижимости, приобретенной до регистрации брака, это является законным основанием для получения полагающейся ему доли при разводе.

Важно! Часть, причитающаяся второму супругу после расторжения семейных уз, рассчитывается на основании финансовых средств, потраченных им на оплату кредита. Поэтому необходимо сохранить все чеки и квитанции, подтверждающие факт внесения платежей.

При расторжении брака возможны следующие варианты разделения обязательств по кредиту, оформленному до женитьбы:

  • признание ипотеки личным долгом мужа (жены), оформившего его до брака и выплата компенсации второму супругу за понесенные расходы на оплату долга в добровольном порядке по соглашению сторон либо по решению суда;
  • разделение недвижимости на доли с переоформлением займа на каждого супруга по отдельности;
  • совместная выплата долга бывшими мужем и женой после развода и получение соответствующей части квартиры после его полного погашения;
  • досрочная оплата кредита по требованию банка, если он посчитает, что доходы заемщика уменьшаются после развода (например, из-за алиментных выплат).

Особенности ипотеки на квартиру в новостройке до брака

Если займ оформлялся заемщиком до того, как выйти замуж (жениться) в строящемся доме, который был сдан уже после регистрации брака, при разводе необходимо учитывать следующие нюансы:

  • право собственности на недвижимость выдается только после сдачи построенного дома в эксплуатацию;
  • если объект сдается после регистрации семейного союза, имущество считается общим, даже если ипотека оформлялась до этого;
  • второй супруг имеет право на половину квартиры, независимо от того, кем вносился первоначальный и ежемесячные платежи по кредиту.

Обратите внимание! Даже если развод состоялся до сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию, второй супруг вправе подать иск о возмещении своих расходов на погашение кредита.

Варианты компенсации для второго супруга

Если оформляется развод, второй супруг может рассчитывать на следующие способы компенсации ипотечной квартиры:

  • получение доли недвижимости в соответствии с расходами, которые он понес на оплату долга (после полного погашения кредита);
  • выплата компенсации супругом, купившим жилплощадь до свадьбы;
  • оформление нового займа, который будет выплачиваться отдельно от бывшего мужа (жены) после деления квартиры на доли;
  • продажа недвижимости (с согласия банка) и разделение полученной суммы.

Судебная практика и образец иска

Если бывшие супруги не могут достичь согласия в вопросе раздела имущества, им нужно обратиться в суд для решения вопроса.

Для этого необходимо:

  • подать соответствующие иск в районный суд по месту регистрации объекта недвижимости;
  • представить документы, подтверждающие позиции сторон (квитанции, чеки о внесении платежей);
  • явиться на слушание и получить решение судьи.

Иск составляется согласно стандартным положениям гражданско-процессуального судопроизводства.

В нем нужно указать:

  • реквизиты судебного органа;
  • сведения о сторонах;
  • информацию о предмете спора (описание квартиры);
  • дату приобретения недвижимости;
  • лицо, на которого была оформлена жилплощадь при покупке;
  • средства, из которых производилось погашение ипотечного долга;
  • наличие/отсутствие брачного договора;
  • требования по разделу имущества;
  • перечень прилагаемых документов;
  • дату и подпись истца.

Образец данного искового заявления можно посмотреть здесь.

Принимая решение, суд учитывает не только интересы бывших супругов, но и третьей стороны спора – банка, выдавшего заем, который является кредитором и залогодержателем спорного имущества.

Судебная практика по данному вопросу показывает, что при принятии решения, суд исходит из следующих обстоятельств:

  • кем была приобретена квартира;
  • кто вносил первоначальный взнос;
  • как второй супруг участвовал в процедуре погашения долга;
  • из каких источников оплачивался кредит;
  • наличие несовершеннолетних детей.

Кроме того, согласно судебной практике, банки крайне редко соглашаются на разделение долга и перезаключение кредитных договоров. А отсутствие возражений со стороны залогодержателя является определяющим в решении вопроса.

Как обезопасить свои имущественные права при разводе

Исходя из того, что судебное решение сложно предугадать, желательно позаботиться о защите собственных интересов самостоятельно.

Это можно сделать:

  • составив соглашение о разделе имущества, который также регламентирует распределение кредитных обязательств;
  • заключив брачный договор, который устанавливает условия по ипотечной недвижимости: размер полагающейся каждому части, компенсацию, выплакивающуюся в случае отказа от своей доли, размер платежей каждого супруга, возможность выплаты компенсации путем передачи другого объекта недвижимости с указанием ее стоимости.

Заключение подобных договоров целесообразно и тогда, когда оформляется ипотека в браке. Соглашения защищают имущественные интересы каждой стороны в случае расторжения семейных уз.

