Снип перепланировка нежилых помещений

Перепланировка нежилого помещения в 2020 году: особенности согласования

Снип перепланировка нежилых помещений

Перепланировка нежилого помещения – это изменение его планировки (конфигурации). Это можно сделать путем выполнения работ, на которые оформляется проект.

Механизм для согласования зависит от того, где находится помещение. Практически все работы в МКД, кроме текущего ремонта, подлежат согласованию в жилинспекции.

Для строений, не используемых для проживания людей, обращаться в МЖИ не нужно.

Калькулятор стоимости и сроков наших услуг – здесь

Читайте в материале, чем регламентируется согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании и МКД, с каким перечнем документов собственник может пройти процедуру, что входит в алгоритм действий.

Особенности перепланировки в нежилых помещениях

Помещения, чье функциональное назначение определяется как “нежилое”, используются под торговлю, под офисы, для размещения производства или общественных учреждений. Они могут входить в состав нежилых строений или МКД. От того, в каком типе строения находится помещение, зависит алгоритм согласований. Выделим самые важные правила проведения и согласования перепланировок:

  • под перепланировку подпадает любое изменение планировки (конфигурации) – сюда входит смена местоположения стен и конструкций, возведение и демонтаж внутренних элементов, другие работы;
  • законодательство позволяет одновременно провести переустройство и перепланировку, т.е. разрешено объединить их в едином проекте;
  • о необходимости выполнения работ решение принимает правообладателем, тогда как арендатор вправе сделать их только с согласия арендодателя.

Хотя согласование или узаконивание перепланировки нежилого помещения отличается для нежилых зданий и МКД, у них есть ряд общих черт.

Работы допускается проводить только после подготовки проектной документации, которую может изготовить компания, входящая в СРО. Одинаковой будет и последний этап процедуры – оформляется тех.

план под измененную планировку, осуществляется кадастровый учет и корректировка ЕГРН.

Мнение эксперта. Согласование реконструкции отличается от такой же процедуры на перепланировочные работы. При реконструкции меняются базовые характеристики строения, либо работы проводятся на несущих элементах, узлах, конструкциях. Поэтому необходимо пройти экспертизу проекта, оформить разрешительный документ в Госстройнадзоре.

В ходе перепланировки можно изменить конфигурацию помещения, в том числе снести или возвести стены, изменить габариты оконных и дверных проемов. Эти работы описываются в проекте.

Нужно ли согласовывать перепланировку нежилого помещения

Согласование перепланировки в жилом доме – это обязательное требование закона. Исходя из перечня и вида запланированных работ, процесс согласования может включать:

  • получение согласия от владельцев других помещений МКД (если запланированные работы будут проводится на общем имуществе);
  • оформление техзаключения на несущие конструкции;
  • передача документации в Мосжилинспекцию (МЖИ), которая должна согласовать проект;
  • обращение в БТИ после завершения работ, чтобы внести корректировки в техпаспорт.

Специального разрешения на перепланировку нежилого помещения в нежилом здании получать не требуется. В данной ситуации проект утверждает сам правообладатель объекта, после чего можно самостоятельно приступать к проведению работ, либо нанимать подрядчика.

Если провести работы не заказав проект, либо нарушив другие предписания закона, может грозить административный штраф.

Самовольная перепланировка нежилого помещения обычно выявляется в ходе плановых и внеочередных инспекций МЖИ, Госинспекции по недвижимости, других органов. Также о нарушениях вправе сообщать владельцы соседних помещений, другие заинтересованные лица.

Если вы не хотите столкнуться с такими проблемами, закажите в нашей компании сопровождение согласования переустройства и перепланировки нежилого помещения.

