Сравнение видов договора ренты

Содержание

Договор ренты. Сравнительная характеристика видов договора ренты

Сравнение видов договора ренты

Ответ:

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

реальный, возмездный, односторонний, алеаторный- рискованный договор, фидуциарный- основанный на личном доверительном отношении сторон.

Форма. Договор ренты требует нотариальное удостоверение.

Виды ренты. В зависимости от того, за плату или бесплатно отчуждается имущество под ренту: платная и бесплатная рента.

В зависимости от правового регулирования и содержания ренты: постоянная рента, пожизненная рента, пожизненное содержание с иждивением.

Постоянная рента – это вид ренты, который отличается от пожизненной ренты: сроком (рента выплачивается бессрочно), сторонами (получателем ренты может быть гражданина или некоммерческая организация), предметом (может отчуждаться любое не ограниченное в обороте имущество, рентой могут выступать – вещи, включая деньги, выполнение работ или оказание услуг), возможностью правопреемства прав плательщика ренты (могут переходить в порядке универсального и частичного правопреемства).

Существенными условиями выступают – предмет, срок, размер рентных платежей (минимальный размер должен быть не меньше не меньше МРОТ и должен индексироваться), способы обеспечения ренты – меры обеспечения в виде залога, неустойки поручительство либо договором страхования.

Постоянная рента может быть прекращена по общем обязательств, так и по специальным правилам, присущим только договору постоянной ренты – путем выкупа ренты ее плательщиком (ст. 592 ГК РФ). За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты

Пожизненная рента – это вид ренты, который отличается от других видов: сроком (рента выплачивается в течение жизни гражданина), сторонами (получателем ренты может быть только гражданин или несколько граждан), предметом (может отчуждаться любое не ограниченное в обороте имущество, рентой могут выступать – только денежные суммы размером не ниже МРОТа), отсутствие возможности правопреемства прав плательщика ренты.

Существенные условия договора: предмет, срок договора, выплата и размер рентных платежей (периодичность и индексирование денежных платежей), способы обеспечения ренты – меры обеспечения в виде залога, неустойки поручительство либо договором страхования.

Постоянная рента с иждивением – это вид договора ренты по которому получатель ренты передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п. 1 ст. 601 ГК РФ).

Вид ренты, который отличается от других видов: сроком (рента выплачивается в течение жизни гражданина), сторонами (получателем ренты может быть гражданина или некоммерческая организация), предметом (может отчуждаться только недвижимое имущество, рента устанавливается в форме обеспечения ежедневных потребностей получателя, размером не ниже 2 МРОТ денежной суммой или содержание в натуре), отсутствие возможности правопреемства прав плательщика ренты. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

Существенные условия договора: предмет, срок договора, выплата и размер рентных платежей (периодичность и индексирование денежных платежей), способы обеспечения ренты – получатель ренты становиться залогодержателем.

Общие положения о договоре аренды. Характеристика. Стороны. Форма. Цена. Срок. Виды. Сущ. условия. .

Ответ:

По договору аренды одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. консенсуальным, возмездным, взаимным. Стороны – любые субъекты гражданского права.

Арендодатель – собственник вещи любо лицо, управомоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Предмет – любая телесная непотребляемая вещь, поскольку она не теряет своих свойств в процессе использования, за исключением вещей, сдача в аренду которых не допускается или ограничивается законом.

Непотребляемость – это такое качество вещей, которое позволяет им не терять своих натуральных свойств в процессе использования. Закон не указывает, сколько раз должна использоваться вещь, чтобы она могла считаться непотребляемой. Поэтому непотреблямой следует считать любую вещь, которая может быть использована более одного раза.

