Расценки на услуги риэлтора

Содержание

Стоимость услуг риэлтора (агентства недвижимости) при покупке и продаже квартиры

Расценки на услуги риэлтора

Сделки с недвижимостью связаны с большим количеством сложностей, возникающих из-за незнания гражданами отдельных нюансов законодательства в жилищной сфере.

Справиться с задачей помогут опытные специалисты – риэлторы. В рамках закона специалист агентства недвижимости поможет клиенту извлечь максимальную выгоду от сделки.

Выбор риэлтора: на что обратить внимание?

Сегодня достаточно много агентств недвижимости предлагает свои услуги. Важно выбрать ту контору, которая проведет сделку в рамках закона быстро и качественно.

Обратите внимание на следующие нюансы:

  • С какого года зарегистрирована компания;
  • Документы, на основании которых фирма осуществляет свою деятельность (ООО, ИП и т.д.);
  • Ответственность и обязательства;
  • Отзывы клиентов (важно наличие положительной реакции);
  • Рекомендации от знакомых, родственников.

Крупные компании и небольшие конторы сегодня создают собственные сайты в Интернете.

Оцените информативность сайта. Агентство полностью должно раскрыть информацию о деятельности, предоставляемых услугах, контактах (адрес, телефон, электронная почта и т.д.).

Если поисковик не выдает ни одного результата по названию компании, от сотрудничества лучше отказаться.

Месторасположение офиса на центральных улицах города позволит не только быстро найти контору клиенту, но и расскажет о престиже и успешной деятельности.

Еще один пункт, который для многих граждан является определяющим, цена сотрудничества.

Перед подписанием договора с фирмой клиент четко должен понимать, сколько платить, когда и за что.

В обязанности риэлтора входит:

  1. Поиск покупателей для оптимальной продажи вашей квартиры или дома, либо поиск подходящего варианта жилья (месторасположение, планировка, удаленность от каких-либо объектов и т.д.).
  2. Риэлтор, руководствуясь нормами жилищного законодательства, оперативно проводит сделки. В процессе специалист решает все вопросы, связанные с куплей-продажей, представляя интересы покупателя или продавца.

Агентства недвижимости иногда предлагают «эксклюзивный договор» на оказание услуг, это значит, что клиент может заключить договор на обслуживание только с одним агентством.

Когда агентство недвижимости или частный риэлтор выбран, приходит время подписывать договор на оказание услуг.

Читайте статью, ценные советы: как быстро продать квартиру в кризис, тут.

Требования к договору

Клиент не подписывает договор, пока не ознакомится со всеми его пунктами. В обязательном порядке должно быть прописано:

  • Перечень услуг агентства в рамках совершаемой сделки;
  • Срок действия договора;
  • Оценка объекта недвижимости (при продаже);
  • Требования к недвижимости (при покупке);
  • Опись документов, принимаемых от гражданина;
  • Кто и какие справки предоставляет;
  • Ответственность сторон;
  • Реквизиты риэлтора и продавца или покупателя;
  • Порядок расторжения;
  • Оплата предоставляемых услуг.

В случае несогласия с каким-либо пунктом, клиент может требовать внести изменения (добавить или убрать что-либо).

Заинтересованное в результате агентство пойдет навстречу гражданину.

Обязательно изучите текст, написанный мелким шрифтом. Опасайтесь:

  1. Скрытых комиссий. Если контора продает жилье по цене, больше той, которую просит продавец, то оставляет себе разницу. Помимо заплаченных клиентом официальных денег, компания пытается заработать дополнительно.
  2. Запретов на общение с собственником недвижимости. Это может свидетельствовать о недобросовестности компании, которая пытается заработать дополнительно на вашей сделке, сформировав скрытую комиссию.
  3. Высоких штрафов за расторжение договора. Штраф может накладываться в рамках законодательства, но он не может быть выше риэлтерской комиссии, которая зависит от ряда факторов.

Возможно Вас заинтересует статья, альтернативные сделки с недвижимостью, прочитать об этом можно здесь.

От чего зависит стоимость?

Единых тарифов для оплаты деятельности специалистов не существует.

По каждому объекту ведется индивидуальная работа.

Вознаграждение определяется внутренними критериями. Одни риэлторы будут работать за 10 тысяч рублей, другие – меньше, чем за 50 тысяч даже разговаривать не будут.

На стоимость влияет несколько моментов:

  • Стаж и опыт. Чем больше стаж, тем дороже оцениваются услуги. Новички работают по минимальным расценкам. Однако клиента должно насторожить излишне заниженная плата, возможно, перед вами мошенник.
  • Услуги частного риэлтора стоят дешевле, чем агентства недвижимости.
  • Вид сделки: продажа, покупка или обмен.
  • Сложность работы. Приобретение жилья на вторичном рынке обойдется дороже, чем «квадратов» от застройщика. Риэлтору придется отследить юридическую чистоту вторичной недвижимости, долги по ЖКХ, владение одновременно несколькими лицами и т.д. Повысить цену может помощь специалиста в снятии обременения с жилья, участие в судебных тяжбах, оформление ипотечного кредита. Квартира от застройщика имеет юридически чистую историю, поэтому стоимость услуг риэлтора может быть снижена.
  • Стоимость объекта недвижимости. Все объекты подразделяются на различные классы – от «эконом» до «элит». Работа с премиум недвижимостью оценивается дороже, т.к. каждый объект эксклюзивен, а качественных вариантов не так уж и много.

