Оформление дарственной на квартиру

Содержание

Дарение квартиры через МФЦ (образец договора 2021 ): советы юриста

Оформление дарственной на квартиру

Договор дарения это безвозмездная сделка, в которой одна сторона (даритель) передает другой стороне (одаряемому) в дар какое-либо имущество.

Имущество, передаваемое в дар подлежит регистрации в Росреестре. Эффективнее и быстрее зарегистрировать дарение квартиры через МФЦ.

Как правильно составить договор дарения, основные этапы оформления договора и другие особенности рассмотрим в этой статье.

Особенности оформления договора дарения на квартиру

Подарить можно имущество, находящееся в собственности у дарителя, как близкому родственнику, так и постороннему человеку. Сделка по передаче имущества должна быть оформлена письменно с соблюдением ряда условий и требований.

Передача происходит по договору дарения, согласно которому даритель обязуется безвозмездно передать недвижимое имущество одаряемому. При наличии встречных условий (передача вещи или права либо встречного обязательства) договор не признается дарением. К такому договору применяются правила предусмотренные пунктом 2 статьи 170 ГК РФ.

Подарить имущество, с обязательством одаряемого принять его и уплатить за него определенную денежную сумму нельзя. К такой сделке применяются правила предусмотренные главой 30 ГК РФ.

Договор, по которому передача дара одаряемому переходит после смерти дарителя, ничтожен. К такому виду дарения применяются правила гражданского кодекса о наследовании.

Обещание подарить все свое имущество или его часть без указания на конкретный предмет дарения ничтожно.

Устное обещание подарить и фактическая передача ключей от квартиры не означает, что одаряемый является собственником подаренного имущества. Все должно быть оформлено документально.

Договор о передаче недвижимости в качестве подарка будет признан законным, а сделка завершенной, после регистрации документов в Росреестре. Обратиться за регистрацией можно в многофункциональные центры (МФЦ).

Это удобно и быстро.

Кто может дарить недвижимость 

Дарителем может выступать только совершеннолетний и полностью дееспособный гражданин, имеющий право собственности на имущество. От лица других граждан действуют их законные представители, с разрешения органов опеки и попечительства.

Как подарить недвижимость приобретенную в браке

Имущество, купленное в период брака является совместной собственностью супругов. Пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется по обоюдному согласию.

Если один из супругов захочет подарить квартиру или ее часть, сделать это возможно только с согласия второго супруга.

Согласие должно выражаться в письменной форме с обязательным нотариальным удостоверением (Статья 35 Семейного кодекса РФ).

Кому можно подарить квартиру

Подарить недвижимость можно любому человеку. Но законодательством определен круг лиц, которые не имеют права получать в дар имущество:

  1. государственные служащие;
  2. сотрудники:
  • воспитательных учреждений,
  • лечебных учреждений;
  • органов социальной защиты;
  1. работники муниципальных служб.

Закон запрещает дарение между коммерческими организациями. Однако юридическое лицо может подарить недвижимость физическому лицу и наоборот.

В случаях дарения недвижимости ребенку, имеются некоторые особенности:

  • дети до 14 лет – от лица детей выступают их родители. Подпись в договоре дарения от лица ребенка ставит один из родителей.
  • дети от 14 лет – дети сами подписывают договор, но с согласия родителей.

Разрешение органов опеки не потребуется, так как сделка предполагает улучшение имущественного положения несовершеннолетнего.

  • дети, находящиеся под опекой – интересы ребенка представляет опекун или попечитель, при участии органов опеки и попечительства.

Распоряжаться собственностью ребенок сможет после достижения возраста 18 лет.

Как оформить дарение квартиры через МФЦ: порядок действий

Эффективнее и быстрее зарегистрировать переход права собственности по договору дарения можно подав пакет документов в многофункциональный центр (МФЦ). Оформление договора дарения в МФЦ производится в несколько этапов.

Сбор  документов для процедуры дарения

Перечень документов, необходимых для проведения сделки дарения зависит от объекта недвижимости, который передается в дар.

Основные документы для договора дарения:

  1. паспорта участников сделки – дарителя и одаряемого. Если участником сделки является несовершеннолетнее лицо, то помимо документа удостоверяющего его личность, нужен паспорт одного из его родителей;
  2. документ, подтверждающий право собственности от продавца:
  • выписка из ЕГРН;
  • свидетельство о государственной регистрации права;
  1. документ, подтверждающий право продавца на объект дарения:
  • договор купли-продажи;
  • договор мены;
  • договор на передачу квартиры в собственность граждан;
  • по праву на наследство;
  1. договор дарения;
  2. документ, подтверждающий родственные отношения между дарителем и одаряемым;
  3. иные документы, необходимые для оформления.

