Получение квартиры в наследство от родителей

Содержание

Наследование квартиры по закону после смерти собственника

Получение квартиры в наследство от родителей

Имущество умершего наследуется по закону или по завещанию. Завещание представляет собой распоряжение наследодателя по распределению вещей и прав после смерти. Оно не носит обязательного характера и составляется в добровольном порядке. Если же его нет, то наследство распределяется между родственниками умершего по закону.

Важно помнить, что принять можно только все причитающееся наследство. Если на квартире лежит какое-либо обременение, например, ипотека, то вступление в наследование влечет за собой и принятие на себя соответствующих обязательств.

Право на наследство по закону имеют родственники и нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Они призываются к наследованию нотариусом, который ведет наследственное дело. Однако не все наследники имеют равные права на наследство: имущество распределяется по очередям и пока есть наследники более высокой очереди, последующие не могут унаследовать квартиру.

Наследование квартиры по закону: очереди наследников

Согласно ст. 1142-1145 Гражданского кодекса РФ законодательно установлены следующие очереди наследования:

  1. Первая: родители и дети, включая усыновленных и удочеренных, муж и жена наследодателя.
  2. Вторая: бабушки и дедушки, братья и сестры, как полнородные, так и неполнородные, т.е. имеющие только одного общего с наследодателем родителя.
  3. Третья: полнородные и неполнородные братья и сестры родителей умершего — родные дяди и тети.
  4. Четвертая: прадеды и прабабки.
  5. Пятая: двоюродные внуки и внучки (дети родных племянников и племянниц), двоюродные бабушки и дедушки (сестры и братья родных бабушек и дедушек).
  6. Шестая: дети наследников пятой очереди и двоюродных сестер и братьев.
  7. Седьмая: пасынки, падчерицы, отчим и мачеха.

Кроме того, в качестве «скользящей» очереди выделяют нетрудоспособных иждивенцев наследодателя. Они призываются вместе с наследниками первой очереди, если таковых нет, то с наследниками второй и так далее. Если иных наследников нет, то «скользящие» призываются как восьмая очередь.

Если наследник, входящий в одну из первых 3-х очередей, умер раньше наследодателя или в один с ним день, то право на наследство в равных долях переходит его детям по праву представления. Если же наследник умер после открытия наследства и не успел принять, то наследственное право переходит к его наследникам по закону, за исключением права на обязательную долю.

Если квартира не приватизирована, кому она достанется после смерти

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в наследственную массу может включается имущество, которое на момент смерти принадлежало наследодателю. В общем случае, неприватизированную квартиру унаследовать нельзя. Как при жизни, так и после смерти наследодателя жилье находится в собственности государства, которое и будет им распоряжаться.

Однако если наследодатель при жизни имел намерение оформить квартиру в свою собственность, то она может быть включена в состав наследства. Судебная практика показывает, что если наследникам удастся доказать, что процесс приватизации начался (например, наследодатель оформил доверенность на заключение договора о передаче жилья), то наследники вправе получить квартиру.

В таком случае считается, что процесс передачи жилья прерван по независящим от наследодателя причинам. Но если наследодатель не предпринимал конкретных шагов по приватизации жилья или ему было отказано, то квартира по наследству не переходит.

Если в неприватизированной квартире с родителями живут несовершеннолетние, то они после смерти родителей получают квартиру в свою собственность, но не в порядке наследования, а в порядке приватизации, в соответствии с ч. 3 ст. 2 закона №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Порядок вступления в наследство без завещания на квартиру

Получить наследство можно после его открытия в течение 6 месяцев с момента возникновения права на наследство.

У наследников первой очереди оно появляется вместе с открытием наследства, у всех последующих — с того момента, как все предшествующие наследники отказались от наследства либо пропустили срок вступления.

Днем открытия наследства считается день смерти наследодателя или признания его мертвым в судебном порядке.

Порядок наследования приватизированной квартиры, в общем случае, выглядит так:

  1. Нотариус, ведущий наследственное дело, оповещает всех известных ему наследников об открытии наследства.
  2. Наследники первой очереди (или последующих) обращаются к нотариусу предъявляя необходимые документы для вступления в наследство.
  3. Если у нотариуса возникают сомнения по поводу родства, а соответственно права на наследство, то наследник предъявляет документы, подтверждающие родственные связи с наследодателем.
  4. Нотариус проверяет не были ли лишены призванные наследства, не считаются ли они недостойными.
  5. Если наследники соответствуют вышеперечисленным требованиям и могут законно наследовать, то он выдает свидетельство о праве на наследство, в противном случае нотариус призывает других наследников данной очереди, а при отсутствии таких — следующей.
  6. На основании свидетельства наследник регистрирует право на квартиру в Росреестре.

