Подсудность жилищных споров

Защита прав потребителей Томской области

Подсудность жилищных споров
Подробности Родительская категория: Юридическая помощь по вопросам гражданского характера Категория: Жилищные споры 1854

Пленум Верховного Суда РФ о судебной защите жилищных прав. Подведомственность и подсудность жилищных споров

Пленум Верховного Суда РФ в своем постановлении от 02.07.2009 N 14 “О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в целях обеспечения единства судебной практики и законности дал нижестоящим судам следующие разъяснения:Статьей 11 Жилищного кодекса РФ установлен правовой механизм защиты жилищных прав, основанный на положениях ст.

46 Конституции РФ. В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Следовательно, каждому гарантируется судебная защита его жилищных прав и Жилищный кодекс закрепляет приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав по отношению к защите таких прав в административном порядке.

Защита жилищных прав в административном порядке путем обращения с заявлением или жалобой в государственный орган, орган местного самоуправления или к должностному лицу, являющемуся вышестоящим по отношению к лицу, нарушившему право, осуществляется только в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации или другим федеральным законом (часть 2 статьи 11 ЖК РФ).

При этом судам необходимо учитывать, что право на обращение в суд за защитой жилищных прав сохраняется за лицом и в том случае, когда закон предусматривает административный порядок защиты жилищных прав. В случае несогласия с принятым в административном порядке решением заинтересованное лицо вправе обжаловать его в судебном порядке.

Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом общей юрисдикции в соответствии с подведомственностью дел, установленной Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 22 ГПК РФ суды общей юрисдикции рассматривают и разрешают дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из жилищных правоотношений.В соответствии с положениями ст.

4 ЖК РФ – Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу:1) возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов;2) пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда;3) пользования общим имуществом собственников помещений;4) отнесения помещений к числу жилых помещений и исключения их из жилищного фонда;5) учета жилищного фонда;6) содержания и ремонта жилых помещений;7) переустройства и перепланировки жилых помещений;8) управления многоквартирными домами;9) создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов;10) предоставления коммунальных услуг;11) внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;11.1) формирования и использования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;12) контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства;13) осуществления государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля;14) ограничения повышения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги.Дела по жилищным спорам рассматриваются в судах на основании исковых заявлений (заявлений) заинтересованных лиц, по заявлению прокурора, поданному на основании и в порядке, предусмотренных статьей 45 ГПК РФ, либо по заявлению лиц, указанных в статье 46 ГПК РФ.Жилищные споры (о признании права на жилое помещение, о выселении из жилого помещения, о прекращении права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника этого жилого помещения, о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения, об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, о признании недействительным решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма, о принудительном обмене занимаемого жилого помещения, о признании обмена жилыми помещениями недействительным и другие) исходя из положений статей 23 и 24 ГПК РФ рассматриваются по первой инстанции районным судом.Принимая во внимание, что жилое помещение законом отнесено к недвижимому имуществу, мировым судьям в силу пункта 7 части 1 статьи 23 ГПК РФ подсудны дела об определении порядка пользования жилым помещением, находящимся в общей собственности нескольких лиц, если между ними не возникает спор о праве на это жилое помещение или если одновременно не заявлено требование, подсудное районному суду. Если спор об определении порядка пользования таким жилым помещением (жилым домом, квартирой) связан со спором о праве собственности на него (в частности, о признании права на долю в общей собственности и ее выделе для владения и пользования), то его подсудность как имущественного спора мировому судье или районному суду зависит от цены иска (пункт 5 части 1 статьи 23 ГПК РФ).
Мировым судьям также подсудны дела по таким имущественным спорам, как взыскание с граждан и организаций задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, при цене иска, не превышающей суммы, установленной пунктом 5 части 1 статьи 23 ГПК РФ.

В Томске и Северске по всем вопросам жилищного законодательства, подсудности жилищных споров, обращения в суд по жилищным спорам защиты жилищных прав в суде Вы можете обратиться в Томское региональное отделение ООД «Объединение потребителей России» оперативный телефон – 8-953-92-18-411.