Потребляемые вещи, т. е. такие, которые уничтожаются в одном акте пользования ими (продукты питания, топливо и т. п.), в аренду сданы быть не могут. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Форма договора аренды: – договор аренды на срок более года или с участием юридических лиц – простая письменная форма; – договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (договор аренды зданий, сооружений – на срок не менее года; – договор аренды, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору – в форме, установленной для договора купли-продажи.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей. Определенный срок. Законом могут быть предусмотрены максимальные (предельные) сроки для отдельных видов аренды.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равен предельному.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Обязанности арендодателя: – предоставить имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества в установленный срок; – предупредить арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество; – производить за свой счет капитальный ремонт (если иное не установлено договором); – возместить арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия арендодателя и за счет арендатора, если иное не предусмотрено договором аренды.

Обязанности арендатора: – пользоваться арендуемым имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества; – своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Особенности: арендатору может быть предоставлено преимущественное право заключить договор аренды на новый срок.

Арендодатель отвечает за любые недостатки сданного в аренду имущества независимо от того, препятствуют ли они использованию имущества полностью или только частично.

16. Улучшения арендованного имущества. Досрочное расторжение договора аренды. Преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок.

Ответ:

Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Источник: https://megaobuchalka.ru/14/11808.html

Договор ренты с пожизненным содержанием: налоговые последствия

Сравнение видов договора ренты

При всей своей привлекательности, договор ренты является одним из самых сложных типов сделок и таит немало подводных камней. К примеру, могут возникнуть претензии со стороны налоговой службы. Чтобы исключить подобные неожиданности, следует заранее просчитать налоговые последствия договора ренты с пожизненным содержанием.

В чем смысл договора ренты с пожизненным содержанием

Смысл таких правоотношений заключается в получении постоянного дохода до окончания жизни в обмен на передачу прав собственности. Это, можно сказать, растянутая во времени продажа жилья, которая происходит следующим образом:

  1. Гражданин-получатель ренты продает свою квартиру за часть рыночной стоимости или дарит плательщику. Особенностью таких договоров является обязательное ограничение прав нового владельца на распоряжение жильем. Например, он не может продать такую квартиру или сдать ее в аренду без согласования с бывшим владельцем. Договор купли-продажи или дарения должен пройти государственную регистрацию.  
  1. Лицо-плательщик взамен получает обязанность регулярно передавать получателю денежные средства и оказывать заранее оговоренные услуги. Для этого граждане заключают нотариальный договор.

Виды договора ренты с пожизненным содержанием

Договоры ренты с пожизненным содержанием бывают 2 видов, учитывающих особенности взаимоотношений сторон:

  • без иждивения — обязательства плательщика ограничиваются только регулярным перечислением денег;
  • с иждивением — плательщик является для получателя некоторой заменой близких родственников: обеспечивает его повседневные нужды, возит к врачу, нанимает массажиста и тому подобное.

Заключение договора ренты с пожизненным содержанием: налоговые последствия

Особенностью рентных сделок является переплетение личных и финансовых отношений. В части получения денежного дохода такие отношения подпадают под налогообложение. Если не принимать во внимание этот момент, то после заключения сделки можно столкнуться с неожиданными налоговыми последствиями — доначисленными платежами, пенями и штрафами, которые значительно снизят ожидаемую выгоду.

Налоговые последствия для физического лица-плательщика сводятся к уплате налога на недвижимое имущество или на землю. Никаких иных налоговых обязанностей для нового владельца квартиры или земельного участка закон не предусматривает. У гражданина не возникает, например, обязанность платить налог:

При заключении договора ренты с пожизненным содержанием налоги ложатся на плечи получателя средств. У гражданина возникают следующие виды доходов:

  1. Выручка от продажи квартиры.
  2. Доход от регулярных поступлений средств и оказываемых услуг.

Оба вида доходов подлежат обложению НДФЛ и требуют сдачи отчетности. При подготовке декларации применяются льготы и вычеты, начисленный налог перечисляется в бюджет.

Налог с единоразовой выплаты за квартиру по договору ренты с пожизненным содержанием 

Гражданин-получатель ренты имеет право передавать квартиру в собственность плательщика одним из способов:

  1. По договору дарения, безвозмездно. У дарителя не возникает налогооблагаемого дохода.
  2. По договору купли-продажи. Налог 13% должен выплатить продавец – бывший собственник.

