Продажа по военным сертификатам

Содержание

Продажа Квартиры По Военному Сертификату Риски Продавца

Продажа по военным сертификатам

Порядок продажи квартиры по военному сертификату идентичен продаже квартиры по ипотеке. Денежные средства по сертификату перечисляются на блокированный счет.

Деньгами с такого счета невозможно пользоваться, они предназначены лишь для перевода на счет продавца, с обязательным предъявлением свидетельства и зарегистрированного договора купли-продажи.

Из-за этого продажу квартиры по военному сертификату можно осуществить только в случае, если у продавца в банке имеется счет, открытый для перечисления денег.

Если военнослужащий захочет заключить договор купли-продажи квартиры по военному сертификату, то ему нужно предельно внимательно заполнить все нужные документы. А так как военный сертификат является ограниченным по сроку действия, то в целях оформления оптимальнее обратиться к классифицированному специалисту.

Особенности военного сертификата на квартиру в 2019 году

  • документальное подтверждение пребывания в очереди на получение улучшенных условий жительства;
  • выписка о выслуге с указанием количества лет;
  • копии паспортов супруги и детей, и документов о рождении для несовершеннолетних детей;
  • выписка о составе семьи;
  • выписка с лицевого счета за 5 лет (требуется для уволенных с воинской службы);
  • написанное согласие на выход из очереди после оформления сертификата.

Оформление военного сертификата осуществляется в несколько стадий. Первым этапом является то, что военнослужащий, который претендует на получение сертификата, должен пройти процедуру регистрации с заполнением заявки и предоставлением подтверждающих документов.

Продажа квартиры по жилищному сертификату — риски продавца

Новый владелец не сможет отчуждать объект на период действия ограничения. Срок оплаты действительно могут затягиваться, к этому нужно быть готовым изначально. Самый неудачный вариант – отмена действия сертификата, тогда вместо денег продавец получит назад свою недвижимость.

Ответ: Таких случаев не происходит при привлечении грамотного социалиста к вопросу, соблюдении всех требований. Но закон закрепляет за участником сделки право расторжения договоренности в трехлетний срок.

  • Вопрос: В каком банке можно открыть счет, чтоб получить средства по ГЖС?
  • Продажа квартиры по сертификату

    Купили квартиру по сертификату в декабре прошла сделка и подписание договора купли продажи документ был имел силу акта приема-передачи имущества.. и также прописанной что по соглошению сторон отчуждаемое имущество ипотекой в пользу продавцов не обременяется.

    ключи нам от квартиры так и неотдали и мы 24 феврвля со спасателями вскрыли квартиру в ней оставались еще вещи хозяивов. прошло уже почти месяц как мы живем в своей квартире и объявились бывшие хозяива и требуют вещи а именно посудомойку плофоны титан жалюзи.

    что нам делать.

    Для продавца же главные проблемы следующие: — деньги по сертификату продавец получает в лучшем случае через месяц после продажи своей квартиры; — после расчета за квартиру, продавец должен вместе с покупателем еще раз явиться в ФРС для снятия ипотеки. по прописке нет таких условий

    Рекомендуем прочесть:  Что нужно чтобы временно прописать человека

    Договор купли продажи квартиры по жилищному сертификату

    Другая потенциальная опасность содержится в попытках продавца обойти положения налогового законодательства.

    Согласно положениям НКРФ, каждый продавец обязан уплатить в бюджет налог на прибыль с заключённой возмездной сделки. Размер НДФЛ составляет на сегодня 13% от суммы прибыли. То есть, продав квартиру за 1 млн.

    руб., гражданин должен перечислить в госбюджет 130 т.р., что по душе далеко не всякому.

    Другой вариант – квартира досталась продавцу по наследству, но имеются некие другие наследники, оспаривающие завещание. В подобной ситуации договор купли-продажи, по их требованию, может признаваться недействительным.

    Для этого внимательно ознакомьтесь с правоустанавливающей документацией – на каких основаниях и в результате чего данная жилая недвижимость перешла в собственность продавца. Если квартира была получена по наследству или в дар, это повод насторожиться и обратиться к нотариусу, открывавшему наследственное дело.

    Вполне возможно наличие неких так называемых обязательных наследников, или иных лиц, предъявляющих свои претензии на покупаемое вами жильё.

    Этапы сделки с применением военного сертификата

    4) Следующим шагом является выбор кредитной организации из числа аккредитованных банков, работающих с военной ипотекой. Выбрав финансовое учреждение, участник НИС подает заявление на получение ипотечного займа в банк, а также предоставляет весь пакет документов, необходимых для рассмотрения данного заявления.

    8) Если недвижимость соответствует требованиям банка, то между ним и военнослужащим заключается договор на получении кредитных средств, а также соглашение о целевом жилищном займе для получения денежных средств, накопленных на именном счету участника НИС, которые позже передаются продавцу в качестве первоначального взноса.

    Схема продажи квартиры по военной ипотеке и анализ рисков продавца

    • Выплатить кредит для аннулирования банковского требования. Если со стороны «Росвоенипотеки» тоже не возникнет никаких финансовых опросов, для чего необходимо вернуть предоставленные структурой деньги, жилье можно продавать. Процесс переоформления с одного владельца на другого будет идти по общей схеме, согласно Гражданскому законодательству;
    • Если ссуда не погашена и жилплощадь выступает в роли залога, отчуждению она не подлежит. В такой ситуации процесс будет происходить в индивидуальном порядке.
    • военнослужащий, решивший осуществить операцию с недвижимым имуществом, решит уволиться. Следовательно, она станет невозможной;
    • Отказ контрактника от подписания документов, когда право собственности уже будет переоформлено на нового владельца. В данном случае процедура не может быть завершена;
    • Риск оказаться в «серой схеме». При контроле банковским учреждением и Росвоенипотекой он крайне мал, но не стоит полностью забывать про него. Повторная перепроверка бумаг позволит избежать ряда финансовых проблем

    Военный сертификат на квартиру в 2019 году — риски продавца при продаже, условия, покупка, сумма

    В договоре конкретизируем даты перечисления денег.