Если в наследство входит доля в квартире, то она в первую очередь, переходит тому наследнику, который был собственником квартиры вместе с наследодателем или постоянно пользовался квартирой (долей в ней).

Какие документы нужны для вступления в наследство на квартиру

Чтобы принять наследуемое имущество, потребуется предъявить определенные документы. Пакет документов в зависимости от конкретной ситуации будет разным. Примерный перечень документов для вступления в наследство на квартиру включает в себя:

  • Заявление на выдачу свидетельства.
  • Удостоверение личности. Нотариус, совершая любое нотариальное действие, обязан проверить личность клиента.
  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Документы, подтверждающие родство, как правило, свидетельства о рождении.
  • Документы о регистрации наследодателя по месту жительства.
  • Иные документы, требующиеся в определенных случаях. Например, неродным иждивенцам потребуется доказательство проживания с наследодателем в течение года до смерти.

Сначала можно подать только заявление о выдаче свидетельства, а нотариус объяснит, какие документы необходимы помимо него.

Госпошлина на вступление в наследство

Чтобы получить свидетельство о праве на наследство, необходимо заплатить госпошлину. Она устанавливается пунктом 22 ст. 333.24 Налогового кодекса в размере:

  • 0,3% от стоимости всего наследства в пределах 100 тысяч рублей, если наследник был для наследодателя родителем, ребенком братом или сестрой;
  • 0,6% в пределах 1 миллиона, в противном случае.

Помимо этого, придется заплатить 600 рублей за опись нотариусом наследственного имущества.

Наследники в соответствии со ст. 333.38 НК РФ полностью освобождаются от уплаты пошлины, если:

  • Жили вместе с наследодателем в наследуемой квартире на момент смерти последнего.
  • Наследодатель умер при выполнении им государственных или общественных обязанностей, долга по спасению жизни или в течение года, в связи с ранением, полученным в таких обстоятельствах.
  • Наследодатель был подвергнут политическим репрессиям.
  • Наследнику нет 18 лет или он был признан недееспособным вследствие психического расстройства и нам ним установлена опека.
  • Наследодатель служил в армии или силовых структурах и умер в связи с исполнением служебных обязанностей или в течение года после увольнения из-за ранения, полученного вследствие выполнения служебного долга.

С инвалидов I и II групп взимается половина госпошлины.

Налог на наследство по закону в 2019 году

При вступлении в наследство налог не платится. Соответствующие поправки введены в Налоговый кодекс Федеральным законом №78-ФЗ от 01.07.2005 г. С тех пор в соответствии с п. 18 ст. 217 НК РФ доходы, полученные в результате принятия наследства, освобождаются от налогообложения.

Единственным исключением служат вознаграждения наследникам авторов произведений литературы, науки и искусства, а также наследникам обладателей патентов на изобретения, промышленные образцы или полезные модели.

Однако налог при продаже унаследованной квартиры заплатить придется, если сделка состоялась меньше, чем через 3 года после смерти наследодателя.

Источник: http://nasledstvoved.ru/imushhestvo-v-nasledstvo/kvartira/po-zakonu/

Как оформить наследство на квартиру детям после смерти родителей

Получение квартиры в наследство от родителей

Наследованием, согласно ГК РФ, является право любого гражданина стать наследником умершего близкого человека и получить его имущество. Чаще всего наследственная собственность переходит в руки близким родственникам усопшего: его родителям, супруге и детям. В этой статье мы подробно расскажем о том, как оформить наследство на квартиру сыну или дочери после смерти своих родителей.

Права детей на наследство после смерти родителей

Оформить наследство как одну из форм сделки могут преемники, которые входят в число наследников. Права по закону на получение имущества могут принадлежать двум категориям получателей:

  • На основании законной очередности призванными к наследованию могут лица, которые входят в первый или иной круг преемников.
  • На основании составленного покойным завещания, по которому получателем имущества будет являться определенное лицо.

При наличии завещания условия наследования будут зависеть только от воли самого отдающего: он имеет право указать список своих преемников и размер их долей в наследственной массе.

Если по завещанию будет распределена вся собственность, то квартира в наследство детям, как законным представителям покойного, не достанется. Ее получат только лица, упомянутые в документе.

 Дети могут получить жилье в наследство, если будут записаны в завещании.

Дети могут быть лишены права на наследование завещанием, если в документе отдающий признал свою дочь или сына недостойными права вступления. Лишить возможность получить квартиру родителей могут и другие преемники, обратившись в суд.

Дети по закону – это основные представители своих родителей и они являются главными претендентами на наследование, если их права не были ограничены судом или завещанием. Когда сын или дочь может выступать в роли наследника своих родителей?