При расчете НДФЛ на доход от продажи квартиры применяется льгота, связанная с минимальным сроком владения имуществом: если жилье числилось в собственности гражданина не менее установленного срока, то доход от его продажи не облагается налогом. Величина минимального срока владения квартирой регламентируется пунктом 1 статьи 217 Налогового кодекса РФ и составляет 3-5 лет, в зависимости от условий ее приобретения.

Если минимальный срок владения имуществом не выдержан, то применяется имущественный вычет: налогом облагается только часть оплаты за квартиру, выходящая за пределы необлагаемого минимума 1 млн рублей.

Со своей стороны, гражданин-плательщик с даты регистрации договора о передаче квартиры в его собственность с обременением может использовать свое право на налоговый вычет в размере уплаченной суммы.

При завершении договорных отношений после смерти последнего получателя ренты обременение с квартиры снимается, и бывший плательщик получает права полноправного собственника имущества. Приобретенная им квартира не является его доходом и не облагается НДФЛ.

Договор ренты с пожизненным содержанием: налоги с регулярных платежей

Такие доходы рассматриваются аналогично арендной плате за наем недвижимости и облагаются налогом по ставке 13%.

Особенностью налоговых отношений по договору ренты между гражданами является то, что источник выплаты не является налоговым агентом. Следовательно, он не имеет права удерживать налог с доходов получателя и перечислять его в бюджет. Обязанность рассчитывать НДФЛ, передавать декларацию в налоговый орган и уплачивать налог лежит на получателе.

При подготовке декларации применяются стандартные налоговые вычеты — на детей, ликвидаторам последствий катастроф и прочие.

Оплата коммунальных расходов становится обязанностью плательщика ренты с даты передачи ему квартиры. Оплаты по начислениям за воду, отопление, газ, электроэнергию и тому подобное не включаются в доход гражданина-получателя ренты.

Особенностью договора с иждивением является обязанность лица-плательщика обеспечивать потребности гражданина-получателя в натуральной форме, не ограничиваясь перечислением средств.

Более того, денежные переводы могут вообще отсутствовать в договорных условиях.

При этом в договоре пожизненного содержания с иждивением указывается стоимость всего объема обязательной помощи, которая в дальнейшем используется при расчете НДФЛ.

По причине преклонного возраста получатель может не иметь возможности самостоятельно исполнять налоговые обязанности. Он имеет право поручить плательщику перечислять налог и передавать декларацию в ФНС. Для этого нужно включить соответствующее условие в договор ренты, подготовить нотариальную доверенность на имя ответственного лица и подписать договор поручения.

Если получателей двое или больше, каждый из них отдельно исполняет обязанность в части налоговых отчетов и платежей в бюджет.

Заключение договора ренты с пожизненным иждивением в пользу другого лица: конкретные примеры

На практике встречаются ситуации, когда собственник квартиры хочет позаботиться о будущем другого человека и заключает договор ренты в его пользу.

Например, гражданин готов продать одну из своих квартир рыночной стоимостью 3 600 тысяч рублей за полцены соседям своих пожилых родителей в обмен на их обязательство ежемесячно передавать им определенные суммы денег, готовить еду, ежедневно навещать и помогать в бытовых вопросах до конца их жизни. Общую величину ежемесячной финансовой и натуральной помощи соседей стороны установили в размере 20 тысяч рублей.

Каковы налоговые последствия такой договоренности?

  • В данном случае гражданину придется заключить договор купли-продажи и учесть в своей налоговой декларации сумму, полученную от соседей за квартиру (1 800 тысяч рублей).
  • С другой стороны, по договору пожизненного содержания с иждивением у каждого из его родителей ежегодно будет возникать обязанность отчитываться по сумме поступлений (240 тысяч рублей) и уплачивать налог на доходы физических лиц.
  • В свою очередь, соседи смогут подать налоговую декларацию и получить налоговый вычет в размере суммы, которую заплатят при оформлении квартиры в их собственность. Кроме того, после регистрации их права собственности у них возникает обязанность по уплате налога на имущество и коммунальных платежей.
ПлательщикВид дохода, налог и периодичностьСумма дохода, рублейОсобенности
Собственник квартирыНДФЛ с продажи квартиры, один раз1 800 000Учесть минимальный срок владения и налоговые вычеты
Получатели рентыНДФЛ со стоимости содержания, ежемесячный доход240 000 рублей (по 120 000 на каждого получателя)Заключить договор поручения по декларированию и уплате налога
Плательщики рентыНалогооблагаемого дохода нетПомимо рентных обязательств, возникает обязанность по налогу на имущество

