Сколько берет риэлтор за аренду квартиры

Содержание

Сколько процентов берет риэлтор за сдачу квартиры посуточно в Москве, комиссия агенство при съеме и аренде жилья

Сколько берет риэлтор за аренду квартиры

Риэлтерские услуги пользуются все большей популярностью. Подыскивать жилье или нанимателя самостоятельно неудобно и нецелесообразно. Но следует помнить, что услуга предоставляется на платной основе, а цена выражается в процентах к стоимости аренды. Сколько процентов денег берет риэлтор за сдачу квартиры, зависит от вида предоставляемой работы и ее ценности.

В чем заключается работа риэлтора и за что он получает проценты

Риэлтор – это посредник между двумя сторонами, одна из которых желает сдать квартиру, а вторая арендовать его.

Этот специалист производит подбор вариантов для обратившихся к нему клиентов, в результате чего находит оптимальное соотношение между запросом и предложением.

Риэлтор сопровождает сделку от начала до ее логического завершения – подписания договоренностей по найму жилого помещения.

Посредник выступает гарантом сделки, снижая возможные риски одной и второй стороны. Юридически он не несет ответственность за то, как сложатся отношения у сторон в дальнейшем.

В обязанности риэлтора входит:

  • Поиск помещения;
  • Подбор оптимального варианта из имеющихся предложении;
  • Достижение договоренности о времени просмотра подходящей недвижимости;
  • Осмотр жилплощади вместе с гипотетическим нанимателем;
  • Участие в переговорах между сторонами;
  • Подготовка соглашения о найме;
  • Заключение договора аренды.

Услуги риэлтора считаются выполненными в полном объеме лишь после того как арендатор внес плату за квартиру, а собственник жилья выдал новому жильцу ключи на руки.

Посредники по аренде жилья могут предлагать свои услуги:

  • в частном порядке;
  • как представители ИП или мелких фирм;
  • от лица крупных риэлтерских компаний.

Последний вариант самый удобный для клиента. Крупные компании имеют серьезные базы жилья, сдаваемого в аренду посуточно или помесячно. К тому же они очень заботятся о своей репутации, поэтому проводят сделки в соответствии с существующими в этой сфере правилами.

Обращаться к посредникам можно при долгосрочной аренде недвижимости. Риэлтерские компании не занимаются подбором квартир посуточно. Особенно актуальны такие специалисты в Москве и иных крупных городах, где самостоятельно найти нужный вариант крайне сложно.

Размер комиссионной выплаты

Цена за выполненную работу взимается в виде комиссии от твердой суммы. Комиссионный размер в большинстве случаев носит фиксированный характер – оговоренный заранее процент.

Комиссия агентства или частного посредника может взиматься за:

  1. Поиск жилья для арендатора;
  2. Поиск нанимателя для собственника помещения.

Чаще всего приходиться оплачивать плату именно арендатору. Большинство РК работают по стандартному принципу – 50%, 60%, …, 100% или более процентов от размера арендной платы за 1 месяц. При съеме квартиры комиссионная ставка может быть плавающей. Чем привлекательнее соотношение цены и качества подобранного жилья, тем выше взимаемый процент.

Какие комиссионные проценты берет риэлтор за свои услуги, следует уточнять до начала сотрудничества. Может случиться и так, что не придется платить лишних денег, оплачивать работу будет владелец недвижимости.

Такие ситуации распространенны только в случаях с элитным жильем, когда стоимость месячной сдачи весьма высока.

При таком раскладе собственник заинтересован в поиске платежеспособного и надежного жильца, поэтому именно он платит агентству.

Комиссия риэлтору может выплачиваться обеими сторонами и при съеме и при сдаче квартиры. Такое развитие событие довольно редко и практикуется только в случае достижения сторонами договоренности о снижении финансовой нагрузки.

Сумма комиссии зависит и от количества агентств, принимающих участие в подборе подходящих вариантов. Довольно часто две и более риэлтерские компании объединяют свои усилия, чтобы повысить качество предоставляемого сервиса. Чаще всего при сотрудничестве с клиента взимается комиссия в размере 100%, которая впоследствии делится между агентствами.

На каком этапе оплачиваются услуги риэлтора

Обращаясь в агентство по подбору жилья в аренду, необходимо предварительно уточнить не только то, какой процент и какую комиссию берут риэлторы, но и когда будет производиться фактическая оплата произведенной работы. Если главным условием посредника является предоплата, пусть и частичная, то лучше отказаться от такого сотрудничества и ничего не платить.

При аренде жилья арендатор оплачивает посредничество риэлтерской компании на самом последнем этапе.

При обращении к риэлтору и первичном достижении договоренности о содействие в подборе, составляется договор с агентством.

В документе прописываются условия подбора, срок сотрудничества и размер вознаграждения за выполненную работу. Обратите внимание, при отсутствии результата плата взиматься не может.

К посредничеству нельзя отнести услугу по предоставлению списка телефонных номеров владельцев жилья. Если при обращении к посреднику функция обзвона и подбора вариантов возлагается на самого клиента, говорить о качестве работы не приходится.

По установленным правилам риэлторы берут плату за свою работу после того как:

  • подобран вариант;
  • совершен выезд на квартиру вместе с будущим нанимателем;
  • достигнута договоренность между арендатором и владельцем;
  • заключен договор найма;
  • получены ключи от помещения на руки.

Сделка доведена до логического конца и посредник должен получить свои законные комиссионные.

В этой сфере немало мошенничества. Обратившись к услугам агентств можно потерять деньги и не получить результата. Защититься от этого поможет взвешенный подход и отсутствие спешки. Однако, некоторые ситуации предусмотреть довольно сложно. Если по истечении короткого времени арендодатель потребует расторгнут сдачу помещения, вернуть деньги за риэлтерское посредничество назад не получится.