  • Дети относятся к первой категории преемников по закону и наравне с бабушкой, дедушкой и оставшимся супругом умершего призываются к наследованию.
  • По завещанию наследодатель имеет право назначить своего ребенка наследником, передав ему все свое имущество либо выделив в нем определенную долю.
  • Если дети наследодателя по завещанию не могут претендовать на вступление, то существует право на обязательную долю.

В первом случае все предельно просто: сын или дочь покойного вступает в наследство по закону наравне с другими наследниками первой очередности. Если претендентов несколько, то имущество между ними будет разделено поровну. Читайте подробнее: «Права супруги на наследство мужа».

По завещанию дети могут получить только долю, которая была для них выделена самим отдающим. Если условий раздела квартиры нет, то недвижимость будет поделена поровну между всеми указанными в завещании кандидатами.

К сожалению, дети умершего могут быть исключены из числа наследников завещанием. Такое бывает, если наследодатель назначил своими преемниками других лиц. Но при этом дети могут получить обязательную долю как законные претенденты, в размере 50% от того, что могло бы к ним перейти. Такое право имеют сын или дочь покойного, если они:

  • Являются нетрудоспособными по причине достижения ими пенсионного возраста.
  • Определены как недееспособные по медицинским показаниям (имеется официальный статус инвалида).
  • Являются несовершеннолетними.

Таким образом, существует три типа прав на наследство родителей. Ниже мы расскажем о том, как оформляется квартира в наследство и что нужно делать.

Может стать наследником несовершеннолетний?

Отдельная категория наследников – это дети отдающего, которые не достигли совершеннолетнего возраста. Лишить их наследственного право по закону невозможно. Даже если все имущество покойного родителя завещано другим лицам, несовершеннолетняя дочь или сын наследодателя будут призваны к наследованию в качестве преемников с правом на обязательную долю.

Оформить самостоятельно вступление в наследство на квартиру несовершеннолетний претендент не может. Вместо него обратиться к нотариусу могут официальные представители нетрудоспособного: его родители или опекуны.

Права на наследство также имеют дети умершего, которые были рождены после его смерти. По закону оформление наследственного дела будет приостановлено до момента появления малыша на свет, если нотариусу станет известно о ребенке наследодателя, который был зачат им при жизни.

Получить наследство не могут дети, в отношении которых отдающий был лишен родительских прав. Призываются к вступлению сын или дочь покойного, которые были им официально признаны в установленном законом порядке.

А вот несовершеннолетние дети, которые были рождены в прошлом браке или вне его имеют права на вступление. Даже в случае, если мать ребенка не является наследником.

Несовершеннолетние в возрасте с 14 до 18 лет вправе самостоятельно подать заявление о вступлении в наследование квартиры. При этом нотариальное оформление возможно лишь с одобрения законных представителей. Несовершеннолетний должен явиться к нотариусу по месту открытия наследства и изъявить желание принять свои законные наследственные права посредством подачи заявления.

Родитель или опекун несовершеннолетнего преемника должен написать и предоставить нотариусу согласие на совершение наследственной сделки. Сделать это можно одновременно с подачей заявление ребенком или немного позднее, но в рамках установленных шести месяцев.

Эмансипированному согласие представителя не требуется, вместо этого ему нужно предъявить решение суда о признании собственной дееспособности.

Как вступить в наследство после смерти матери или отца?

Досталась квартира в наследство: что делать и как оформить права вступления? Согласно статье 1153 Гражданского кодекса РФ существует два способа вступления в наследство, первый из которых – фактическое принятие имущества. Оформлять бумаги и свидетельство о праве наследования необязательно, если преемник один или между несколькими получателями отсутствуют наследственные споры.

Фактическое принятие квартиры – это определенные действия наследника по отношению к оставленной собственности покойного и некоторым его обязательствам. Так, установить фактическое принятие квартиры возможно, если преемники:

  • Проживают в квартире покойного.
  • Оплачивают коммунальные услуги и иные платежи за содержание недвижимости.
  • Обеспечивают сохранность жилья и производят его улучшение.
  • Выплачивают долги умершего родителя.

Если в течение срока наследования было выполнено хотя бы одно из вышеописанных действий, то установить фактическое принятие возможно. В дальнейшем наследник, который не обратился сразу к нотариусу, может сделать это позднее, представив доказательства своих действий.

Второй способ вступления – обращение в нотариальную контору для оформления свидетельства о наследовании. Этот метод оформления самый распространенный, поскольку преемники смогут сразу же зарегистрировать свои права на наследство. Итак, квартира в наследство: что делать и как ее оформить через нотариуса?

