Посмертное завещание на квартиру

Содержание

Можно ли оспорить завещание на квартиру после смерти завещателя?

Посмертное завещание на квартиру

Воля наследодателя, выраженная в форме завещания, является приоритетной по сравнению с иными способами распределения имущества после его смерти, включая наследование по закону.

Оспорить грамотно составленный документ очень сложно, но все-таки возможно. Для этого необходимо обратиться в суд, предварительно собрав исчерпывающие доказательства.

В статье даются подробные ответы на несколько актуальных:

  • кто имеет право оспорить завещание;
  • как оспорить завещания на дом, квартиру или долю в жилье;
  • каковые сроки, установленные законодательством для оспаривания наследования по завещанию.

Право оспорить завещание предоставляется любому заинтересованному лицу. Выступать с подобной инициативой постороннему человеку, не получающему выгоды от отмены распорядительного документа, попросту нельзя.

С некоторой долей условности надлежащими истцами могут выступать три категории наследников:

  • включенные в завещание или наследники по закону, не согласные с распределением имущества. Самая многочисленная категория правопреемников и самый частый предмет спора;
  • включенные в завещание или наследники по закону, считающие одного из наследников не имеющим право на наследство. Законодательство устанавливает перечень действий, совершение которых позволяет считать наследника недостойным получения имущества завещателя;
  • обязательные правопреемники в силу закона. Их невключение в завещании не означает отсутствия права на наследство, закрепленного в актуальной нормативной базе.

Основания для оспаривания завещания

Положительный ответ на вопрос, можно ли оспорить завещание на квартиру или другое имущество наследодателя после смерти, предусматривает наличие законных оснований. Они делятся на три группы.

В первую входят общие основания признания сделок недействительными, определенные §2 главы 9 части первой Гражданского кодекса РФ. Документ принят после подписания №51-ФЗ, датированного 30 ноября 1994 года. Актуальная редакция ГК РФ утверждена 12 мая текущего года. К числу общих основания для оспаривания сделки относятся такие:

  • составление завещания недееспособным человеком или лицом, не являющимся собственником имущества;
  • неадекватное состояние на момент оформления или подписания документа;
  • пребывание под влиянием обещаний третьих лиц, включая угрозы жизни или ущерба здоровью;
  • нарушение прав третьих лиц.

Вторая группа основания для оспаривания завещания включает нарушения при составлении документа. Она регламентируется главой 62 ГК РФ, в которой определена процедура наследования по завещанию. Чтобы оспорить составленный наследодателем документ, должно выполняться любое из следующих условий:

  • отсутствие обязательных реквизитов или атрибутов завещания, например, подписи наследодателя или даты составления;
  • документ подписан не завещателем, а его представителем, что не предусмотрено действующим законодательством;
  • документ передан нотариусу для заверения без свидетелей (для закрытых завещаний) или в качестве свидетелей привлечены лица, которые не имеют права выступать в таком статусе (не владеющие русским языком или близкие родственники).

В третью группу входят основания, наличие которых позволяет оспорить завещание на квартиру или другое имущество из-за недобросовестности включенных в документ наследников. В этом случае необходимо выполнение одного из следующих требований:

  • совершение действий, которые наносят вред жизни и здоровью завещателя или ущерб принадлежащему ему имуществу;
  • в качестве наследников выступают родители, которые при жизни завещателя были решением суда лишены родительских прав;
  • невыполнение конституционных обязанностей, которые предусматривают содержание пожилых родителей.

Наличие хотя бы одного основания из перечисленных выше трех групп является достаточным условием для обращения с исковым заявлением об оспаривании завещания в суд. Вероятность положительного решения судьи зависит от того, удастся ли истцу документально подтвердить свою позицию в ходе разбирательства.

Процедура оспаривания завещания

Порядок оспаривания завещания на квартиру или другую собственность предусматривает выполнение истцом определенного набора действий. В его состав входят следующие мероприятия:

  • сбор доказательной базы. Целесообразность обращения в суд и перспективы дела необходимо оценивать на начальном этапе на основании собранных документов. Если позиция истца обоснована, имеет смысл переходить к следующим этапам;
  • оформление искового заявления. Документ составляется в четком соответствии с требования как к форме, так и содержанию. Любые ошибки или неточности становятся аргументом для отказа в начале судебного разбирательства. К числу обязательных для присутствия в иске данных относятся: сведения об истце, ответчике, судебном органе и нотариусе, который ведет наследственное дело, дата составления и подпись с расшифровкой, суть требований, стоимость включенного в завещание имущества и т.д.;
  • подача иска в суд. Вместе с исковым заявлением в судебный орган направляется комплект документов, подтверждающих и обосновывающих претензии истца. Кроме того, к иску прилагается копия документа, удостоверяющего личность заявителя, и квитанция об оплате государственной пошлины. Ее величина составляет на 2020 года 300 рублей, при подаче апелляции на решение судьи – 50% от указанной суммы;
  • участие в судебном процессе. После принятия искового заявления судья назначает дату заседания, о чем в обязательном порядке извещаются все заинтересованные стороны. Количество заседаний, необходимых для принятия решения, определяется судьей. В них принимают участие стороны процесса, главной задачей которых становится обоснование собственной позиции;
  • получение решения судьи. До вступления документа в силу допускается его обжалование в вышестоящей судебной инстанции. Это требует дополнительных временных и финансовых расходов. В случае вынесения положительного для истца вердикта, необходимо переходить на следующую стадию описываемой процедуры;
  • посещение нотариуса, который ведет наследственное дело. Судебное решение становится аргументом для изменения завещания. Корректировки в волю наследодателя вносятся нотариусом, который занимается распределением имущества;
  • вступление в наследство. Он же занимается оформлением права собственности наследника на имущество завещателя. При этом за совершение нотариальных действий выплачивается государственная пошлина. Ее размер зависит от суммы, в которую оценивается наследство;
  • государственная регистрация прав собственности. Осуществляется в рамках действующего законодательства применительно к объектам недвижимости и транспортным средствам. Внесение данных о владельце имущества в федеральную базу Росреестра также требует уплаты государственной пошлины.

Даже беглый анализ описанной процедуры оспаривания завещания на наследство наглядно показывает, что реализация мероприятия на практике представляет собой не самую простую задачу. Именно поэтому для ее успешного решения рекомендуется обращаться к специалистам.

Причем крайне важно сделать это в самом начале – на стадии принятия решения о подготовке и последующей подаче искового заявления в суд.

В противном случае время и средства, израсходованные на каждом из этапов мероприятия, могут оказаться потраченным впустую без какой-либо реальной отдачи.

Сроки предъявления претензий

Законодательство отводит на ведение наследственного дела 6 месяцев. В течение этого времени любой из наследников имеет возможность заявить о собственных правах на имущество наследодателя, в том числе – оспорить завещание на квартиру, машину или другую собственность, включенную в документ.

По истечении указанного временного периода наследники вступают в право собственности и получают возможность совершать любые разрешенные нормативно-правовой базой сделки с имуществом. Важно помнить, что односторонне совершенные сделки могут быть оспорены в суде в течение трех лет после совершения.

С одной стороны, это предоставляет наследникам дополнительные возможности. С другой их практическая реализация еще сложнее, чем приведенная выше процедура оспаривания завещания в суде, происходящая в первые полгода после смерти завещателя.

Судебная практика

В подавляющем большинстве случаев дела об оспаривании завещания касаются наиболее ценного имущества – квартиры, домов и других объектов недвижимости. Реже предметом разбирательства становится транспортное средство, деньги, ценные бумаги и схожие с ними активы.

Самый частым основанием для оспаривания завещания становится недееспособность наследодателя. Доказать ее в суде крайне сложно, а потому процент выигранных истцами дел относительно невелик.

Защита интересов завещателя и его наследников

Самый простой способ защитить волю наследодателя, выраженную в формате завещания – это выполнить при составлении и нотариальном заверении документа три ключевых требования:

  • оформить завещание надлежащим образом, четко соблюдая установленную процедуру;
  • заверить документ у нотариуса или другого уполномоченного лица (например, главный врач медицинского учреждения, капитан корабля и т.д.);
  • не ущемлять права обязательных наследников по закону и других заинтересованных лиц.

Один из самых эффективных способов успешного решения задачи предусматривает обращение к специалистам. В этом случае можно быть уверенным, что воля завещателя будет исполнена в полном объеме.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ed65cc1b518fa3bb2db01c4/mojno-li-osporit-zavescanie-na-kvartiru-posle-smerti-zavescatelia-5efef73adb3fe6783a973ab5

Как оформить завещание на имущество

Посмертное завещание на квартиру

Никто не хочет думать о смерти.

Готовиться к ней и заранее распределять наследство неприятно. Но все умирают, и дальше два варианта: либо имущество распределяется по закону, либо по желанию умершего.

По закону имущество и долги поровну поделят между собой наследники в порядке очереди. Чтобы разделить нажитое на свое усмотрение и упростить всем жизнь, можно составить завещание.

  1. Проверить, подходите ли вы под требования к наследодателю.
  2. Определить имущество.
  3. Выбрать наследников.
  4. При желании выбрать душеприказчика.
  5. Составить текст завещания самостоятельно или поручить это нотариусу.
  6. Заверить у нотариуса.