    Это позволит избежать разногласий с продавцом квартиры;

  • указать номер банковского счета, с которого будут перечисляться деньги;
  • детализировать сведения о жилищном сертификате.

    Когда выдан, номер, организация, выдавшая сертификат;

  • предусмотреть момент, сколько времени квартира будет находиться в залоге у продавца.
  • Риски продавца Неоспоримыми преимуществами военного сертификата являются широкие возможности самостоятельного выбора региона будущего проживания и квартиры к приобретению. Также плюсом является то, что военные получают жилье практически бесплатно за счет государственных средств.

    Какие документы нужны продавцу для продажи квартиры по военному сертификату

    Важно. Покупка квартиры по жилищному сертификату – это ответственная задача. Нужно подробно проверять информацию о квартире и ее владельце, и документы о подтверждении права собственности на жилье.

    Если хотите расприватизировать квартиру, на нашем сайте есть подробная информация об этом. 5 рискованных случаев покупки жилья 1. Продавец продает квартиру через посредника Представитель продавца действует по доверенности.

    Это рискованная сделка.

    Рекомендуем прочесть:  Как написать жалобу в гжи

    Банк затягивает сроки проверки документов и срывает сделку Пример из практики: Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 8 апреля 2015 года, дело № 33-2984/15. Суть дела: Семья заключила договор на покупку квартиры. Оплата по сертификату.

    После подписания договора, документы предоставлены в банк. Сделка оказалась под угрозой, вследствие отказа банка перечислять деньги. Суд постановил: обязать банк перечислить деньги. Выводы суда: Владельцы сертификата выполнили все необходимые требования, представили в банк все документы.

    Согласно пункту 55 Правил Сбербанк должен был за три дня проверить документы на оплату по договору. Но этого не сделал. Действия Сбербанка — незаконны. Нет оснований в задержке перечисления выплаты по договору. Истцы не виноваты в том, что банк не перечислил деньги вовремя.

    Заключение: Сбербанк должен возместить истцам понесенные убытки.

    Продажа квартиры по военному сертификату

    Иметь дело с государством, это значит иметь дело с чиновниками, которые тоже люди и хотят жрать. Совет продавцам: не связываться ни с какими сертификатами, очень рискованно: можете ждать свои деньги несколько месяцев, которые за это время обесценятся. Вы же не в казино играете.

    я не стала связываться. найти толком точную и достоверную информацию не смогла. рисковать и передавать право собственности на свою квартиру и мучительно ждать эти десять (десять ли?!) дней придут ли деньги или нет мне не хотелось.

    риэлтор пел, что ъвсе будет хорошо, документы те же, что и при обычной продажеъ. однако от совсем других людей я узнала, что там как-то обременение на право собственности оформлятся или что-то в таком духе на время пока деньги в пути.

    квартиру к слову сказать до сих пор не продала, тот покупатель был единственный. не жалею.

    Как купить квартиру по военному сертификату в 2019 году: риски, ипотека

    Военная ипотека в Сбербанке. Всегда можно добавить своих денег и купить большую квартиру.

    • заключается предварительный договор с застройщиком и направляется в банк;
    • сотрудники банка перечисляют деньги продавцу;
    • заключается акт приёма-передачи квартиры;
    • регистрируется сделка и оформляются права владения жилищем.

    Жилищный вопрос является весьма актуальны для большинства россиян. Регулярно, Правительство РФ проводит различные программы, касающиеся улучшения качества жизни россиян. Например, для военных существует возможность покупки жилья с использованием специального сертификата. О покупке квартиры по военному сертификату и этапах будет рассказано в данном обзоре.

    Особенности продажи квартиры по военной ипотеке

    Получить его можно в кредитном комитете, расположенном в той финансовой организации, где в дальнейшем будет осуществляться сделка купли-продажи. Если решение комиссии будет в положительном ключе, кредитор открывает счёт. Именно через него и будут осуществляться все финансовые операции.

    В последние нескольких лет кредиторам удалось наладить процесс передачи денег с военной ипотеки. Но всё же, продавцу нужно соблюдать некоторую осторожность. Хозяину нужно лично убедиться в том, что в сейфовой ячейке располагается вся оговоренная сумма. Но чтобы вскрыть ячейку, потребуется пакет документов.

    Источник: https://exjurist.ru/yuristy-i-advokaty/prodazha-kvartiry-po-voennomu-sertifikatu-riski-prodavtsa

    Как продать квартиру покупателю с военной ипотекой

    Продажа по военным сертификатам

    В 2018 году я выставила на продажу свою квартиру, но спрос был небольшой. Поэтому как только появился реальный покупатель, но с военной ипотекой, я не испугалась сложностей и продала квартиру ему.

    Анна Сафонова

    продала квартиру покупателю с военной ипотекой

    Расскажу, с какими подводными камнями я столкнулась и чем военная ипотека отличается от обычной.

    Военная ипотека — это программа, по которой военнослужащие могут купить жилье с государственной помощью.

    Для этого государство предоставляет военнослужащему целевой жилищный заем, который состоит из двух частей — накопительной и инвестиционной.

    Пока военнослужащий проходит службу, государство ежемесячно перечисляет взносы на его накопительный счет, а доходы от инвестиционной части пополняют счет каждый квартал.

    Военнослужащий не обязан брать ипотеку. Он может купить жилье на накопившиеся деньги или добавить к ним собственные средства. Но если денег не хватает, ему выгодно взять военную ипотеку. Он получает льготную ставку по кредиту, а проценты, пока человек служит, платит за него государство.