Источник: http://consumer.tomnp.ru/index.php/%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%B8%D1%89%D0%BD%D1%8B%D0%B5-%D1%81%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%8B/3766-%D0%BF%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D1%83%D0%BC-%D0%B2%D0%B5%D1%80%D1%85%D0%BE%D0%B2%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE-%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%B0-%D1%80%D1%84-%D0%BE-%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%B5%D0%B1%D0%BD%D0%BE%D0%B9-%D0%B7%D0%B0%D1%89%D0%B8%D1%82%D0%B5-%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%B8%D1%89%D0%BD%D1%8B%D1%85-%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2-%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B2%D0%B5%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C-%D0%B8-%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C-%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%B8%D1%89%D0%BD%D1%8B%D1%85-%D1%81%D0%BF%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%B2.html

Жилищные споры

Подсудность жилищных споров

Юристы и адвокаты юридического центра “Северный” оказывают юридические услуги по разрешению жилищных споров.

Более шести лет мы живём по правилам, установленным Жилищным Кодексом Российской Федерации. Введённый в действие закон совершенно по новому определяет жилищные права и обязанности собственников и нанимателей жилых помещений.

Возникающие жилищные споры существенно отличаются от общегражданских споров, поскольку связаны с различными отраслями права. Например, семейным, наследственным или даже трудовым правом.

Определить степень сложности предстоящего процесса зачастую очень сложная задача, которая по плечу лишь профессионалам.

Наша юридическая фирма имеет большой опыт работ по разрешению жилищных споров.

Жилищные споры имеют различную классификацию, от которой зависит подсудность рассмотрения тех или иных категорий споров.

– о признании права на жилое помещение;

– о выселении из жилого помещения;

– о прекращении права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника этого жилого помещения;

– о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения;

– об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд;

– о предоставлении жилого помещения по договору социального найма;

– о признании недействительным решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма;

– о принудительном обмене занимаемого жилого помещения;

– о признании обмена жилыми помещениями недействительным и другие;

– установление юридического факта вселения собственником в жилое помещение.

Исходя из положений процессуального закона (ст.23, 24 ГПК РФ) такие жилищные споры рассматриваются по первой инстанции районным судом.

– об определении порядка пользования жилым помещением, находящимся в общей собственности нескольких лиц, при условии отсутствия спора о праве на это жилое помещение или если одновременно не заявлено требование, подсудное районному суду.

Если спор об определении порядка пользования таким жилым помещением (жилым домом, квартирой) связан со спором о праве собственности на него (в частности, о признании права на долю в общей собственности и ее выделе для владения и пользования), то его подсудность как имущественного спора мировому судье или районному суду зависит от цены иска (более 50 000 руб. – районные Суды);

– о взыскании с граждан и организаций задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, при цене иска, не превышающей 50 000 руб.

При рассмотрении жилищных споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением учитывается, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан:

– использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан;

– поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии;

– не допускать бесхозяйственного обращения с ним;

– соблюдать права и законные интересы соседей;

– соблюдать правила пользования жилыми помещениями;

– соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

– использовать жилое помещение для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности только с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 288 ГК РФ;

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение может повлечь за собой возникновение жилищного спора, который в свою очередь влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством. Например, административной – в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ).

На сегодняшний день получили широкое развитие жилищные споры с бывшими членами семьи собственника жилого помещения о прекращении права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника этого жилого помещения, а также о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения.

Закон устанавливает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.

Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п.

, а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника , то и отсутствие ведения общего хозяйства собственника с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).

Необходимо иметь в виду, что ребенок, в отношении которого родители (один из них) лишены родительских прав, сохраняет право пользования жилым помещением.

В силу положений Семейного кодекса Российской Федерации об ответственности родителей за воспитание и развитие своих детей, их обязанности заботиться об их здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии расторжение брака родителей, признание его недействительным или раздельное проживание родителей не влияют на права ребенка, в том числе на жилищные права. Поэтому прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением по основаниям признания бывшим членом семьи собственника.

Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается.

До истечения срока установленного Судом право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника может быть прекращено одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

В указанном случае Суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния.

Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Определение круга лиц, относящихся к нетрудоспособным иждивенцам, надлежит руководствоваться пунктами 2, 3 статьи 9 ФЗ от 17 декабря 2001 г.

