Стоимость квартиры для наследства

Содержание

Оценка квартиры для нотариуса (для вступления в права наследования)

Стоимость квартиры для наследства

> Услуги оценки > Оценка для нотариуса > Оценка квартиры для нотариуса по наследству

Мы гарантируем вам возврат 100% оплаченной суммы за услуги по оценке квартиры, в случае, если вы получите мотивированный отказ в принятии нашего отчета у нотариуса.

Стоимость оценки квартиры для наследства. Сколько стоит оценка квартиры для нотариуса?

Стоимость, руб.Сроки, р.д.
Оценка типовой квартиры для вступления в права наследования5 000 новая цена 2500*2
Оценка квартиры в таунхаусе для вступления в права наследования5 000 новая цена 2500*2
Оценка комнаты для вступления в права наследства5 000 новая цена 2500*2

* Когда потребуется доплата за услуги по оценке?

Доплата потребуется в том случае, если дата смерти владельца квартиры была более 5 лет назад. В этом случае доплата к тарифу составит 1 000 руб.

В данном случае точный перечень документов зависит от Вашей ситуации. Вариантов несколько:

Собственник купил квартиру на этапе строительства. Дом еще не построен. Кадастровая стоимость квартиры – отсутствует. 

В этом случае от Вас потребуются следующие документы: 

1. Договор, по которому собственник купил квартиру (например, договор долевого участия (ДДУ)) 2. Свидетельство о смерти собственника квартиры; 3. Паспорт Заказчика первый лист (разворот) + прописка.

Вы хотите выбрать для оплаты госпошлины за выдачу документов рыночную стоимость. Это выгодно, если кадастровая стоимость на квартиру выше рыночной.

В этом случае от Вас потребуется:

1. Правоустанавливающие документы (например, выписка ЕГРН/ свидетельство о государственной регистрации права собственности) 2. Документы, выданные органами БТИ (технический паспорт или поэтажный план + экспликация); 3. Свидетельство о смерти собственника квартиры; 4. Паспорт Заказчика первый лист (разворот) + прописка.

Каков размер госпошлины за выдачу документов при вступлении в права наследства? При принятии наследства необходимо заплатить госпошлину за выдачу документов. Размер этой пошлины указан в ст. 333.24, п.1, подпункт 22 НК РФ. за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию: • детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя – 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей; • другим наследникам – 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей;


Возникает вопрос: от какой суммы должна исчисляться госпошлина?

Ответ дает ст 333.25 НК РФ в п.1 Там указано, что госпошлина может исчисляться с любого вида стоимости, который принесет наследник, при этом если будет предоставлено несколько документов с разными стоимостями, то размер пошлины должен быть рассчитан с минимальной стоимости из всех предоставленных. Получается, что при вступлении в права наследства надо сравнить как минимум 2 вида стоимости на квартиру и выбрать ту стоимость и тот документ, по которому стоимость ее будет меньше. Кадастровую стоимость и рыночную стоимость. Кадастровую стоимость можно получить, заказав выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости Рыночную – заказать отчет об оценке. Мы рекомендуем перед заказом обоих документов сделать расчет, что будет выгодно.

Рассмотрим на примере:кадастровая стоимость квартиры = 10 000 000 руб. (согласно выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости – можно запросить в МФЦ) рыночная стоимость квартиры = 8 000 000 руб. (определена на основании нашего отчета об оценке)

 Получается, что можно сэкономить на оплате пошлины с 2 000 000 руб. (10 000 000 – 8 000 000 = 2 000 000) При этом сам размер экономии составит: 2 000 000 * 0,3% = 6 000 руб. (расчет для близких родственников, при пошлине в 0,6% экономия еще больше) Однако, вы понесете затраты на получение отчета об оценке = 2 500 руб.

Чистая экономия составит: 3 500 руб. (6 000 – 2 500)

Есть ли смысл заказывать отчет об оценке – решать Вам!

Источник: https://www.bk-arkadia.ru/kvartira_notarius/

Оценка квартиры для вступления в наследство в 2019 году: какие документы нужны, размер оплаты

Стоимость квартиры для наследства

При наследовании недвижимости наследнику требуется узнать стоимость объекта. Для этого необходимо пройти процедуру оценки. Как производится оценка квартиры для вступления в наследство в 2019 году и сколько она стоит?