Завещание — это документ, в котором человек распоряжается своим имуществом на случай смерти: как именно и между какими людьми нужно разделить его собственность, долги и права. Когда есть завещание, неважно, что о распределении наследства написано в законе: его разделят так, как захотел собственник.

У завещания больше возможностей, чем кажется. Один лист бумаги с вашей подписью и штампом нотариуса может лишить имущества даже самого близкого родственника, позволит передать все соседу, наложить на наследников ограничения и обязательства.

Вот кое-что из того, что можно по завещанию, но нельзя без него.

Отдать машину падчерице, а не сыну. У Владимира есть жена, сын и падчерица. По закону наследство получат жена и сын. Но сын живет за границей и с отцом не общается. Жене достанется квартира. Падчерица по закону ничего не получит, но она врач и помогает Владимиру с лечением. Он хочет отдать ей свою машину.

Оставить дачу лучшей подруге. У Светланы есть дача, за которой она ухаживает вместе с подругой. Семьи и детей у Светланы нет, только дальние родственники. По закону дачу Светланы унаследуют двоюродные сестры, которых она не видела двадцать лет. Подруге ничего не достанется, хоть она и тратилась на теплицу, дорожку и забор.

Чтобы завещать деньги на банковском вкладе, необязательно идти к нотариусу. Можно пойти в офис банка и составить завещательное распоряжение. Его заверит сотрудник банка.

Завещательное распоряжение оформляют в офисе банка и только лично. Дистанционно это сделать нельзя. Нужно согласовать время, приехать в банк, а это не всегда удобно.

Если у банка нет офисов в вашем городе, лучше оформить завещание у нотариуса и сразу на все имущество. Завещательное распоряжение действует только для счета в банке, а для квартиры оно не работает.

Если кроме денег в банке у завещателя есть еще какое-то имущество, к нотариусу придется идти в любом случае: тогда и счетом удобнее распоряжаться по обычному завещанию.

Скрыть свою волю от наследников. Денис завещал все имущество детям от первого брака и не хочет, чтобы об этом узнала новая жена. Она просила написать завещание на нее — Денис сказал, что так и сделал.

Закрытое завещание — это отдельный вид завещания, текст которого не видит вообще никто. Нужно написать его своей рукой и строго соблюдать процедуру оформления. Денис принесет нотариусу конверт со своим завещанием, тот положит его в еще один конверт, запечатает и будет хранить, пока не придут наследники. С собой Денису нужно взять двух свидетелей.

Оставить сыну недвижимость, но с условием. У Любы есть сын, которому она хочет оставить квартиру и дом. Еще у Любы есть сестра, которая живет в этом доме после развода: когда-то она отказалась от своего наследства в пользу Любы и теперь осталась ни с чем.

Люба может написать в завещании, что сын получит в наследство недвижимость, но его тетя будет до конца жизни пользоваться домом. Это завещательный отказ. Слово «отказ» в этом выражении используется в значении «предоставить». Даже если сын Любы когда-нибудь продаст дом, завещательный отказ останется. Ее сестра сможет жить там даже при новых собственниках.

Обязать внучку ухаживать за кошками. Евдокия Петровна живет в собственной квартире с десятью кошками. Недвижимость в наследство получит внучка, но у нее аллергия на шерсть. Евдокия Петровна боится, что после ее смерти за кошками никто не будет ухаживать.

Она может указать в завещании, что квартира достанется внучке только при условии, что всех животных определят в хороший приют, а внучка будет оплачивать их содержание. Это завещательное возложение. Оно обязывает наследников сделать что-то, направленное на общеполезную цель: посадить дерево, помогать волонтерам в приюте для бездомных, вести лекции по астрофизике для детей.

Завещательное возложение — это особый вид распоряжения, и оно чем-то похоже на завещательный отказ. Но завещательное возложение может быть не связано с имуществом. А еще для него необязательно устанавливать конкретное лицо, которое потребует исполнения.

Завещание составляют в свободной форме: жестких требований к формулировкам нет. Описывать свои пожелания нужно понятно и четко, чтобы не было двусмысленных трактовок.

Завещание может быть только письменным. Его можно написать от руки или набрать на компьютере. Если завещание закрытое или составлено в чрезвычайных обстоятельствах, то текст нужно написать собственноручно.

Оформить завещание может практически любой человек. Но есть обязательные требования к наследодателю и его распоряжениям.

Он должен быть совершеннолетним. Дееспособность наступает с 18 лет. До этого возраста свободно распоряжаться имуществом нельзя, даже если оно формально в собственности.

Иметь право на собственность. Предъявлять нотариусу документы необязательно, но право на момент смерти должно быть подтверждено — это важно для наследников.

Отдавать отчет в своих действиях. На момент удостоверения завещания у нотариуса нужно не просто быть официально психически здоровым, но и понимать значение своих действий, не находиться в состоянии алкогольного опьянения или под воздействием сильных лекарств.