6 Комментариев

Источник: https://jurist.lawyer/house/rieltor-komissiya.html

Комиссия риэлтору при съеме и сдаче квартиры — что это такое и кто ее платит?

Сколько берет риэлтор за аренду квартиры

Риэлтор – ваш проводник в любых операциях с недвижимым имуществом, включая его аренду. Если вы сдаёте или снимаете жильё, скорее всего, придётся воспользоваться его услугами.

Снять жильё самостоятельно теоретически можно, но на деле чаще всего всё-таки приходится обращаться к агентствам. Потому что большинство сдающихся квартир уже находятся в их информационной базе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Суть понятия

Что значит комиссия при съеме квартиры? Комиссия – это вознаграждение за помощь посредника при аренде жилья. Фактически это оплата реально предоставленных гражданину услуг. Что оплачивает гражданин, обратившийся к риэлтору? При заключении договоров с агентствами оплачивают следующие услуги:

  1. Подбор вариантов, соответствующих озвученным условиям.
  2. Презентация снимаемого объекта с выездом на место.
  3. Проведение переговоров с владельцем.
  4. Составление договора и присутствие при его заключении.

Специалист поможет грамотно оценить все достоинства и недостатки снимаемого жилья, проверить техническое состояние оборудования.

Обращаясь к риэлтору при сдаче или съёме жилого помещения, наниматель экономите кучу времени на поисках походящего варианта, а собственник на поиске добропорядочного и платёжеспособного квартиранта.

Виды

Комиссия – это однократно выплаченная сумма при аренде или сдаче в аренду жилья. Её следует отличать от арендной платы за помещение. О том, что включает в себя оплата за найм жилого помещения, а также о том, за что должен платить квартиросъемщик, можно узнать из наших статей.

Если договариваетесь с собственником жилья напрямую, комиссия вообще отсутствует.

Комиссионный сбор, выплачиваемый агенту, бывает двух видов:

  1. При аренде жилплощади. Его выплачивает клиент, снимающий жилплощадь. Он платит за предоставленные, подобранные варианты, их демонстрацию.
  2. При сдаче жилплощади. Данный вид оплачивает собственник, за подбор квартиросъёмщиков и ведение переговоров с ними.

И в том, и в другом случае оплачивается сопровождение подписания двухстороннего договора.

Кто платить будет?

Кто платит комиссию риэлтору при аренде квартиры? По сложившейся традиции на рынке недвижимости комиссию риэлтору оплачивает квартиросъёмщик.

Но это, как правило, при сдаче жилья низкой и средней ценовой категории.

А вот за сдачу элитной недвижимости с большой арендной платой платит собственник жилья, так как чаще сего сдача подобного жилья является бизнесом.

В очень редких случаях по договорённости сторон комиссия делится между двумя сторонами сделки.

Читайте на нашем сайте о том, как подтвердить расходы по найму жилья в командировке, а также, как получить компенсацию за аренду квартиры военнослужащему.

Размер

Сколько платить риэлтору при съеме квартиры? Средней суммой комиссии является размер запрашиваемой арендной платы. Обычно это от пятидесяти до ста процентов от предполагаемой арендной платы.

Размер комиссии также может зависеть от типа совершаемой сделки. Подбор жилья может осуществлять одно агентство или совместно с партнёром. Если на вас работают сразу два агентства, то нужно заплатить им 100% месячного размера аренды. Эту сумму они поделят между собой.

Размер комиссии также зависит от ликвидности предлагаемого варианта. Проще говоря, чем выгоднее жильё в плане соотношения цены и качества, тем комиссия выше.

Данная процедура проводится по договору между риэлтором и нанимателем жилья. Правила выплаты диктует агентство, подписывая договор с получателем услуги. Комиссия выплачивается исключительно после оформления договора аренды, как только станете нанимателем и получите ключи от жилплощади.

Снять жильё без агента

Как снять квартиру без комиссии? Как уже отмечалось ранее, снять подходящий вариант можно и без посредников, только найти его довольно трудно, а порой практически невозможно. Но есть несколько способов, как получить информацию и при этом не платить комиссию:

  1. Приехать на осмотр вместе с риэлтором, и, если при осмотре присутствует хозяин, попытаться договориться о встрече с ним позже и заключить сделку напрямую.
  2. На осмотр вместо себя отправить подставное лицо, и выяснив адрес, связаться с хозяином.
  3. Получить доступ к базе данных агентства и найти там вариант.

Конечно, все эти способы являются обманом, но они помогают сэкономить некоторое количество денег.

Кроме того, никаких денег в качестве комиссии вы платить не будете, если найдёте жилье для аренды самостоятельно.

Что значит «сдам квартиру без комиссии»? Изучите объявления на специальных сайтах и в газетах объявлений, дайте своё объявление о желании снять жильё.

Документы при оформлении

При выплате комиссии риэлтору стоит составить договор с агентством. Внимательно изучите, что вам предоставили на подпись, прежде отдавать деньги. Может случиться так, что собственник подставной.

Если вы оплатили комиссию риэлтору, а потом по каким-то причинам собственник вдруг расторгнул договор или вовсе оказался не собственником, вернуть деньги не удастся.

Если в договоре указана конкретная сумма комиссии, и он подписан вами и агентом, то в случае форс-мажора можно потребовать возврата уплаченных комиссионных с агентства. Возможно, даже через суд. Солидные агентства всегда оформляют выплату комиссии как положено, это также может стать некоторой гарантией чистоты сделки.