Для чего необходима оценка?

Оценка при наследовании квартиры нужна для следующих целей:

  1. Принятие наследства. Если преемник желает вступить в наследственные права на недвижимость, то он должен представить отчет о цене. Это требуется для того, чтобы рассчитать величину государственной пошлины на наследство.
  2. Установление наследственной доли в общей собственности умершего гражданина. Особенно это нужно, если покойный не оставил завещательного документа.
  3. Судебное разбирательство при конфликте между наследниками. Судье понадобится знать стоимость квартиры.

Для данных целей должен быть предъявлен официальный документ в виде оценочного отчета.

Разновидности стоимости

В отношении недвижимости применяется три типа оценки: рыночная, кадастровая и инвентаризационная. Каждая из этих видов имеет свои особенности, поэтому стоит рассмотреть их более подробно.

Рыночная

Рыночная оценка производится на основании условий рынка на текущий момент. Именно эта стоимость является более реальной. Но рынок не отличается стабильностью, поэтому цены на один и тот же объект могут постоянно меняться. На них влияет курс валюты и даже политические события в стране.

Для определения рыночной стоимости используется большое количество факторов. Эксперт при оценке берет во внимание состояние помещения, район проживания, удаленность от остановок и метро, наличие парковки, сантехники, исправность коммуникаций и многое другое. Именно поэтому данная цена является наиболее реальной.

Как правило, рыночная стоимость всегда получается выше кадастровой и уж тем более инвентаризационной. В редких случаях кадастровая может быть немного выше или наравне, когда оценке подлежат старые здания, на которые спрос лишком мал.

Кадастровая

Кадастровая оценка – это та, которая проводится по инициативе Росреестра. Полученная цена вносится в реестр и прописывается в кадастровом паспорте, откуда гражданин и может ее узнать. При определении такой стоимости учитывается много факторов, но все же меньше, чем при рыночной. Поэтому ее величина несколько ниже.

Для того, чтобы узнать кадастровую стоимость, можно помимо паспорта еще запросить справку в Росреестре. Можно обратиться лично с заявлением либо воспользоваться порталом Госуслуг, почтовым отделением, официальным сайтом Росреестра.

Инвентаризационная

Инвентаризационная стоимость квартиры определяется государственным учреждением БТИ. При оценке учитывается меньше всего факторов, поэтому в результате цена квартиры получается всегда ниже, чем при определении кадастровой или рыночной стоимости.

Именно по этой причине граждане предпочитают использовать инвентаризационную цену для установления размера государственной пошлины, ведь она получается меньше.

Вправе ли нотариус настаивать на применении максимальной цены?

Наследники имеют полное право применять ту стоимость квартиры для определения госпошлины, какую сами желают. Нотариус не вправе требовать использования какой-то конкретной цены. Даже если инвентаризационная будет намного ниже рыночной, все равно она будет применяться, если преемник так решил.

Оценочная процедура

Порядок оценки квартиры для вступления в наследство предполагает несколько шагов.

Выбор эксперта

В первую очередь стоит определиться, куда обращаться за услугой. Оценочной деятельностью вправе заниматься компании, которые имеют на это соответствующую лицензию. Оценку проводят частные компании или государственный орган — БТИ.

Чаще всего граждане выбирают частные фирмы, потому что они более оперативны. Но стоимость услуг у частников несколько выше, чем у Бюро. Поэтому выбор во многом зависит от бюджета человека.

Составление договора и передача документов

Выбрав оценщика, следует обратиться к нему и договориться о дате проведения процедуры. Между гражданином и компанией заключается договор. Наследнику необходимо иметь при себе следующие бумаги:

  1. Паспорт преемника.
  2. Свидетельство, подтверждающее право собственности покойного на квартиру.
  3. Наследственное свидетельство.
  4. Справка из БТИ.
  5. Технические документы на недвижимость.

Если оценку необходимо провести юридическому лицу, то понадобится предъявить реквизиты компании, технические бумаги, правоустанавливающие документы.

Непосредственно оценка

Далее оценщик проводит анализ квартиры. При оценке специалист учитывает множество факторов: расположение жилья, удаленность от остановок или метро, общее состояние помещения, наличие обременений и прочее.

По окончании процедуры оценщик составляет отчет, который и нужно передать в нотариальную контору при принятии наследства.