Добровольно распоряжаться имуществом. Завещание нужно писать на свое усмотрение. Нельзя заставить человека выделить кому-то долю, а кого-то лишить наследства. И рассказывать о завещании никто не обязан. Свобода завещания ограничена только обязательной долей, и то не всегда.

По такому принципу можно завещать квартиру в новостройке или гонорар за книгу. Самой квартиры и книги еще нет, но есть право на них в будущем.

При составлении завещания можно не расписывать имущество детально, а просто отдать все, что есть и появится в будущем, одному или нескольким людям. Для этого используют такую формулировку: «Все имущество, которое ко дню моей смерти окажется мне принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось».

Чтобы принять наследство, наследникам нужно будет подтвердить, что именно они указаны в завещании. Это будет проще сделать, если из текста понятно, кто есть кто.

Кроме наследников можно выбрать тех, кому наследство точно не должно достаться. Для этого нужно сделать завещательное распоряжение. Например, так: «Лишаю наследства моего отца Иванова Петра Васильевича». Вот так выглядит образец завещательного распоряжения.

Образец завещания. Жена завещает все имущество мужу

Составить и заверить завещание можно у любого нотариуса. Неважно, где вы живете и где находится имущество. Нужен только паспорт и деньги на госпошлину. Данные о наследниках и имуществе нотариус указывает со слов завещателя. Если потом выяснится, что указанное в завещании имущество вам не принадлежит, наследникам оно не достанется.

Если решили сэкономить на нотариальном тарифе и составить текст самостоятельно или хотите оформить закрытое завещание, в нем должны быть указаны:

  1. Дата — когда составляете завещание.
  2. Место — в какой стране и каком городе.
  3. Название документа — что это именно завещание.
  4. ФИО и дата рождения завещателя — то есть ваши.
  5. Паспортные данные — нотариус сверит их с реальным документом, если только это не закрытое завещание.
  6. Подтверждение, что вы в здравом уме, ясной памяти и действуете добровольно — прямо так и написать.
  7. Сущность завещания — что вы хотите сделать со своим имуществом, на кого наложить обязанности, как разделить.
  8. Информация о наследниках — кому достанется имущество. Если это родственники, надо указать родство. Вместо инициалов — имя и отчество, лучше с адресами и датами рождения.

В некоторых случаях удостоверить завещание может директор организации, военный командир, руководитель экспедиции, сотрудник банка или даже просто соседи, без нотариуса. Об этом мы напишем отдельную статью.

Завещание можно отменить и изменить в любой момент и по любой причине. Никого предупреждать и спрашивать не нужно.

Есть вариант составить новое завещание — тогда старое автоматически потеряет силу. Или подать нотариусу распоряжение об отмене завещания.

  1. В завещании можно оставить наследство кому угодно и прописать, какое имущество и при каких условиях получат наследники. Только так можно разделить имущество по своему желанию после смерти.
  2. Завещание можно изменить и отменить в любой момент и сколько угодно раз.
  3. Оформить и заверить завещание у нотариуса можно за 1000 рублей и 15 минут.
  4. До смерти завещателя никто не может узнать, есть ли завещание и что в нем написано. Знать будут только те, кому расскажет сам завещатель.
  5. Даже если есть завещание, некоторые родственники получат обязательную долю. Это условие невозможно отменить. Единственный вариант — изменить право собственности до смерти. Тогда имущество не войдет в состав наследства.
  6. Наследники по завещанию получат не только имущество, но и долги. Отказаться от них можно только вместе с наследством.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/zaveschanie/

Как оформить завещание на квартиру

Посмертное завещание на квартиру

Передать квартиру в безвозмездном порядке можно двумя способами: посредством дарения и по завещанию. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки и выбор в каждом конкретном случае будет зависеть от обстоятельств.

Дарение квартиры и ее завещание относятся к сделкам, в связи с чем у них много общего, например, требование о письменной форме. Несмотря на это, оба варианта имеют существенные различия.

Завещать можно все имущество, принадлежащее наследодателю на момент смерти, тогда как дарить разрешено только конкретные предметы или права.

Также завещание принимается по принципу «все или ничего», т. е. либо наследник принимает все, что завещано, либо вовсе не вступает в наследство.

Дарение, с другой стороны, является двусторонней сделкой, в которой выражено соглашение обеих сторон по существу сделки.

В дарственной нельзя предусматривать встречных требований к одаряемому, потому что дарение всегда безвозмездно и безусловно. Тогда как в завещании можно возложить на наследника обязательство при принятии наследства.