    Росвоенипотека — государственный орган, который контролирует все этапы программы и следит, чтобы все выполнялось по закону. И только после положительного ответа Росвоенипотеки сделку регистрируют в Росреестре.

    Для продавца это означает дополнительный этап в цепочке согласований и потерянное время.

    Срок на поиски и покупку — полгода. Право участвовать в программе военнослужащий подтверждает свидетельством, которое выдают в Росвоенипотеке. Чтобы его получить, нужно подать туда рапорт. Свидетельство действует всего шесть месяцев. Если военнослужащий не укладывается в срок, придется подавать рапорт и получать свидетельство заново.

    Покупатель нашел меня, когда у него оставалось только два месяца из шести положенных. Из-за этого я постоянно боялась, что мы не успеем и сделка затянется на неопределенное время.

    Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

    Покупатель искал до меня квартиру четыре месяца. Помимо требований банка у него были свои:

    1. Квартира в Москве и МО в построенном и сданном доме, чтобы ее легче было сдать в аренду.
    2. Цена до 3,2 млн рублей. Это та сумма ипотеки, которую ему одобрил банк.
    3. Если жилье строящееся, дом должен быть аккредитован банком — партнером Росвоенипотеки, в котором покупатель получил одобрение как заемщик.
    4. Без ремонта, чтобы сэкономить на этом и сделать самый бюджетный ремонт по своему вкусу.

    Других покупателей в тот момент у меня не было. Многих отпугивало то, что хотя квартира очень близко к Москве, недалеко от Некрасовки, по документам это Московская область, а значит, прописка тоже будет областная.

    Некоторые боялись, что в квартире нет ремонта и дом только-только построили, а значит, еще несколько лет вокруг будет шумно. Я решила сделать скидку 50 тысяч.

    И после этого сразу нашелся этот покупатель с военной ипотекой.

    На просмотре мы устно договорились о цене — 2 150 000 Р. Покупатель попросил меня снять все объявления о продаже. Я посчитала это справедливым и объявления закрыла.

    Право собственности на мою студию было зарегистрировано как на самостоятельную жилую недвижимость, то есть это не была доля в праве. Объявления о продаже долей часто попадаются на сайтах-агрегаторах по продаже недвижимости под видом обычной студии.

    Такие доли для ипотеки не подходятМоя студия была абсолютно стандартной, без ремонта, в новом доме. Из этого я сделала вывод, что большинство квартир в новостройках с полученными ключами подходят под военную ипотекуКвартира находилась недалеко от Москвы.

    На электричке до метро «Выхино» можно доехать за 17 минут

    Нам с покупателем предстояло сделать следующее:

    1. Собрать документы по списку, чтобы банк проверил мою квартиру.
    2. Подать документы в банк и получить одобрение.
    3. Прийти на сделку и заключить договор купли-продажи.
    4. Дождаться, пока банк отправит наши документы в Росвоенипотеку и получит согласие.
    5. Зарегистрировать переход собственности в Росреестре.
    6. Отнести полученные в Росреестре документы в банк, чтобы там оформили перевод денег на мое имя.
    7. Получить деньги в банке и подписать акт приема-передачи.

    Принципиально комплекты документов для обычной и военной ипотеки не отличаются. Разница в том, что все документы будут проверяться два раза вместо одного: сначала в банке, а потом в Росвоенипотеке. Расскажу, какие документы понадобятся и какие собирала я.

    Свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРН. Это основной документ, который подтверждает право собственности на квартиру. С июля 2016 года свидетельства больше не выдаются. Я регистрировала квартиру в 2018 году, поэтому получала только выписку из ЕГРН.

    Выписку можно заказать в МФЦ, ее изготовят в срок до 10 дней. Я уплатила 400 Р госпошлины за выписку и 50 Р комиссии за оплату через терминал в МФЦ.

    ДКП. Документы, на основании которых у собственника возникло право собственности. Например, договор купли-продажи. Я получила право собственности на основании договора долевого участия — ДДУ. Еще я представляла акт приема-передачи квартиры у застройщика, поскольку он упоминался в ДДУ.

    Поэтажный план объекта недвижимости. Его обычно заказывают в БТИ, но мне его выдал мой застройщик.

    Экспликация объекта недвижимости. Это документ с данными о площади каждого помещения в квартире. Обычно экспликация заказывается в БТИ собственником. Я продавала квартиру в новостройке, поэтому экспликацию мне предоставил застройщик вместе с планом этажа.

    Выписка из домовой книги. Это документ с данными о зарегистрированных жильцах. Я получила его бесплатно в МФЦ в день обращения. Срок действия — 30 календарных дней с момента получения.

    Копия финансового лицевого счета. Это документ, в котором отражены все коммунальные платежи и долги за них. Я заказывала копию счета в своей УК. Мне выдали ее на следующий день после обращения. Срок действия документа — 30 календарных дней.

    Справка о задолженности по коммунальным платежам. Отдельная справка мне не понадобилась, потому что вся необходимая информация уже была в копии финансового лицевого счета. Срок действия справки — 30 календарных дней.

    Копия паспорта продавца.

    Если квартира получена в дар или по наследству, а также по любым другим безвозмездным сделкам, согласие или заявление не потребуется.

    Экспликация объекта недвижимости, полученная от застройщикаПоэтажный план объекта недвижимости, который подходит для военной ипотекиВыписка из домовой книги, из которой видно, что в квартире никто не прописан. Собственников два — квартиру мы покупали с мужем в совместную собственностьКопия финансово-лицевого счета, полученная в офисе управляющей компании.

    Банку важно знать, сколько собственник будет платить за квартиру в месяц, а также нет ли задолженности за ЖКУ

    Свидетельство о праве на военную ипотеку. Его полное название — свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа.

    Это основной документ, который требуется от покупателя.