Даже если супруги изначально не планировали составлять брачный договор, в случае принятия решения о покупке жилплощади в кредит, стоит подумать о его заключении. Это можно сделать сразу в банке при оформлении кредитного договора.

Дополнительное преимущество подобного соглашения – повышение вероятности одобрения заявки по займу.

https://www.youtube.com/watch?v=5m1sf9k7n24

Если ипотека оформляется в браке, но только на одного из супругов наличие брачного договора обязательно, потому что он позволяет банку сразу оценить степень своих финансовых рисков.

Таким образом, несмотря на то, что покупка квартиры на заемные средства является отличной возможностью приобретения собственной жилплощади, данная процедура имеет свои особенности, касающиеся разделения имущества в случае развода.

Подробнее про брачный договор при ипотеке, а также про раздел ипотечной квартиры при разводе вы узнаете далее.

Ждем ваших вопросов. Напоминаем, про возможность бесплатной консультации с юристом у нас на сайте. Просто оставьте заявку в специальной форме и мы вам перезвоним.

Просьба оценить пост и поставить лайк.

Источник: https://ipotekaved.ru/v-rossii/ipoteka-do-braka.html

Как при разводе разделить квартиру, взятую в ипотеку до брака

Муж взял ипотеку до брака

Один из наиболее распространенных способов решить жилищный вопрос – оформление ипотеки. Выплаты по ипотечному кредиту растянуты во времени, что нужно учитывать, вступая в гражданско-правовые отношения. Оформив ипотеку на квартиру в добрачный период, в 2021 году при разделе имущества после развода могут возникнуть определенные трудности.

О правах обоих супругов

Раздел имущества супругов после развода зависит от многих факторов. Основные из них – время приобретения имущественных ценностей, наличие/отсутствие у пары детей, когда появилось право собственности на имущество.

Большинство российских граждан уверены, что приобретенное до вступления в брак имущество автоматически достается тому, кто его покупал (ст.36 СК РФ). Однако, если предстоит раздел квартиры, приобретенной по ипотечному кредиту, надо знать некоторые нюансы.

Если одни из супругов до брака обзавелся жильем, еще до свадьбы выплатил кредит в полном объеме и оформил право собственности на квартиру, то в случае развода при разделе имущества супругов квартира на законном основании отойдет ему.

Но выплачивать ипотеку приходится годами и часто долг погашается уже во время совместного проживания, после свадьбы.

В такой ситуации после погашения ипотечного кредита приобретенное жилье по закону считают совместно нажитым имуществом и при разводе деление его производится по этому принципу, согласно ст.34 СК РФ.

При расторжении брака и разделе имущества супругов относительно купленной в ипотеку квартиры могут приниматься такие решения.

1. При погашенном кредите и оформленном праве собственности на жилье.

  • Квартиру признают собственностью супруга, на которого был оформлен ипотечный заем.
  • Поделят равными долями 50/50.
  • Раздел квартиры будет произведен в разных долях, в зависимости от внесенных каждым супругом средств в оплату долга и ряда других факторов.

2. Если решено развестись, а ипотека не погашена, могут быть следующие варианты решения проблемы.

  • Признание невыплаченного остатка личным долгом одного из разводящихся. При этом он обязуется произвести компенсацию выплат по кредиту второму супругу.
  • Разводящаяся пара договаривается совместно выплачивать кредит, и после его погашения разделить квартиру в равных долях.
  • Провести реструктуризацию ипотечного займа, по итогу которой его разделят и каждый из супругов будет выплачивать свою часть. В дальнейшем жилплощадь будет поделена между ними в соответствии с действующим законодательством.

Как делятся квартиры в новостройках

При разделе ипотечной квартиры в возводимых домах возникают определенные трудности.

Если объект не сдан в эксплуатацию, то по факту и делить нечего, поскольку жилплощадь юридически не оформлена и признать право собственности на нее нельзя.

Однако по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию второй супруг вправе требовать компенсацию за понесенные расходы при выплате кредита в период проживания в браке.

Если у разводящейся пары есть дети, как делить ипотеку

При разделе имущества супругов, имеющих общих детей, учитываются многие факторы. Это касается и приобретенного по ипотечному кредиту жилья.

Если право собственности на квартиру оформлено на супруга еще до заключения брака, то наличие детей не оказывает никакого влияния на ее раздел. Квартира после развода остается собственностью того, на кого она была оформлена. Однако следует отметить момент относительно проживания детей.

Если после расторжения брака родителей они переезжают в жилье, уступающее по параметрам данной квартире, суд может вынести решение о возможном проживании детей в купленной по ипотеке квартире до достижения ими совершеннолетнего возраста.