Не спешите заключать договора и платить комиссионные частным агентам, это может грозить неприятностями.

Отличие от залога

Залог – это сумма, выплачиваемая хозяину квартиры как гарантия добропорядочности нанимателя.

Это означает, что при совершении сделки собственник требует оплатить арендную плату за первый и последний месяц аренды.

Но фактически это не оплата последнего месяца проживания. На деле эта сумма может пойти в счет оплаты, если наниматель не нарушил правил проживания и не испортил имущество.

Таким образом, залог – это своеобразная страховая сумма, выплачиваемая собственнику нанимателем. Агентство и риэлторы никаких процентов с залога не получают.

Как видите, комиссия, описанная ранее, и залог — это абсолютно разные вещи, и получают их разные люди.

Неприятность состоит в том, что и ту и другую сумму придётся платить нанимателю. Платить или не платить посреднику при аренде жилого помещения решать вам.

Конечно, всё зависит от того какими средствами вы располагаете, и имеете ли достаточно времени на самостоятельный поиск варианта. В любом случае будьте начеку при совершении сделок с недвижимостью, чтобы не пострадать от действий мошенников.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/arenda-kv/komissiya.html

Сколько зарабатывают риелторы в Москве: оклады, бонусы, проценты в 2020 году

Сколько берет риэлтор за аренду квартиры

В Москве отмечается сокращение фиксированных окладов риелторов и в целом падение доходов из-за сокращения числа сделок. Рассказываем, на какой доход могут сегодня рассчитывать агенты по недвижимости

Yuliya Loginova/shutterstock

В Москве в 2020 году отмечается сокращение фиксированной части оплаты труда у риелторов, работающих на рынке первичного жилья. Бонусная часть и размер процента за проведенные сделки в зарплатах риелторов остались на прежнем уровне.

Рассказываем, почему в столице снижаются доходы риелторов и сколько зарабатывают новички и профессионалы рынка недвижимости.

Сокращение окладов и дохода

В результате пандемии коронавирусной инфекции некоторые риелторские компании провели сокращение сотрудников и/или снижение фиксированного оклада.

Агентства недвижимости не любят афишировать сокращение персонала и снижение заработной платы, тем не менее на условии анонимности это подтвердили в некоторых крупных компаниях, специализирующихся на рынке новостроек, — при этом некоторые компании зарплатную часть оставили без изменений. Процент от заключенных сделок купли-продажи недвижимости, который получает сотрудник, сохранился на прежнем уровне.

«В среднем фиксированный оклад сотрудников во время пандемии сократился на 30–50% в зависимости от компании, а производственная часть (процент от сделки) за заключенные сделки с недвижимостью не изменился», — рассказал «РБК-Недвижимости» президент Ассоциации агентств элитной недвижимости АРЕА Константин Ковалев.

Если говорить о вторичном рынке жилья, то здесь риелтор вообще не имеет никакого фиксированного оклада. Такой московский риелтор получает только процент от сделки — 20–60% комиссии от стоимости сделки купли-продажи квартиры.

Уровень бонусной части зависит от успешности риелтора и бизнес-модели агентства недвижимости.

Поэтому сокращения окладов у агентов, работающих на вторичке, не произошло — их и так не было, а бонусная часть (процент от сделки) для них сохранился на прежнем уровне, поясняет директор по развитию риелторского агентства «Бест-Недвижимость» Константин Барсуков.

В целом у риелторов падает и доход из-за сокращения числа сделок на рынке жилья в условиях ограничительных мер во время пандемии. Сейчас рынок постепенно восстанавливается, некоторые компании смогли даже провести успешные продажи на докарантинном уровне и перевыполнить планы. Все это — благодаря отложенному спросу и доступной ипотеке, утверждают риелторы.

Какой доход получает агент по недвижимости

В публикуемых вакансиях агентов по недвижимости работодатели не афишируют информацию о размере окладной части, а декларируют возможный уровень дохода риелтора, поясняет коммерческий директор сервиса «Работа.Ру» Владимир Корицкий.

По данным «Работа.Ру», нижняя планка ожидаемого дохода риелтора в объявлениях начинается от 60–70 тыс. руб. Эту цифру подтверждают и риелторы. По словам Барсукова, сейчас средняя зарплата риелтора в отделах продаж застройщика или агентстве недвижимости на первичном рынке составляет около 70 тыс. руб. в месяц. Этот показатель за последний год не изменился.

«Зарплатные предложения для начинающих агентов по недвижимости и риелторов с опытом работы мало чем отличаются. При этом предложение в рамках одной вакансии может начинаться от 100 тыс. руб.

до 400 тыс. руб. — итоговый доход таких специалистов напрямую зависит от сумм сделок», — говорит Корицкий.

По его словам, в среднем вилка составляет 3-4 раза в рамках одной вакансии в значении «от» и «до».

Опытный риелтор с большим стажем и наработанной базой клиентов может зарабатывать в среднем от 150 тыс. руб. месяц, и этот уровень дохода получают далеко не все агенты. Доход риелтора напрямую зависит от числа заключенных им сделок, и некоторые могут как не заключить ни одной сделки в месяц, так и закрыть несколько за один, говорит Барсукова из «Бест-Недвижимости».

Комиссия от стоимости жилья в агентствах недвижимости, работающих с массовым жильем в Москве, в 2020 году в среднем составляет 2–3%, брокеры элитных новостроек получают от 3% до 6%, частники могут и демпинговать — ставки начинаются от 1%. При этом частный брокер оставляет весь доход себе, а в риелторской компании он получит от 20% до 60% от процента с заключенной сделки.

«Размер бонусов зависит от опыта риелтора, его успешности, числа совершаемых сделок для агентства недвижимости, а также от бизнес-модели компании.