Плюсы и минусы завещания

Как и любая другая сделка, завещание имеет как преимущества, так и ряд недостатков. На выбор между ним и дарственной влияют множество факторов. К плюсам завещания относятся:

  1. Свобода составителя. Наследодатель вправе распределить свое имущество после смерти по своему усмотрению и лишать права на наследство, не объясняя своего решения.
  2. Возможность отменить или изменить завещание в любой момент.
  3. Завещанное имущество переходит только после смерти завещателя. Пока наследодатель жив, квартира принадлежит ему.
  4. Низкая стоимость заверения у нотариуса.
  5. Факт, что завещание — единственный способ распорядится имуществом после своей смерти.
  6. Возможность выдвинуть условия, обязательные для исполнения при принятии наследства.

Однако, как и любой другой вид сделок, завещание имеет свои минусы:

  1. Завещать могут только полностью дееспособные лица. К ним относятся совершеннолетние и эмансипированные (т. е. несовершеннолетние, но признанные дееспособными) граждане.
  2. Свободу завещания ограничивает ст. 1149 ГК РФ, гласящая о том, что нетрудоспособные дети, родители и супруг в обязательном порядке получают долю в наследстве.
  3. Завещателем может быть только один человек. Законодательство на данный момент не допускает составление совместных завещаний.
  4. Наследники в любом случае должны заплатить госпошлину за получение наследства. Дарение не облагается ни пошлинами, ни налогами, если совершено между близкими родственниками.

Где и как составить завещание на квартиру

Завещание пишется лично завещателем или нотариусом с его слов. В Гражданском кодексе установлено, что последняя воля должна быть выражена в письменной форме и удостоверена нотариусом.

Последнюю волю можно оформить в свободной форме, главное, чтобы она точно отображала намерения завещателя — завещания толкуются в буквально, т. е. по существу написанного. Поэтому распоряжения должны быть четкими и не допускать двусмысленных трактовок.

Завещание на данный момент можно написать как от руки, так и на компьютере. Однако машинописный способ будет разрешен до 1 октября 2019 года, после чего статья 3 закона №34-ФЗ от 18.03.2019 внесет в ГК РФ соответствующие изменения. Иметь силу и юридическое значение будут только рукописные завещания.

В общем случае, завещание необходимо заверить у нотариуса. Не требуют нотариального удостоверения:

  • Завещания, составленные в чрезвычайных ситуациях, которые угрожают жизни наследодателя, при условии, что при составлении и подписании присутствовали двое свидетелей.
  • Завещательные распоряжения в банках, которыми распределяются между наследниками деньги на банковских счетах завещателя.

Завещание, в отличие от других сделок, нельзя совершить по доверенности — согласно п. 3 ст. 1118 ГК последняя воля оформляется лично завещателем либо нотариусом с его слов.

Образец завещания на квартиру 2021 года

В законодательстве не утвержден строгий образец завещания, однако существуют общие правила составления документа, который должен содержать:

  1. Дату и место совершения завещания.
  2. Имя, фамилию и отчество завещателя, а также его паспортные данные.
  3. Место проживания наследодателя.
  4. Информацию о завещанном имуществе, отображающую, что оно из себя представляет и где находится.
  5. Данные о наследниках по завещанию, в том числе: их ФИО, адрес и — по желанию завещателя — наследуемые доли.
  6. Личную подпись завещателя.
  7. Если наследодатель вследствие тяжелой болезни, физических недостатков или неграмотности не способен подписать завещание, за него расписывается другое лицо по просьбе завещателя (рукоприкладчик). Также указываются причины, по которым завещатель не может поставить свою подпись.
  8. Информацию о свидетелях, если они присутствовали при составлении и удостоверении завещания и их подписи.
  9. Заметку о разъяснении нотариусом положений ГК РФ об обязательной доле в наследстве.
  10. Информацию о заверении завещания нотариусом.
  11. Отметку об уплате госпошлины или нотариального тарифа.

Образец завещания на квартиру

Как оформить завещание между близкими родственниками

По закону к наследованию сначала призываются близкие родственники, а потом и другие. Наследники получают имущество в равных долях. Все наследуемое имущество при отсутствии завещания наследуется по очередям, каждая из которых призывается только при отсутствии или отказе от наследства предыдущей. Близкие родственники составляют две первых очереди:

  1. муж, жена, родители и дети;
  2. сестры и братья, дедушки и бабушки.

Поэтому, если у наследодателя есть желание распределить свое имущество после смерти по-другому — например, подарить квартиру сестре, лишив наследства жену — то придется писать завещание.

При вступлении в наследство налог не платится, но взимается пошлина. В отличие от дарственной, близкие родственники умершего не освобождаются от уплаты.