    Остальные документы стандартные:

    1. Паспорт.
    2. Согласие на обработку персональных данных.
    3. Свидетельство о браке.
    4. Заполненная анкета банка.
    5. Документы о доходе.
    6. Оценка недвижимости.

    Договор купли-продажи нам составила менеджер в банке. От обычного договора он отличается системой оплаты. Деньги перечисляются продавцу не с одного, а с двух счетов. На одном находятся кредитные средства, а на втором — средства Росвоенипотеки.

    У меня не возникло проблем со сбором документов. Но поскольку я впервые столкнулась с продажей в ипотеку, была масса вопросов. А у менеджера было много клиентов, поэтому отвечала она с задержкой. Иногда перезванивала только на следующий день.

    Условия оплаты в договоре купли-продажи отличаются наличием двух счетов для перевода средств

    Отчет нужен, чтобы банк и Росвоенипотека убедились, что квартира стоит тех денег, которые хочет за нее продавец. Покупатель должен выбрать любую компанию из списка аккредитованных банком фирм, заказать там оценку и оплатить ее. Стоимость — 4500 Р, расходы несет покупатель.

    Оценочная компания оценила мою квартиру на 28 тысяч дешевле, чем я. Я хотела продать за 2 150 000 Р, а в отчете об оценке рыночная стоимостьнедвижимости составила 2 122 000 Р.

    Оценщик решил добавить корректировочные коэффициенты, которые снизили ценуВсе квартиры, с которыми сравнивали мою, стоили дороже. Но в результате оценки стоимость студии оказалась завышенной

    Для банка эта разница оказалась неважной.

    Но проверку в Росвоенипотеке наш комплект документов не прошел. Выяснилось, что цена квартиры по договору купли-продажи не может превышать ее рыночную стоимость из отчета об оценке.

    Я и так сделала скидку 50 тысяч, поэтому снижать цену дальше не планировала.

    Заказать оценку в другой компании и представить ее в Росвоенипотеку с нашим комплектом документов тоже было нельзя. Оказалось, что, раз оценка уже есть, рыночная стоимость квартиры в отчете окончательная и изменить ее невозможно.

    Внести разницу наличными мой покупатель не мог или не хотел, ссылаясь на отсутствие денег. Сроки поджимали: действие текущего свидетельства на право воспользоваться военной ипотекой заканчивалось и пришлось бы подавать рапорт на новое. А там истекли бы сроки моих справок и документов, и пришлось бы получать их заново.

    Проблемы можно было избежать, если бы я знала, что стоимость квартиры в отчете об оценке, который представляется с пакетом документов, должна в обязательном порядке быть не меньше, чем в договоре купли-продажи.

    Если квартиру оценили слишком дешево, можно заказать оценку в другой компании, но до того, как отчет об оценке увидит Росвоенипотека.

    Оценщики используют разные методики, поэтому стоимость квартиры в отчете у разных фирм может отличаться.

    В отчете об оценке указывают рыночную стоимость квартиры, по мнению оценочной компании.

    Она должна быть равна или выше суммы, за которую квартиру продают в военную ипотеку

    Изначально казалось, что мы выйдем на сделку быстро.

    Я специально освободила время, чтобы оперативно собрать документы и не задерживать покупателя. Менеджер в банке тоже уверяла, что нам понадобится не больше месяца. В результате мы с трудом уложились в два.

    Все документы я отправила по электронной почте, а на сделку принесла оригиналы. Банк проверил документы и назначил дату сделки только через 11 дней после отправки всех документов.

    Сделка и проверка Росвоенипотекой — 20 дней. После сделки документы нужно отвезти в Росвоенипотеку. Для этого должен приехать курьер и забрать их. Отвезти их туда самостоятельно запрещают правила. На доставку документов из банка в Росвоенипотеку и обратно отводится по одной неделе.

    Доработка — 7 дней. Наши документы не соответствовали требованиям Росвоенипотеки: оценка квартиры была ниже суммы сделки. Поэтому мы получили отказ.

    В течение 20 рабочих дней банк должен был внести исправления и представить документы повторно. Когда это сделали, банк назначил нам новую дату сделки. А после нее снова отправил пакет документов в Росвоенипотеку.

    Новый срок рассмотрения в Росвоенипотеке отсчитывался с этой даты.

    Регистрация в Росреестре — 7 дней. Когда Росвоенипотека одобрила документы и курьер привез их обратно, банк отдал их нам. Теперь мы должны были самостоятельно зарегистрировать переход права собственности. Кроме комплекта документов мы предъявили квитанцию об уплате покупателем государственной пошлины в размере 2000 Р.

    Для регистрации перехода права собственности в Росреестре мы представили:

    1. Паспорта всех участников сделки.
    2. Договор ЦЖЗ.
    3. Кредитный договор.
    4. Закладную на недвижимость от банка.
    5. Договор купли-продажи.
    6. Квитанцию об уплате госпошлины.
    7. Отчет об оценке.

    Перевод средств — 5 дней. Через два дня после регистрации мы с покупателем забрали свои пакеты документов и снова отправились в банк, который на основании зарегистрированного права собственности выписал приходно-кассовые ордера на перечисление денежных средств на мой счет.

    Деньги дошли за 5 календарных дней, комиссии за то, что я сразу сняла деньги, не было.

    Передача ключей — 2 дня. Когда я получила деньги за квартиру, мы с покупателем подписали акт приема-передачи квартиры и я отдала ключи. На этом моя история с военной ипотекой наконец-то закончилась.

    Акт приема-передачи квартиры для военной ипотеки ничем не отличается от обычного

    Продавать квартиру покупателю с военной ипотекой оказалось не так легко. Мой покупатель сам не понимал всего процесса, а менеджер банка не знал нюансов. В результате мы потеряли время, а я — деньги.