Например, в агентствах, которые тратят больше на рекламу и продвижение объектов, привлечение клиентов и т. д.

, сотрудник может получать меньший процент от сделки, но если он активно привлекает клиентов сам и несет какие-то сопутствующие расходы, то процент обычно больше», — поясняет Барсукова.

Среднюю по рынку цифру вывести практически невозможно, отмечают риелторы. Разницы в доходах сотрудников в небольшой и крупной риелторских компаниях практически нет. Все зависит от опыта самого брокера, а не формата его занятости.

Риелтор-новичок на вторичном рынке Москвы вообще ничего не получает первые полгода, так как не имеет клиентской базы, достаточного опыта проведения успешных переговоров, знания нюансов и тонкостей профессии, говорит Барсуков.

Это значит, что в профессии высокий порог входа — отсутствие какого-либо дохода первые полгода требует собственных сбережений.

Часто в этом бизнесе начинают работать брокером по продаже новостроек, где есть фиксированная зарплата, а уже после получения достаточного опыта и сбережений переквалифицируются на работу на вторичном рынке недвижимости, где нет фиксированного оклада труда, а весь доход зависит от числа заключенных сделок, отмечает Барсуков.

Риелторы меняются

Рынок риелторских услуг меняется во всем мире. «С развитием интернета и появлением различных агрегаторов объявлений по продаже недвижимости ценность услуг риелторов падает. То же касается и его возможностей в поисках покупателей.

Теперь риелтор не имеет того глобального преимущества специалиста, которых знает все о предложениях на рынке», — говорит Ковалев, президент АРЕА.

По его словам, сегодня ценность риелтора в том, что он умеет слышать и адаптировать вербальные желания клиента в реальные, умеет проводить успешные переговоры, находить компромисс между антогонистами.

«Диджитализация и появление искусственного интеллекта на различных поисковых сайтах предложений недвижимости отнимает хлеб у риелторов, и их услуги теряют былую ценность. Покупатели считают, что за постановку объявления в базу ЦИАН или на другой сайт объявлений для поиска клиентов риелторы берут слишком много», — считает Ковалев.

По его словам, запрос брокерской услуги и ее цена в глазах современного клиента не совпадают. Эта диспропорция ведет к уменьшению стоимости брокерских услуг и будет падать, как и во всем мире.

В США за последние шесть лет стоимость комиссии риелтора снизилась с 6% до 4%, при этом там развитый рынок, этот бизнес требует лицензии и специального образования, приводит пример Ковалев.

Технологии, похожие на Google Compare, которые будут знать о клиенте больше, чем любой риелтор, станут подбирать недвижимость согласно потребительским предпочтениям бесплатно. Это в ближайшем будущем может лишить всех риелторов хлеба и даже бизнеса у существующих агрегаторов объявлений о недвижимости, считает Ковалев.

Сейчас уже появляются фирмы, которые берут на себя проведение переговоров, размещение объявлений и рекламы объекта, проводят фотосъемку квартиры, проверку документов и берут за это фиксированную сумму в размере около 250 тыс. руб., отмечают эксперты.

При этом в некоторых риелторских агентствах, работающих на рынке массового жилья, уже есть подобные фиксированные «комплексные» ценники — от 150 тыс. до 250 тыс. руб. И в некоторых случаях это немного в сравнении с оплатой услуг в процентах от сделки.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5f3f8f419a7947dadcd03283

Оплата риэлтору при сдаче квартиры единовременно 2020

Сколько берет риэлтор за аренду квартиры
/ Недвижимость / Аренда и найм / Сдача квартир в аренду

Назад

: 09.05.2017

Время на чтение: 6 мин

1

2274

Для тех, кто сталкивается с арендой квартиры впервые, необходимость платить риэлтору может оказаться неприятным открытием.

Агентства недвижимости давно и прочно оккупировали рынок недвижимости в крупных городах и более 80% всех объявлений об аренде квартир размещаются ими. Снять жилье на длительный срок от хозяина гораздо труднее, но реально, если постараться. За что же тогда платить риэлтору?

  • Плюсы и минусы аренды квартиры через агентство
  • На что следует обратить особое внимание?
  • Базы объектов недвижимости
  • ТОП-3 агентств недвижимости в Москве «Инком-Недвижимость»
  • «Миэль»
  • «Бест-Недвижимость»

Дорогие читатели! Каждый случай индивидуален, поэтому уточняйте информацию у наших юристов. Это бесплатно. Задать вопрос

Как на законных основаниях не платить риэлтору при съеме квартиры

Нет договора, оформленного письменно, согласно букве закона, он не подписан сторонами, т.е.

риэлтором и нанимателем — ни о какой выплате гонорара речи быть не может!

Второй вариант, если договор на услуги подписан, но не выполнен или нарушены иные существенные условия. Наниматель имеет право не платить комиссию.

Третий: заключить договор аренды напрямую с хозяином жилья.

Четвертый: договориться с маклером оплатить его комиссию без участия агентства недвижимости, т.е не 100%, а 50. Это только снизит расходы, а не совсем их исключит, но на то он и рынок, чтобы договариваться.

Пятый: действовать сообща с другом, который съездит вместо вас на просмотр квартиры и возьмет контакты хозяина. Потом вы можете напрямую заключить договор аренды (см.

Определения

Аренда — вид договора, касающийся имущества, при котором право на владение и пользование (либо только на пользование) передается съёмщикам.

Объектом аренды могут быть, так называемые, непотребляемые предметы (при эксплуатации не утрачивают своих свойств).

В этот перечень входят все виды недвижимости и транспортные средства.