Обращение к нотариусу

Для того чтобы оформить принятие квартиры после смерти родителей в собственность необходимо получить свидетельство о праве на наследство. Сделать это можно в нотариальной конторе по месту жительства умершего. Первый этап оформления – это подача заявления о вступлении. Сделать это можно несколькими способами:

  • Посетить юриста лично и написать заявление.
  • Отправить документ, заверенный у любого нотариуса, почтой нужному специалисту.
  • Написать доверенность на лицо, которое вместо заявителя передаст пакет документов и заявление.

Обратиться к нотариусу (как и принять квартиру без обращения к юристу) нужно в течение полугода со дня смерти родителей. Согласно статье 1154 ГК РФ при пропуске срока вступления права наследования будут переданы другой группе преемников.

А что делать, если ребенок не успел вовремя оформить наследование квартиры после смерти родителей? Наследство на квартиру не пропадет, если у заявителя имелась уважительная причина, по которой он не смог в нужный период времени обратиться к нотариусу или произвести фактическое принятие имущества.

Список документов

После того как заявление на вступление в наследство родителей было подано необходимо собрать для нотариуса пакет документов на открытие наследственного дела. Основные бумаги, которые необходимо предоставить:

  • Свидетельство о смерти отца или матери (выдается в органе ЗАГС).
  • Завещание (при наличии).
  • Справка о последнем месте проживания умершего.
  • Справка о снятии покойного с регистрационного учета по месту жительства.

При вступлении в наследство по закону ребенку необходимо предоставить свой паспорт, а также свидетельство о рождении, в котором одним из родителей является наследодатель.

Если документы подает представитель, то необходимо дополнительно предоставить паспорт обратившегося, доверенность или постановление об опеке. При оформлении наследства матерью или отцом ребенка достаточно доказать право на представление интересов несовершеннолетнего его свидетельством о рождении.

Квартира в наследство может быть оформлена, только если имущество будет включено в наследственную массу. Для этого необходимо помимо основного набора документов предоставить также бумаги о праве собственности покойного. При оформлении квартиры нотариусу понадобятся:

  • Свидетельство о собственности (если квартира приобретена до 2017 года).
  • Выписка из ЕГРП.
  • Кадастровый и технический паспорт на недвижимость, выданный отделом БТИ.
  • Документ об оценочной стоимости квартиры (получить его можно в БТИ или обратится к оценщику).

Подать документы наследники должны в течение срока рассмотрения дела у нотариуса. Специалист после получения бумаг проверит их подлинность и определит размер наследственной массы.

Оплата налога на наследство

Один из вопросов о наследстве связан с расходами: сколько нужно оплатить за процедуру оформления вступления и существует ли налог при получении квартиры после смерти родителей. Конечно, услуги нотариальной конторы не бесплатны: в среднем, оформление квартиры по наследству будет стоит пять тысяч рублей. В эту стоимость входит услуги нотариуса по подготовке документов и их удостоверению.

Налог при получении недвижимости после смерти родственников не взимается, однако, претендентам нужно оплатить государственную пошлину за выдачу свидетельства о праве наследования. Ее размер зависит от рыночной цены получаемого имущества.

Согласно статье 333.24 Налогового кодекса РФ дети, как наследники первой очереди, должны оплатить при вступлении в права наследства по закону или завещанию 0,3% от стоимости получаемого имущества, но не более ста тысяч рублей. Например, при стоимости квартиры в 2 миллиона рублей госпошлина за свидетельство составит шесть тысяч рублей.

Основаниями для освобождения от уплаты госпошлины являются:

  • Гибель наследодателя при исполнении государственного долга.
  • Наследник, который принимает квартиру, является несовершеннолетним или недееспособным.
  • Получатель имущества ранее проживал в квартире наследодателя вместе с ним.

Таким образом, платить пошлину при вступлении не нужно, если дети-наследники являются несовершеннолетними либо находятся под опекой, а также при достижении ими пенсионного возраста. Право на оплату половины установленной суммы имеют претенденты, которые имеют инвалидность первой и второй группы.

Завершение оформления наследства

Последний этап – это получение свидетельства о праве на наследство. Как правило, бумага выдается по истечении шестимесячного срока с момента гибели наследодателя. Но в некоторых ситуациях оформление документов может быть затянутым. Причины могут быть разные:

  • Кто-то из претендентов подал иск в суд по вопросу наследования.
  • Супруга наследодателя беременна от него.
  • Преемники не собрали полный пакет документов.

Нужно обратить внимание на то, что квартира в наследство детям достанет, только если в отношении нее у родителей было право собственности. По закону неприватизированная квартира не является объектом наследования. Имущество в этом случае невозможно оформить в пользу детей, если они не были прописаны на указанных квадратных метрах.