Завещание в отношении близких родственников составляется точно также, как и для всех остальных. Так, в общем случае, завещание содержит:

  • дату и место его заключения;
  • данные о завещателе, наследниках и свидетелях (если таковые были);
  • сведения о завещанном имуществе;
  • сведения, касающиеся нотариального удостоверения и уплаты пошлины.

Какие документы нужны для оформления

Единственным обязательным документом для составления и заверения завещания является удостоверение личности, потому что при совершении нотариального действия специалист должен проверить личность своего клиента. Как правило, в данной роли выступает паспорт, но законодательство разрешает предъявлять и другие документы, которые явно подтверждают личность, например, военный билет или паспорт моряка.

Оформлять завещание могут только полностью дееспособные лица, поэтому если завещание составляется несовершеннолетним, то необходимо доказать, что он полностью дееспособен и имеет право завещать. Подтвердить дееспособность могут:

  • Свидетельство о браке, если несовершеннолетний признан дееспособным в результате заключения брака.
  • Решение органов опеки или суда об эмансипации.

Совершеннолетние граждане считаются полностью дееспособными до тех пор, пока их дееспособность не будет ограничена судебным решением.

Никаких других документов, включая документы на квартиру, не требуется. Согласно ст. 57 Основ законодательства РФ о нотариате, нотариус, удостоверяя завещание не вправе требовать от наследодателя доказательств прав на завещаемую квартиру.

Стоимость оформления завещания на квартиру у нотариуса

Завещание, согласно п. 1 ст. 1124 ГК РФ, обязательно должно быть удостоверено нотариусом либо иным должностным лицом, если он имеет право на совершение нотариальных действий или его удостоверенное им завещание приравнивается в нотариально заверенному. К последним относятся:

  • Главы местных и муниципальных администраций и специально уполномоченные лица, если в поселении или муниципальном районе нет нотариуса.
  • Должностные лица российских консульств.
  • Главврачи, их заместители по медицинской части или дежурные врачи больниц, начальники госпиталей, директора домов престарелых, если завещатель находится у них на лечении.
  • Капитаны судов, плавающих под флагом РФ.
  • Командиры воинских частей для завещаний военнослужащих, а если в населенном пункте нет нотариуса, то и для гражданского персонала.
  • Начальники исправительных учреждений.
  • Начальники экспедиций, антарктических станций и сезонных полевых баз.

При обращении за удостоверением завещания в государственную нотариальную контору или к главам администраций уплачивается госпошлина. Если последнюю волю заверяет частный нотариус, то он взимает нотариальный тариф, равный госпошлине. Согласно, п. 13 ст. 333.24 Налогового кодекса пошлина составляет 100 рублей.

При получении наследства налог не платится, но придется заплатить пошлину (или тариф) за выдачу свидетельства. Пошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство зависит от стоимости наследуемого имущества и от родственных связей завещателя и наследников:

  • 0,3% от стоимости наследственного имущества, но не больше 100 тысяч рублей, если наследник приходится наследодателю супругом, братом, сестрой, родителем или ребенком.
  • 0,6% в пределах 1 миллиона, в остальных случаях.

Кроме того, за вскрытие и оглашение закрытого завещания установлена дополнительная пошлина в размере 300 рублей.

Можно ли завещать ипотечную квартиру

Как правило, сделки с имуществом, находящемся в залоге, требуют согласия залогодержателя (банка), добиться которого тяжело. Однако завещать можно и квартиру, которая находится в ипотеке. Исходя из п. 2 ст. 1119 владелец ипотечного жилья вправе не уведомлять банк ни о содержании завещания, ни даже о его существовании.

Банк не вправе запретить завещать квартиру, находящуюся в ипотеке. Любые ограничения нарушают положения ч. 3 ст. 37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и являются ничтожными.

Согласно ст.

38 закона об ипотеке, принимая ипотечную квартиру, наследник берет на себя все обязательства завещателя по погашению ипотечного кредита. Если квартира перешла нескольким наследникам, то и задолженность делится между ними соразмерно долям в унаследованном жилье.

Если ни один из наследников не принял квартиру, то она переходит банку.

Как составить завещание на квартиру, чтобы его не оспорили

Оспаривание завещания допускается только на основаниях, изложенных в действующем законодательстве. В частности, завещание можно оспорить если:

  • завещатель не был полностью дееспособен;
  • завещатель не мог понимать происходящее;
  • завещатель был обманут, запуган или принужден к составлению завещания;
  • завещание написано не самим завещателем и не нотариусом со слов наследодателя;
  • по одному документу завещают несколько человек;
  • завещание не удостоверено нотариусом.

Если завещание составлено по правилам, то оспорить его будет трудно. Первым доказательством его действительности станет нотариус, заверивший последнюю волю. Специалист обязан при обращении к нему проверить дееспособность клиента и его способность адекватно воспринимать, что происходит.