N 173-ФЗ “О трудовых пенсиях в Российской Федерации”, в которых дается перечень нетрудоспособных лиц, а также устанавливаются признаки нахождения лица на иждивении (находится на полном содержании или получает от другого лица помощь, которая является для него постоянным и основным источником средств к существованию).

Также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г.

N 5242-1 “О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации” регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Жилищный спор по расторжению договора социального найма жилого помещения и выселения из него граждан по требованию наймодателя или органов государственной власти и органов местного самоуправления, может возникнуть лишь в случаях:

– самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения (ст.29 ЖК РФ);

– невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (ст.83 ЖК РФ);

– разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (ст.83 ЖК РФ);

– систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении (ст.83 ЖК РФ);

– использования жилого помещения не по назначению (ст.83 ЖК РФ);

– связи с утратой (разрушением) жилого помещения (ст.83 ЖК РФ);

– со смертью одиноко проживавшего нанимателя (ст.83 ЖК РФ);

– дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу (ст.85 ЖК РФ);

– жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение (ст.85 ЖК РФ);

– жилое помещение признано непригодным для проживания (ст.85 ЖК РФ);

– в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (ст.85 ЖК РФ);

По иным основаниям расторжение договора социального найма жилого помещения и выселение из него граждан не допускается.

Источник: http://www.homeadvokat.ru/civil/habitation_law/

Виды и особенности жилищных споров в РФ

Подсудность жилищных споров

Бесплатная консультация юриста: +7 (499) 322-25-49

Испокон веков жилищный вопрос был одним из наиболее актуальных в обществе.

Зачастую приобретение собственной жилплощади становится главной целью для людей, поэтому неудивительно, что они немедленно обращаются в суд, как только возникает даже призрачная возможность выселения из собственной квартиры или прочие проблемы с жилплощадью .Судебная практика в РФ богата подобными примерами, что делает жилищные споры достаточно сложными и мало предсказуемыми.

Разрешение жилищных споров в судебном порядке основывается на Жилищном кодексе РФ, который был обновлен не так давно. В указанном документе четко прописаны как права владельцев жилплощади, так и права людей, берущих жилплощадь в аренду.

Жилищные споры представляют собой довольно сложный аспект права, значительно отличающийся от большинства гражданских споров, что подтверждает богатая судебная практика в этой сфере.

В большей части гражданских споров не переплетаются различные сферы права, как это происходит в нашем случае — здесь сочетаются элементы трудового и семейного, а также вопросы, касающиеся получения наследства.

Жилищные споры относятся одновременно к двум сферам права — гражданскому и жилищному.

Подсудность жилищных дел

Итак, что собой представляют жилищные споры? Это вид судебных процессов, возникающих из-за конфликтов по поводу жилой площади или условий проживания.

Такие судебные разбирательства вспыхивают на основе владения или использования жилой площади вразрез с правилами, прописанными в законодательстве.

Спектр может быть очень широк — от выселения из квартиры недобросовестного нанимателя до неудовлетворительного предоставления коммунальных услуг.

Рассматриваются все жилищные споры в суде, но прежде чем задуматься о начале судебного разбирательства, сначала необходимо разобраться с подсудностью упомянутой категории гражданских споров. Судебная практика в делах, касающихся жилплощади, составляет больше 10 % всех судебных тяжб в современном судопроизводстве, и решение жилищных споров такого рода проходит в разных инстанциях.

  1. Суды общей юрисдикции.
  2. Арбитражные суды.
  3. Третейские суды.

Практика показывает, что третий вариант встречается далеко не так часто, как два первых. Подсудность дела напрямую зависит от обстоятельств, окружающих его, а также от состава его участников. И точно разобраться с этим вопросом можно только сотрудничая с юристом или получив соответствующую консультацию. В судах общей юрисдикции рассматриваются такие жилищные споры, как:

Читать также:  Разновидности экономических споров и их подсудность

  • признание прав на жилплощадь;
  • выселение из жилья (выселение считается одним из наиболее напряженных дел в судебной практике по данным гражданским делам);
  • попытка прекратить права бывшего члена семьи на проживание в жилплощади;
  • попытка сохранить права бывшего члена семьи на проживание в жилплощади;
  • выдача жилплощади по соглашению соц. найма;
  • попытка изъять жилплощадь у владельца, когда должностные лица изъяли у него землю;
  • принуждение к обмену жилой площади и признание обмена неправомерным.