После того как претенденты получили свидетельство они могут обратиться в регистрационные органы для переоформления прав собственности в отношении имущества.

Регистрация квартиры по наследству

Что делать после того как квартира в наследство оформлена у нотариуса и получено свидетельство? Согласно ГК РФ наследники с момента гибели наследодателя становятся собственниками его имущества, однако, распоряжаться им невозможно. Чтобы появилась возможность управлять полученным наследством (продать его, подарить или обменять) необходимо зарегистрировать права собственности.

Перерегистрировать квартиру родителей в пользу детей несложно: для этого можно обратиться в МФЦ и подать пакет документов на регистрацию. Нужно подготовить:

  • Свидетельство о праве на наследство.
  • Паспорт преемника и заявление о регистрации имущества.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Документы на имущество (документ о собственности, выписка из ЕГРП, бумаги БТИ).

Государственная регистрация имущества в собственность по наследству занимает 30 дней. По истечении этого срока заявитель получит статус нового собственника жилья и соответствующие документы.

Если у вас возникли сложности в оформлении квартиры в наследство, то вы можете бесплатно получить консультацию профессионального юриста на нашем сайте. Напишите свое обращение ниже, и мы окажем вам всестороннюю юридическую помощь и поддержку.

Источник: https://runasledstvo.ru/kvartira-v-nasledstvo-prava-detej-na-vstuplenie-poryadok-oformleniya-i-spisok-dokumentov/

Оформление наследства после смерти родителей

Получение квартиры в наследство от родителей

Чтобы получить наследуемое имущество, правопреемники должны оформить наследство после смерти родителей. Только после этого они смогут пользоваться переданной недвижимостью и иными ценными вещами, принадлежавшими ранее матери или отцу.

Способы получения наследства

На законодательном уровне установлено два способа получения наследуемого имущества:

По законуПо завещанию
Актуально, если нет завещания. В этом случае свидетельство о наследстве получают правопреемники первой очереди, при отсутствии таковых – второй. Если же нет и наследников второй очереди, на имущество могут претендовать правопреемники третьей.Наследодатель сам определяет еще при жизни, кто и в каких долях получит имущество. Он может завещать любую вещь даже постороннему человеку.

В последнем случае не стоит забывать про право на обязательную долю, установленное ст. 1149 ГК РФ. Малолетние или нетрудоспособные дети завещателя, а также недееспособные родители должны получить менее 50% от доли, которая могла бы перейти им при наследовании по закону. Именно поэтому они могут оспорить завещание, равно как и наследники всех трех очередей, если им удастся доказать, что их права на имущество были нарушены.

Какие нормы ГК РФ регулируют наследственные вопросы:

СтатьяРазъяснение
ст. 1113 ГК РФОткрытие наследства происходит в день смерти наследодателя либо признания его умершим
ст. 1122 ГК РФЕсли в завещании не указаны доли для каждого правопреемника, имущество распределяется между ними в равных частях
ст. 1125 ГК РФЗавещание должно быть составлено в присутствии нотариуса, прочитано и заверено им
ст. 1126 ГК РФГраждане имеют право составлять закрытые завещания, содержимое которых становится известным только после смерти. Информацией из него не владеет даже нотариус. Оно упаковывается в конверт, опечатывается и заверяется подписями двух свидетелей, а также нотариуса
ст. 1142, 1143, 1144 ГК РФК наследникам первой очереди относятся дети, супруги, родители. Второй – бабушки и дедушки, братья и сестры, третьей – тети и дяди, племянники и племянницы
ст. 1154 ГК РФНаследство должно быть принято в течение полугода после смерти завещателя. Если право на имущество возникает только вследствие непринятия другими правопреемниками наследства, срок увеличивается на три месяца
ст. 1155 ГК РФЕсли гражданином был пропущен срок вступления в наследство, он может восстановить его через суд
ст. 1157 ГК РФПравопреемники вправе отказаться от наследуемого имущества в пользу других лиц либо без указания таковых
ст. 1162 ГК РФПосле рассмотрения документов от наследников нотариусом выдается свидетельство о праве на наследство по месту его открытия. Оно может быть как общим, так и отдельно для каждого участника дела
ст. 1163 ГК РФСвидетельство выдается по прошествии полугода с даты открытия дела, за исключением случаев, когда удается достоверно установить, что других претендентов на имущество не будет – тогда оно оформляется раньше

Как и когда вступать в наследство?