Калькулятор стоимости и сроков наших услуг – здесь

Чем отличается перепланировка нежилого здания

Конфигурацию и компоновку строения также можно изменить в ходе перепланировочных работ. Например, таким способом можно образовать несколько новых помещений из общего объема строения, поставить их на учет. Согласование перепланировки в нежилом здании имеет ряд особенностей:

  • решение должны принять все правообладатели строения (обычно это делается в письменной форме);
  • необходимо заказать проект, где будут описаны все виды работ и планировочных решений, предписания к мерам безопасности;
  • после утверждения документации собственником, можно начинать строительные работы на объекте;
  • после получения акта о приемке работ необходимо заключить договор с кадастровым инженером, получить техплан;
  • на финальной стадии документы подаются в Росреестр, чтобы внести новые данные в ЕГРН, получить выписку.

Перепланировка в отдельно стоящих зданиях нередко включает фасадные работы, которые требуют специального разрешения. Например, для фасадных работ на территории столицы проект подается в Москомархитектуру, чтобы подтвердить соответствие художественно- архитектурному облику. Аналогичные требования действуют и в других населенных пунктах и субъектах РФ.

Источник: https://xn----8sbnaobhgmnivvj0c8a.xn--80adxhks/2020/08/13/pereplanirovka-nezhilogo-pomeshhenija-osobennosti-soglasovanija/

Снип перепланировка нежилых помещений

Снип перепланировка нежилых помещений

Действующее Жилищное законодательство обязывает каждого, кто планирует провести в своей квартире перепланировку, предварительно согласовывать будущие ремонтные работы в Жилищной инспекции.

Такое требование было сформулировано не на пустом месте, ведь многие перепланировки, проведенные самовольно, с нарушением СНиП, перепланировки помещений, выполненные без разработки проекта, становились причиной серьезных аварийных ситуаций в доме. 

С началом 90-х годов, когда каждый мог приватизировать свое жилье, началась волна массовых перепланировок, ведь считая себя собственниками жилья, владельцы квартир стали проводить такие перепланировки, которые никак нельзя было согласовать даже после проведения работ. Но начиная с 2005 года был принят единый порядок согласования перепланировок, утвержден перечень документов, необходимых для получения разрешения на работы, и организаций, в которых вам потребуется получить разрешения.

Дизайн-проект и проект перепланировки

Процесс подготовки к работам включает в себя продумывание интерьера помещений, их будущей планировки.

Для этого вам, скорее всего, потребуется обратиться либо в организацию, специализирующуюся на дизайне интерьеров, либо к любому знакомому дизайнеру, который поможет вам определиться с выбором планировочного решения для вашего дома, поможет подобрать правильный интерьер с учетом пожеланий и образа жизни. 

Но дизайн-проект квартиры не является документом, который будет необходим при согласовании перепланировки квартиры, поскольку он — лишь визуальная часть ваших будущих изменений.

Так уж сложилось, что дизайнеры в своей работе не нуждаются в лицензировании, а потому к разработке проекта допускаются только организации, которые имеют допуск СРО.

Если у вашего дизайнера есть такой допуск, то он может разработать и проект перепланировки.

Дизайн-проект, подготовленный без специальных строительных знаний, знания конструктивных особенностей вашего дома, скорее всего будет выполнен с нарушениями санитарных норм, СНИПов, перепланировка, подготовленная таким образом не будет одобрена в Жилищной инспекции, так как ваши действия могут привести к аварийным ситуациям. 

Для согласования вам обязательно потребуется проект перепланировки, который должен разрабатываться в лицензированной проектной организации, либо его должен подготовить автор проекта вашего дома. Также автор проекта дома требуется при разработке ТЗ. 

Автор проекта дома — организация (обычно это НИИ), имеющая авторское право на разработку технических заключений относительно допустимости и безопасности внесения изменений в конструкцию домов, построенных по проектам этой организации.

Такой проект будет учитывать не только ваши пожелания относительно изменений первоначальной планировки, но в первую очередь исходить из того, что возможно осуществить именно в вашей квартире. 

Помимо этого, существуют типовые проекты ОАО МНИИТЭП, каталог которых этот институт разработал для собственников квартир в панельных домах. 