    Еще мы с покупателем с трудом уложились в срок — до конца действия его сертификата оставалось несколько дней. Нам еще повезло, что в Росвоенипотеке рассмотрели наши документы быстрее, чем положено по регламенту.

    В итоге я потратила на продажу квартиры в военную ипотеку чуть больше двух месяцев и продала на 28 тысяч дешевле, чем планировала.

    1. Заключайте предварительный договор и берите задаток. Это ваша страховка на случай, если что-то пойдет не так не по вашей вине.
    2. Внимательно самостоятельно проверяйте все документы, в том числе документы покупателя. Любая ошибка может послужить поводом для отказа.
    3. Убедитесь, что в документе об оценке стоит рыночная стоимость квартиры не ниже цены сделки. Если так не получается, необходимо сразу решить эту проблему с покупателем.
    4. Возможно, стоит заложить небольшую наценку в стоимость квартиры.
    5. Приготовьтесь, что процесс может затянуться из-за дополнительной проверки документов Росвоенипотекой.

    Источник: https://journal.tinkoff.ru/army-buy/

    Покупка квартиры по военному сертификату: этапы и оформление 2020

    Продажа по военным сертификатам
    Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

    Бесплатная консультация юриста
    Москва и МО: +7 499 938-93-12
    СПб и область: +7 812 467-39-73
    Фед. номер: 8 800 350-73-54

    ПРОВЕДЕНО КОНСУЛЬТАЦИЙ: сегодня – 21, за месяц – 687, за год – 11 345

    Жилищный вопрос является весьма актуальны для большинства россиян. Регулярно, Правительство РФ проводит различные программы, касающиеся улучшения качества жизни россиян. Например, для военных существует возможность покупки жилья с использованием специального сертификата. О покупке квартиры по военному сертификату и этапах будет рассказано в данном обзоре.

    Что представляет собой этот документ

    Особенность военного сертификата — его необходимо использовать в течение 60 суток с даты предоставления. В противном случае, он станет недействительным. За этот период нужно не только успеть подыскать подходящий жилищный объект, но и зарегистрировать сделку в Росреестре. Если же покупка совершается для всей семьи военного, то срок подбора жилья увеличивается до полугода.

    Если срок документа истекает, представители банка подают ходатайство о его замене в специальное ведомство. Потратить средства допускается только на покупку жилища в новом многоквартирном доме либо на вторичке.

    Невозможно использовать государственные деньги на участие в долевом возведении многоквартирной новостройки.

    Военный сертификат представляет собой документ, выданный на имя получателя.

    Помимо утверждённой информации, он содержит следующие сведения:

    • окончательную сумму госпомощи;
    • субъект РФ, в котором допускается приобрести жильё;
    • паспортные данные обладателя свидетельства.

    Получить такое свидетельство могут граждане, которые не обладают жильём, зарегистрированным на их имя. Если у военного есть уволившиеся в запас родственники, то он также не имеет права претендовать на вручение данного документа.

    Перед тем, как подавать прошение на предоставление сертификата, нужно зарегистрироваться в органах учёта в качестве человека, нуждающегося в расширении жилплощади.

    Если у военного имеется в собственности жильё, но его размер не соответствует утверждённым нормативам по количеству квадратных метров на человека, то он обладает правом на вручение жилищного сертификата.

    Кто имеет право получить? В [year] г. свидетельства выдаются следующим категориям военных:

    • уволенные в запас. Выслуга должна составлять не менее 10 лет;
    • прекращающие исполнение военного долга в связи с состоянием здоровья;
    • лица, нуждающиеся в увеличении жилой площади;
    • граждане, выселяемые из военных поселений;
    • члены семей военных, скончавшихся во время исполнения государственного долга.

    Существует и особая категория военнослужащих, которым жилищные сертификаты предоставляются без очереди:

    • многодетные семьи военных, в которых трое и более детей;
    • граждане, страдающие от тяжёлых заболеваний установленных Правительством РФ;
    • проживающие в аварийных помещениях, не подлежащих ремонту. Военный обязан предоставить заключение специальной комиссии.

    Деньги можно потратить только на покупку жилых объектов. Суть программы заключается в том, что государство безвозмездно выделяет деньги человеку на покупку недвижимости.

    Используется сертификат однократно. Повторно получить его не получится.

    Используя военный сертификат, можно прибрести жилище без ипотеки. Если стоимость понравившегося объекта недвижимости превышает сумму субсидии, то военный может заплатить разницу из собственных сбережений. Если же понравившаяся квартира стоит меньше, чем размер субсидии, то остаток денег возвращается государству.

    Алгоритм покупки квартиры по военной ипотеке, видеоинструкция:

    Достоинства и недостатки

    Существуют плюсы и минусы программы, которые отмечают военнослужащие, уже воспользовавшиеся программой улучшения жилищных условий.

    К плюсам относят:

    • покупка понравившейся квартиры без вложения своих накоплений;
    • частичная оплаты за счёт государственных средств;
    • покупка жилого объекта в любом регионе страны.

    К существенным недостаткам такой жилищной программы относят:

    • долгий период ожидания документа;
    • граждане, уволенные в запас, могут купить жильё только в том регионе, в котором зарегистрированы как малоимущие;
    • покупать жильё нужно в короткий срок;
    • необходимо найти продавца, который согласится подождать некоторое время для осуществления расчёта;
    • не получится обналичить деньги. Они поступят только на счёт прежнего собственника жилплощади;
    • минимальная сумма для приобретения квартиры, которой может не хватить на приобретение понравившегося жилья.

    Несмотря на достаточное количество минусов, всё больше военнослужащих подают заявление на улучшение жилищных условий.