В зависимости от объекта дарения и участников сделки могут понадобиться дополнительные документы – кадастровый паспорт, межевой план, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, справка о психическом состоянии дарителя и другие документы.

Образец договора дарения квартиры через мфц

Скачать бланк договора дарения квартиры

Обращение к нотариусу 

Источник: https://ros-pravo.info/darenie/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru-cherez-mfts-uplata-gosposhliny-i-naloga/

Как оформить дарственную на квартиру

Оформление дарственной на квартиру

Дарение – это безвозмездная передача права собственности на имущество или его часть одним лицом другому при отсутствии каких-либо требований. Если в процессе дарения выставляются определенные требования (например, даритель желает проживать в передаваемой квартире до определенного срока), то такая сделка будет считаться незаконной.

Порядок оформления дарственной на квартиру, правила и условия регламентируются гл. 32 Гражданского кодекса РФ.

В данной статье мы разберем, в чем же состоит смысл оформления дарственной, кто может дарить, а кто может получать в дар квартиру, как происходит процедура дарения, сколько это стоит, какие налоги нужно будет заплатить.

Общие принципы оформления дарственной на квартиру

В целом процедура дарения включает в себя два этапа:

  1. Оформление договора дарения (дарственной);
  2. Регистрация договора для подтверждения перехода прав собственности от Дарителя к Одаряемому.

Чтобы оформить дарственную на квартиру нужно будет пройти следующие этапы:

  • правильно составить дарственную;
  • получить согласие обоих сторон (Одариваемый также должен дать свое согласие на получение в дар квартиры);
  • подготовить необходимый пакет документов;
  • передать собранные документы в регистрирующий орган;
  • получить свидетельство о праве собственности.

Круг субъектов

При рассмотрении вопроса об оформлении дарственной на квартиру важно рассмотреть круг лиц, имеющих право участвовать в подобных сделках.

Законами России установлено, что безвозмездно дарить имущество НЕ имеет право следующий круг лиц:

  • несовершеннолетние дети до 14 лет;
  • законные представители несовершеннолетних в случае, если собственниками являются дети;
  • граждане, признанные недееспособными;
  • законные представители недееспособных лиц в случае, если последние являются собственниками имущества.

Также законами Российской Федерации выделен круг лиц, которые НЕ имеют права принимать в дар имущество:

  • госслужащие;
  • сотрудники воспитательных учреждений;
  • сотрудники лечебных учреждений;
  • сотрудники органов соцзащиты.

ВАЖНО: данный круг лиц не может принимать в дар имущество от пациентов, клиентов, подчиненных, родственников указанных лиц, а также лиц, каким-либо образом связанных со сферой профессиональной деятельности.

Как оформить дарственную на квартиру самостоятельно

Договор дарственной на квартиру можно оформить самостоятельно, предварительно изучив необходимую информацию. Ниже будет представлена поэтапная инструкция по оформлению подобной сделки.

ШАГ 1. Составление договора.

В первую очередь необходимо правильно составить договор дарения. Образец можно скачать ЗДЕСЬ.

ШАГ 2. Подписание договора и его регистрация.

Согласно статьям 574  и 131 ГК РФ подписание и регистрация договора дарения производится только в регистрирующем органе и только по месту расположения имущества. Процедуру регистрации можно пройти в Регистрационной палате, Кадастровой палате или в Многофункциональном центре (МФЦ).

Этапы регистрации:

  1. Сторонам нужно явиться в Регистрационную палату и подписать подготовленный договор дарения перед регистратором.
  2. Затем оплатить госпошлину, размер которой составляет 1000 рублей. Госпошлину обычно оплачивает одаряемый.
  3. Предоставить заранее подготовленный пакет документов:
    • Паспорт дарителя и одаряемого (подается оригинал);
    • Договор дарения минимум в 3-х подлинных экземплярах (количество экземпляров зависит от количества дарителей и одаряемых плюс одни экземпляр передается регистрирующему органу). Например, если даритель один, одаряемых двое, то нужно будет предоставить 4 экземпляра договора.
    • Свидетельство о госрегистрации права собственности на передаваемый объект недвижимости;
    • Письменное согласие супруга или родственника дарителя в случае, если передаваемый объект является совместно нажитым имуществом. Согласие должно быть заверено у нотариуса;
    • Выписка из домой книги о количестве зарегистрированных лиц в данной квартире (потребуется оригинал и копия);
    • Нотариально заверенная доверенность в случае, если одна из сторон участвует в сделке через представителя (потребуется оригинал и копия доверенности);
    • Письменное разрешение органов опеки и попечительства в случае, если в сделке участвует несовершеннолетнее или недееспособное лицо.
  4. ВАЖНО: в разных регистрирующих органах  список требуемых документов может незначительно отличаться, поэтому желательно перед началом процедуры обратиться в регистрационную палату по месту регистрации передаваемого объекта и уточнить конкретный перечень необходимых документов.

  5. После подачи документов регистратор составляет заявление о передаче дарителем прав собственности на квартиру одаряемому. Заявление проверяется и подписывается участниками сделки.
  6. После подписания заявления регистратор забирает документы, выдает расписку с перечнем принятых документов. В расписке указана дата явки за свидетельством о регистрации права собственности на квартиру и договором дарения.
  7. Регистрация дарственной происходит в течение 10 — 14 рабочих дней. В назначенный день даритель и одаряемый должны явиться в Регистрационную палату для получения документов. При себе иметь паспорт и расписку. Договор дарения получают на руки все участники сделки, а свидетельство выдается одаряемому.

С этого момента полноправным законным владельцем квартиры является одаряемый, и он имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению.

Как оформить дарственную на квартиру у нотариуса

Бывают случаи, когда процедуру оформления дарственной лучше произвести через нотариуса.

Данный способ оправдан, когда у сторон сделки есть опасения, что у кого-то из родственников или заинтересованных лиц  появится желание оспорить этот договор.

При оформлении договора дарения через нотариуса он сможет выступить в суде в качестве независимого лица, и доказать, что сделка производилась между сторонами осознанно и добровольно, будет намного легче.

ШАГ 1. Сбор документов.

Дарителю и одаряемому необходимо явиться в нотариус и подать следующие документы:

  • Паспорта участников сделки;
  • Свидетельство государственной регистрации прав собственности на квартиру;
  • Выписка из домовой книги о количестве зарегистрированных в квартире лиц;
  • Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (можно получить в Регистрационной или Кадастровой палате, написав заявление и оплатив госпошлину);
  • Письменное согласие других собственников квартиры (например, супруга, если квартира является совместно нажитым имуществом).

ШАГ 2. Составление договора дарения.

Нотариус составляет договор дарения. В данном договоре в обязательном порядке указывается стоимость квартиры, но она не должна быть занижена, иначе регистрирующий орган может признать сделку недействительной.

ШАГ 3. Подписание договора дарения.

Перед подписанием договора нужно оплатить государственную пошлину и услуги нотариуса.

Госпошлина составляет 0,3% от суммы сделки в случае, если дарение происходит близким родственникам.

Если дарение происходит иным лицам, то госпошлина составит:

  • 1 % — при стоимости квартиры до 1 млн. рублей;
  • 0,75% от суммы превышающей 1 млн. плюс 10 тысяч рублей — при стоимости квартиры до 10 млн. рублей;
  • 0,5 % от суммы, превышающей 10 млн. плюс  77500 рублей –при стоимости квартиры более 10 млн. рублей.

ВАЖНО: по закону данные расходы несет одаряемый, но по устному соглашению их может взять на себя даритель, либо стороны могут оплачивать расходы совместно.

ШАГ 4.Прием документов.

После оплаты и подписания договора нотариус забирает документы, выдает расписку о получении документов и назначает дату явки за свидетельством о государственной регистрации прав собственности на квартиру. После этого начинается процесс оформления и регистрации сделки.

ШАГ 5. Выдача свидетельства о регистрации прав собственности.

В назначенный день стороны должны явиться к нотариусу за документами. Каждый участник сделки получает копию договора, а одаряемый получает свидетельство о регистрации права собственности на квартиру. При себе нужно иметь паспорт и расписку, ранее выданную нотариусом.

С этого момента одаряемый становится законным собственником квартиры.

Договор дарения, оформленный через нотариуса, можно оспорить только в судебном порядке и сделать это довольно сложно.