Соответственно, с ними будет разрешено проживать и супругу, с которым остались дети после развода.

Если при погашении ипотека был использован материнский капитал, квартиру разделят равными долями между всеми членами семьи, независимо от размера других средств, вносимых сторонами.

В ситуации, когда кредит гасился во время совместного проживания, но без использования материнского капитала, квартиру делят по стандартной законной схеме – равными долями между обоими супругами, либо одному из них компенсируются денежные затраты по выплате кредита.

Как не потерять жилье после развода

Если при вступлении в брак имеется оформленное в ипотеку жилье, то следует позаботиться о том, чтобы сохранилось право собственности на него. Этот вопрос особенно актуален, если заемные средства уже почти все выплачены.

В подобной ситуации можно воспользоваться одним из вариантов:

  • заключить брачный контракт;
  • составить соглашение о разделе имущества супругов.

В соответствии с положениями Семейного Кодекса составление брачного договора возможно, как до заключения брака, так и в период его (см ст. 40 СК РФ).

Отличие контракта от соглашения состоит в том, что в него может вноситься информация и о том имуществе, которое будет приобретаться в будущем.

Это означает, что, если жилье находится в стадии строительства, в договоре можно обозначить ее правоотношение после ввода дома в эксплуатацию.

Составление соглашения возможно на любом этапе – до брака, во время него или после бракоразводного процесса. Помимо данных паспорта, в документе должна содержаться следующая информация.

  • Перечень имущественных ценностей. Обязательно точное определение, а не обобщенная фраза «все имущество».
  • Необходимо указать собственника имущества.
  • Следует отметить условия, при которых второй супруг может пользоваться имущественными ценностями. Это означает, что, например, при переходе квартиры одному из супругов, второй может проживать в ней какое-то время.

Если приобретенное по ипотеке жилье уже было собственностью одной стороны, в соглашение оно не вносится. В документ следует вписывать лишь имущество, которое будет считаться совместно нажитым на момент составления соглашения.

Если ипотеку оформил военнослужащий

Если для покупки квартиры использовался ипотечный кредит по программе для военнослужащих, при ее разделе предусмотрены особые правила. Это обусловлено тем, что во время службы в рядах ВС России ипотеку выплачивает Минобороны. Поэтому после развода при разделе имущества супругов на квартиру вторая половина не может претендовать.

Однако следует знать следующее.

  1. При увольнении из рядов Вооруженных сил до погашения долга оставшиеся средства гражданин должен вносить сам, то есть средства будут браться из общего бюджета семьи. При таком положении вещей второй супруг вправе требовать компенсацию за вносимый остаток средств по ипотеке.
  2. При использовании материнского капитала для погашения ипотечного кредита раздел жилплощади производится равными долями между всеми членами семьи.

При вступлении в брак необходимо предусмотреть возможные ситуации по разделу имущества, если вдруг семейные отношения не сложатся.

Чтобы не потерять жилье, следует учитывать, что даже при оформленной до брака квартире в ипотеку, в 2021 году она может быть признана совместно нажитым имуществом.

Чтобы обезопасить себя от возможных ошибок, лучше обратиться к помощи специалиста: адвокат в Санкт-Петербурге проконсультирует по вопросу, поможет составить необходимые документы и будет отстаивать интересы клиента на всех этапах ведения дела.

Источник: https://sstumanov.ru/kak-pri-razvode-razdelit-kvartiru-vzyatuyu-v-ipoteku-do-braka/

Ипотека до брака. Как обезопасить?

Муж взял ипотеку до брака

49 ответов

Последний — 05 ноября 2020, 22:49 Перейти

Авторша

Да я бы не регистрировалась, но не хочу, чтобы наши дети (когда то же они будут) были внебрачными.
Марта, спасибо за совет обратиться к менеджерам, а то я к юристам уже собралась.

Авторша

Гостю №5 – смехота или нет, но хоть как-то проценты с переплаты ежемесячного платежа (пусть даже и маленькой переплаты) да сокращаются. Лучше помаленьку, чем вообще никак. Я за полгода переплаты сократила проценты на 80тыс. Смехота?

Гость

Автор, мы с мужем 3 года назад оформили у нотариуса брачный договор (9 лет женаты, сейчас 12 уже). Основной пункт был следующим (не дословно): все имущество, нажитое в период брака, которое оформлено на одного из супругов, является его собственностью и оно не подлежит разделу в случае расторжения брака.