    Как получить документ

    Выдаётся жилищный сертификат в порядке очереди, установленной государством. Разделяется процедура на несколько этапов:

    • составляется рапорт на имя командира части, в которой служит претендент на получение сертификата;
    • документ передаётся в отдел части, отвечающий за улучшение жилищных условий;
    • заявителю определяют место в очереди на улучшение жилья;
    • когда очередь человека подойдёт, он уведомляется об этом и приглашается для получения сертификата на приобретение жилья.

    Для получения сертификата к рапорту прикрепляется следующий перечень документов:

    • унифицированную форму рапорта;
    • удостоверения личности всех членов семьи;
    • военный билет заявителя;
    • контракт или иную бумагу в которой указан период службы гражданина;
    • выписка из домовой книги;
    • справка, подтверждающая необходимость в улучшении жилищных условий.

    После подачи документов открывается жилищное дело. Если заявитель предоставит неполный пакет документов, то ему будет отказано в выдаче жилищного сертификата.

    По условиям использования сертификата, все расчёты между участниками сделки осуществляются безналичным способом. После покупки квартиры военный обязан съехать с предоставленного ему служебного жилья.

    Подавать заявление для участия в программе можно не ранее, чем за год до окончания военной службы. Отдать его командиру части необходимо в период с 1 января до 1 июля текущего года.

    Вручая сертификат, ответственное за его выдачу лицо ставит на нём дату, с которой и начинается отсчёт установленных сроков. После приобретения жилплощади, военнослужащий перестаёт считаться малоимущим человеком, нуждающимися в улучшении жилищных условий.

    Процедура приобретения жилья

    Скачать договор купли-продажи квартиры с использованием военного сертификата

    Познавательное видео с практики использования военного сертификата от Андрея Баранова — директора агентства недвижимости «Серверный Край»:

    Потратить деньги, выделенные государством, можно только на приобретение квартиры. Приобрести жилищный объект можно без риэлтора или воспользоваться его услугами по юридическому сопровождению сделки.

    Начинается процесс приобретения квартиры с визита в банк, участвующий в программе приобретения жилья военными. В этой финансовой организации открывается счёт на имя обладателя свидетельства о собственности.

    На нём замораживается сумма субсидии.

    Выбрав квартиру в новостройке, необходимо заключить договор с продавцом, в котором будет прописан пункт о расчёте с использованием жилищного сертификата. Указывается и дата сдачи дома в эксплуатацию. Вся процедура проходит в несколько этапов:

    Военная ипотека в Сбербанке. Всегда можно добавить своих денег и купить большую квартиру.

    • заключается предварительный договор с застройщиком и направляется в банк;
    • сотрудники банка перечисляют деньги продавцу;
    • заключается акт приёма-передачи квартиры;
    • регистрируется сделка и оформляются права владения жилищем.

    После этого сделка считается завершённой. Приобретение жилья на вторичном рынке не отличается от сделки с застройщиком. Осуществляется процедура в несколько шагов:

    • подбирается подходящее жильё;
    • с собственником составляется предварительный договор купли-продажи;
    • соглашение направляется в банк;
    • работники финансовой организации перечисляют финансы собственнику;
    • подписывается акт приёма-передачи жилья.

    На этом сделка считается завершённой. Покупатель может отправляться в Росреестр и регистрировать право собственности на купленное жильё. На какую сумму рассчитан сертификат? Объём субсидии не является фиксированным. Он рассчитывается, исходя из средней цены 1 кв.м. жилой площади в субъекте нахождения заявителя. Учитывается и минимальная квадратура жилища:

    • для одного гражданина — 33 кв.м;
    • для двух — 42 кв.м;
    • семейная пара с ребёнком — 54 кв.м;
    • для четырёх граждан — 72 кв.м.

    После перечисления денег на счёт продавца представители банка самостоятельно уведомляют военное ведомство о совершении сделки. Они же и предоставляют все отчётные документы.

    Если военный добавляет собственные деньги во время покупки квартиры, то этот пункт прописывается в договоре. Предоставление военного сертификата является единственной возможностью для россиян стать обладателями квартиры практически безвозмездно.

    Договор купли-продажи составляется в обычной форме. Однако, необходимо отразить в ней сумму, перечисляемую на счёт собственника жилья из государственных средств.

    Чем рискует продавец

    Существуют и определённые риски для продавца:

    • сбор дополнительных документов и их проверка банковским учреждение;
    • увеличенный срок расчётов;
    • наличие обременения на квартиру до полного расчёта между сторонами договора;
    • возможность совершения ошибки платежа по вине банковских работников.

    Нельзя сочетать использование жилищного сертификата с военной ипотекой. Это две различные программы. Участие в каждой из них обладает индивидуальными особенностями.

    Не путайте жилищный и военный сертификаты!

    Причины отказа:

    Источник: https://Yur01.com/zhilishhnoe-pravo/pokupka-kvartiry/pokupka-kvartiry-po-voennomu-sertifikatu

    Военный сертификат на приобретение жилья в 2020 году: как его получить, кому положен и какова его сумма?

    Продажа по военным сертификатам

    — Добрый день. Я сейчас прохожу военную службу по контракту. Своего жилья у нашей семьи нет, нам предоставили служебное помещение для проживания. Мы хотели взять военную ипотеку, но потом узнали о возможности получения военного сертификата. Расскажите поподробнее, что это такое и как получить военный сертификат на приобретение жилья?

    — В 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» гарантируется улучшение условий проживания для некоторых категорий контрактников. Одним из вариантов предоставления указанной льготы может стать выдача военных сертификатов на недвижимость.

    Условия получения военного сертификата

    Военный сертификат на приобретение жилья представляет собой именное свидетельство, которое гарантирует военнослужащему право на субсидирование государством приобретения недвижимости и улучшения условий проживания. По-другому эта бумага является гарантией получения квартиры в безвозмездную собственность.