Стоимость услуг специалистов должна быть адекватной и соразмерной с проделанной работой. Существует несколько вариантов формирования цены.

Сколько стоят услуги?

В договоре на оказание услуг обязательно должны быть прописаны сумма, порядок и сроки оплаты.

Существует два основных способа формирования цены:

  1. «Твердое» денежное вознаграждение. В документе прописана фиксированная сумма, не зависимо от стоимости недвижимости.
  2. % от цены недвижимости.

В последнем случае стоимость услуг агентства недвижимости или риэлтора устанавливается в значении от 2 до 6% в зависимости от сделки. При продаже недвижимости расценки составляют не более 2% от цены квартиры, при покупке – до 6%.

Если клиент одновременно продает имеющееся жилье и покупает новое, то сумма вознаграждения по каждой сделке суммируется.

Нередко можно столкнуться со смешанной системой оплаты услуг. Например, за проведение сделки определяется процент от стоимости квадратных метров, а за дополнительные услуги (приватизация, представление интересов в судах, вступление в наследство, раздел и т.д.) устанавливается фиксированная сумма.

Риэлтор, подписывая договор с клиентом, оказывает посреднические услуги, за которые берет оплату. Все финансовые риски берет на себя клиент.

Ответственность агентства и титульное страхование

Агентство недвижимости, участвуя в сделке покупки-продажи, представляет интересы клиента. Однако оно не выступает гарантом по сделке.

Российское законодательство говорит о том, что любая сделка может быть оспорена в суде в пределах срока исковой давности.

Покупатель недвижимости, будучи добросовестным гражданином, не застрахован от риска — оказаться на улице.

Государственная власть не гарантирует пострадавшему покупателю возмещение потраченных средств.

Существует два способа избежать рисков:

  • Обращаться только к опытным специалистам с высокой квалификацией (хороший риэлтор всегда отговорит покупателя от сомнительной сделки, какой бы гонорар она не принесла, т.к. дорожит своей репутацией);
  • Титульное страхование. Не дешевое удовольствие – от 0,2 до 4% от стоимости недвижимости за страховой полис на 1 год. Однако в этом случае страховая компания полностью возместит стоимость недвижимости новому владельцу при потере прав собственности на нее в ходе судебных разбирательств.

Если вы хотите узнать, как правильно написать объявление о продаже квартиры, советуем вам прочитать статью.

Кто за все заплатит?

Услуги агентства недвижимости оплачивает покупатель или продавец, обратившийся в агентство и подписавший с ним договор, если в нем не указано иное.

Например, в редких случаях сумма вознаграждения может быть включена в стоимость имущества, тогда оплачивает услуги покупатель, а не продавец, сотрудничающий с риэлтором.

Чаще всего к услугам специалистов по недвижимости обращаются именно покупатели недвижимости, чтобы быть уверенными в юридической чистоте приобретаемого жилья. Соответственно, они чаще оплачивают услуги посредников.

Обращаться в агентство недвижимости, к риэлтору или совершать сделку своими силами, каждый решает сам.

Но только опытный специалист способен разобраться во всех особенностях и нюансах операции купли-продажи, проведя ее быстро и безопасно.

Несколько полезных рекомендаций от риэлтора. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Источник: http://kvartira3.com/stoimost-uslug-rieltora-pri-pokupke-i-prodazhe/

Сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры в Санкт-Петербурге?

Расценки на услуги риэлтора

1. О риэлторах и агентствах недвижимости.
2. Услуги риэлтора. Виды услуг.
3. От чего зависит стоимость услуг риэлтора.
4. Виды комиссии.
5. Кто и когда оплачивает услуги риэлтора.
6. Агентский договор: что это такое и как составляется.

1. О риэлторах и агентствах.

Риэлтор – это посредник при процессе возмездного отчуждения какого-либо объекта недвижимости. Риэлтор может работать сам по себе (быть частным специалистом) либо работать в агентстве недвижимости. Что нужно знать про риэлтора. 

Чтобы нужно проверить у агента:

♦ Сколько лет агентство или агент трудится на рынке, насколько большим опытом обладает посредник? Какие виды сделок он проводит? Справедливости ради нужно сказать, что у агента может быть узкая специализация.

У меня есть знакомая, питерский агент, которая специализируется на купле-продаже с привлечением городских субсидий и материнского капитала.

Это не означает, что она не может провести ипотечную сделку, просто её чаще привлекают по сделкам с субсидиями как опытного в этом деле специалиста. У агента можно запросить Свидетельство об аттестации.

Здесь должно быть указано направление деятельности и дата аттестации.