Кроме него, подтвердить законность завещания могут и свидетели, которых можно привлечь при составлении, подписании и заверении завещания.

Также можно при оформлении последней воли получить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, которые свидетельствуют о том, что наследодатель не состоит у них на учете.

Вопрос-ответ

Гражданин решил завещать внуку свою квартиру, куда ему следует обратиться?

На основании ст. 1125 Гражданского кодекса завещание пишется лично завещателем или нотариусом с его слов и требует обязательного нотариального удостоверения. Таким образом, дедушке нужно обратиться к нотариусу по месту жительства.

Источник: http://nasledstvoved.ru/nasledstvo-po-zaveshhaniyu/kak-sostavit/na-kvartiru/

Можно ли оспорить завещание: практика до и после смерти завещателя, рекомендации, оспаривание в суде

Посмертное завещание на квартиру

Бывает так, что дети заботятся о пожилом родителе, регулярно навещают его, привозят продукты, а после его смерти оказывается, что квартира давно отписана соседке. Или другая ситуация — пенсионер после инсульта страдает забывчивостью, агрессивно настроен к собственным родственникам и в «пику» им завещает свое имущество Фонду защиты животных.

Можно ли оспорить завещание, которое не устраивает наследников? И как это сделать правильно? С этими вопросами журналист ФАН обратился к адвокату Алексею Карабаеву.

Что такое оспаривание завещания

Это процедура, в ходе которой завещание признают недействительным и решение человека, распределившего имущество по своему усмотрению, отменяют. Сделать это можно только через суд и только после смерти завещателя. Других способов исправить «последнюю волю» не существует.

Требования к процедуре четко прописаны в действующем законодательстве. Главным документом, который устанавливает основания для оспаривания и круг лиц, которые имеют право его инициировать, является Гражданский кодекс.

Суды при рассмотрении таких дел всегда предельно внимательно относятся к аргументам сторон. Отменить любое завещание, даже если оно совсем не нравится несостоявшимся наследникам, не получится.

На то должны быть веские причины.

Какое завещание можно и нельзя оспорить в суде

«Основания для признания завещания недействительным могут быть серьезными и незначительными, — отмечает адвокат Алексей Карабаев.

— По этому признаку сами завещания подразделяют на ничтожные, то есть абсолютно недействительные, составленные с целым перечнем нарушений. И оспоримые, то есть при их составлении заметны нарушения.

Но признание документа недействительным требует соответствующих доказательств».

Не будут считаться доказательствами описки или незначительные нарушения, которые были допущены при составлении документа. Если суд убедится, что человек действовал в «здравом уме и трезвой памяти», прекрасно осознавал суть своего волеизъявления, отменять решения умершего не станут.

Но есть основания, когда оспорить завещание в суде получится. Речь идет о серьезных нарушениях при составлении документа.

  1. Завещание составлено не в письменном виде. Воля умершего должна быть зафиксирована на бумаге, только в этом случае она имеет законную силу. Написать свои требования по распределению имущества нужно от руки и поставить подпись.
  2. В нем нет важных элементов. Не стоит дата составления, не указано место, где оно было подготовлено, нет подписи самого завещателя или свидетеля, например нотариуса или другого уполномоченного человека.
  3. Не соблюдена процедура. Если человек не хочет, чтобы хоть кто-либо видел текст документа, он может составить «закрытое» завещание. В этом случае он пишет его от руки, собственноручно кладет в конверт и запечатывает. Делать это нужно в присутствии нотариуса и двух свидетелей, которые ставят на конверте свои подписи. После этого его передают нотариусу, который вкладывает документ в еще один конверт и делает на нем свои пометки. Если процедура нарушена, ее и саму волю умершего можно оспорить.
  4. В документе стоит подпись не завещателя, а постороннего лица.
  5. Человек, подписавший документ, не осознавал последствий своих действий или был вынужден это сделать под влиянием угроз, насилия или обмана.

«Оспорить завещание после смерти завещателя можно, если тот в момент подписания находился в неадекватном состоянии, — комментирует адвокат Алексей Карабаев. — Например, под влиянием наркотических средств или был в состоянии алкогольного опьянения».

Как правильно оспорить завещание

Потребуется доказать, что есть основания для оспаривания. Например, нарушены положения Гражданского кодекса, связанные с содержанием документа. Даже если человек осознавал свои действия, но допустил формальные ошибки, его волю могут отменить.

Другая группа оснований связана с попытками давления на завещателя. Например, один из родственников обманул старика, угрожал ему, пытался его запугать, в результате чего тот был вынужден отписать ему имущество. Если давление вскроется, наследника могут признать недостойным и лишить всего того, что ему досталось незаконным путем.