Плюсы и минусы дарения квартиры

Передача прав собственности на объект недвижимости – довольно серьезный шаг, поэтому прежде, чем оформлять сделку дарения, нужно взвесить все плюсы и минусы.

ПЛЮСЫ оформления дарственной на квартиру:

  • быстрота и простота процедуры оформления. Чтобы зарегистрировать договор дарения, нужно собрать небольшой пакет документов. Сама процедура регистрации длится не более 2-х недель. Поэтому, вполне реально оформить дарственную на квартиру в течение 1 месяца;
  • небольшая стоимость оформления. При регистрации договора дарения уплачивается лишь государственная пошлина и услуги юриста или нотариуса по необходимости. При самостоятельном оформлении документов затраты могут составить в пределах 1500 – 2000 рублей;
  • возможность обойти некоторые ограничения, налагаемые на сделки по передаче жилья. Например, если собственник владеет долей в квартире, он не сможет продать свою долю без согласия совладельцев. В случае, если по каким-либо причинам другие собственники не позволяют совершить сделку купли-продажи, можно провести ее, как дарение. Законом не предусмотрены какие-либо ограничения на дарение долевой собственности, поэтому сделке никто не сможет помешать;
  • быстрота перехода юридических прав на недвижимость новому собственнику. Одаряемый вступает в полноправное владение объектом дарения сразу после получения свидетельства о государственной регистрации прав. Этот момент имеет большой вес в некоторых ситуациях.

МИНУСЫ оформления дарственной на квартиру:

    • в случае совершения сделки дарения не между близкими родственниками, объект дарения облагается налогом в 13%. То есть одаряемый должен будет выплатить государству 13% от оценочной стоимости квартиры. Данная мера была введена для предотвращения фиктивных сделок дарения с целью  избегания уплаты налогов со сделок купли-продажи;
    • договор дарения довольно легко оспорить и признать недействительным в некоторых конкретных случаях, особенно когда даритель по сделке являлся:
      1. материально необеспеченным лицом;
      2. не родственником;
      3. гражданином преклонного возраста;
      4. лицом находящимся не в здравом уме;
      5. лицом, у которого существуют законные наследники, обладающие правом на подаренное жилье. В данном случае договор может быть расторгнут судом.

Наиболее уязвимыми являются случаи совершения сделки, когда дарителем являлось лицо преклонного возраста, психическое состояние которого может являться спорным, и лицо, которое не имеет другого жилья. В данном случае одаряемого могут заподозрить в мошенничестве. К тому же нужно здраво понимать, что в основном сделки дарения происходят между родственниками, связанными узами наследственности.

  • подаренное жилье быстро переходит в полную собственность нового владельца, и старый хозяин не имеет никаких юридических прав на малейшее распоряжение объектом недвижимости.

Сроки оформления дарственной на квартиру

Подписание договора и регистрация дарственной на квартиру происходит только при личном присутствии дарителя или его представителя. Оформить дарственную на жилье можно только при жизни дарителя. Если на момент сделки выяснится, что владелец ушел из жизни, то сделка не состоится.

Сделка в обязательном порядке должна регистрироваться в Росеестре.

После подачи документов регистрирующий орган рассматривает их  и оформляет сделку в течение 20 рабочих дней. Уведомление о регистрации сделки приходит в виде сообщения на телефон (если был указан абонентский номер), либо по почте.

Забрать готовое свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру можно в любой момент, когда будет удобно. Каких-то сроков и их ограничений законодательно не установлено.

В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру?

Ситуации в жизни бывают разные, поэтому законодательством РФ предусмотрены случаи, когда дарственную может оспорить как сам даритель, так и иные имеющие на то право лица.

Даритель может на законных основаниях оспорить факт безвозмездной передачи жилья в следующих случаях:

  • если последствиями сделки явились резкое ухудшение его здоровья или снижение уровня жизни;
  • если действия одаряемого в процессе оформления дарственной носили преступный характер;
  • если действия одаряемого по отношению к полученному жилью могут нанести значительный ущерб, либо привести к полной его утрате.

Законные наследники могут оспорить дарственную при наступлении смерти дарителя в следующих случаях:

  • если действия одаряемого в процессе оформления договора дарения носили преступный характер;
  • если на момент свершения сделки даритель и одариваемый относились к кругу субъектов, не имеющих права участвовать в подобных сделках.