Гость

Автор, мы с мужем 3 года назад оформили у нотариуса брачный договор (9 лет женаты, сейчас 12 уже). Основной пункт был следующим (не дословно): все имущество, нажитое в период брака, которое оформлено на одного из супругов, является его собственностью и оно не подлежит разделу в случае расторжения брака.

Белочка

Если это ущемляет права другого супруга то можно оспорить.

Гость

У нас с мужем так же. У него ипотека,до брака взята,выплачивать еще лет 10(может меньше). Но он думал что если пропишет меня у себя,то я буду иметь долю в его кв.

А то что его выплаты по ипотеке в браке являются общими,он и не боялся. Но я не претендую на его имущество-вижу сколько работает,старается для нас,для ребенка.

Не знаю,как жизнь сложится в дальнейшем,но я не хочу превращаться в алчную стерву,как некоторые женщины .

Гость

У нас с мужем так же. У него ипотека,до брака взята,выплачивать еще лет 10(может меньше). Но он думал что если пропишет меня у себя,то я буду иметь долю в его кв.

А то что его выплаты по ипотеке в браке являются общими,он и не боялся. Но я не претендую на его имущество-вижу сколько работает,старается для нас,для ребенка.

Не знаю,как жизнь сложится в дальнейшем,но я не хочу превращаться в алчную стерву,как некоторые женщины .

Авторша

Гостю №17 – мне 32 года. Сами понимаете, ждать до 42…

Непридуманные истории

Гость

У нас с мужем так же. У него ипотека,до брака взята,выплачивать еще лет 10(может меньше). Но он думал что если пропишет меня у себя,то я буду иметь долю в его кв.

А то что его выплаты по ипотеке в браке являются общими,он и не боялся. Но я не претендую на его имущество-вижу сколько работает,старается для нас,для ребенка.

Не знаю,как жизнь сложится в дальнейшем,но я не хочу превращаться в алчную стерву,как некоторые женщины .

Авторша

Да я бы не регистрировалась, но не хочу, чтобы наши дети (когда то же они будут) были внебрачными.
Марта, спасибо за совет обратиться к менеджерам, а то я к юристам уже собралась.

Авторша

Гостю №26 – нет, родители не на пенсии, пока нет. Я им очень благодарна. И задавая вопрос – как обезопасить квартиру, я в первую очередь думала о них, а потом уже о себе. Я не имею права их подставлять и расстраивать.

Новые темы

Гость

Зачем вам муж с прицепом? На вас свободные не обращают внимания? Разведенец это шлак. Он не достоин чтоб с ним создавать семью. Еще и примак безквартирный.

Авторша

Гостю №17 – мне 32 года. Сами понимаете, ждать до 42…

Гость

Брачный договор легко оспаривается? что за бред? Только брачный договор, если не хотите геморроя в будущем

Авторша

Гостю №42 – Вы думаете я не думала о вашем вопросе про больницу? Думала. Вы думаете, что я не хочу получить статус жены? Хочу, хотя бы потому, что статус сожительницы мне не приемлем и унизителен, уж так я воспитана. Но я не готова напялить фату, поставить штамп и жить “на пороховой бочке”, постоянно рискуя.

Гость

Брачный договор легко оспаривается? что за бред? Только брачный договор, если не хотите геморроя в будущем

Гость

Вы уже ему не доверяете если подозреваете, что брачный договор полезет оспаривать. Или знаете его просто плохо? Вот зачем в брак лезть если в человеке ещё не разобрались. Порядочность мужчины можно определить по тому хотя бы как он с бывшей женой расставался и как о ней отзывается (прислушайтесь)

Гость

Чушь. Время идет, люди меняются, меняются обстоятельства и люди в новых обстоятельствах ведут себя не так как раньше. С учетом отсутствия у автора миллиона долларов, правильно делает что продумывает самый плохой вариант. А то потом с детьми, без денег и с воплями “Как он мог?”

Источник: https://www.woman.ru/relations/marriage/thread/4743174/

Как делить квартиру, если ипотеку оформили до брака, а платили вместе?

Муж взял ипотеку до брака

Супруг будет иметь право потребовать ½ от уплаченных платежей по ипотеке в период брака. Например, квартира стоила всего 2 млн рублей, из них 1 млн был выплачен до заключения брака, а остальные деньги в размере 1 млн рублей уже в период брака. Значит, супруг при разводе будет иметь право потребовать возместить ему 500 тысяч рублей.

Как оставить за собой недвижимость, купленную до брака?

Квартира будет совместным имуществом, если ДДУ и ипотека оформлены до брака?

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

В соответствии с положениями Семейного кодекса РФ, данную квартиру супругам в случае раздела их имущества придется делить поровну, так как имущество, приобретенное за счет совместных супружеских средств, является совместным имуществом супругов.