♦ Интернет-отзывы о работе риэлтора. Когда их слишком много, я бы не стала относиться к ним серьёзно. Хорошо, если нет отрицательных отзывов.

Как-то я видела десятки восторженных отзывов на нескольких форумах о молодом риэлторе Х. Никто этого агента не знает, в интернете о нём никаких следов нет, есть только отзывы в одной стилистике.

Над этим явлением часто смеются сами агенты, потому что понимают, кто эти отзывы “организовал”.

♦ Следы в интернете. Отзывов может и не быть. Я знаю многих опытных агентов с большим стажем работы, которые не сильны в интернет-технологиях, не пишут статей и не просят написать о них отзывы. О них практически нет информации, им это и не нужно, хорошие отзывы распространяются по “сарафанному радио”.

Наберите в интернете фамилию агента. Должна всплыть информация об агенте: различные объявления на порталах по недвижимости о продаже. Все агенты имеют свои личные кабинеты на крупных профессиональных площадках, без этого в век информационных технологий никак. Если никаких следов нет, то это выглядит, как минимум, странно.

Что нужно проверить у агентства.

♦ Данные об агентстве. Нужно посмотреть Свидетельство о государственной регистрации юридического лица, здесь должен указываться код ОКВЭД (Общероссийский классификатор видов экономической деятельности). Необходимо обратить внимание на сайт агентства.

 ♦ Информативный сайт или портал имеется у любой компании и агента, которые заботится о своём имидже. Оценить портал сейчас может и ребёнок.

 ♦ Месторасположение офиса. Если офис находится на главной улице, это может свидетельствовать об успешной профессиональной деятельности организации.

 ♦ Сколько существует на рынке, сколько агентов там работает, а также какие профессиональные достижения есть у агентства. Хорошую работу агентств ежегодно отмечает Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга.

Если агентство небольшое, это не всегда показатель того, что  агентство плохо работает. В некоторых небольших агентствах бывает сплочённый коллектив и хорошее руководство. Главное, нужно избегать агентств-однодневок, которые не заботятся о своей репутации.

Поэтому проверьте, сколько лет агентство работает.

Многие раскрученные агентства Санкт-Петербурга имеют политику выкачивания из клиента денег, а также жёсткие условия работы с клиентом. Если Вам с самого начала пытаются навязать свои услуги или вас что-то не устраивает, не комфортно в агентстве, то не нужно там задерживаться. Ищите своё агентство или агента, с которым комфортно и, главное, которому можно доверять.

2. Услуги риэлтора. Виды услуг.

Виды услуги – это подбор жилья, покупка квартиры в новостройке, продажа жилья, сопровождение сделки, расселение квартир, оценка недвижимости, приватизация, восстановление документов и т.д.
Услуги в аренде: подбор квартиры для снятия, сдача квартиры, доверительное управление.

обязанность риэлтора – это учёт пожеланий своего клиента в отношении покупаемой, продаваемой или сдаваемой квартиры. Например, если за помощью обратится клиент на покупку, агент должен обсудить со своим клиентом, какую недвижимость тот хотел бы приобрести.

Иногда сделки по отчуждению недвижимости имеют индивидуальные особенности: например, когда квартира принадлежит не одному собственнику, а сразу нескольким сособственникам, или когда на квартиру наложены ограничительные меры (аресты, обременения и пр.). Специалист возьмёт на себя разрешение и этих проблем.

3. От чего зависит стоимость услуги риэлтора.

Стоимость услуг риэлтора определяется в каждом конкретном случае по-разному и зависит от многих факторов. Трудно установить единую стоимость услуг. У каждого агентства недвижимости разработаны и утверждены свои тарифы. Но даже они могут поменять их в зависимости от особенностей конкретного случая. Они стараются учитывать финансовые возможности своих клиентов.

Стоимость услуг риэлтора на вторичном рынке зависит от следующих факторов:

♦ Степени сложности сделки. Например, сделка в прямой продаже гораздо легче сделки со встречной покупкой двух объектов. Сделка-цепочка, в которой участвуют 3 и более объектов недвижимости ещё сложнее.

♦ От стоимости объекта. Тут идёт такая закономерность: чем дороже объект, тем ниже процент с продажи. При продаже элитной недвижимости процент с продажи ниже, чем при продаже бюджетных объектов.

♦ От того, какие денежные средства используются при покупке. Понятное дело, что проще всего покупать при помощи наличных денег. Все продавцы отдают предпочтение покупателям с наличными деньгами.

Труднее, когда деньги собираются из нескольких источников: ипотека, материнский капитал, жилищные субсидии, сертификаты по военной ипотеке и т.д.

Это значительно усложняет сделку и делает её более длительной по времени.

♦ Дополнительные сложности. Они бывают разного рода. Достаточно часто к риэлторам обращаются в тех случаях, когда сами продать не могут или когда слишком сложная сделка с большим количеством участников, отягощённая разными обстоятельствами. Очень много проблем возникает при продаже комнат (долевой собственности) в связи с законом о преимущественном праве покупки.

Предварительная консультация, обзор рынка недвижимости Санкт-Петербурга выполняется бесплатно. Это может быть личная встреча, а также переписка, телефонный разговор.