Кроме самого собственника и его законных наследников, оспорить дарственную на квартиру могут некоторые государственные и муниципальные органы, а также законные представители несовершеннолетних детей, недееспособных и частично недееспособных лиц.

В свою очередь сам одаряемый также может отказаться от получения в дар имущества, написав при этом письменный отказ и зарегистрировав его в соответствующих органах.

Таким образом, процедура оформления дарственной на квартиру не сложная. Для оформления можно обратиться к юристу, нотариусу, либо попробовать провести сделку своими силами, предварительно изучив необходимую информацию. Чтобы подарить квартиру, нужно собрать пакет документов, получить согласие от одариваемого лица.

После этого составить договор дарения минимум в трех экземплярах, подписать его должны обе стороны сделки. Далее нужно обратиться в Регистрационную палату.

Важно не забыть предупредить одариваемого, если он не является близким родственником, о том, что он будет обязан уплатить налог государству в размере 13% от оценочной стоимости квартиры.

по теме:

Источник: https://kvartirastudia.ru/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru.html

Договор дарения квартиры через МФЦ в 2021 году

Оформление дарственной на квартиру

Владелец недвижимости может не только продать ее, но и подарить. Такое право за ним закреплено в действующем законодательстве. Чтобы действие было выполнено, необходимо заключить договор дарения квартиры в МФЦ в 2021 году.

Бумага регламентирует все особенности взаимодействия между дарителем и одаряемым. От положения документа зависит, удастся ли в дальнейшем оспорить сделку.

 Процедура оформления безвозмездной передачи имущества достаточно проста, однако имеет ряд особенностей, о которых стоит знать заранее.

Лица, передающие недвижимость, могут на законных основаниях уклониться от уплаты налогов за осуществление действия. Подобное право предоставляется, если заключается договор дарения квартиры между близкими родственниками.

Сделка дарения может быть выполнена на основании доверенности. Выполнить оформление необходимой документации нужно в соответствии со всеми нормами действующего законодательства.

Чтобы заранее разобраться во всех особенностях процедуры, стоит ознакомиться с актуальной информацией по теме.

Последовательность выполнения действия, необходимый пакет документации, а также о сроках получения свидетельства, об особенностях и стоимости процедуры поговорим далее.

Удастся ли осуществить оформление сделки?

особенность сделки дарения состоит в том, что передача недвижимости осуществляется на безвозмездной основе. Подобное действие часто выполняется, если сторонами в соглашении выступают близкие люди. Особенности передачи имущества зарегистрированы в гражданском кодексе РФ.

Сделка дарения должна быть зарегистрирована в соответствии с нормами действующего законодательства. Полномочиями выполнения действия наделен Росреестр. Однако подразделение государственного органа достаточно мало.

Потому функцию Росреестра берет на себя многофункциональный центр. Если гражданин хочет зарегистрировать дарение, он должен посетить ближайшее отделение организации и подать необходимые документы на оформление.

Чтобы сделка дарения  была действительной, во время подачи необходимого пакета документации должны присутствовать обе стороны.

Это необходимо для того, чтобы каждый из участников соглашения подтвердил согласие на безвозмездную передачу имущества.

Если выяснится, что кто-либо из лиц, обязанных принимать участие в мероприятии, не хочет безвозмездно передавать имущество, подписание договора не будет осуществлено.

В случае выявления принуждения какой-либо стороны, сделка также отменяется. Дополнительно может быть осуществлено обращение в правоохранительные органы.

Начало процедуры оформления безвозмездной передачи имущества

Если человек планирует провести оформление договора дарения квартиры через МФЦ в 2021 году, потребуется выполнить подготовительные процедуры.

В первую очередь необходимо обсудить все детали сделки с другим участником соглашения. Необходимо предупредить его о том, что посещать государственный орган предстоит совместно.

Только в случае согласия со всеми условиями процедуры можно переходить к следующему этапу.

Затем предстоит проверить наличие долгов по коммунальным услугам в отношении недвижимости, которая будет передана безвозмездно. Кроме того, нужно произвести выписку всех лишних лиц, которые зарегистрированы на территории недвижимости.

Будущий собственник может отказаться от регистрации сделки, если квартира находится в обременении.

В случае, если владелец недвижимости не собирается выписывать всех ее территории, этот вопрос также стоит обсудить с будущим хозяином помещения.