Проект перепланировки содержит в себе все необходимые для работы инженерные расчеты, схемы, в отдельных случаях требуется и  техническое заключение о состоянии конструкций дома, его инженерных систем — это позволяет соблюсти все необходимые санитарные требования и СНИПы. Перепланировка, подготовленная на основе проекта — гарантия того, что ваши изменения не будут угрожать безопасности проживания ни в вашей квартире, ни в квартирах ваших соседей. 

Что такое СНиП

СНиП — строительные нормы и правила, принятые как нормативная база в строительстве жилых, нежилых, промышленных и иных помещений. Введены в 1955 году и с тех пор значительно эволюционировали. Например сейчас многие СНиПы эволюционировали в СП — строительные правила, которые по сути, являются актуализированными версиями старых норм. 

В настоящее время эти нормативные документы регулируют исключительно вопросы, относящиеся к строительному процессу, не распространяясь на правовые области. Нормы постоянно дорабатываются, а так как наша компания в своей деятельности постоянно опирается на них, приходится быть в курсе этих нововведений, что мы и делаем.

Благодаря этому, а также штату опытных инженеров-проектировщиков и специалистов согласования, наша проектная документация составляется таким образом, что не вызывает вопросов у уважаемых работников Мосжилинспекции. Заказать проект перепланировки, согласование проекта или проконсультироваться по этому поводу вы можете написав нам электронное письмо или позвонив нам. Контакты указаны выше.

Источник: http://gsps.ru/poleznoe/snip_pereplaniroa.php

проба-о нас

Проектирование нежилых помещений осуществляется на основании ИРД (исходно-разрешительной документации), которую предоставляет Заказчик или служба Заказчика.

В ИРД на проектирование нежилых помещений входят такие документы, как, планы выше — ниже расположенных этажей, ТУ (технические условия) на инженерию, разрешительные письма на проектирование нежилых помещений КГА и КГИОП при изменении фасада здания.

Проектирование нежилых помещений в зданиях находящихся под охраной КГИОП (Комитета по Государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуре) ведется проектными организациями имеющие специальные лицензии и допуски разрешающие проектирование нежилых помещений в зданиях памятниках.

Существующее помещение Проектируемое помещение

При проектировании нежилых помещений учитываются СНиПы, ГОСТы и СанПиНы в зависимости от назначения помещения.

Согласование отдельного входа

Согласование перепланировки нежилых помещений начинается с получения исходно-разрешительной документации. В случаи организации и

согласование отдельного входа, с начало получается разрешение на проектирование в КГА. Если согласование отдельного входа

предполагается в здании находящемся под охраной КГИОП то от данного Комитета так же получается разрешение на разработку и последующее

согласование проектов. Разработку и согласование проектов в доме памятнике может вести только проектная

организация имеющая соответствующую лицензию.

согласование отдельного входа в Санкт – Петербурге возможно только в границах здания, иногда допускается одна или три ступени с выходом на тротуар.

Для того что бы согласование отдельного входа стало возможным, проектом предусматривается разборка кирпичной кладки и в случаи наличия подвала частичное его использование лестничным маршем.

В этом варианте согласование отдельного входа согласовывается как правило с КУГИ Санкт – Петербурга. При отсутствии подвала согласование отдельного входа проводится гораздо проще.

Но следует учесть тот факт, что согласование отдельного входа по ЖК требует согласие всех собственников здания. Поэтому при наличии ТСЖ в доме согласование отдельного входа так же решается проще. В случаи отсутствия ТСЖ общее собрание по вопросу согласование отдельного входа необходимо проводить самому.

Согласование перепланировки нежилого помещения

согласование перепланировки нежилого помещения является достаточно сложным процессом, требующим учитывать массу тонкостей.

Таких как: Согласование проектов перепланировки под салон красоты (парикмахерскую) в цокольном этаже высота потолков должна быть не ниже 2.7 м., а заглубление не глубже 0,5 м.

иначе согласование проектов перепланировки не пройдет экспертизу СЭС.