    Каждый военнослужащий вправе воспользоваться военным сертификатом единожды, даже если в семье несколько человек проходят службу по контракту. Обналичить сертификат нельзя: он не выдается в денежной форме. Допускается только перенаправить его на улучшение жилищных условий.

    Военный сертификат на приобретение квартиры является именным. Он содержит указание на его получателя, всех служащих членов семей, паспортные данные получателя, сведения о приобретаемой квартире, окончательную стоимость сертификата.

    Сертификат выдается не всем военнослужащим. Важным условием для его получения может стать отсутствие собственной жилплощади у получателя сертификата или ее несоответствие установленным нормам, когда на человека приходится менее 18 кв. м. на одного проживающего. Это буквально означает, что на получение государственного жилищного сертификата могут претендовать только служащие, состоящие на жилищном учете. На момент оформления сертификата они могут арендовать недвижимость или занимать общежитие.

    Также обратиться за получением сертификата могут те военнослужащие, которых перевели в другой город по приказу.

    На какую сумму выдается

    Сумма сертификата рассчитывается в каждом случае в индивидуальном порядке.

    При оформлении номинала жилищного сертификата учитываются разные факторы, в том числе состав семьи военнослужащего, средняя стоимость недвижимости в регионе, срок службы и звание. Положенный по нормативам метраж будет следующим:

    1. Сумма жилплощади на одного военнослужащего составляет 33 кв. м.
    2. Если в семье два человека, то общий метраж составит 42 кв. м.
    3. В прочих ситуациях каждому члену семьи полагается по 18 кв. м.

    При оценке среднерыночной стоимости недвижимости в регионе используются сведения по всем видам жилья на рынке. Для определения окончательной суммы субсидии положенный метраж умножают на среднюю стоимость квадратного метра на рынке в регионе.

    Например, цена квадратного метра в регионе составляет 65 000 р. В семье военнослужащего 3 человека, следовательно, им полагается 54 кв. м. Сумма сертификата будет определена так: (18 * 3) * 65 000 = 3 510 000 р. Если указанной суммы не хватит для покупки жилья, то военнослужащему предстоит доплатить.

    Сроки действия

    Жилищный сертификат действует не более полугода после вручения. Сроки поиска и приобретения новой недвижимости можно увеличить до 9 месяцев, если обратиться в кредитную инстанцию, которая участвует в государственной программе по обеспечению военнослужащих жильем.

    На перевод суммы сертификата на открытый в банке спецсчет военнослужащему дают не более 60 дней.

    Кому положен

    Получить материальную поддержку от государства в целях улучшения жилищных условий могут следующие категории военнослужащих:

    1. Очередники, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. К таким относят военнослужащие, которые не имеют собственной квартиры, либо имеющаяся жилплощадь не отвечает нормативам по минимальному метражу на человека. Например, при норме 18 кв. м. на человека у военнослужащего получается 12 кв. м.
    2. Военнослужащие со сроками службы более 20 лет и уволенные в запас.
    3. Уволенные по медицинским показаниям из российской армии с выслугой лет свыше 10 лет.
    4. Близкие родственники погибших военнослужащих, состоявшие в очереди на улучшение жилищных условий. Это могут быть родители, дети и жена.
    5. Лица, которые переехали из расформированных военных городков.
    6. Заявитель, не принимавший участие в ипотечно-накопительной программе кредитования.
    7. Заявитель, освободивший занимаемое жилое помещение.
    8. Заявитель, не предпринимавший действия по умышленному ухудшению жилищных условий. Например, он не продавал в последнее время единственное жилье и не прописался незадолго до подачи заявления у родственника.

    Категории граждан, не имеющие права на сертификат

    Законодательно установлен как перечень военнослужащих, которые вправе оформить сертификат, так и перечень тех, кто не имеет права обращаться за ним и гарантированно получит отказ. В перечень граждан, которым не выдают военные сертификаты, входят:

    1. Владеющие собственной жилплощадью (из расчета 18 кв. м. на одного человека).
    2. Те, чьи ближайшие родственники имеют благоустроенную недвижимость в собственности: супруги, дети и родители.
    3. Купившие квартиру в рамках военной ипотеки.
    4. Те, кт подпадает под категорию нуждающихся в улучшении жилищных условий по результатам размена полученной от государства квартиры.
    5. Те граждане, которые ранее участвовали в данной программе.
    6. Граждане, члены семьи которых покупали жилье по сертификату.

    Преимущества и недостатки оформления сертификата

    Важным плюсом программы выдачи сертификатов для улучшения жилищных условий является обеспечение нуждающихся собственным жильем с участием государства.

    Но программа имеет некоторые ограничения: ею не могут воспользоваться военнослужащие по причине недостаточного срока службы, и существует немало ограничений, из-за которых в предоставлении льготного статуса могут отказать.

    Нередко суммы сертификата недостаточно для покупки недвижимости: то есть часть стоимости военнослужащему предстоит внести из собственных денег. Потратить сертификат можно на покупку жилья на первичном или вторичном рынках, но дом не должен находиться на этапе строительства. Стоит учесть, что сертификат обладает ограниченными сроками действия и подбирать жилье предстоит в крайне ограниченные сроки.

    Также государство переведет деньги продавцу только после перерегистрации квартиры в Росреестре. На это потребуется дополнительное время, и не все владельцы недвижимости согласятся на подобные условия.

    Порядок оформления

    За оформление сертификата отвечает уполномоченная в регионе пребывания военнослужащего инстанция: это может быть воинская часть или орган исполнительной власти. Для получения военного сертификата военнослужащему необходимо придерживаться следующего порядка действий:

    1. Определиться с основанием для обращения (например, несоответствие жилплощади нормативам) и выбрать регион для приобретения недвижимости.
    2. Обратиться с рапортом в жилищную комиссию, в которой военнослужащий числится в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий. Рапорт подается с 1 января по 1 июля.
    3. После того как документы были зарегистрированы, они попадают в очередь на проверку.
    4. Когда этап проверки будет пройден, уполномоченная инстанция принимает решение о выдаче сертификата на недвижимость.
    5. Получать жилищный сертификат предстоит в квартирной части подразделения, в котором контрактник проходит военную службу.