Подготовка пакета документации

Подарить можно и долю. Когда все условия сделки дарения обсуждены ее участниками, стоит переходить непосредственно к подготовке пакета документации для последующего оформления. Он достаточно обширен.

Чтобы получить право на регистрацию договора дарения через многофункциональный центр, необходимо иметь при себе следующие бумаги:

  • паспорт;
  • технические документы на жилое помещение;
  • составленный в соответствии с правилами договор дарения;
  • справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • свидетельство о праве собственности на передаваемую квартиру;
  • справка, позволяющая составить представление о количестве прописанных на территории жилого помещения граждан;
  • квитанция, подтверждающая внесение госпошлины.

Список документации, необходимой для оформления соглашения, может меняться. Если у недвижимости несколько владельцев, потребуется предоставить письменное согласие другого хозяина помещения на безвозмездную передачу имущества.

Если сделка заключается не между родственниками, перечень бумаг потребуется дополнить квитанциями, подтверждающими оплату налога. Когда пакет документации готов, его необходимо передать в отделение многофункционального центра. Действие можно выполнить в любой день, когда организация функционирует. В момент подачи документов необходимо явиться всем участникам сделки.

Скачать образец договора:

Период регистрации и стоимость

Разобравшись, как через МФЦ оформить дарственную на квартиру, человек сможет сэкономить время на подачу документов в Росреестр. Многофункциональные центры работают быстрее. В них меньше очередей. Однако по факту процедура регистрации через МФЦ займет больше времени.

Росреестр выполняет регистрацию права собственности в течение 3 дней с момента получения документации. Представители МФЦ выполнят аналогичные действия через 7 дней.

За регистрацию права собственности на квартиру взимается госпошлина. Ее размер составляет 300 руб. Если сделка заключается не между ближайшими родственниками, ее стоимость увеличивается.  Дополнительно предстоит заплатить налог. Его размер составляет 13% от общей суммы сделки. Если не приложить все необходимые квитанции к перечню документов, подарить имущество через МФЦ не получится.

Могут ли отказать?

Если сделка оформляется через МФЦ, стоит подготовиться к возможному отказу. Сотрудники многофункционального центра имеют право предоставить отрицательный ответ на заявку в следующих ситуациях:

  • гражданин предоставил неполный пакет документов;
  • у квартиры несколько собственников, и второй хозяин помещения не дал разрешения на заключение сделки;
  • в договоре присутствуют ошибки, он составлен не точно, и формулировки расплывчаты.

Если дан отказ, даритель и одаряемый должны исправить указанные ошибки и обратиться повторно. Только в случае соблюдения всех установленных законом нюансов сделка будет зарегистрирована.

Процедура регистрации сделки дарения

Когда договор дарения зарегистрирован при помощи многофункционального центра, он вступает в законную силу. Проводить дополнительные меры по оформлению не нужно. Так, обращаться к нотариусу не требуется.

Когда сделка зарегистрирована, считается, что одаряемый вступил в свои законные права. Старый владелец недвижимости утрачивает возможность совершать юридические операции с жильем.

Услуги нотариуса могут потребоваться только в момент оформления договора дарения. Он способен помочь составить бумагу юридически правильно. Вероятность последующего оспаривания сделки уменьшится.

Однако полностью исключать возможность последующего расторжения договора нельзя. Так, если соглашение заключил даритель, который являлся недееспособным в момент проведения действия, договоренность будет признана недействительной.

Поводом может стать даже временная недееспособность.

Многофункциональный центр значительно упрощает процедуру переоформления недвижимости на другое лицо. Гражданин минимизирует вероятность нахождения в очередях и существенно ускорит процедуру подачи документов. Однако общая продолжительность регистрации увеличится.

Дополнительно многофункциональный центр позволяет избежать хождения по разным кабинетам. Учреждение осуществляет работу по принципу единого окна. Это значит, что, обратившись в один кабинет, человек сможет выполнить все необходимые действия для оформления сделки дарения, а также получить консультацию.

Воспользовавшись возможностями организации, гражданин сможет самостоятельно оценить все ее преимущества.

Скачать образцы договоров дарения

Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/dogovor-dareniya-kvartiry-v-mfts/

Как оформить на квартиру дарственную: какие документы, требования, сроки, в России, МФЦ, Госуслуги

Оформление дарственной на квартиру

/ Газета / Новости рынка недвижимости Москвы

Наиболее популярная форма отчуждения имущества — дарение. Процесс имеет особенности и нюансы. Информация актуальна для тех, кто собирается оформить на квартиру дарственную и не знает, как это сделать правильно.