Ряд определенных жилищных дел рассматривается не в судебном, а в административном порядке. В свою очередь, в подведомственности мировых судей находятся такие дела, как, во-первых, требования оплаты долгов за пользование жилплощадью или за коммунальные услуги. При этом стоимость иска не должна быть выше 50 000 р.

Во-вторых, разбирательства, касающиеся установления правил пользования жилплощадью, которой законно владеют сразу несколько человек. Мировому судье это подведомственно только в делах, где не идут прения о правах на данное жилье. Если стоимость иска больше 50 000 р., дело относится уже к компетенции районного судьи, а не мирового.

Споры с бывшими членами семьи

Особого рассмотрения требуют конфликты собственника квартиры/дома с его бывшими членами семьи. Регулярно случается так, что владелец жилья перестает жить с кем-либо, проживавшим на его территории, и тогда возникает вопрос о том, имеет ли право этот «кто-либо» и дальше проживать в этом жилище.

Это довольно неоднозначный вопрос, так как зависит все от деталей и участников разбирательства. Если собственник квартиры больше не состоит в семейных отношениях со своим бывшим сожителем, то этот второй лишается законных прав жить на рассматриваемой жилплощади. Но это возможно лишь при официальном разрыве отношений, то есть после развода.

Если стороны попросту перестали вести общее хозяйство и больше не хотят жить вместе, но их брак еще не расторгнут в официальном порядке, то права пользования жилплощадью остаются в силе, и о принудительном выселении не может быть и речи.

Подобные вопросы решаются в судебном порядке, именно судья и все стороны разбирательства должны установить, является ли один из участников бывшим членом семьи.

Это определяется, следуя нормам действующего законодательства и согласно установленному регламенту в этой сфере.

Семейные судебные процессы всегда являются более сложными, как показывает практика, поэтому консультация юриста будет как нельзя кстати.

Но стоит помнить, что ребенок собственника квартиры в любом случае имеет право проживания в помещении, вне зависимости от прекращения отношений между его мамой и папой. Семейный кодекс РФ утверждает, что проблемы в личных отношениях родителей и проживание отдельно друг от друга никак не повлияют на жилищные права детей.

Выселение из жилплощади

Важный момент: если бывший член семьи владельца жилплощади не может приобрести или арендовать себе другое жилище, выселение из занимаемого помещения невозможно. Если финансовое состояние человека оставляет желать лучшего, и судом не установлено никакой другой жилплощади, в которую он мог бы переехать, то права пользования продлеваются.

Одни из наиболее задаваемых вопросов на юридических форумах — касательно выселения из жилья. Суд может принудительно выдворить человека из жилого помещения, но на это нужны серьезные основания.

Многие люди ошибочно считают, что выселить из квартиры могут даже из-за невыплаченного кредита на телефон, но в действительности все гораздо сложнее.

Согласно законодательству РФ, выселение из квартиры обоснованно только в некоторых случаях.
  1. Когда человек уже не обладает правом пользования на жилую площадь или же если он не выполняет установленные правила пользования жилплощадью. Человека могут принудительно выселить, если его права пользования прекращены в связи с положениями Жилищного кодекса, по судебному решению или согласно условиям договора.
  2. Когда выселение обосновано ранее заключенным соглашением социального найма. Это происходит в определенном порядке. Во-первых, предоставляется другая жилплощадь согласно этому договору. Так действуют, когда жилое помещение сносится, подлежит серьезному ремонту или вовсе считается непригодным для проживания. Также могут выселить злостных неплательщиков коммунальных услуг, но им должны выдать неблагоустроенное жилое помещение. Во-вторых, иное жилье не предоставляется — так действуют, когда жильцы злостно нарушают правила заселения и проживания.
  3. Когда жильцы незаконно въехали в здание, принадлежащее государству.
  4. Когда жильцы квартиры/дома, выданного по соглашению социального найма, незаконно пытаются прописать на жилплощадь посторонних людей под предлогом родственной связи.

Если человек является полноправным владельцем жилой площади, выселить его будет весьма проблематично.

Даже в вышеперечисленных случаях, в большинстве ситуаций выселяемым людям необходимо предоставить другое жилье — таков закон.