В договоре аренды обязательно должен быть указан объект договора и оговорены его индивидуальные характеристики.

Договор имущественного найма — это гражданско-правовой договор, согласно которому арендодатель предоставляет во временное пользование свое имущество съёмщику (арендатору) за определённую плату.

Все плоды производства и доход от использования арендатором имущества принадлежат ему.

Договор составляется в письменной форме.

Договор аренды — аналогичный вид сделки, но с юридическими лицами.

В зависимости о срока составления договора, существует несколько его видов:

  • краткосрочный (меньше года)
  • среднесрочный ( от года до 5 лет)
  • долгосрочный ( 5-49 лет)
  • бессрочный ( по соглашению сторон определенный срок аренды не указан).

Обычно договор найма квартиры составляется сроком до 1 года.

Это связано с тем, что при оформлении более длительных договоров, их следует регистрировать в территориальном Федеральном органе.

Также, если одна из сторон является юридическим лицом, при любом сроке договора такая регистрация обязательна.

Вас может заинтересовать с чего начать оформление безвозмездного пользования недвижимым имуществом

Как происходит купля продажа гаража подробно раскрыто ТУТ

Выходное пособие при увольнении по собственному желанию по инициатике руководителя

Вопросы и ответы по санминимуму для помощника воспитателя

Пневматика без лицензии характеристика

Все по ученическому договору

Какие ошибки в протоколе помогут вернуть права

Пробить номер двигателя

Когда квартира предложена напрямую от собственника, агентство может позволить устанавливать комиссию от стоимости квартиры в размере и 50% (т.е комиссия 50% от одной суммы ежемесячной стоимости аренды).

Когда же квартира «идет» через другого агента по аренде квартир и комнат в Москве (которое, как правило, закладывает, свое собственное вознаграждение в размере 50%), агентство определяет итоговую комиссию за сдачу в наем квартиры для клиента в размере 80%-100%.

Если вы обратились к агенту по аренде квартир и комнат в Москве с вопросом по подбору варианта, то те обьекты с которым он работает напрямую с собственником будут, как правило, с комиссией в 50 %.

Пояснение: ни у одного агентства недвижимости в Москве нет 1–2–3–4-комнатной квартиры в любом районе Москвы с любого качества ремонтом, мебели, бытовой техники и в различной удаленности от метро.

Это нереально – слишком большой город! Поэтому агентства и кооперируются, чтобы иметь возможность оперативно предложить клиенту именно то, что ему необходимо.

К сожалению, для самого клиента эта выливается в фактическую оплату комиссии двух агентств.

Не стоит забывать и про следующий момент: чем ликвиднее вариант найма по соотношению «цена -качество», тем, естественно, больше на него спрос и, само собой, выше стоимость оплаты комиссионных

4. Комиссия при аренде, уплачиваемая владельцем квартиры,в различных агентствах Москвы составляет, как правило, 50-80% от стоимости квартиры (т.е.

Если при этом заключается договор, законным основанием для отказа от оплаты его труда станет только нарушение условий соглашения и невыполнение возложенных на себя обязанностей.

Если сотрудничество осуществлялось на основе устной договоренности без заключения письменного соглашения, не нужно платить ему, если подходящий вариант так и не был найден, соответственно, он поставленную задачу не решил.

Закон Российской Федерации («О защите прав потребителей»)

Самое распространенное нарушение наймодателей это невыплата налогов, в размере 13% от арендной платы.

Согласно статье 198 УГ РФ это является уголовным преступлением.

Поэтому многие предпочитают договор «на словах».

В таком случае обе стороны подвержены многим рискам. И доказать при возможных разбирательствах факт аренды будет очень сложно.

Следует знать, что если не заключен грамотный договор, то во время возможного судебного разбирательства, съёмщик имеет право проживать в квартире.

Суд, затянувшийся на месяцы, позволит ему бесплатно находиться в вашей квартире.

Поэтому составление договора в письменной форме — гарантия защиты прав обеих сторон.

Пункты, которые указываются в договоре аренды:

  • Вид имущества, его характеристики, назначение. В данном пункте арендодатель прописывает что конкретно он предоставляет в пользование, указывает местоположение квартиры, ее состояние и наличие мебели, бытовых приборов.
  • Паспортные данные обеих сторон договора, адресные данные, контакты.
  • Название и номер документа, который подтверждает, что арендодатель является собственником квартиры. Данный пункт особенно важен! Распространено мошенничество, когда квартиру сдают неизвестные, а по приезде хозяев, доказать, что вы заплатили деньги и сняли эту квартиру будет сложно.
  • Количество человек, которые будут проживать в квартире.
  • Права и обязанности сторон (тут необходимо указать сроки и условия внесения платы, описать обязанности сторон по содержанию имущества в надлежащем состоянии).
  • Срок аренды.
  • Обязанности внесения платы за коммунальные услуги (неправильной будет ситуация, если человек снимает квартиру один, а платит за всю семью, прописанную на данной жилплощади).

Если вы заключаете договор на срок меньше года, есть смысл документа из интернета. Подписанные копии должны иметь обе стороны.

Эта простая процедура убережет как арендодателя так и съёмщика от возможных проблем.

○ Составление договора с риелтором

Важно, чтобы соглашение было составлено по всем нормам закона и было признано действительным. Данный документ обеспечивает не только обязанности сторон, но и ответственность за их неисполнение. Поэтому заключение договора будет выступать своеобразной гарантией выполнения агентом по недвижимости своих обязанностей.

Если заключить договор неправильно, он будет признан ничтожным, а сделка, совершенная на ее основе – недействительной.