Обращаться к нотариусу с документами для открытия наследственного дела следует в течение полугода после смерти или признания умершим наследодателя. Чтобы знать, как правильно вступить, рекомендуется ознакомиться с подробной инструкцией:

  1. Определить, какому именно нотариусу следует подавать документы. Обычно это нотариальная контора по месту регистрации завещателя, а если информации о нем нет – по месту регистрации имущества.
  2. Подготовить документы для вступления в наследство.
  3. Оценить имущество, которое планируется получить. Результатом является выдача оценочного акта с указанием стоимости недвижимости, на которую следует ориентироваться, вычисляя размер госпошлины.
  4. Подать нотариусу заявление с прилагающимися документами, подтверждающими право на имущество. Предварительно следует оплатить госпошлину.
  5. По истечении полугода получить свидетельство от нотариуса.
  6. Оформить недвижимость в собственность через Росреестр или МФЦ.

Размер госпошлины за выдачу свидетельства зависит от степени родства наследников относительно наследодателя.

Для детей, родителей, родных братьев и сестер – 0,3% от стоимости наследства, но не более 100 000 руб. Для остальных – 0,6%, максимум – 1 000 000 руб.

Если нотариус принимает меры по сохранности недвижимости и иных ценных вещей, придется оплатить пошлину в размере 600 руб. (ст. 333.24 НК РФ).

Рассмотрим пример расчета пошлины:

Документы

Помимо того, как оформляется наследство, следует знать, какие документы понадобятся при первом визите к нотариусу.

Нотариусу необходимо будет представить:

  • Заявление. Его можно заполнить в нотариальной конторе;
  • Свидетельство о смерти. Выдается в ЗАГСе;
  • Справка с последнего места жительства наследодателя. Оформляется в паспортном столе;
  • Правоустанавливающие документы на наследство. Если это недвижимость – свидетельство или выписка из ЕГРН. Для автомобиля – ПТС и СТС. Для банковских вкладов – паспорт и договор;
  • Паспорт;
  • Свидетельство о браке, о рождении и иные справки, указывающие на родство с наследодателем.

Если правопреемник не имеет возможности вступить в наследство лично, он может сделать это через законного представителя, оформив на него соответствующую доверенность. Важно учитывать, что представителем не может быть заинтересованное лицо.

Обязательно ли вступать в наследство?

Закон не обязывает правопреемников вступать в наследство, т.к. эта процедура производится в их же интересах. Что происходит с наследуемым имуществом, если его не получили наследники первой очереди:

  • Оно переходит наследникам второй очереди. Если и они не приняли его, то правом могут воспользоваться правопреемники третьей очереди.
  • Если никто не принял наследство, имущество признается выморочным, а право на него переходит государству или муниципалитету. Получить его в собственность можно только через суд и при условии, что сроки были пропущены правопреемником по независящим от него причинам.

Важно! Если кто-либо из первоочередных наследников не успел принять наследство и его получил правопреемник второй очереди, это можно оспорить через суд.

Понадобятся доказательства, подтверждающие уважительную причину пропуска сроков: справка о болезни, направление на санаторное лечение, командировочный лист и пр.

– все зависит от того, по каким обстоятельствам не удалось вовремя посетить нотариуса.

Если наследование производится по закону, недвижимость будет поделена между всеми правопреемниками в равных долях. То же самое касается и наследования по завещанию, если доли в нем не указаны. Если же был составлен завещательный документ с точным определением долей, свидетельство выдается каждому правопреемнику с указанием принадлежащей ему части.

Ниже рассмотрим детальный пример разделения по закону:

Игнатьев О.П. оставил в наследство двум своим дееспособным сыновьям квартиру площадью 50 кв. м. После смерти братья подали заявление о вступлении в наследство. В результате рассмотрения документов им было выдано общее свидетельство, согласно которому квартира делится между ними в равных долях. Кухня, коридор и ванная комната при этом признаются общими.

Пример деления долей по завещанию выглядит так:

Юнина О.В. составила завещание, в котором указала, что 1/3 ее дома после смерти должна перейти в собственность по наследству сыну, а оставшаяся часть – дочери. Нотариус выдал два разных свидетельства с указанием соответствующих долей.

Стоит учитывать, что даже при наличии завещания, составленного на других людей, недееспособным детям и родителям должны быть выделены обязательные доли в имуществе. Если это сделано не было, они могут оспорить все через суд, и тогда по его решению им будет выделена часть недвижимости за счет уменьшения долей других участников дела.

Здесь прямая дорога в суд. Если удастся доказать уважительную причину пропуска срока, гражданин получит свидетельство о праве на ту долю которую он мог бы получить, если бы обратился к нотариусу вовремя. Если его доля уже унаследована другим правопреемником, она может быть отчуждена в пользу объявившегося наследника по решению суда.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/heir/nasledstvo-posle-smerti-roditelej

Квартира в наследство

Получение квартиры в наследство от родителей

Наследуемое имущество или наследство представляет собой собственность, право управления, которой переходит к преемнику после смерти владельца. В законодательстве существует два вида наследования – по завещанию и по закону.