И если с владельца квартиры хотят взыскать большой долг, изъять его квартиру с последующим выселением хозяина, это почти невозможно. Главное, знать законы и грамотно защищаться.

Читать также:  Судебная практика решения споров с застройщиками

В судебной практике также часто встречаются случаи, когда пытаются выселить нанимателей из арендованной квартиры.

В таких случаях, если грамотно составить договор найма, нанимателей будет довольно сложно выгнать, пока у них не будет альтернативы — другой съемной квартиры, жилища родственников и т. д.

Даже если квартиру сняли по устным договоренностям, все равно можно обратиться в суд, оперируя свидетельскими показаниями, чтобы получить отсрочку.

В таких делах нежелательно защищать себя самостоятельно, следует заручиться поддержкой юриста или хотя бы получить качественную юридическую консультацию. Как показывает практика, даже одна квалифицированная консультация поможет вам войти в курс дела и получить необходимую базу для дальнейших разбирательств.

(24 4,90 из 5)
Загрузка…

Источник: https://podachaiska.ru/spory/zhilishhnyie-sporyi.html

В какой суд подавать исковое заявление

Подсудность жилищных споров

При составлении искового заявления, его подаче в суд возникает множество вопросов, требующих специальных юридических познаний. Один из таких вопросов- в какой суд подавать исковое заявление? Особенно явно эта проблема проявляется при подаче иска в судах общей юрисдикции.

Это связано со сложной структурой судов общей юрисдикции, запутанностью и противоречивостью законодательства. И такой, казалось бы, чисто организационный вопрос, не имеющий непосредственного отношения к правовому спору, может стать серьезным препятствием на пути разрешения дела.

В данной статье мы попытаемся дать рекомендации, которые помогут Вам подать исковое заявление в тот суд, который и должен рассматривать Ваш спор. Речь пойдет о судах общей юрисдикции.

Что такое подсудность и зачем это необходимо знать?

В разрешении рассматриваемого вопроса нам поможет такое понятие как подсудность.

Что же такое подсудность? Подсудность — это совокупность признаков дела, в соответствии с которыми закон определяет суд, который должен рассматривать это дело по первой инстанции.

Другими словами, выделяя характеристики, признаки спора, можно определить какой суд должен его рассматривать. Что же это за характеристики и признаки дела?

Виды подсудности

Во-первых, следует сказать, что выделяют предметную подсудность и территориальную. Предметная подсудность включает в себя признаки предмета и сути дела, в соответствии с которыми определяется, суд какого уровня должен рассматривать данное дело (районный суд или суд субъекта и т.д.).

То есть, анализируя суть спора, его предмет можно определить какой ступенью судебной системы будет рассматриваться спор по первой инстанции.

Территориальная подсудность, в свою очередь позволяет определить непосредственно тот суд, в который нужно подавать исковое заявление среди равных судов (районных, например). Таким образом, в общем виде алгоритм ваших действий должен быть следующим.

Сначала определяете, каким звеном судебной системы должен рассматриваться Ваш правовой спор, а затем определяете по территориальному признаку непосредственно суд, куда необходимо подавать исковое заявление.

Определяем звено судебной системы, в которое будем подавать исковое заявление (родовую подсудность)

Разберем родовую подсудность, то есть правила, по которым необходимо определить звено судебной системы, которое и будет рассматривать спор. Для начала обозначим, какие звенья системы судов общей юрисдикции существуют.

Здесь выделяют мировых судей, районные суды, суды субъектов федерации (областные, городов федерального значения и т.д.) и Верховный суд РФ. Каждое и звеньев системы рассматривает определенный вид дел, обозначенный в законе. Итак, мировые судьи, в соответствии со ст.

23 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассматривают:

  • дела о выдаче судебного приказа;
  • дела о расторжении брака, если между супругами отсутствует спор о детях;
  • дела о разделе между супругами совместно нажитого имущества при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей;
  • иные возникающие из семейно-правовых отношений дела, за исключением дел об оспаривании отцовства (материнства), об установлении отцовства, о лишении родительских прав, об ограничении родительских прав, об усыновлении (удочерении) ребенка, других дел по спорам о детях и дел о признании брака недействительным;
  • дела по имущественным спорам, за исключением дел о наследовании имущества и дел, возникающих из отношений по созданию и использованию результатов интеллектуальной деятельности, при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей;
  • дела об определении порядка пользования имуществом.