Источник: https://tbti.ru/kvartira/v-chem-minus-snimat-kvartiru-cherez-agentstvo.html

Сколько берут риэлторы за услугу продажи и аренды квартиры — GetHom.com

Сколько берет риэлтор за аренду квартиры

10 января 2021 GetHom эксперт65 026

То, что риэлторы берут деньги за свои услуги знают всё. Но иногда возникают сложности в точной сумме. В этой статье мы расскажем, сколько берут риэлторы при продаже и аренде квартиры.

Если коротко – ответ сколько берут риелторы в Украине:

  • При продаже, покупке 3-5% от стоимости жилья
  • Аренда – 50%-100% от стоимости проживания
  • Посуточная аренда – обычно платит хозяин.

Сколько берет агентство и сколько процентов получает сам посредник. А в конце подскажем, как можно избежать больших процентов, сохранив время и деньги. А так же, как обезопасить себя от опасных ситуаций.

Сколько берут риэлторы и какие оказывают услуги

Услуга риэлтора заключается в поиске и подборе недвижимости. Это только посредник, который советует и помогает тем, кто не может выбрать сам. За свою услугу поиска и подбора они берут 5% от цены квартиры.

Риелторы не проверяют документы и не оценивают риски при покупке или аренде. Это не юрист и не специалист по оформлению документов.

Поэтому к посреднику стоит относиться как к продавцу товара. Он отвечает только за переговоры между вами и хозяином. Частый обман риелторов – слова, что они проверяют документы. На самом деле риелторы этим не занимаются.

Статья по теме: Как обманывают риэлторы – все схемы мошенников

Риелторы слабо разбираются в юридических тонкостях, поэтому если вам нужна помощь с документами, то лучше нанять юристов по недвижимости.

Сколько берут посредники за услугу продажи квартиры

За продажу квартиры риэлтор берет 3-5%. Как договоритесь. Чёткую ставку назвать нельзя. Потому что вначале всегда называют по максимуму в 5-6%, но потом происходят торги и цена услуг может уменьшиться.

Если обратиться к посреднику с просьбой помочь продать квартиру, то он почти всегда будет настаивать на подписании эксклюзивного договора. В нём и будет прописана чёткая сумма, сколько берет риэлтор. Обычно это 5-6% за продажу квартиры.

Статья по теме: Эксклюзивный договор

Иногда случаются такие истории, что посредники берут процент и с продавца квартиры, и с покупателя. В общей сложности общая комиссия может получиться до 10%. На квартире стоимостью 40 тысяч это 4 долларов на одной сделке.

Комиссия риэлтора при покупке квартиры

При покупке квартиры риэлторы берут те же 3-5% комиссии. И всегда начинают с пяти. Обычно это полторы – две тысячи долларов. И если не оплатите, то сделки не будет.

Человек, покупая квартиру, обычно риэлтора специально никогда не привлекает. Но из-за того, что они дублируют объявления хозяина и найти без посредников сложно, то покупатель попадает на объявления только от посредников.

Найти объявления от хозяина вы можете на некоторых сайтах, но объявлений обычно слишком мало. В Одессе мы создали бесплатную базу квартир от хозяев. Можете пользоваться:

Статья по теме: Купить квартиру в Одессе от хозяина. Без посредников

Если вы находитесь в других городах, то ищите подобные сайты с квартирами от хозяев. В основном вы будете попадать на риелторов. Задача риэлтора не дать встретиться напрямую хозяину и покупателю. Если им отказываться платить, то будут ругаться и мешать проведению сделки и переговорам.

В этом случае обычно происходит торг. Часто риэлторы согласны и на меньшую сумму комиссии. Тут зависит от вашего умения вести переговоры и условий продажи квартиры.

Сколько берут риэлторы за услугу подбора квартиры в новостройке

За подбор квартиры в новостройке риэлторы обычно комиссию не берут. Им платят застройщики за привлечение клиентов и покупателей. Поэтому для вас услуга риелтора будет бесплатной, он денег не возьмёт.

Сумма заработка зависит от самого застройщика и его условий. Тут не риэлтор выдвигает условие, а отдел продаж застройщика обещает определённую сумму за каждого клиента, который купит квартиру.

Обычно это те же 3-5% от цены квартиры. Так же может быть оплата за каждый метр квартиры по 150-200 гривен, либо фиксированная ставка.

Сколько берут риэлторы за аренду квартиры

За аренду квартиры риэлторы берут 50%-100% от стоимости месяца её аренды. На квартире стоимостью 6 тысяч гривен в месяц посредник возьмёт 3 тысячи гривен.

Статья по теме: Как работают риелторы

За некоторые квартиры посредники берут 100% цены за месяц. Это бывает, когда квартира маленькая и цена её небольшая. Тогда некоторые посредники  называют сумму больше.

На видео рассмотрена эта техника. Опытный риэлтор учит новичков, как называть 100% комиссии и зарабатывать больше денег.

Называют вначале по максимуму, потом если не согласны заплатить, то уже, хотя бы 50%. Посмотрите видео, как риэлтор учит других посредников.

Поэтому всегда пробуйте торговаться при аренде на стоимости комиссии риелтора. В этом случае он может взять меньше.

Сколько процентов берет агентство недвижимости

Если посредник работает в агентстве недвижимости, то он получит не полную сумму комиссии с клиента, а только 30-60 процентов. Зависит от условий работы. У каждого агентства свои ставки и свои условия.

Они зависят от того, сколько работы выполнил риэлтор и насколько он опытный. Так же из суммы комиссии агентство забирает часть на расходы, офис, налоги или другие затраты.

В итоге, на продаже квартиры со сделки, на которой клиент заплатил 2 тысячи долларов, посредник получит в лучшем случае 1200, а в худшем 600 долларов. В аренде обычно делятся прибылью пополам. 1500 гривен возьмёт риэлтор и 1500 заработает агентство. Заработок зависит от ставки риелтора в агентстве.