При первой встрече я обычно пытаюсь понять жилищную ситуацию и потребности клиента, а также те задачи, которые необходимо решить и насколько реально их решить. Окончательная стоимость услуг риэлтора обговаривается отдельно. Всё обговаривается индивидуально при встрече. 

Услуга по покупке новостройки бесплатна для покупателя. Цены на квартиры такие же, как у застройщика!

4. Виды комиссии: процент и фиксированная ставка.

Комиссия, которую берёт агентство или агент, может представлять процент от стоимости сделки либо фиксированную ставку.
В среднем, комиссия составляет от 100 000 до 300 000 рублей на 2019 год для Санкт-Петербурга.

Размер комиссии напрямую зависит от раскрученности бренда агентства недвижимости. Чем оно известнее и крупнее, тем размер комиссии больше. У агентств поменьше и частных агентов комиссия меньше:100 000 – 150 000 рублей.

Фиксированная ставка применяется, если объект недвижимости стóит достаточно дорого. Например, если продавец решил продать квартиру стоимостью 35 млн. рублей, то 2–3% от этом суммы составит 600 000–900 000 руб.

В этом случае сумма комиссионных неоправданно высока, поэтому здесь будет применятся фиксированная ставка.

Для того, чтобы сориентировать Вас на рынке услуг недвижимости, я составила приблизительную стоимость моих услуг. 

Простая продажа квартиры

Обзор и анализ рынка недвижимости, съёмка и реклама объекта недвижимости, поиск покупателя, подготовка документов для продажи, разработка схемы сделки и организация сделки и взаиморасчётов.

Законченной сделка считается тогда, когда покупатель получил зарегистрированные документы на квартиру, квартира передана по акту приёма-передачи.

Стоимость составляет – от 3% от стоимости квартиры, но не менее 80 тыс.рублей.

Простая продажа комнаты

Те же действия, что и при продаже квартиры. Прояснение ситуации по поводу отказов (по ст. 255 ГК РФ соседи имеют преимущественное право покупки. В случае нежелания соседей приобрести комнату они предоставляют отказ от покупки). В случае умышленного учинения препятствий соседями, разрешение конфликтной ситуации. Стоимость составляет – От 4% от стоимости комнаты, но не менее 60 тыс. рублей.

Продажа со встречной покупкой

Те же действия, что при прямой продаже. Кроме этого поиск альтернативного объекта недвижимости и организация альтернативной сделки. Стоимость составляет около 3% от стоимости продаваемого объекта + 2% от стоимости приобретаемого объекта.

Покупка квартиры в новостройке 

Анализ рынка новостроек, поиск и просмотры квартир, проверка пакета документов застройщика, проведение сделки. Стоимость для клиента – бесплатно. Продажа по ценам застройщика.

Покупка квартиры (подбор) в Санкт-Петербурге

Поиск и просмотры квартир, проверка пакета документов, организация сделки, приём квартиры по акту приёма-передачи. Стоимость составляет 50-70 тыс.руб. в зависимости от деталей сделки. 

Покупка комнаты в Санкт-Петербурге

То же, что и при покупке квартиры. Выяснение ситуации с отказами и сбор всей необходимой документации. Согласование и проведение сделки. Стоимость составляет 50 тыс.рублей. 

Покупка квартиры (поиск) с использованием жилищной субсидии и ипотечных кредитов

То же, что и при покупке квартиры. Консультации и переговоры с банком, оценочной, страховой компаний, подбор квартиры. Сбор пакета документов для банка, пенсионного фонда, жилищного комитета.  Примерно 4–5% от стоимости объекта, (не < 90 тыс. руб.)

Сопровождение сделки

Описание сопровождения сделки дано в статье “Сопровождение сделок с недвижимостью”.  Стоимость составляет 30 тыс.руб.

Сопровождение сделки, обременённой ипотекой, городской субсидией и материнским капиталом.

То же самое + работа с банком, пенсионным фондом и Горжилобменом. Стоимость составляет 30–50 тыс.руб.

5. Кто и когда оплачивает.

При некоторых видах сделок, таких как подбор жилья, необходимо внести аванс в размере от 30–50% от стоимости работы. Оплачивает покупатель жилья, который обратился к агенту.

Продажа квартиры или любой другой собственности оплачивается исключительно после сделки. Оплачивает продавец жилья.

Сопровождение сделки. Оплата услуг происходит до сделки. Оплачивает либо покупатель жилья, либо продавец – тот, кто обратился в агентство. В случае, если они обратились за услугой оба, они оплачивают стоимость услуги поровну.

6. Договор на оказание риэлторских услуг.

Когда стороны пришли к согласию, составляется договор на оказание риэлторских услуг, который подтверждает факт сотрудничества. Зачем оформлять отношения?

В договоре указываются фамилии сторон, предмет договора, права и обязанности сторон, стоимость услуг риэлтора, пожелания клиента по объекту недвижимости, сроки договора, ответственность сторон, дата и подписи сторон. Договора на продажу, покупку, сопровождение сделки немного отличаются друг от друга. Во всех агентствах на каждый вид услуг есть свой договор.