Оформление наследуемого имущества по завещанию предполагает, что существует специальный нотариальный акт, ранее составленный наследодателем, в котором указан получатель наследуемой массы.

При оформлении подобного наследства нотариусу необходимо предоставить этот акт.

Процедура получения наследуемой собственности по закону заключается в том, что наследники призываются из ближайшего родственного круга владельца этой собственности. Наследуемая масса делится между ближайшими родственниками в равных долях.

Законодательством определены восемь категорий граждан, которые могут в порядке очередности претендовать на наследуемую массу. Разумеется, что преемниками основной группы являются дети, супруги и родители покойного.

В последующих очередях определяется уровень родственных связей с наследодателем или официально оформленных отношений. В последнюю очередь входят нетрудоспособные иждивенцы, и, непосредственно, государство.

Нетрудоспособные иждивенцы могут претендовать на наследуемую собственность при условии, что отсутствуют преемники предыдущих очередей, а сам иждивенец находился на содержании наследодателя хотя бы за год до его кончины.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Порядок принятия в наследство квартиры

Для того чтобы стать владельцем наследственной собственности, наследующее лицо должно совершить ряд действий. Прежде всего – это обращение в нотариат. Преемник подает нотариусу заявление о принятии наследства по установленному образцу и пакет нужных документов.

Это нужно сделать за шесть месяцев со дня открытия имущества.

Для того чтобы получить свидетельство о праве на наследство, наследнику нужно собрать следующий пакет бумаг:

  1. Акт о смерти наследодателя.
  2. Паспорт наследующего лица.
  3. Бумаги, подтверждающие родственные связи между покойным и преемником.
  4. Справка из паспортного стола о последнем месте проживания наследодателя.
  5. Квитанция об уплате госпошлины.

Если в наследственную массу входит недвижимости, в частности квартира, то в добавлении к общему списку прилагаются документы, подтверждающие владение покойным этим имуществом на правах собственника. К таким документам можно отнести справку из БТИ, выписку из ИФНС.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

В законодательстве допускается частичное принятие наследства в том случае, если определены доли каждого наследника. Если наследственная масса имеет общий характер, то принятие даже обязательной части наследуемого имущества говорит о том, что наследник не против принятия всего объема наследства.

Возможен отказ от наследуемой собственности. Он выполняется добровольно и должен быть зарегистрирован у нотариуса в письменной форме.

Регистрация квартиры по наследству

Если идет речь о наследовании недвижимости, то оформить право на владение этой собственностью недостаточно. Необходимо еще и зарегистрировать жилплощадь в соответствующей организации.

Только после этого у преемника возникнет право распоряжаться полученным имуществом по собственному усмотрению. Чтобы зарегистрировать имущество в Федеральной регистрационной службе необходимо собрать пакет документов.

Впрочем, все это можно сформулировать в виде некоторого перечня действий.

Чтобы оформить недвижимость в собственность необходимо выполнить следующие пункты:

  1. Получить у нотариуса свидетельство о праве наследования.
  2. Собрать дополнительные документы: выписку из ИФНС о том, что собственность принадлежала покойному, справка из БТИ, выписку из паспортного стола о количестве прописанных в квартире человек, выписку из Росреестра.
  3. Выполнить оценку квартиры и акт приложить к общему пакету документов.
  4. Обратиться в Федеральную регистрационную службу (ФРС), где и производится оформление недвижимости в собственность в течение месяца.

Список документов на регистрацию

Регистрация полученной по наследству собственности может занять большое количество времени.

Преемнику необходимо будет не только получить свидетельство о праве на наследство, но и ознакомиться с перечнем дополнительных документов нужных для дальнейшей регистрации недвижимости в собственность.

Для того чтобы с оформлением наследуемой недвижимости не возникло проблем необходимо собрать полный пакет следующих документов и обратиться в ФРС. В этой организации могут затребовать следующие бумаги:

  1. Свидетельство о праве на наследство.
  2. Выписка из БТИ о планировке квартиры.
  3. Выписка ЕГРП – об отсутствии обременений на жилплощадь.
  4. Бумага из паспортного стола, указывающая на количество прописанных в квартире жильцов.
  5. Выписка из Росеестра.
  6. Оценочный акт для определения, сколько стоит квартира.

Чтобы ускорить процесс регистрации собственности стоит собрать весь пакет документов до передачи их на регистрацию. До совершения регистрации не допускается продажа или обмен жилплощади.