Таким образом, у всех сторон сделки имеется обязанность по уплате налогов, в соответствии с видом полученного дохода или приобретенного имущества.

Подведем итоги

Возможность получения квартиры в собственность за 25-50% от ее действительной стоимости привлекает заслуженное внимание к рентным отношениям. Потенциальная рентабельность покупки доходит до 400%. Однако необходимо учитывать, что при заключении договора ренты с пожизненным содержанием налоги и юридические риски существенно влияют на экономическую целесообразность проведения сделки.

Учитывая рискованный характер подобных отношений, следует рассчитать вероятный финансовый результат и оценить возможные проблемы.

Снизить степень риска помогут такие меры:

  • проинформировать родственников о планах по заключению договора ренты с пожизненным содержанием;  
  • заручиться юридически значимым подтверждением дееспособности собственника квартиры — например, справкой из психоневрологического диспансера;  
  • проверить юридическую чистоту квартиры — удостовериться в подлинности правоустанавливающих документов и отсутствии обременений. Самым простым способом получить выписку из государственного реестра является сервис ЕГРН.Реестр – официальная выписка придет на электронную почту. Заказать сведения из ЕГРН может любой человек, достаточно указать адрес или кадастровый номер объекта.

Наталья Петракова

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/dogovor-renty-s-pozhiznennym-soderzhaniem-nalogovye-posledstviya

Какие бывают договора ренты и в чем их отличия

Сравнение видов договора ренты

Это своего рода получение процентов, но не от денежного займа. Вместо него передается право пользования неким имуществом. Это право временное и предполагающее получение регулярных плат.

Виды договоров ренты

На вопрос, какие бывают типы ренты, законодательство говорит, что их три:

  1. постоянная;
  2. пожизненная;
  3. содержание, предполагающее взятие на иждивение.

Каждый факт передачи собственного имущества третьим лицам под регулярные выплаты должен сопровождаться оформлением договора ренты. Далее в публикации будет подробно рассмотрено, какие бывают договоры ренты и чем они отличаются друг от друга. Но, сначала о законодательной базе.

Как появился договор ренты

Договор ренты появился в нашем законодательстве не так давно. Только в новом Гражданском Кодексе четко прописаны требования к его заключению и порядок оформления. Этому понятию посвящена отдельная глава. Государство только теперь урегулировало взаимоотношения сторон при заключении договора ренты.

Какие бывают обязательства сторон по соглашению о ренте? Они односторонние. По условиям, владелец имущества передает его третьему лицу за периодическую плату. При этом у получателя не формируются никаких обязательств. А вот права у него имеются.

Нотариальное заверение обязательно. А вот отметка госреестра только в тех случаях, когда имущество по итогам выполнения условий соглашения передается в собственность принимающей стороны. Другими словами, отчуждается. Но, давайте по порядку рассмотрим, какие бывают договоры ренты, как они оформляются и чем отличаются, чтобы не запутаться.

Рента как купля продажа имущества

Если по соглашению о продаже имущества оное передается во владение за фиксированную в тексте договора плату, то здесь ситуация иная. Отличие договора ренты в том, что по его условиям предполагается регулярное получение прибыли. При этом необязательно имущество перейдет в собственность второй стороны.

Второе отличие договора ренты от купли-продажи в том, что помимо получения прибыли никаких доходов от передачи в собственность может не предполагаться. После исполнения прописанных в тексте условий, имущество может перейти в собственность безвозмездно. Правда, такой договор ренты несет в себе особый вид ответственности перед собственником имущества и предполагает взятие на иждивение.