Согласование перепланировки нежилого помещения под стоматологию так же достаточно сложно. Разработка исогласование проектов перепланировки вообще под медцентр или клинику сложно и дорого.

Необходимо учитывать высоту потолков, тот фактор что практически в каждом кабинете должен быть рукомойник.

Так же при согласовании проектов перепланировки СЭС внимательно смотрит раздел ТХ (расстановка оборудования технология), его разрабатывают узкий круг специалистов.

Согласование перепланировки нежилого помещения под продовольственный магазин влечет за собой согласно СанПиНу организацию
обособленной канализации (отдельный выпуск в канализационный люк).

Что обязывает проводить согласование проектов перепланировки с ОАО ВОДОКАНАЛ СПб,
а это получение технических условий и дальнейшая разработка и согласование генерального плана с новыми сетями (подземный канализационный трубопровод).

Таким образом согласование проектов перепланировки становятся дольше – увеличивается сроки, как проектирования, так и согласования.
Также при разработки и согласовании проектов перепланировки необходимо учитывать шумовые характеристики холодильного и другого оборудования.

Источник: https://advokat144.com/snip-pereplanirovka-nezhilyh-pomescheniy/

Перепланировка нежилого помещения. Подробности и нюансы

Снип перепланировка нежилых помещений

В нашей статье речь пойдет об этапах перепланировки помещения с нежилым назначением . Это помещения, в которых люди работают, едят, получают услуги. Такие помещения в профессиональной среде принято называть нежилыми.

Для того чтобы избежать путаницы, сразу поясним: нежилые помещения – это помещения, не предназначенные для постоянного проживания, но которые используются в качестве офисов, помещений общего питания, производственных помещений и прочее.

Следующий важный момент, который надо отметить – нежилые помещения могут находиться как в объектах общего жилого назначения, например, в многоквартирном доме, так и в строго нежилых объектах. От того, где находится наше нежилое помещение, будет зависеть весь процесс согласования перепланировки.

Вы можете посмотреть весь переченьуслуг по перепланировке нежилых помещений

  • В нежилых отдельно стоящих домах согласование перепланировки нежилого помещения осуществляется намного легче, чем в жилых помещениях. Для этого необходимо разработать в нежилом отдельно стоящем здании проектную документацию, которая соответствует техническим и юридическим нормам, не увеличивает технико-экономических показателей здания. Далее, уже на основании готовой проектной документации, вносятся изменения в БТИ. Многие собственники пренебрегают последним пунктом, ограничиваясь внесением изменений только в базу ЕГРН (Росреестр). Мы, как практикующая компания, советуем не упускать стадию внесения изменений в БТИ, так как при необходимости любой сделки с квартирой, при подготовке и запросе документов из соответствующих органов может произойти казус – БТИ и ЕГРН могут представить документы с различающейся информацией о доме.
  • Что касается нежилых помещений в жилом доме, то тут мы работаем в рамках Постановления № 508. Для упрощения восприятия информации по перепланировке нежилого помещения в жилом помещении, пойдем по порядку, рассматривая каждый этап согласования.

Этапы согласования перепланировки нежилого помещения в жилом доме:

1. Для начала, как и в согласовании перепланировки квартиры, нам надо разработать проектную документацию. Тут опять же две ситуации:

  • если несущие конструкции не затронуты, то проектную документацию разрабатывает любая организация, у которой есть допуск к СРО. Далее она разрабатывает архитектурный проект, он же проект перепланировки, с учетом того, как будет использоваться это помещение.