Кроме того, поскольку предметом сделки являлся объект долевого строительства, вне зависимости от даты заключения договора долевого участия и даты его регистрации право собственности на объект недвижимости (квартиру) возникло у супругов в браке.

Таким образом, в случае мирного разрешения спора возможно составление брачного договора (контракта) у нотариуса, в соответствии с условиями которого супруги определят, кто является собственником данной квартиры и в каких долях. Если же они не достигнут согласия, то раздел спорной квартиры будет проводиться исключительно в судебном порядке, и квартиру поделят между супругами.

Как правило, суд осуществляет раздел имущества между супругами в равных долях (50% мужу и 50% жене), но в исключительных случаях может и отойти от принципа равенства сторон и присудить одному из супругов, например с учетом сумм платежей, произведенных до брака или с учетом интересов несовершеннолетних детей, долю большую или меньшую, чем второму супругу. Поэтому при недостижении согласия я бы рекомендовала обратить особое внимание на даты и суммы платежей, совершенных до заключения брака.

Раздел имущества в разводе: сложные случаи

Насколько надежны брачные договоры?

Отвечает заместитель генерального директора по продажам компании «Бон Тон» Валерия Цветкова:

Несмотря на то, что квартира была приобретена до брака, возникают риски притязаний на недвижимое имущество со стороны другого супруга.

Жилье куплено в ипотеку, и средства мужа или жены (в зависимости от ситуации) были направлены на погашение ипотеки. Скорее всего, вторая сторона сможет подтвердить свои расходы, и в этой ситуации есть следующий выход.

Нужно обратиться в суд и выплатить другому супругу средства в размере суммы, равной той, с помощью которой он помогал погасить кредит перед банком.

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения «НДВ – супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Квартира не будет являться совместно нажитым имуществом. Во-первых, ДДУ – документ, подтверждающий право требования, – заключен не в браке. Во-вторых, первоначальный взнос и, по всей видимости, часть платежей уплачивались только одним из супругов, и долговые обязательства несет только он.

Однако второй супруг вправе претендовать на возврат ему части средств, которые были направлены на погашение кредита с момента вступления в брак. Потому что эти средства считаются совместно нажитым имуществом. Но претендовать на квартиру, приобретенную до вступления в брак, второй супруг не может.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

При разводе и разделе имущества в судебной практике встречаются следующие подходы:

  • супруг сможет претендовать на часть имущества, соразмерную выплаченной ипотеке;
  • супруг может претендовать на компенсацию денежного эквивалента, соразмерного выплаченной ипотеке;
  • в случае, если в суде будут предоставлены доказательства того, что между будущими супругами была достигнута договоренность о приобретении недвижимости, то в последующем можно рассчитывать на признание имущества общей совместной собственностью. Признать имущество совместным можно и в том случае, если в квартире был сделан ремонт.

Может ли муж подарить жене свою долю ипотечной квартиры?

Как оформить на себя квартиру, чтобы не делить ее при разводе?

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимость» Ольга Кладкова:

Если договор участия в долевом строительстве был заключен и оплачен гражданином до вступления в брак, то он и становится единоличным собственником квартиры. Получение ключей от квартиры и, соответственно, оформление права собственности на нее уже после заключения брака само по себе не является основанием для возникновения права общей собственности супругов на данную квартиру.

При этом в судебной практике встречаются случаи, когда при выплате ипотечного кредита в период брака из общих средств супругов за вторым супругом признается право на получение компенсации от супруга-собственника квартиры в размере ½ доли денежных средств, уплаченных в счет погашения кредита.

Отвечает эксперт по недвижимости бизнес-класса в Санкт-Петербурге Георгий Патанин:

Если один из супругов купил квартиру в ипотеку до заключения официального брака, а далее они оплачивали кредит из совместного бюджета, то ситуация с разделом выглядит так.

Предположим, квартира стоила 5 млн рублей. 3 млн рублей супруг внес как первый взнос, 2 млн – взял в ипотеку. Далее заключил официальный брак и выплатил 1 млн рублей за время супружества.

Супруга имеет право на сумму, равную ½ от выплаченной супругом суммы, то есть на половину от 1 млн рублей – 500 тысяч.

Считаем в долях на квартиру: 500 тысяч – это 10% от стоимости квартиры, или 1/10 в долях.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как оформить отказ супруга от совместного имущества?

Покупаю для сына дом – может ли его жена претендовать на долю?

25 статей о недвижимости, браке и разводе

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_delit_kvartiru_esli_ipoteku_oformili_do_braka_a_platili_vmeste/7369

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.