Напомним, что соглашения, предполагающие передачу имущества в собственность должны пройти процедуру нотариального заверения. В некоторых случаях необходима регистрация договора в госслужбе. Это требование Гражданского кодекса.

Рента с пожизненной выплатой

Отличия договора ренты такого типа кроются в самом термине «пожизненный». Это говорит о том, что условия, прописанные в тексте действительны до тех пор, пока не оборвалась жизнь одной из сторон. Но это не единственная характерная черта.

Существует еще одно отличие договора ренты, предполагающего пожизненные выплаты. Если сторона-плательщик представлена несколькими лицами, смерть одного из них не предполагает уменьшение суммы, получаемой владельцем имущества. В этом случае, те деньги (а плата предполагается именно в деньгах), которые платил умерший, теперь будут платить ныне живущие плательщики по договору ренты.

Прекращается действие условий соглашения о ренте в том случае, если не остается в живых ни одного лица, представляющего сторону. Когда умирает владелец имущества, договор ренты считается расторгнутым, прекратившим свое действие. Предполагалась или нет передача имущества в собственность плательщиков, определяет и еще одно отличие договора ренты.

Оно касается ответственности за невыполнение условий соглашения. Напомним, что собственник не несет ее, а только плательщики. Итак, статья №594 Гражданского Кодекса гласит следующее.

Если предполагалась передача в собственность, а плательщик не выполнил свои обязательства, имущество должно быть выкуплено. А вот если передачи не предполагалось, то оно должно быть возвращено.

Регистрация договора с передачей в собственность обязательна. Это тоже требование законодательства.

Как регистрируется договор ренты

Отличия договора ренты постоянного типа в том, что прибегнуть к такому роду сделки могут только частные лица (физические) и организации некоммерческой направленности деятельности. Но это еще не свидетельствует о том, что не потребуется регистрация договора.

Теперь рассмотрим, какие бывают еще случаи, отличающие этот тип соглашения от других. Во-первых, это форма оплаты. В договоре ренты она должна быть четко определена. Но рассчитываться можно не только деньгами. Это могут быть услуги, работы и даже вещами.

Но крайне важно, чтобы в тексте соглашения была прописана денежная сумма. Эта мера необходима для того, чтобы можно было изменить ее. Это возможно в соответствии с уровнем минимальной заработной платы по региону. Это не все отличия договора ренты такого типа.

Выплаты предполагаются поквартально (если не предусмотрено иное). Плательщик может купить объект договора, тем самым прекратив платить за него. Для этого необходимо передать полную стоимость. И теперь внимание! Если цена объекта сделки не указана, она формируется из годовой суммы выплат по договору.

Отличие договора ренты постоянного от пожизненного в том, что права на получение платы передается по наследству. Это значит, что смерь владельца, не снимает с плательщика обязанности и ответственности.

Пожизненное содержание по договору ренты

Теперь рассмотрим, какие бывают особые требования к плательщику, и нужна ли регистрация договора, если идет речь о договоре ренты с иждивением. Но, сначала о сути.

Этот тип взаимоотношений касается только недвижимости. Гражданский Кодекс говорит о том, что регистрация договора обязательна вне зависимости от остальных условий соглашения.

Суть сделки в том, что эта недвижимость переходит в собственность плательщика после смерти получателя.

Наследники последнего не имеют прав претендовать на нее на основании все того же Гражданского Кодекса и Законах о недвижимости.

А какие бывают обязательства стороны-плательщика? Они касаются материального обеспечения лица-получателя (по договору). Это выражается в оплате одежды, медобслуживания, ухода, питания и прочего.

Кроме этого, оплата похорон ложится на плательщика. Взамен этого, смерть получателя автоматически расторгает соглашение.

Подписанный договор становится законным основанием для вступления в собственность новый владельцев (плательщиков ренты).

Регистрация договора, а точнее ее отсутствие, сыграет роль непризнания соглашения действительным. То есть, не имея отметок госреестра и нотариального заверения, можно остаться в итоге ни с чем.