Сделки

Читать нас в Яндекс.Новостях

Это документ, подтверждающий безвозмездное дарение жилья (дома или квартиры) одним человеком другому. Он требуется для регистрации перехода права собственности и заключается только на добровольной основе.

Это нужно знать! Привычного для большинства граждан термина «дарственная» не существует. В законе есть договор дарения.

Многие ошибочно полагают, будто сделка — односторонняя, достаточно подарить и все. На самом деле это двусторонний договор. Одаряемый, то есть тот, на кого можно оформить дарственную на квартиру, может не принять дар. Следовательно, для дарения необходимо не только желание дарителя, но и согласие одаряемого.

Требования к участникам сделки

Законодательством предусмотрены обязательные требования ко всем участникам сделки, а именно:

  1. Дееспособность на момент подписания документа. Человек, составляющий договор дарения, должен четко отдавать отчет своим действиям и контролировать поступки. К примеру, дети, не достигшие совершеннолетнего возраста, не имеют права дарить свою долю в жилом помещении.
  2. Психическое состояние здоровья и осознанность действий. Если документ составлялся под давлением, или человек в тот момент не понимал, что делает (например, находился под воздействием лекарственных препаратов), дарение может быть признано недействительным.
  3. Наличие документов, подтверждающих право собственности. Если таковых не имеется, подарить недвижимость нельзя.

Дарение между двумя юридическими лицами, когда одна фирма дарит офис другой, запрещена. Если же офисное помещение оформлено на директора, а не на его фирму, тот имеет право составить договор дарения на иную организацию и наоборот, компания вправе оформить дарственную на квартиру и подарить ее сотруднику.

Какие документы нужны для оформления

Для составления договора дарения понадобится собрать пакет документов по списку:

  • паспорта представителей обеих сторон, участвующих в процессе;
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости);
  • документ, в котором содержатся технические характеристики объекта капитального строительства — его могут потребовать только в случае, если квартира, на которую составляется договор, при приватизации не была поставлена на кадастровый учет. В основном подобные ситуации типичны для старого фонда, где владельцы квадратных метров — пожилые люди;
  • акт приема-передачи — не является обязательным по закону, но лучше позаботиться о его оформлении на случай возможных претензий.

Несмотря на то, что с момента регистрации перехода права договор дарения считается заключенным, по факту завершение сделки будет значиться с момента передачи собственности одаряемому.

Важный момент! Если даритель состоит в официальном браке, на совершение сделки потребуется нотариально заверенное согласие супруга. Если дарственная составляется на долю в недвижимости с другими владельцами — их согласие не требуется.

Образец договора дарения квартиры

Документ на дарственную на квартиру составляется в тех экземплярах, по одному остается у дарителя и одариваемого, а третий — в МФЦ или нотариальной конторе, где регистрируется сделка. Документ должен содержать исчерпывающие данные обо всех участниках процесса:

  • ФИО, серия и номера паспорта, адреса регистрации;
  • сведения об объекте недвижимости (квадратура, количество комнат, этажность и адрес);
  • права и обязанности включают: в обязанности дарителя входит передача квартиры, в права одариваемого — ее принятие;
  • в документе содержится информация о порядке и сроке передачи;
  • при оформлении прописывается ответственность за ненадлежащее исполнение или и вовсе неисполнение условий договора дарения. Например, при отказе от дара в виде недвижимости, одариваемый обязан возместить ущерб;
  • в договоре проставляется дата оформления, подписи обеих сторон и условия изменения.

Образец договора дарения и бланк еще можно скачать в ПДФ по ссылке

Как оформить дарственную на квартиру в России

Задумываясь, где оформить дарственную, следует рассмотреть все варианты, выбрав наиболее удобный для себя способ.
У нотариуса — специально уполномоченное на совершение подобных действий (среди которых свидетельствование верности копий документов и выписок из них, а также подлинности подписи) лицо учтет все детали. От участников сделки требуется все подготовить и оплатить услугу.

В обязанности нотариуса входит подробное разъяснение каждого слова, в случае если что-то непонятно. Кроме того, он может зарегистрировать переход прав на квартиру.

Обратите внимание! Учитывая, что в обязанности уполномоченного лица входит порядок оказания услуг по электронной регистрации перехода права собственности, он сам подает все документы в Росреестр. Это намного быстрее (до 3-х рабочих дней), чем заниматься оформлением самостоятельно.