Налог на квартиру

Согласно закону, квартиры, передаваемые в качестве наследуемой собственности, не являются объектом налогообложения, если находятся в собственности у покойного в течение трех лет.

Если срок владения квартиры меньше трех лет, то размер налога определяется исходя из оценочной стоимости. В этом случае необходимо оплатить подоходный налог с суммы оценки квартиры превышающей 1 млн.

рублей.

Во всех остальных случаях, преемнику наследства необходимо оплатить только госпошлину. Размер госпошлины определяется исходя из стоимости квартиры. Стоимость квартиры прописывается в оценочном акте.

Оценка квартиры

Оценить стоимость квартиры необходимо по ряду причин. Прежде всего, исходя из стоимости квартиры, определяется размер госпошлины, которая подлежит к уплате нотариусу.

Также, исходя из оценочной стоимости, определяется размер подоходного налога в том случае, если собственность принадлежала покойному менее трех лет. Если собственник владел квартирой более трех лет, то он не уплачивает подоходный налог.

Кроме этого акт оценки нужен для оформления недвижимости в собственность уже преемником. Оценка выполняется либо специалистами БТИ, либо представителями специализированной компании, занимающейся этим вопросом. Оформляется выполнение оценки договором. В результате выполнения работы заказчику выдается соответствующий акт.

Различаются два варианта оценки: рыночная и кадастровая. При рыночной оценке используется стоимость подобного объекта на рынке недвижимости, а при кадастровой берется кадастровая стоимость жилплощади.

Нотариусы, как правило, предпочитают использовать именно рыночную стоимость недвижимости, однако наследник сам вправе определить какую стоимость имущества необходимо выбрать.

Раздел квартиры передаваемой по наследству

Исходя из пунктов жилищного законодательства (статья 16 Жилищного кодекса РФ), жилые помещения могут быть разных видов: квартиры, комнаты, жилые дома.

Подобное имущество наследуется в общем порядке с предоставлением соответствующих документов, однако иногда бывает такая жилплощадь, которая переходит к наследникам по праву общей собственности.

В таком случае определяется либо общее управление имуществом, либо каждый преемник получает свидетельство о наследстве на свою часть жилья.

Вступить в общее владение долевой собственностью можно только при желании всех наследников, зарегистрированном в письменном виде.

Подводные камни возникаю при разделе приватизированного имущества. В этом случае часть умершего собственника наследуется в общем порядке. Участники общей собственности могут выделить свою долю, как в натуральном виде, так и в стоимостном.

Пример наследования квартиры

Супруги приобрели квартиру. Через год после покупки муж скончался. У супругов есть двое детей.

В качестве наследников выступили супруга и дети покойного, однако его мать стала претендовать на четвертую часть собственности, поскольку посчитала, что все имущество просто делится между четырьмя наследниками: она сама, супруга покойного, двое детей.

Ей было подано заявление в судебные инстанции, обосновывающее претензии, однако суд отказал гражданке.

В чем причина отказа и почему мать не может претендовать на четвертую часть наследуемой собственности, если она является наследником первой очереди, а наследование выполняется по закону? Причиной отказа является то, что супруга покойного является собственником 50% квартиры по причине того что имущество – это их совместно нажитая собственность. Остальная же часть квартиры наследуется на общих основаниях и подлежит разделу между четырьмя наследниками. Выходит, что мать может претендовать лишь на четвертую часть от половины квартиры, а не от общей массы наследства.

Заключение

В заключении можно сформулировать ряд правил и пунктов, которым необходимо следовать, чтобы избежать проблем при оформлении наследуемого имущества и жилплощади в частности:

  1. Необходимо помнить о том, что наследование имущества осуществляется двумя способами: по завещанию и по закону.
  2. Очередность наследования определяется наличием кровных уз и официально оформленных родственных отношений.
  3. Для получения наследуемого имущества необходимо получить свидетельство о праве наследования.
  4. Оформление наследства на квартиру после смерти наследодателя требует обращения к нотариусу.
  5. Чтобы зарегистрировать жилье в собственность, необходимы документы для вступления в наследство на квартиру.
  6. Налог на наследство квартиры отсутствует, если собственник владеет жильем более трех лет.
  7. Оценка квартиры для вступления в наследство выполняется в БТИ или специализированной оценочной компании.
  8. Раздел наследуемой массы, в составе которой находится недвижимость, производится, путем определения долей наследников.
  9. Законом допускается общее долевое управление, полученным имуществом и управление каждого наследника своей долей самостоятельно.
  10. Приватизированное имущество и имущество наследуемое супругами имеет нюансы в определении долей наследников.

Список законов

Статья 16 ЖК РФ

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Источник: http://www.bequest-expert.ru/nasledstvo/kvartira-v-nasledstvo/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.