На что обратить внимание? В договоре не должно быть штрафов за расторжение договора, должен быть указан срок исполнения договора. Чётко прописана комиссия агентства. Договор должен быть понятным и прозрачным для обеих сторон.

В этой статье я постаралась ответить на возникающие вопросы. Если вопросы остались, пишите или звоните. Я всегда отвечаю на все ваши вопросы.

Часто звонят иногородние и спрашивают: “Сколько стоят услуги риэлтора? ” В каждой ситуации – разная стоимость. Поэтому первое, что нужно сделать – нужно пообщаться и понять, насколько мы подходим друг другу.

Меня можно найти в социальных сетях, позвонить по телефону, WhatsAppу (8 911 756 39 03), написать на электронную почту.

Галина Черкис

Источник: https://capital-realtor.ru/uslugi-rieltora/stoimost-uslug-rieltora

Услуги риэлтора — стоимость, что входит в цену

Расценки на услуги риэлтора

Услуги риэлтора в Москве и Московской области по сопровождению купли-продажи квартиры различаются по цене, в зависимости от ряда факторов. Чтобы не переплатить частному специалисту или агентству, необходимо знать, как формируется цена за услугу и средний размер комиссии риелтора в Москве на вторичном рынке недвижимости.

Услуги риэлтора: стоимость, что входит в цену

Рассмотрим перечень услуг, предоставляемых риэлторами при различных вариантах сделок с недвижимостью. Прежде стоит наличие два типа услуг по продаже:

  • «Под ключ»;
  • Сопровождение сделки.

Доход посредника зависит от того, состоится ли купля-продажа или нет, поэтому его интерес заключить ее. Порядочный маклер отработает так, чтобы получить хороший отзыв и рекомендации. Нанятый вами риэлтор обязан соблюсти интересы клиента при подготовке к сделке.

Услуги риэлтора при продаже квартиры: цена, условия

Что входит в риэлтерскую услугу по продаже жилья «под ключ»:

  • Осмотр объекта недвижимости риэлтором на предмет необходимости косметических улучшений;
  • Экспертная оценка рыночной стоимости жилья, согласно ценам на вторичном рынке;
  • Выяснение важных деталей и нюансов реализации жилплощади;
  • Фотографирование жилья и видеозапись для создания рекламного ролика;
  • Выставление квартиры в продажу (доски объявлений, базы агентств;
  • Прием звонков от потенциальных покупателей;
  • Переговоры с покупателями и их представителями с целью выяснить источник денег для покупки недвижимости, дополнительных условий сделки, назначение показов и т.д.);
  • Организация показа (презентация) жилплощади;
  • Участие при передаче аванса (задатка продавцу);
  • Сбор документов для проведения сделки купли-продажи;
  • Согласование условий, места, даты и времени проведения сделки;
  • При выдаче собственником нотариальной доверенности, риелтор подает документы в Росреестр на регистрацию перехода права;
  • Присутствие на передаче квартиры по акту-приема-передачи жилплощади.

Условия и цена:

  • Цена услуги: от 2% от стоимости продажи жилья, но не менее 100 тысяч рублей;
  • Сроки: согласно договору;
  • Оплата по нахождению покупателя из средств аванса за квартиру;
  • Некоторые документы на продажу делаются только при личном присутствии хозяина (справка из ПНД, нотариальное согласие), а значит хозяину необходимо получить их самостоятельно;
  • Услуга считается оказанной после передачи всей суммы за квартиру и подписания актов приема-передачи объекта недвижимости.

Услуги риелтора по сопровождению продажи квартиры

Когда и кому оказывается услуга:

  • Продавцу недвижимости;
  • Когда покупатель и продавец ужу нашли друг друга и договорились о цене.

Что входит в риэлтерскую услугу по продаже жилья:

  • Консультационные услуги на каждом этапе сделки;
  • Присутствие на передаче аванса (задатка), участие в переговорах;
  • Сопровождение клиента при расчетах за продаваемую недвижимость и подаче документов в Росреестр в день сделки.

Условия и цена:

  • Цена услуги: от 50.000 рублей;
  • Оплата услуг вносится частями — аванс 50%, остальная часть по факту заключения сделки;
  • При срыве сделки и необходимости поиска нового покупателя, услуга считается оказанной;
  • Размер комиссионных меняется только при условии увеличения или уменьшения оговоренной посредником и хозяином стоимости объекта.

Нюансы:

  • Сбор и подготовка пакета документов для проведения сделки на плечах продавца, риэлтор оказывает консультационные услуги (где получить, сколько стоит, сроки);
  • Скан-копии пакета документов для продажи жилья хозяин передает посреднику, а тот покупателю;
  • Собственник принимает аванс от покупателя и/или подает документы в Росреестр на переход права к новому владельцу;
  • Сопровождение бывшего собственника при передаче квартиры по акту приема-передачи – по договоренности (цена за услуги увеличивается на 10%).