Отвечая на вопрос, на кого можно оформить дарственную, следует пояснить: в основном подобная передача имущества осуществляется между супругами и членами семьи. Можно написать дарственную на квартиру в пользу дочери или сына.

Если сделка совершается лицами, не имеющими родственных связей, процедура приравнивается к притворной, то есть такой, что выполняется с целью сокрытия налогов. В случае дарения доли в квартире, где проживает кто-то еще, преследуется цель обойти в праве приобретения квадратных метров других совладельцев.

Порядок регистрации дарения в МФЦ

Обращение в ближайший МФЦ, который предоставляет услуги Росреестра. Для оформления дарственной на квартиру понадобятся документы:

  • паспорта;
  • заявление о регистрации (его подготовкой займется специалист многофункционального центра);
  • документы на квартиру дарителя, удостоверяющие право собственности (к таковым относятся договор купли-продажи или
  • свидетельство о приватизации);
  • если даритель недееспособный — разрешение от органов опеки;
  • если даритель состоит в официальном браке — письменное, заверенное у нотариуса согласие «второй половинки»;
  • квитанция об уплате госпошлины в размере 2 000 рублей;
  • договор дарения в трех экземплярах, а если в нем участвует более двух сторон (одариваемых или дарителей), количество увеличивается.

Обратите внимание! Еще один экземпляр остается в архиве Росреестра — на случай потери документа одной из сторон.

Гражданам, подавшим документы через МФЦ, выдают расписку. Здесь же по ней одаряемый получит выписку из ЕГРН, где указано, что теперь он — собственник. По общим правилам регистрация договора осуществляется в течение 10 рабочих дней. На практике бывает и раньше.

Регистрация дарения на портале «Госуслуги»

Оформление дарственной в России через портал «Госуслуги» невозможен, потому что завершенной процедура дарения считается только после того, как документы зарегистрированы в Росреестре.

Более того, подобные сделки не совершаются в режиме онлайн, так как требуется личное присутствие обеих сторон.

Сроки действия дарственной

Даритель, желая до определенного момента сохранить за собой право собственности на квартиру, вправе не регистрировать документ дарения. Это можно сделать в любой момент. Но тогда все расходы по содержанию и уплате налогов остаются за ним до момента перехода права к одаряемому.

Выяснив, как сделать дарственную на квартиру между близкими родственниками, остается понять: можно ли в случае непредвиденной ситуации отменить дарственную. Да, это возможно, но лишь в случае возникновения определенных условий: покушение на жизнь дарителя или близких родственников. В такой ситуации отмена зарегистрированного права собственности осуществляется в судебном порядке.

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

Среди положительных моментов выделим:

  1. Не нужно платить налог с недвижимости. Это, несомненно, преимущественная сторона дарения между родственниками. Главное — знать, как правильно оформить дарственную на квартиру.
  2. Действие дарственной начинается с момента подачи пакета документов в Росреестр.
  3. Заключение договора дарения позволяет передать собственность даже в том случае, если у дарующего не вся квартира, а лишь доля в ней, и прочие собственники не дают согласия на оформление купли-продажи.

К негативным сторонам относятся:

  1. Если договор дарения заключается между дальними родственниками или посторонними людьми, тогда тот, кто получает в дар недвижимость, должен уплатить налог в размере 13 % от стоимости недвижимого объекта.
  2. В некоторых ситуациях договор дарения можно отменить через суд. Для этого требуются веские основания, но тем не менее такое возможно.
  3. Даритель не имеет права при оформлении дарственной указывать дополнительные условия или пожелания.
  4. За дарителем остается право пожизненно проживать в подаренной квартире вместе с иными родственниками.
  5. Если у квартиры не один, а несколько собственников на совместных правах, то до того, как оформить договор дарения на квартиру, а, точнее, договора дарения своей доли, необходимо получить согласие всех остальных собственников.

Можно ли оформить дарственную без присутствия одаряемого

Статья 572 ГК РФ гласит, что заключение дарственной без участия одаряемого запрещено, так как дарение — это обоюдная договоренность между тем, кто дарит, и тем, кто принимает дар.  Следовательно, без согласия каждого не обойтись.

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Источник: https://www.Restate.ru/material/kak-oformit-na-kvartiru-darstvennuyu-173140.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.