Таким образом, если предмет Вашего обращения в суд подпадает под один из этих пунктов, то дело подсудно мировым судьям.

Теперь обозначим дела, подлежащие рассмотрению судом субъекта федерации. К таковым, согласно ст.26 Гражданского процессуального кодекса РФ, относятся:

  • связанные с государственной тайной;
  • об оспаривании нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, затрагивающих права, свободы и законные интересы граждан и организаций;
  • о приостановлении деятельности или ликвидации регионального отделения либо иного структурного подразделения политической партии, межрегиональных и региональных общественных объединений; о ликвидации местных религиозных организаций, централизованных религиозных организаций, состоящих из местных религиозных организаций, находящихся в пределах одного субъекта Российской Федерации; о запрете деятельности не являющихся юридическими лицами межрегиональных и региональных общественных объединений и местных религиозных организаций, централизованных религиозных организаций, состоящих из местных религиозных организаций, находящихся в пределах одного субъекта Российской Федерации; о приостановлении или прекращении деятельности средств массовой информации, распространяемых преимущественно на территории одного субъекта Российской Федерации;
  • об оспаривании решений (уклонения от принятия решений) избирательных комиссий субъектов Российской Федерации (независимо от уровня выборов, референдума), окружных избирательных комиссий по выборам в законодательные (представительные) органы государственной власти субъектов Российской Федерации, за исключением решений, оставляющих в силе решения нижестоящих избирательных комиссий, комиссий референдума;
  • о расформировании избирательных комиссий субъектов Российской Федерации, окружных избирательных комиссий по выборам в законодательные (представительные) органы государственной власти субъектов Российской Федерации.

К подсудности Верховного суда РФ относятся дела:

  • об оспаривании ненормативных правовых актов Президента Российской Федерации, ненормативных правовых актов палат Федерального Собрания, ненормативных правовых актов Правительства Российской Федерации;
  • об оспаривании нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации и нормативных правовых актов иных федеральных органов государственной власти, затрагивающих права, свободы и законные интересы граждан и организаций;
  • об оспаривании постановлений о приостановлении или прекращении полномочий судей либо о приостановлении или прекращении их отставки (за исключением случаев прекращения полномочий судей за совершение ими дисциплинарных проступков);
  • о приостановлении деятельности или ликвидации политических партий, общероссийских и международных общественных объединений, о ликвидации централизованных религиозных организаций, имеющих местные религиозные организации на территориях двух и более субъектов Российской Федерации;
  • об оспаривании решений (уклонения от принятия решений) Центральной избирательной комиссии Российской Федерации (независимо от уровня выборов, референдума), за исключением решений, оставляющих в силе решения нижестоящих избирательных комиссий, комиссий референдума;
  • по разрешению споров между федеральными органами государственной власти и органами государственной власти субъектов Российской Федерации, между органами государственной власти субъектов Российской Федерации, переданных на рассмотрение в Верховный Суд Российской Федерации Президентом Российской Федерации в соответствии со статьей 85 Конституции Российской Федерации;
  • о расформировании Центральной избирательной комиссии Российской Федерации.

Итак, мы обозначили подсудность мировых судей, судов субъектов федерации и Верховного суда РФ. Все остальные дела, не поименованные в вышеприведенных списках, рассматриваются районными судами.

Определяем непосредственно суд, куда необходимо подавать исковое заявление (территориальная подсудность)

Сопоставив предмет Вашего спора с вышеназванными определениями подсудности, Вы определили ту ступень судебной системы, которая должна рассмотреть спор. Теперь нужно определить в какой суд по территориальному признаку подается исковое заявление.

Ведь судов одного звена много, в каждом районе есть несколько мировых судей, в каждом городе несколько районных судов, и, наконец, в нашей стране множество судов субъектов федерации.

Для того, чтобы определить конкретный суд среди судов одного звена, необходимо обратиться к понятию территориальной подсудности.

Территориальная подсудность подразделяется на несколько видов. Можно выделить общую, альтернативную, исключительную, договорную подсудности и подсудность по связи дел. Рассмотрим каждую из них.

