Проверить недвижимость на обременение по кадастровому номеру

Содержание

Ограничения и обременения на недвижимость. Как проверить?

Проверить недвижимость на обременение по кадастровому номеру

В настоящее время операции и сделки с недвижимостью, достаточно, упростились, благодаря открытым данным Росреестра и другим источникам. Но всё равно остается какой-то риск. Чтобы его избежать, можно обратится к профессиональным риэлторам или адвокатам.

Можно уменьшить расходы на оплату специалистов, часть работы сделать самому за меньшие деньги. Это касается проверки объектов недвижимости на ограничения и обременения, чтобы в дальнейшем не столкнуться с неприятностями.

Ведь риэлторы берут информацию из тех же источников, о которых мы расскажем в этой статье.

Ипотека на недвижимость или залог в силу закона

На данный момент самый распространенный вид ограничения. Означает, что данная недвижимость в собственности у владельца, но распоряжаться полностью он ей не может.

Продавать, сдавать или какого-либо регистрировать до полной выплаты без разрешения кредитора (банк, частное лицо) владелец не имеет права, если обратное не прописано в договоре.

Накладывается на определенный период или до полной выплаты. Возможно и досрочное снятие ограничения.

Аренда

Предоставление одним лицом другому лицу участка, дома, жилого или нежилого помещения во временное пользование за плату или без неё.

Если договор аренды составляется более чем на один год, то он подлежит обязательной регистрации в Росреестре, о чем делается соответствующая запись в выписке ЕГРН.

Важно, собственник может продавать, либо отчуждать данную недвижимость, при этом арендатор не теряет право пользования до конца действия договора.

Арест объекта недвижимости и Запрет на регистрационные действия

Устанавливается судебным приставом исполнителем по решению суда. Дела могут быть как гражданские, так и уголовные. В основном, накладываются из-за появления задолженности или невозможность обеспечить свои обязанности перед кредиторами. Понятия очень похожие, но есть некоторые отличия.

Арест, как правило, ограничивает права собственника и запрещает ему какие-либо действия с недвижимостью. В то время как Запрет адресуется именно Росреестру проводить регистрацию прав на недвижимое имущество.

Собственник, конечно, может продать свою недвижимость, но Реестр такую сделку не зарегистрирует.

Рента

В этом виде ограничений покупатель не только приобретает недвижимость и становится собственником, но и обязуется оплачивать бывшему владельцу определенную сумму до момента смерти. Также, за прежним владельцем остается право на проживание на этой жилплощади.

Сервитут

Подразумевает ограниченное пользование чужим объектом, например, для прохода, проезда, для прокладки коммунальных сетей. А собственник вправе требовать компенсации за пользование. Бывает частный и публичный.

Также, есть доверительное управление – передача временных прав на пользование, без права осуществления любых сделок, и опека и попечительство – собственность принадлежит несовершеннолетним или недееспособным гражданам, объект недвижимости культурного наследия – накладывает обязательства по сохранению объекта. И все сделки проходят, только, с разрешения органов опеки.

Как проверить ограничение и обременения

Имеются или не имеются ограничения, можно проверить несколькими способами:

Ограничения в выписке единого государственного реестра недвижимости (выписка ЕГРН, ЕГРП)

Из выписки ЕГРН можно получить следующую информацию об обременениях и ограничениях на недвижимость онлайн (содержится в Разделе 2, пункте 3 или 4):

  • вид ограничения (аренда, арест, ипотека);
  • дата и номер регистрации в Росреестре;
  • на какой срок установлено ограничение. Может быть установлен период, до какого-то числа или бессрочно;
  • в чью пользу установлено ограничение (банк, арендатор);
  • документ основание (договор аренды, постановление о запрете).

Если в графе “Ограничение прав и обременение объекта недвижимости” стоит запись “не зарегистрировано”, значит обременений и ограничений нет.

Для получения выписки ЕГРН необходимо пройти по ссылке, выбрать вид документа и заполнить несколько полей на форме заявки:

  • кадастровый номер;
  • адрес объекта;
  • вашу электронную почту, имя и телефон;

В течение 5-24 часов, в зависимости от загруженности Росреестра, вы получите официальный документ, подписанный электронной подписью (ЭЦП).