Пример.Возьмем в качестве примера нежилого помещения кафе. Под архитектурный проект помещения общего питания у нас должны быть разработаны отдельные дополнительные разделы архитектурного решения:

  • проект технологического решения, который показывает все технологические составляющие: процесс получения продуктов, порядок их хранения, готовки, процесс переработки и выброса отходов;
  • проект вентиляции. В некоторых жилых помещениях вентиляция выведена и не требует дополнительного согласования, а в некоторых вентиляционный канал может вовсе отсутствовать. В таком случае потребуется дополнительно разработать раздел проекта реконструктивных работ и вывода вентиляции. На перепланировку должны дать согласие все собственники жилья. Специально по этому вопросу проходит собрание собственников жилья: перепланировка возможна, если 2/3 собственников дадут на нее согласие;

проект вентиляции

  • Проекта будущего водопровода и канализации. Эту часть может выполнить организация с допуском к СРО без разрешения собственников.

Проект водопровода и канализации

  • Если несущие конструкции затронуты, то проект перепланировки разрабатывает непосредственно автор проекта дома, либо ГБУ экспертный центр – отобранная правительством Москвы организация.

2. Согласование проектной документации. Согласующей организацией является Роспотребнадзор.

Он выдает эпидемиологическое заключение и акт о соответствии того, что нарушений в проекте материалах по использованию этого помещения нет.

3. Подача документов в Жилинспекцию

На этом этапе к согласованию может присоединиться Управляющая компания. Например, если не хватает технических условий или мы их меняем. В таком случае до подачи документов в Жилинспекцию, нам надо согласовать проектную документацию с управляющей компанией.

4. Получение распоряжения Жилинспекцией. Здесь опять же две ситуации:

  • Если фасад дома не изменяется, распоряжение выдается непосредственно Жилинспекцией.

распоряжение Мосжилинспнекции

  • Если же у нас происходит расширение входной группы или требуется дополнительный вход разгрузки-погрузки продуктов, тогда нам необходимо дополнительно разработать проект по изменению архитектурного облика и получить на него согласие собственников жилья (по аналогии с проектом вентиляции). Проект подается в Жилнспекцию, а уже оттуда она сама отправляет пакет документов в архитектуру. Архитектура делает фотофиксацию нашего объекта, и по полученным фото и документам дает заключение о допустимости перепланировки. Если замечаний нет, то заключение положительное. Архитектура направляет это заключение в Жилинспекцию, а она непосредственно уже нам.

5. Ремонтно-строительные работы

После получения положительного распоряжения от Жилинспекции о перепланировке дается один год на выполнение ремонтно-строительных работ. Важно выполнить работы именно в этот срок, по истечении этого срока распоряжение теряет свою силу. Продлить его можно одноразово на полгода.

6. Оформление Акта выполненного переустройства

Акт выполненного переустройства утверждается Жилинспекцией. Акты на скрытые работы должны быть подписаны всеми участниками процесса: разработчиками проектной документации, строительными подрядчиками и заказчиком.

акт о произведенном переустройствк и (или) перепланировке

7. Внесение изменений в БТИ

Этот и следующий пункты носят формальный характер в согласовании перепланировки. Но мы считаем, что лучше выполнять их сразу, чтобы в дальнейшем, при выполнении операций с собственностью, не возобновлять этот процесс заново.

Для внесения изменений в БТИ собственник заказывает выход техника на объект, предоставляет ему копию проектной документации. Специалист закрепляет изменения и вносит их в архив. Подробнее в статье «Внесение изменений в ЕГРН».

Поэтажный план БТИЭкслпликация Рассматривая вопрос более широко, можно увидеть, что лишь небольшая часть собственников имеют «чистые» документы на свою собственность подтверждением являются проблемы при перерегистрации в Росреестре и внесении изменений в БТИ. Примерно 80 % всех помещений и зданий имеют значительные отклонения документов на недвижимость и фактическое состояние объектов недвижимости.
Последствия для собственника помещения при несогласованной перепланировке или реконструкции проявляются в финансовых затратах и возможных судебных разбирательствах. Если заняться решением проблемы своевременно, то времени, средств и усилий уйдет меньше. При игнорировании проблемы для собственника может наступить уголовная ответственность.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ca454d815bac500b33f8624/pereplanirovka-nejilogo-pomesceniia-podrobnosti-i-niuansy-5d6378d62f4ad700ac2ed6b0

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.