Правила общей подсудности гласит: исковое заявление подается по месту жительства ответчика (месту нахождению организации). Это общее правило, используемое в большинстве случаев. Поэтому, прежде всего, Вы должны руководствоваться именно данным правилом.

Альтернативная подсудность позволяет истцу выбрать самостоятельно из нескольких вариантов судебный орган для предъявления иска. Но ситуации, в которых истцу предоставлено право подобного выбора, строго ограничено законом. Эти ситуации, следующие:

  • Если место жительства ответчика неизвестно, то иск может быть подан либо по месту нахождения его имущества, либо по последнему известному месту жительства в Российской Федерации (нахождении организации);
  • Иск к организации, вытекающий из деятельности ее филиала или представительства, может быть предъявлен также в суд по месту нахождения ее филиала или представительства (или по месту нахождения самой организации);
  • Иски о взыскании алиментов и об установлении отцовства могут быть предъявлены истцом также в суд по месту его жительства (или по месту жительства ответчика);
  • Иски о расторжении брака могут предъявляться также в суд по месту жительства истца в случаях, если при нем находится несовершеннолетний или по состоянию здоровья выезд истца к месту жительства ответчика представляется для него затруднительным;
  • Иски о возмещении вреда, причиненного увечьем, иным повреждением здоровья или в результате смерти кормильца, могут предъявляться истцом также в суд по месту его жительства или месту причинения вреда;
  • Иски о восстановлении трудовых, пенсионных и жилищных прав, возврате имущества или его стоимости, связанные с возмещением убытков, причиненных гражданину незаконным осуждением, незаконным привлечением к уголовной ответственности, незаконным применением в качестве меры пресечения заключения под стражу, подписки о невыезде либо незаконным наложением административного наказания в виде ареста, могут предъявляться также в суд по месту жительства истца;
  • Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора;
  • Иски о возмещении убытков, причиненных столкновением судов, взыскании вознаграждения за оказание помощи и спасание на море могут предъявляться также в суд по месту нахождения судна ответчика или порта приписки судна;
  • Иски, вытекающие из договоров, в которых указано место их исполнения, могут быть предъявлены также в суд по месту исполнения такого договора.

В вышеперечисленных случаях возможность выбора конкретного суда принадлежит истцу. То есть исковое заявление необходимо подавать в тот суд, в который Вам удобно.

Законодатель выделил и исключительную подсудность. Она представляет собой отступление от правил общей подсудности и требует подачи иска в конкретно определенный суд. Список дел с исключительной подсудностью исчерпывающий и на него необходимо всегда обращать внимание. Правила исключительной подсудности, следующие:

  • Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества;
  • Иски кредиторов наследодателя, предъявляемые до принятия наследства наследниками, подсудны суду по месту открытия наследства;
  • Иски к перевозчикам, вытекающие из договоров перевозки, предъявляются в суд по месту нахождения перевозчика, к которому в установленном порядке была предъявлена претензия.

Подсудность по связи дел представляет собой способ процессуальной экономии. Ее суть заключается в следующих правилах подачи искового заявления:

  • Иск к нескольким ответчикам, проживающим или находящимся в разных местах, предъявляется в суд по месту жительства или месту нахождения одного из ответчиков по выбору истца;
  • Встречный иск предъявляется в суд по месту рассмотрения первоначального иска;
  • Гражданский иск, вытекающий из уголовного дела, если он не был предъявлен или не был разрешен при производстве уголовного дела, предъявляется для рассмотрения в порядке гражданского судопроизводства по правилам подсудности, установленным настоящим Кодексом.

Кроме того, законом определено, что стороны могут договориться о территориальной подсудности (то есть о том, каким судом будет рассматриваться их спор).

Но сделать они это могут только в отношении мировых судей, районных судов. Также правило о договорной подсудности не применяется в отношении исключительной подсудности.

То есть исключительную подсудность стороны своим соглашением изменить не могут.

Соблюдая вышеизложенные правила, вы сможете без лишних временных затрат подать исковое заявление в тот суд, в который оно и должно быть подано в соответствии с законом.

Подробнее на yursovetnik.ru

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c6d2e6c72611b00b4fff77e/v-kakoi-sud-podavat-iskovoe-zaiavlenie-5ca5d6ac134d6700b2a4a513

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.