Ограничения на сайте службы судебных приставов

Для этого необходимо знать фамилию собственника или номер исполнительного производства. Фамилию собственника можно узнать тут в течение 15 минут. Номер исполнительного производства, иногда, указывается в Выписке ЕГРН.

Но данным способом можно проверить только аресты и запреты на совершение регистрационных действий. Преимущество этого способа, что здесь можно узнать полное содержание ограничения.

В то время как в выписке ЕГРН указывается, только, вид, дата ограничения, и фамилия должностного лица, установившего его.

Проверить Аресты и Ограничения наложенные судебными приставами можно на сайте ФССП.

Если у вас остались какие-либо вопросы или необходима более полная и развернутая информация – можете обратиться к нашим специалистам.

Источник: https://xn----etbebd3aoefgs6aj.xn--p1ai/blog/ogranicheniya-i-obremeneniya-na-nedvijimost

Проверить квартиру

Проверить недвижимость на обременение по кадастровому номеру

Совершая сделку с недвижимостью (покупка, продажа, дарение) нужно проверить квартиру на обременение, залог и другие виды ограничений. Сделать это можно в течение нескольких часов, не выходя из дома. Вся информация о зарегистрированном в РФ имуществе хранится в базе Росреестра.

Обременение недвижимости – это право третьего лица использовать объект по своему усмотрению, что ведет к ограничению прав владельца квартиры.

Выяснить, снято ли с объекта обременение, можно онлайн. Для этого на сервисе Государственного регистратора нужно ввести адрес или кадастровый номер недвижимости и заказать выписку ЕГРН. Документ содержит следующую информацию:

  • Описание объекта (адрес, площадь);
  • Информация из кадастра;
  • Сведения о собственниках;
  • Данные о залогах, обременениях, арестах, ограничениях.

Процедура проверки квартиры заключается в изучении документов на имущество, объекта и персональных данных владельца, которые хранятся в официальных базах. Для начала необходимо выяснить, имеет ли право продавец распоряжаться недвижимостью. Для этого нужно сверить его паспортные данные со сведениями из кадастра.

Проверить, находится ли квартира в залоге, можно по базе Федеральной нотариальной палаты. В выписке из ЕГРН в графе “Особые отметки” можно увидеть, наложен ли на жилье арест или другие ограничения.

Заказать выписку ЕГРН можно онлайн на портале EGRNka.ru. Документ заверяется ЭЦП сотрудника Росреестра и имеет одинаковую с бумажным экземпляром юридическую силу.

Найти объект

Зачем нужно проверять обременения и ограничения

Перед заключением договора купли-продажи важно проверить объект на юридическую чистоту. Росреестр содержит информацию об арестах, которые были наложены на недвижимость судом, залоге, ипотеке. Эти виды ограничений делают невозможным совершение сделки, потому что новый собственник не сможет в полной мере распоряжаться имуществом.

В подавляющем большинстве случаев наличие ограничений на недвижимости делает проведение юридических операций с ней невозможным. Если покупатель готов взять ответственность за них на себя, он имеет право купить жилье с ними и погасить их самостоятельно.

Виды обременений, накладываемых на квартиры

Обременения недвижимости бывают следующих видов:

  • Ипотека – квартира, для покупки которой использовались денежные средства банка, до полной выплаты кредита остается в залоге у кредитора. Это вид ограничений не является препятствием для проведения юридических сделок с имуществом;
  • Арест – с жилплощадью, арестованной по решению суда, нельзя совершать никаких имущественных операций (покупка, продажа, аренда, дарение, передача в наследство). Причина возникновения этого вида ограничения – недвижимость является предметом судебных споров. Например, разбирательства супругов при разводе или наследников при выяснения прав собственности на жилье. Решение о наложении и снятии ареста принимает суд. Эта информация содержится в выписке ЕГРН;
  • Рента – рентное обременение ограничивает права владельца недвижимости в пользу человека, который обязался пожизненно содержать собственника квартиры;
  • Аренда – если квартира сдается в аренду, срок действия которой еще не истек, то квартиросъемщики имеют право занимать жилплощадь до даты, прописанной в договоре. Чтобы снять арендное обременение, нужно расторгнуть сделку с временными жильцами или перезаключить ее на нового собственника. В этом случае покупатель обязуется выполнять обязательства по договору аренды перед квартиросъемщиками;
  • Скрытые обременения – вся информация об ограничениях квартиры отражается в справке из Единого государственного реестра недвижимости. Но некоторые виды ограничений в этот документ не вносятся, например, информация о не выписанных прошлых жильцах, участие материнского капитала во время покупки квартиры предыдущим собственником и задолженность по коммунальным услугам.