В отношении объекта (имущества) существует возможность и право плательщика передавать его во временное использование, отчуждать и производить другие действия. Но для этого нужно иметь согласие получателя. И опять же Регистрация договора и его нотариальное заверение обязательное требование. В противном случае, все действии будут незаконными.

Что такое земельная рента

В отношении передачи за плату земельных наделов работают несколько особых требований Гражданского и Земельного кодексов. Сама сделка предполагает, что объектом будет участок земли. Наличие построек или их отсутствие никак не влияет на эти особенности. Регистрация договора – обязательное требование все тех же Кодексов.

Вот, какие бывают виды земельной ренты:

  1. Абсолютный вид.
  2. Монопольный вид.
  3. Дифференциальный вид.

Первый тип предполагает невзятие в учет плодородие грунта, а также географическое положение. Решающий фактор при оценке ранты – площадь надела. Второй тип – предполагает разницу между фактической ценой надела и завышенной суммы, указанной в договоре. Третий тип предполагает учитывать плодородие земли и расположение участка.

В любом случае, необходима регистрация договора в государственном реестре и заверение нотариуса. Не важно, сколько стоит рента и к какому типу сделки относится соглашение. Без соответствующих отметок, документ будет признан недействительным. А все произведенные на его основании действия будут незаконными.

Документы для регистрации ренты

При заключении сделок ренты, необходимо иметь при себе:

  1. документы, удостоверяющие личности сторон-участников;
  2. бумаги, подтверждающие право на собственность имущества (требование для получателя рентной платы);
  3. проект договора.

Обычного подписания недостаточно. Необходимо чтобы автографы участников были заверены нотариально. Проект договора должны готовить профессионалы. Они лучше смогут обеспечить и защитить ваши права и интересы.

После этого, необходимо явиться в орган государственной регистрации и поставить необходимую отметку. Количество экземпляров договоров должно быть: количество участников плюс один. Последний именно для госреестра.

Думаю, не стоит говорить о том, оформленный документ должен быть сохранен до полного исполнения условий, а еще лучше, даже после этого. Если по результатам выполнения условий соглашения, предполагается передача имущества в собственность, это единственный документ, подтверждающий наличие законных прав и правомерность требований.

Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Бесплатная горячая юридическая линия.

Источник: https://jur24pro.ru/populyarnye-temy/nasledstvo/kakie-byvayut-dogovora-renty-i-v-chem-ikh-otlichiya/

Рента: понятие, виды, особенности

Сравнение видов договора ренты

Чтобы стать собственником жилья, его нужно купить или взять в ипотеку. Тем, кому эти способы недоступны, обычно выбирают аренду, однако в таком случае право собственности остается за арендодателем.

Но приобрести жилье или другое дорогостоящее имущество можно еще одним способом – с помощью договора ренты.

Что это такое, на каких условиях осуществляется передача имущества и какие у этого способа подводные камни – обо всем этом читайте в данной статье.

Что такое рента и договор ренты?

Договор ренты – это соглашение о передаче права собственности на жилье, землю или другое недвижимое или движимое имущество на платной основе.

А сама рента это регулярный доход, получаемый лицом после передачи права собственности на свое имущество второй стороне договора. Человека, который передает свое имущество и регулярно получает за это деньги, называют получателем ренты.

В большинстве случаев рента оформляется на квартиру, дом или земельный участок.

Договор ренты отличается и от продажи квартиры, и от сдачи ее в аренду. От договора купли-продажи этот способ отличается тем, что человек не просто продает квартиру за определенную сумму, а получает регулярный доход на протяжении оговоренного срока. Плата за это время может оказаться как больше, так меньше стоимости квартиры, поскольку итоговая сумма платежей не ограничивается.

С договором аренды рента также не совпадает. В первом случае арендодатель передает квартиру лишь во временное пользование, на протяжении которого получает доход. В случае ренты квартира или другое имущество переходит в собственность нового владельца сразу после подписания договора.

Источник: https://investprofit.info/rent/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.