Сколько процентов берет риэлтор

Если риэлтор работает сам на себя, то он заберет полную сумму всех комиссионных. Если риелтор берёт с клиента 2 тысячи долларов при продаже квартиры, то практически вся сумма будет чистой прибылью. Все проценты, что он смог заработать – его.

Полезная статья: Сколько зарабатывают риэлторы

Если риелтор работает на агентство недвижимости, то он берёт себе только часть денег. Остальное достаётся агентству.

Если вы не хотите платить риелтору

Обычно риелторы зарабатывают на людях, которые впервые в жизни продают, покупают или сдают в аренду. На тех, кто не хочет искать квартиру самостоятельно.

Если вы не хотите, чтобы риелтор брал с вас деньги, то попробуйте найти недвижимость самостоятельно. Для проверки документов и сопровождения сделки лучше нанять юриста по недвижимости.

Ссылка по теме: Онлайн проверка и сопровождение сделок юристом по недвижимости

Он подскажет по всем моментам и вы купите квартиру без оплаты услуг посредников. В этом случае гарантирована чистота сделки и отсутствие проблем.

Сколько риэлтор берет в Киеве, Харькове и Одессе

В городах миллионниках посредники берут одинаково. В Киеве население 2,8 миллиона человек, соответственно город больше и можно заключить за месяц больше сделок. Но на скидки рассчитывать не стоит. Как брали 5%, так и возьмут. В Одессе и Харькове ситуация идентична.

Стоимость их услуг не зависит от города. Она регулируется ситуацией на рынке.

Некоторые риелторы готовы торговаться, если человек не согласен с суммой комиссионных. Риэлтор понимает, что лучше получить гарантированно часть денег, чем искать других покупателей или вообще отказаться от сделки.

Сколько берёт риелтор со своих знакомых

Небольшие уступки возможны в маленьких городах и по знакомству. Но слишком рассчитывать на знакомство не стоит. Иногда случаются истории, когда по знакомству риэлтор берёт ещё больше, чем обычно.

Мы сопровождали сделку по 3-х комнатной квартире, и риэлтор оказалась соседкой покупателя. В итоге с покупателя взяли аж 7% от стоимости квартиры.

Если клиент не торгуется, то можно брать любую сумму, всё равно заплатит. А со знакомыми как-то и не поторгуешься. Риэлтор в любом случае постарается свой заработок не уменьшать, а лучше увеличить. Но это единичные случаи. Обычно сумма комиссионных укладывается в озвученные выше числа.

Сравнение риэлтора с юристами

Давайте сравним, сколько берет риэлтор за свои услуги и сколько юристы по недвижимости. Для начала распишем, каким опытом обладает, сколько берет посредник и сколько зарабатывает на этом.

Риэлтор

Риэлтору опыт не особо нужен. Знания тоже не нужны. Главное удача, умение продавать и брать комиссию. В месяц, у среднего риэлтора, может получаться продавать несколько квартир. На каждой он заработает до 5% от стоимости.

При этом свободный график и никакой ответственности перед клиентами. Он просто водит по квартирам и старается подобрать нужный вариант. После продажи получает свои деньги.

Юрист по недвижимости

Риэлторы любят вводить в заблуждение, что они проверяют документы, хотя в них часто не разбираются. Давайте сравним зарплату риэлтора и профессионального юриста по недвижимости.

Юрист учился 5 лет в университете, годами нарабатывал опыт и знания в юридических вопросах. Компетентен и очень опытен. Он гарантирует чистоту сделки и отсутствие проблем с документами.

При этом юрист берет за сопровождение сделки от проверки документов до самого заключения договора купли-продажи в 5 раз меньше, чем посредники. Поэтому значительно выгоднее и надёжнее обратиться к юристу по недвижимости, если вы можете найти квартиру самостоятельно.

Вывод сколько берут риелторы

Риелторы берут за свои услуги до 5-6% стоимости при покупке, продаже недвижимости и 50-100% от стоимости при аренде. Если вам дорого такие суммы, то можете попробовать найти квартиру самостоятельно и в этом случае вы значительно сэкономите.

Когда нужна будет помощь с оформлением и проверкой документов, просто обращаетесь к юристу по недвижимости. Он за значительно меньшие деньги полностью поможет с оформлением и сопровождением сделки.

Теперь вы знаете сколько берут риелторы. Были рады помочь. Удачной покупки или аренды.

Источник: https://gethom.com/blog/%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D0%BA%D0%BE-%D0%B1%D0%B5%D1%80%D1%83%D1%82-%D1%80%D0%B8%D1%8D%D0%BB%D1%82%D0%BE%D1%80%D1%8B/

Сколько стоят услуги риэлтора

Сколько берет риэлтор за аренду квартиры

У продавцов и покупателей недвижимости нередко возникает ощущение, что риэлторы устанавливаются за свои услуги слишком большую стоимость. Поэтому многие предпочитают заключать сделки самостоятельно. Рассказываем, сколько стоят услуги риэлтора – из чего складывается вознаграждение и почему это действительного того стоит.

Кто обращается к риэлтору

К агентствам недвижимости приходят и продавцы, и покупатели. Первые — чтобы быстрее найти покупателя и получить помощь в подготовке документов. Вторые — чтобы подобрать недвижимость с чистой историей и добросовестными владельцами.

Комиссию агенту будет выплачивать тот, кто обратился. Если это продавец, то стоимость вознаграждения риэлтора вычитается из цены сделки.