Услуги риэлтора при покупке квартиры: цена, условия

При приобретении квартиры через посредника, толковый агент, который дорожит своим клиентом берет на себя финансовые риски по возможному неправомерному удержанию аванса покупателя собственником жилья.

На вторичном рынке недвижимости нередко бывает, что сделка срывается, а хозяин жилплощади отказывается вернуть аванс. Возврат всегда оформляется через суд, что дорого обходится покупателю по времени.

В случае финансовой гарантии, посредник берет на себя временные затраты на возврат аванса, получив нотариальную доверенность от покупателя.

И в это время покупатель продолжает подбирать новое жилье для сделки.

Что входит в риэлтерскую услугу по покупке жилья «под ключ»:

  1. Консультационные услуги по ценам в районах города, планировках квартир, возможным рискам и т.д;
  2. Поиск и подбор подходящего к покупке объекта недвижимости (работа с досками объявлений, закрытыми посредническими базами);
  3. Обзвон собственников или их представителей по подходящим квартирам (выяснение актуальности цены, продажи, условий сделки и т.д);
  4. Оценка выбранных для просмотра квартир и переговоры по торгу;
  5. Просмотр квартир (отбор жилья по ликвидности, качеству, рискам, инфраструктуре, соответствия заявленной цене в интересах покупателя);
  6. Согласование условия сделки (день, место, время, условия);
  7. Присутствие на передаче аванса (задатка);

Условия и цена:

  1. Цена услуги: от 2% от стоимости продажи жилья, но не менее 120 тысяч рублей;
  2. Риэтор берет на себя риск невозврата аванса от недобросовестного собственника;
  3. В случае срыва сделки услуга оплачивается покупателем, размер оценивает маклер, исходя из опыта;
  4. Услуга считается оказанной с момента получения ключей от квартиры по акту приема-передачи.

Услуги риелтора по сопровождению покупки квартиры

Предназначена покупателю, самостоятельно нашедшему жилплощадь, подходящую к покупке по цене или условиям банка, готовым внести аванс (задаток) и подготовке к сделке. Это часть риэлторской услуги по покупке жилья «под ключ».

Что входит в риэлтерскую услугу:

  1. Консультационные услуги;
  2. Участие в переговорах;
  3. Подготовка документов для сделки;
  4. Проверка собственников приобретаемой недвижимости (включая кредитную историю каждого);
  5. Сопровождение сделки;
  6. Присутствие на подписании акта-приема-передачи;

Дополнительная услуга:

  • Проверка «юридической чистоты» квартиры;
  • Цена от 30.000 рублей.

Условия и цена:

  1. Цена услуги: от 50.000 рублей;
  2. Если приобретаемой недвижимостью владеют родственники или лица, которым покупатель доверяет, то жилье не проверяется на «юридическую чистоту».

Дополнительные услуги риелтора

Услуги нотариуса

  • Нотариальная доверенность на риелтора для сбора документов или проведения сделки;
  • Согласие супруга на продажу жилья;
  • Заявления, переводы, апостиль;
  • Цена: согласно прайсу нотариуса

Почтовые отправления:

  1. Уведомления о продаже доли в квартире;
  2. Пересылка документов (междугородняя, ценная бандероль);
  3. Цена: согласно прайсу почтового отделения

Госуслуги:

  • Оплата пошлин за переход права собственности;
  • Оплата услуг за получение сведений из ЕГРН;
  • Услуги по обновлению технической документации на жилье (кадастровый и технический паспорта);
  • Цена: согласно законодательно установленной стоимости.

Юристы:

  • Составление договора купли-продажи, предварительного ДКП, соглашение об авансе (задатке);
  • Юридическая консультация;
  • Цена: по прайсу специалиста.

Вы узнали среднюю стоимость услуг риэлтора в Москве и области по продаже, покупке квартиры и сопровождению сделок, от чего зависят, дополнительные услуги, условия и нюансы.

Источник: https://www.HabRealty.ru/samrieltor/uslugi-rieltora.html

Сколько стоят услуги риэлтора

Расценки на услуги риэлтора

У продавцов и покупателей недвижимости нередко возникает ощущение, что риэлторы устанавливаются за свои услуги слишком большую стоимость. Поэтому многие предпочитают заключать сделки самостоятельно. Рассказываем, сколько стоят услуги риэлтора – из чего складывается вознаграждение и почему это действительного того стоит.

Кто обращается к риэлтору

К агентствам недвижимости приходят и продавцы, и покупатели. Первые — чтобы быстрее найти покупателя и получить помощь в подготовке документов. Вторые — чтобы подобрать недвижимость с чистой историей и добросовестными владельцами.

Комиссию агенту будет выплачивать тот, кто обратился. Если это продавец, то стоимость вознаграждения риэлтора вычитается из цены сделки.

Таким образом, ее по факту оплачивает покупатель, если продавец сделает соответствующую наценку. Но комиссия все равно удержится из всей суммы сделки, включая наценку продавца.

Сейчас действуют новые тенденции — продавцы выплачивают комиссию за свой счет, а оплату за квартиру получают через банковские ячейки или аккредитивы.

Сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры

Гонорар риэлтора зависит от того, в какой части страны вы находитесь, к кому обратились и с какой недвижимостью заключаете сделку. 

Сразу скажем, что единых тарифов не существует. Они зависят от трех факторов:

  • региона, в котором заключается сделка;
  • типа недвижимости;
  • репутации и профессионализма агентства. 

Перед обращением к риэлтору за помощью в покупке все равно следует узнать примерные цены на его услуги. Есть два способа установления цены:

  1. Комиссия в процентах от суммы сделки — в данном случае стоимость услуг агента зависит от цены, указанной в договоре.

Например, за покупку жилья стоимостью 3,5 млн рублей комиссия риэлтора составит 3% — 105 тыс. рублей. А за покупку с ценой в 5 млн рублей комиссия 3% составит уже 150 тыс. рублей.

Такую форму ценообразования нельзя назвать абсолютно справедливой. Так как риэлтор оказывает услуги в том же объеме для каждой из квартир, а цена отличается существенно.

  1. Твердая сумма — не зависит от условий сделки и является фиксированной. В договоре с риэлторским агентством стоимость указывается в твердой сумме, которая заранее рассчитана из соотношения комиссии к стоимости недвижимости.  

Приведем средние расценки за помощь в покупке двухкомнатной квартиры 45 м2 в виде таблицы, чтобы наглядно сравнить цены на услуги в разных городах.

Сколько стоят услуги риэлтора в Москве, Екатеринбурге и других городах

Город сделкиКомиссия, %Твердая сумма
Москва3%250 000
Екатеринбург3%100 000
Бийск3%45 000

Из таблицы видно, сколько стоят услуги риэлтора в Москве по сравнению с другими городами. Такая разница в стоимости складывается из различий в цене за квадратный метр. Средняя ставка комиссии одинакова по всей России. Некоторые агентства устанавливают твердую стоимость за свои услуги, к ним может быть выгоднее обращаться, если вы хотите купить большую квартиру.

Дополнительно стоит учитывать, что стоимость услуг иногда имеет минимальный уровень, меньше которого заплатить не получится. Формулировка на сайтах агентств выглядит как «3% от стоимости сделки, но не меньше 75 000 рублей». За помощь в приобретении загородной и коммерческой недвижимости риэлторы берут больше примерно на 1%.

Что входит в стоимость услуг риэлтора при покупке квартиры

Риэлтор поможет найти и подобрать подходящие варианты недвижимости и договориться с продавцом или застройщиком об их демонстрации. Все просмотры включены в стоимость, поэтому за каждую посещенную квартиру не нужно доплачивать.

 Потом риэлтор проводит предварительную проверку личности продавца и реализуемой недвижимости на наличие права на продажу отсутствие обременений, незаконных перепланировок и т.д.

 Далее риэлтор помогает подготовить и оформить все бумаги и осуществить регистрацию перехода прав на имущество.

Сколько стоят услуги риэлтора при продаже квартиры

Разница в стоимости услуг по приобретению и реализации недвижимости совсем незначительна.

Они обходятся примерно в одну цену, несмотря на то, что перед покупкой проводится более кропотливое изучение всех документов и личности продавцов.

 При продаже не требуется глубокого исследования бумаг, нужно только продать квартиру подороже. Но агентство устанавливает за услугу такую же стоимость или даже больше.

Маленькие агентства и частные риэлтора обычно берут за свои услуги меньше, чем крупные. А еще у них чаще встречается стоимость в твердой сумме.

В некоторых агентствах сообщают, что вы как продавец не будете ничего платить, а все расходы лягут только на покупателя, но это не совсем правда.

Продавец может увеличить стоимость сделки на комиссию риэлтора, но он все равно уплатит ему вознаграждение с полной суммы.  

Что входит в стоимость услуг риэлтора при продаже квартиры

Если вы обратитесь к риэлтору за помощью в продаже, то он будет заниматься поиском покупателей. Он продвигает ваше объявление в интернете, газетах, новостных сайтах и т.п., показывает квартиру покупателю, поддерживает с ними связь и пытается выбить сумму побольше.  

Когда покупатель найдется и согласится на условия сделки, риэлтор поможет собрать бумаги и подготовиться к передаче жилья. В организации взаиморасчетов и процедуре регистрации купли-продажи он тоже поучаствует.

Как сэкономить на услугах посредника

Если узнав, сколько стоят услуги риэлтора при продаже и покупке жилья, вы решили заключить сделку самостоятельно, знайте, что это возможно. Так делают многие, особенно, если у них уже был опыт операций с недвижкой.  

Раньше услуги риэлтора были крайне необходимы, ведь самостоятельно заключить сделку, не нарвавшись на мошенников, было тяжело. Сейчас все инструменты для проверки есть в свободном доступе. Главное, найти на это время.

Самый популярный и важный документ для проверки жилья — выписка из ЕГРН. Ее можно в сжатые сроки получить в сервисе ЕГРН.Реестр. Из нее вы узнаете о собственниках, состоянии, обременениях, переходе прав собственности и других нюансах по недвижимости. Мы писали гайд по документам, которые стоит проверить и подготовить перед покупкой.