С помощью сервиса ЕГРНка можно оформить любой вид выписки из Росреестра. Для этого достаточно знать адрес или кадастровый номер объекта.

Найти объект

Когда необходима проверка квартиры на залог

При покупке нового жилья нужно тщательно проверить данные об объекте и его продавце. залоговое имущество продается на особых условиях. Покупатель должен удостовериться, что имуществом распоряжается реальный собственник, а не подставное лицо.

Получение официальной выписки из Росреестра – это единственный надежный способ проверить недвижимость на юридическую чистоту. Документ позволит избежать ошибок при заключении договора. В нем отражены актуальные данные о недвижимом имуществе, ограничениях и собственниках.

Инструкция: как проверить

Оформление справки на портале ЕГРНка занимает несколько минут и не требует физического присутствия в уполномоченной инстанции. Выписка придет на указанный электронный адрес, после онлайн оплаты. Для заказа справки из Государственного Реестра с информацией о недвижимом имуществе нужно выполнить следующие шаги:

1. В строке поиска ввести адрес или кадастровый номер объекта недвижимости и нажать кнопку “Найти”.

2. Если данные по объекту недвижимости занесены в базу Росреести,  после завершения поиска система предложит выбирать нужный объект. Выбираем нужны и кликаем на кнопку “Подробнее”.

3. Перейдя по кнопке подробнее, вы увидете общедоступные сведения об объекте имущества и доступные варианты оформления справок ЕГРН.

Бесплатно получить расширенные сведенья об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидить все данные объекта недвижимости, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида виписки.

4. После выбора требуемого вида документа, заполнения адреса электронной почты и нажатия на кнопку “Заказать документы”.

5. Появится форма оплаты заказа. После оплаты, заверенную электронной цифровой подписью справку в электронном формате, отправим на указанный почтовый адрес, сразу же как сайт Росреестра обработает запрос. Обычно это происходит в течении 10-15 минут, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за которого срок может увеличиться до 24 часов.

Стоит учитывать, что при обращении в МФЦ или на сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронный документ заверенный ЭЦП — он обладает одинаковой юридической силой, что бумажный вариант.

Найти объект

Источник: https://egrnka.ru/proverit-kvartiru/

Источник: https://EGRNka.ru/proverit-kvartiru/

Бесплатно проверяем на сайте Росреестра снято ли обременение/ограничение с квартиры — инструкция с картинками

Проверить недвижимость на обременение по кадастровому номеру

Статья обновлена: 4 октября 2020 г.

Здравствуйте. Я не очень доверяю информации с сайта Росреестра (почему так). Но я все равно написала инструкцию как через сайт можно проверить снято ли обременение/ограничение с квартиры — арест, залог, ипотека и т.п.

  1. Перейдите по ссылке — Сайт Росреестра. Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online.
  2. Введите адрес квартиры или ее кадастровый номер, наберите капчу и кликните «Сформировать запрос».

    (чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

    Для наглядности я подготовила примеры как вводить адреса квартиры: №1, №2, №3, №4, №5.

    Если нужна Москва или Санкт-Петербург, ищите их в выпадающем списке «Субъект» в блоке «Адрес». Если нужны другие города и пункты, то там же в списке «Субъект» выберите область/республику/округ, потом в списке «Район» выберите нужный город или район. Если нужен поселок/село/деревня, ищите их в списке «Населенный пункт».

    Выберите «Тип улицы» и ниже введите: название улицы; номер дома; если надо номер корпуса/строения; номер квартиры.

    После ввода адреса или кадастрового номера, наберите капчу и кликните на «Сформировать запрос».

  3. На открывшееся странице кликните на адрес квартиры.
  4. Нажмите на «Права и ограничения».

    Смотрите под строкой «Ограничение». Если обременение снято, то там будет пустая строка. Если не снято, то будет показано какое обременение наложено на квартиру.