Можно и нужно оспаривать завещание, которое было составлено несовершеннолетним — до 18 лет распоряжаться имуществом человек не имеет права. А также человеком, который злоупотреблял наркотическими средствами или алкоголем.

Часто бывает так, что в доверие к одиноким пожилым людям втираются «заботливые» соседи или просто «случайные друзья». Они «подсаживают» пенсионера на спиртное и в какой-то момент в пьяном угаре предлагают подписать бумагу.

Основанием для оспаривания документа будет служить посмертная экспертиза.

Если в ходе нее будет доказано, что человек страдал алкоголизмом, злоупотреблял спиртным или наркотиками и отчета в своих действиях не отдавал, мошенники останутся ни с чем.

«Суд отменит завещание, составленное лицом, признанным недееспособным, — уточняет Алексей Карабаев. — Но здесь важно понимать, что если бумага была написана до момента признания недееспособности, тогда она имеет законную силу.

Поэтому пожилым родственникам нужно уделять внимание. И если вы замечаете признаки неадекватного поведения, связанного с возрастными нарушениями, психическим расстройством, нужно собрать медицинские документы и обратиться в суд для признания недееспособности лица.

В этом случае нелогичные действия завещателя можно оспорить».

В каждом случае алгоритм действий будет одинаковым:

  • убедиться, что у вас есть основания для отмены последней воли завещателя;
  • обратиться к адвокату, с помощью которого понять свои шансы, выработать стратегию действий и подготовить исковое заявление;
  • собрать доказательства, необходимые для подтверждения вашей позиции и аргументов, среди которых могут быть справки, другие бумаги или свидетельства людей, знакомых с ситуацией;
  • подать документы в суд и участвовать в его заседаниях.

Дарственная или завещание — что нельзя оспорить

Иногда пожилые люди, предполагая, что их завещание вызовет бурю негодования у родственников и попытки его отменить, решаются подарить свое имущество и подписывают дарственную. Но это с точки зрения закона вовсе не равнозначные решения.

При составлении завещания лишь «декларируется», что имущество однажды перейдет в собственность родственникам, друзьям или другим людям. Но происходит это не сразу, а после смерти завещателя.

То есть, даже если квартира завещана внуку, дед будет владеть и распоряжаться ею до конца своих дней.

Кстати, «переписывать» последнюю волю можно сколько угодно раз, и каждый последний документ будет отменять действие предыдущего.

Дарственная же подразумевает переход права собственности на имущество «здесь и сейчас», то есть в момент дарения. Но и здесь есть нюансы.

Дарение должно быть бескорыстным и безусловным, то есть условия в договоре «одна сторона покупает продукты и готовит еду, а другая за это дарит квартиру» не работают. Если такая «сделка» будет подтверждена, дарственную можно оспорить в суде. Кроме того, дарить можно только при жизни.

В договоре нельзя указывать, что квартира перейдет в подарок заботливой внучке после смерти бабушки. А сам договор подлежит обязательной государственной регистрации.

«И завещание, и дарственная с юридической точки зрения — это сделки, — комментирует Алексей Карабаев. — При наличии оснований их можно оспорить в суде».

Кто имеет право оспорить завещание на квартиру или другое имущество

По закону обратиться в суд могут прямые наследники. Это люди, которые должны были получить наследство по праву первой очереди. Первыми наследниками закон признает супругов, детей и родителей. Если самых близких родственников нет, рассматривается «вторая очередь». Это сводные братья и сестры, бабушки и дедушки, племянники и племянницы.

При этом и родственники, и сам завещатель должны учитывать, что некоторым из близких часть имущества должна достаться по закону в обязательном порядке. Даже если в последней воле умерший распорядился иначе.

Нельзя оставить без наследства несовершеннолетних детей и нетрудоспособных родных: супругов, родителей, детей и иждивенцев.

Если завещание составлено без учета их интересов, суд перераспределит наследство согласно букве закона.

Как составить завещание, чтобы его не оспорили

Во-первых, не действовать сгоряча. В семейных отношениях бывают разные ситуации, и пытаться манипулировать родственниками, угрожая лишить их наследства, не выход.

Детям нужно заботиться о своих пожилых родителях. А родителям — помнить о том, что посторонние люди вряд ли искренне интересуются их жизнью и делами.

Ведь чаще их интерес заключается только в присвоении квартиры или другого имущества.

Но если вы все же хотите составить завещание так, чтобы оспорить его было невозможно ни при каких обстоятельствах, обратитесь к нотариусу. Специалист поможет оформить документ правильно, засвидетельствует факт его подписания и законность процедуры. В этом случае никакие доводы родственников в суде не сработают.

Источник: https://riafan.ru/1355511-advokat-rasskazal-mozhno-li-i-kak-pravilno-osporit-zaveshanie-na-nasledstvo-v-sude

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.