Теперь, когда вы знаете, сколько стоят услуги риэлтора, вам будет проще ориентироваться при выборе нужного специалиста.

  Елизавета Кобрина

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/skolko-stoyat-uslugi-rieltora

Стоимость услуг агентства недвижимости Простор, городская недвижимость

Расценки на услуги риэлтора

Продать квартиру, комнату или долю

  • Базовая цена услуги
  • Москва
  • МО*
  • Фиксированная часть
  • 72 000
  • 88 000
  • Переменная часть
  • 2,46%
  • 2,46%
  • * Указанная расценка применима для объектов МО, расположенных в пределах 1-го бетонного кольца
  • Наценки за повышенную сложность сделки
  • %
  • Не менее
  • Продажа объекта с одновременным снятием залога (продажа “из-под залога”)
  • 0,48%
  • 29 100
  • Продажа коммунальной квартиры, за каждый дополнительный лицевой счет
  • 0,28%
  • 18 100
  • Получение согласия Органов Опеки и Попечительства
  • 0,39%
  • 23 600
  • Наценки за повышенную удаленность объекта
  • Сумма
  • Расположение объекта между 1-м и 2-м бетонным кольцом
  • 15 000
  • Расположение объекта за 2-м бетонным кольцом
  • 25 000

Срочный выкуп дома, дачи, участка нашим агентством

  • Максимально возможная стоимость выкупа от рыночной стоимости
  • до 90,90%

Купить квартиру, комнату или долю

  • Базовая цена услуги
  • Москва
  • МО*
  • Фиксированная часть
  • 64 900
  • 82 600
  • Переменная часть
  • 1,98%
  • 1,98%
  • * Указанная расценка применима для объектов МО, расположенных в пределах 1-го бетонного кольца
  • Наценки за повышенную сложность сделки
  • %
  • Не менее
  • Покупка объекта с одновременным снятием залога (покупка “из-под залога”)
  • 0,48%
  • 29 100
  • Покупка коммунальной квартиры, за каждый дополнительный лицевой счет
  • 0,31%
  • 18 100
  • Покупка “альтернативной” квартиры
  • 0,28%
  • 17 100
  • Наценки за повышенную удаленность объекта
  • Сумма
  • Расположение объекта между 1-м и 2-м бетонным кольцом
  • 15 000
  • Расположение объекта за 2-м бетонным кольцом
  • 25 000
  • Наценки при проведении покупки в кредит (покупка с ипотекой)**
  • %
  • Не менее
  • Подбор кредитной программы и одобрение заемщика
  • 20 000
  • Наценка за ипотечную сделку (объект расположен в Москве)
  • 0,58%
  • Наценка за ипотечную сделку (объект расположен в Московской области)
  • 0,81%
  • ** Минимальная общая стоимость услуг по ипотечной покупке в Москве – 195 000 рублей ** Минимальная общая стоимость услуг по ипотечной покупке в Московской области – 220 000 рублей

Обмен (продажа объекта с альтернативной покупкой)

Цена услуги при альтернативной сделке (“обмен через куплю-продажу”) складывается из стоимости услуг по продаже объекта и стоимости услуги по покупке объекта согласно следующим правилам:

  • Продаваемый объект городской недвижимости (квартира, комната, доля)
  • Москва
  • МО*
  • Фиксированная часть
  • 72 000
  • 88 000
  • Переменная часть
  • 2,46%
  • 2,46%
  • * Указанная расценка применима для объектов МО, расположенных в пределах 1-го бетонного кольца
  • Приобретаемый объект городской недвижимости (квартира, комната, доля)
  • Москва
  • МО*
  • Переменная часть
  • 1,98%
  • 1,98%
  • * Указанная расценка применима для объектов МО, расположенных в пределах 1-го бетонного кольца
  • Приобретаемый объект загородной недвижимости (дом, дача, участок)
  • До 1-го кольца
  • От 1-го кольца
  • Переменная часть
  • 1,98%
  • 1,98%
  • Примечание 1: При альтернативной сделке (обмен) фиксированная часть комиссионного вознаграждения нашего агентства на приобретаемый объект не взимается Примечание 2: Все наценки на услуги при “альтернативной” сделке исчисляются согласно правилам, действующим при продаже или покупке недвижимости соответственно Примечание 3: При приобретении объекта загородной недвижимости возможны наценки, с которыми Вы можете ознакомится в прайс-листе по загородной недвижимости

Юридическое сопровождение

  • Базовая цена услуги
  • От 90 000

Внимание!

Настоящие Тарифы на услуги носят рекомендованный характер, могут применяться при типовых сделках.

Компания вправе отойти от рекомендованного тарифа с учетом особенностей каждой планируемой сделки.

Итоговая цена услуги с учетом наценок или скидок согласовывается руководителем отдела / группы.

Источник: https://www.naprostore.ru/rieltorskie-uslugi/tarify-na-gorodskuju-nedvizhimost

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.