    Пустая строка — обременения нет

    Пример квартиры, у которой не снято обременение

На сайте Росреестра не всегда показана актуальная информация о квартире. В самом ЕГРН сведения актуальные, «хромают» лишь сведения, которые выгружаются из ЕГРН на сайт. Взгляните на картинки выше. Я запросила информацию 28 ноября 2018 года.

В первом случае дата обновления информации была 28 декабря 2016 года, во втором — 3 мая 2017 года. Т.е. информация не обновлялась больше года. Все это касается и других бесплатных сервисов, они берут те же данные с сайта Росреестра и отображают у себя.

Ниже есть решение.

Показать случай, почему не стоит полагаться на сайт Росреестра ↓

Ко мне обратилась знакомая. Зовут ее Татьяна. Вместе с мужем она купила квартиру в 2014 году.

Через год начали пестрить новости об увеличении кадастровой стоимости. Татьяна зашла на сайт Росреестра, чтобы посмотреть на сколько увеличилась кадастровая стоимость ее квартиры. Глянула в раздел «Права и ограничения» и была в ужасе — квартира в залоге у ВТБ банка. Супруги же купили квартиру на свои деньги без ипотеки.

Посоветовала Татьяне заказать выписку из ЕГРН на свою квартиру. В выписке не было показано, что квартира под обременением.

В итоге оказалось, что на сайте Росреестра было показано обременение от прошлого собственника. Он погасил ипотеку, снял залог и продал квартиру Татьяне. На сайте был показан номер свидетельства о праве собственности прошлого хозяина, поэтому и обременение было показано тоже от него.

О снятии обременения советую смотреть в выписке из егрн

В выписке содержатся актуальные сведения, в том числе и об обременении. Под актуальными имеется в виду актуальные на момент запроса. Официальное название — выписка из ЕГРН об основных характеристиках и правах на объект недвижимости.

Ниже я выложила образцы выписок, а здесь где их заказываю. Если обременение снято, то в разделе №2 в пункте №4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» будет указано «Не зарегистрировано». Если обременение наложено до сих пор, то будет указано какое именно.

  • Образец №1. Смотрите в пункте раздел №2 строка №3. Обременения нет.

    (нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

  • Образец №2. В пункте раздел №2 строка №4 — «Залог, весь объект». Это значит, что квартира в залоге у Сбербанка из-за ипотеки.

Сервис для заказа выписки из ЕГРН, который я использую

Выписка предоставляется в электронном и бумажном виде. Мне удобнее заказывать электронную выписку: 1) она стоит 290р, а бумажная уже 460р; 2) идти никуда не нужно — после оплаты выписку отправят на электронную почту; 3) легко открывается на компьютере или телефоне — никаких дополнительных программ устанавливать не нужно. Можно распечатать.

Выписку может заказать любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ.

Раньше я заказывала электронные выписки на сайте Росреестра, но сейчас только в сервисе Ктотам.про (причины указала в следующем абзаце). Ктотам.про берет официальные сведения из ЕГРН, а не из какой-либо своей базы, ведь вместе с выпиской пришлют цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП).

Почему я начала пользоваться Ктотам.про? 1) На сайте Росреестра выписка стоит 290р. В Ктотам.про выписка стоит 250р, а пакет из 5 выписок — по 150р за каждую. Как заказать выписку написано ниже, как заказать пакет выписок — здесь. 2) выписки присылают в среднем через 1 час.

С Росреестра же приходилось ждать в среднем 47 часов. Иногда в Ктотам.

про бывают задержки из-за технических работ в Росреестре, о них заранее предупреждают перед заказом выписки; 3) выписки присылают сразу в читабельном виде — открыть их можно на компьютере и смартфоне, никаких дополнительных программ не требуется.

С Росреестра же получите выписку в нечитабельном формате .xml и придется ее переделать в читабельный вид. 4) Легче заполнить поля для заказа и их немного. Сайт Росреестра неудобный, полей для заказа много и нужно вводить свои паспортные данные.

Как заказать выписку в Ктотам.про — инструкция с картинками

Для примера я заказала выписку на квартиру по адресу г. Москва, улица Соколиной горы 8-я, д. 6. Номер квартиры решила не показывать.

  1. Перейдите на Ктотам.про

Источник: https://Prozhivem.com/kvartira/drugoe/proverka-na-sajte-rosreestra-snjato-li-obremenenie

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.