Таким образом, ее по факту оплачивает покупатель, если продавец сделает соответствующую наценку. Но комиссия все равно удержится из всей суммы сделки, включая наценку продавца.

Сейчас действуют новые тенденции — продавцы выплачивают комиссию за свой счет, а оплату за квартиру получают через банковские ячейки или аккредитивы.

Сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры

Гонорар риэлтора зависит от того, в какой части страны вы находитесь, к кому обратились и с какой недвижимостью заключаете сделку. 

Сразу скажем, что единых тарифов не существует. Они зависят от трех факторов:

  • региона, в котором заключается сделка;
  • типа недвижимости;
  • репутации и профессионализма агентства. 

Перед обращением к риэлтору за помощью в покупке все равно следует узнать примерные цены на его услуги. Есть два способа установления цены:

  1. Комиссия в процентах от суммы сделки — в данном случае стоимость услуг агента зависит от цены, указанной в договоре.

Например, за покупку жилья стоимостью 3,5 млн рублей комиссия риэлтора составит 3% — 105 тыс. рублей. А за покупку с ценой в 5 млн рублей комиссия 3% составит уже 150 тыс. рублей.

Такую форму ценообразования нельзя назвать абсолютно справедливой. Так как риэлтор оказывает услуги в том же объеме для каждой из квартир, а цена отличается существенно.

  1. Твердая сумма — не зависит от условий сделки и является фиксированной. В договоре с риэлторским агентством стоимость указывается в твердой сумме, которая заранее рассчитана из соотношения комиссии к стоимости недвижимости.  

Приведем средние расценки за помощь в покупке двухкомнатной квартиры 45 м2 в виде таблицы, чтобы наглядно сравнить цены на услуги в разных городах.

Сколько стоят услуги риэлтора в Москве, Екатеринбурге и других городах

Город сделки

Комиссия, %

Твердая сумма

Москва

3%

250 000

Екатеринбург

3%

100 000

Бийск

3%

45 000

Из таблицы видно, сколько стоят услуги риэлтора в Москве по сравнению с другими городами. Такая разница в стоимости складывается из различий в цене за квадратный метр. Средняя ставка комиссии одинакова по всей России. Некоторые агентства устанавливают твердую стоимость за свои услуги, к ним может быть выгоднее обращаться, если вы хотите купить большую квартиру.

Дополнительно стоит учитывать, что стоимость услуг иногда имеет минимальный уровень, меньше которого заплатить не получится. Формулировка на сайтах агентств выглядит как «3% от стоимости сделки, но не меньше 75 000 рублей». За помощь в приобретении загородной и коммерческой недвижимости риэлторы берут больше примерно на 1%.

Что входит в стоимость услуг риэлтора при покупке квартиры

Риэлтор поможет найти и подобрать подходящие варианты недвижимости и договориться с продавцом или застройщиком об их демонстрации. Все просмотры включены в стоимость, поэтому за каждую посещенную квартиру не нужно доплачивать.

 Потом риэлтор проводит предварительную проверку личности продавца и реализуемой недвижимости на наличие права на продажу отсутствие обременений, незаконных перепланировок и т.д.

 Далее риэлтор помогает подготовить и оформить все бумаги и осуществить регистрацию перехода прав на имущество.

Сколько стоят услуги риэлтора при продаже квартиры

Разница в стоимости услуг по приобретению и реализации недвижимости совсем незначительна.

Они обходятся примерно в одну цену, несмотря на то, что перед покупкой проводится более кропотливое изучение всех документов и личности продавцов.

 При продаже не требуется глубокого исследования бумаг, нужно только продать квартиру подороже. Но агентство устанавливает за услугу такую же стоимость или даже больше.

Маленькие агентства и частные риэлтора обычно берут за свои услуги меньше, чем крупные. А еще у них чаще встречается стоимость в твердой сумме.

В некоторых агентствах сообщают, что вы как продавец не будете ничего платить, а все расходы лягут только на покупателя, но это не совсем правда.

Продавец может увеличить стоимость сделки на комиссию риэлтора, но он все равно уплатит ему вознаграждение с полной суммы.  

Что входит в стоимость услуг риэлтора при продаже квартиры

Если вы обратитесь к риэлтору за помощью в продаже, то он будет заниматься поиском покупателей. Он продвигает ваше объявление в интернете, газетах, новостных сайтах и т.п., показывает квартиру покупателю, поддерживает с ними связь и пытается выбить сумму побольше.  

Когда покупатель найдется и согласится на условия сделки, риэлтор поможет собрать бумаги и подготовиться к передаче жилья. В организации взаиморасчетов и процедуре регистрации купли-продажи он тоже поучаствует.

Как сэкономить на услугах посредника

Если узнав, сколько стоят услуги риэлтора при продаже и покупке жилья, вы решили заключить сделку самостоятельно, знайте, что это возможно. Так делают многие, особенно, если у них уже был опыт операций с недвижкой.  

Раньше услуги риэлтора были крайне необходимы, ведь самостоятельно заключить сделку, не нарвавшись на мошенников, было тяжело. Сейчас все инструменты для проверки есть в свободном доступе. Главное, найти на это время.

Самый популярный и важный документ для проверки жилья — выписка из ЕГРН. Ее можно в сжатые сроки получить в сервисе ЕГРН.Реестр. Из нее вы узнаете о собственниках, состоянии, обременениях, переходе прав собственности и других нюансах по недвижимости. Мы писали гайд по документам, которые стоит проверить и подготовить перед покупкой.

Теперь, когда вы знаете, сколько стоят услуги риэлтора, вам будет проще ориентироваться при выборе нужного специалиста.

  Елизавета Кобрина

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/skolko-stoyat-uslugi-rieltora

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.