    На получение сертификата уходит в среднем 1-2 года.

    Необходимые документы

    Когда военнослужащий подает рапорт для жилищной комиссии, то его нужно составить по установленному образцу. В рапорте перечисляется местонахождение недвижимости с учетом некоторых особенностей, связанных со статусом военнослужащего.

    Отставные военные могут оформить сертификат только в регионе проживания, а остальные вправе выбрать место своего жительства.

    К заявлению в адрес жилищной комиссии необходимо приложить следующие документы:

    1. Выписка о сроке службы.
    2. Военный билет.
    3. Заявление на получение сертификата.
    4. Паспорт.
    5. Документы, которые позволяют идентифицировать личности всех членов семьи военнослужащего.
    6. Выписка из домовой книги и финансово-лицевого счета, которые подтверждают текущие условия проживания.
    7. Документ, который служит подтверждением постановки военнослужащего на учет.
    8. Выписка из приказа об увольнении (если есть).
    9. Документ на существующую квартиру: выписка из ЕГРН, техпаспорт, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и пр.
    10. Согласие на то, что после оформления сертификата лицо снимается с очереди на улучшение жилищных условий, а также согласие на выписку из служебного помещения.

    Важным является подготовка оригиналов и нотариально заверенных копий документов.

    Неполный комплект сведений или ошибки при их подготовке могут стать основанием для отказа в выдаче сертификата. Но есть и иные основания для отказа в выдаче сертификата.

    На основании проверки условий проживания комиссия готовит акт проверки условий проживания.

    Причины отказа

    Отказать в предоставлении субсидии военнослужащему могут по таким причинам, как:

    1. Ложные сведения в представленных документах.
    2. Участие в программе другим членом семьи или самим военнослужащим до этого.
    3. Выявление факта наличия другого жилья в собственности заявителя.
    4. У семьи военнослужащего есть своя жилплощадь, соответствующая нормативам.
    5. Выслуги недостаточно для получения сертификата.

    Что выбрать: военный жилищный сертификат или военную ипотеку?

    Различают два способа решения жилищного вопроса военнослужащими: военный сертификат или военная ипотека. Данные программы являются взаимоисключающими, поэтому военнослужащему предстоит выбрать, какая форма поддержки станет для него более выгодной.

    Получение военной ипотеки регулируется нормами ФЗ-117 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». В данном законе предполагается погашение ипотеки государством, а не самим военнослужащим. Ипотека оформляется через банки-участники госпрограммы.

    Ставки по ипотечной программе для военнослужащих обычно ниже, так как государство считается надежным добросовестным заемщиком, что делает военную ипотеку весьма популярной.

    Для того чтобы принять участие в ипотечной программе, военнослужащий должен стать участником накопительно-ипотечной системы. Основным требованием для участия в военной ипотеке является действующий контракт на прохождение военной службы.

    Как и применительно к сертификату, выплаты по военной ипотеке перечисляются с учетом действующих нормативов жилплощади на члена семьи. Сроки ипотечного кредитования должны быть такими, чтобы дата заключительного платежа была не позднее 45 лет.

    Государственный жилищный сертификат и военная ипотека имеют свою плюсы и минусы. При ипотеке государство регулярно погашает платежи по кредиту, тогда как сертификат – единовременная выплата.

    Сертификат на жилье реализуется безвозмездно, хотя предъявляет более жесткие требования к получателям. Ипотечные платежи могут быть компенсированы государством только до тех пор, пока контрактник состоит на военной службе. При увольнении предстоит взять на себя все платежи.

    С помощью сертификата недопустимо оплатить жилье в строящемся доме, а при ипотеке таких ограничений нет.

    Все указанные преимущества и ограничения необходимо учитывать при выборе программы для улучшения жилищных условий.

    Порядок оформления сделки при покупке квартиры с использованием сертификата

    При получении жилищного сертификата необходимо приступать к активным действиям, так как бумага обладает ограниченными сроками действия. Порядок приобретения квартиры будет следующим:

    1. В течение 2 месяцев владелец сертификата оформляет счет в банке, на который будут переведены средства по сертификату. Это специальный счет, с которого нельзя снять деньги.
    2. На подбор подходящей недвижимости отводится 6-9 месяцев.
    3. Заключается договор купли-продажи квартиры. Договор купли-продажи недвижимости подписывается на общих основаниях, но в нем необходимо прописать особый порядок взаиморасчетов. В частности, то, что оплата происходит из средств федерального бюджета.
    4. Документы на регистрацию сделки передаются в Росреестр.
    5. В банк, в котором находятся заблокированные средства, переведенные от государства, передают документы, подтверждающие переход прав собственности на квартиру в пользу военнослужащего.
    6. Банк проверяет документы в течение 10 дней и затем переводит необходимую сумму продавцу.
    7. Подписывается акт приема-передачи квартиры.

    Сделку отличает то, что она происходит только в безналичной форме, так как обналичивание сертификата строго запрещено.

    Таким образом, военнослужащие могут рассчитывать на помощь в приобретении своего жилья от государства. Одной из форм поддержки выступает оформление жилищных военных сертификатов.

    Жилищный сертификат представляет собой именной документ, адресно оформляемый на конкретного военнослужащего. Сертификат представляет собой единовременную выплату, но он редко покрывает стоимость всего жилья и приходится доплачивать собственные сбережения.

    Сертификат выдается только один раз в жизни, его нельзя обменять, подарить, передать по завещанию и пр.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

    Источник: https://zakonguru.com/izmeneniya/voenniy-sertifikat.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.