Сколько стоит услуга?

За оценку квартиры для вступления в наследство понадобится заплатить. Каждая оценочная организация устанавливает свои расценки за работу, поэтому стоимость может существенно отличаться. В среднем цена варьируется в пределах 3-6 тысяч рублей.

Сроки действия оценочного заключения

Отчет оценщика имеет свой срок действия. Он составляет 6 месяцев, то есть столько же, сколько требуется для оформления наследства. Если же заключение требуется для судебного разбирательства о разделе недвижимости, то он является бессрочным.

Как рассчитывается госпошлина на основании оценки?

При вступлении в наследство преемникам необходимо оплатить нотариальный тариф. Его расчет производится в зависимости от стоимости, указанной в оценочном заключении. Законодательство устанавливает только определенный процент для определения размера пошлины.

Если наследник имеет близкие родственные отношения с наследодателем, то он платит 0,3% от цены квартиры. При этом максимальная величина сбора составляет 100 тысяч рублей. Для остальных преемников устанавливается процент 0,6%, наибольший размер – один миллион рублей.

Каков порядок принятия наследства?

Для вступления в наследство наследнику требуется обратиться в нотариальную контору с заявлением, изъявляющим желание принять имущество. Вместе с ним необходимы такие бумаги:

  • Паспорт преемника.
  • Свидетельство, устанавливающее факт кончины наследодателя.
  • Справка, которая указывает последнее место проживания усопшего.
  • Документы на квартиру, передаваемую в наследство.
  • Завещание.
  • Бумага, удостоверяющая наличие родственных отношений с умершим.
  • Заключение оценщика.
  • Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.

Заявление с документами необходимо подать нотариусу в течение полугода со дня кончины наследодателя. По истечении этого времени юрист выдает преемникам наследственные свидетельства, на основании которых они вправе обратиться в Росреестр и переоформить недвижимость на свое имя.

Таким образом, оценка квартиры для наследства проводится частными компаниями или БТИ. Куда обращаться, решать самому наследнику в зависимости от финансовых возможностей и собственных предпочтений.

https://www..com/watch?v=HAf0GheLxcE

Следующая

Источник: https://yur-pomoshch.info/o_nasledstve/kak-provoditsya-i-skolko-stoit-otsenka-kvartiry-dlya-vstupleniya-v-nasledstvo

Как получить квартиру в наследство и все правильно оформить

Стоимость квартиры для наследства

Чтобы стать полноправным наследником недвижимости, недостаточно просто быть родственником умершего или заявить, что он обещал вам жилье. Вступление в наследство — это регламентированный законом процесс. Если его нарушить, можно потерять право на недвижимость и после пытаться восстанавливать его через суд.

Рассказываем, как получить квартиру в наследство, какие потенциальные проблемы нужно учесть и как все грамотно оформить.

Что такое наследство

Наследование — это юридический термин, процесс перехода имущества, который регулируется законом. А вступление в наследство — это название вашего согласия на получение наследства.

Когда появляется факт наследования, умирает человек — у вас есть право на его имущество: можете вступить в наследство или отказаться. После вступления отказаться уже не получится. На решение у вас есть шесть месяцев с момента смерти наследодателя.

Имущество — это не только квартира или машина. Это любые «имущественные права и обязанности». Если ваш родственник владеет квартирой, купленной в ипотеку, то у него есть:

  • имущественное право в виде недвижимости;
  • имущественная обязанность в виде выплаты кредита за квартиру.

Если вы наследуете имущество, то получаете одновременно права, обязанности, квартиру и долг. Нельзя выбирать, что конкретно наследовать — вы получаете всё либо ничего.

Пример У вашего родственника две квартиры — одна полностью в собственности, а другая в ипотеке. Вы можете согласиться на наследство, получить обе квартиры и долг по ипотеке. Нельзя получить первую квартиру, а от той, что в ипотеке, отказаться.

Кто имеет право на наследство

Есть два вида наследования — когда умерший составил завещание и по закону.

Наследование без завещания 

Если умерший не оставил после себя завещания, наследство получают в зависимости от степени родства. Наследники первой очереди: дети, супруги и родители. Если таких нет, право получить наследство переходит ко второй очереди — это братья и сестры. Затем третья очередь — дяди и тети. Всего очередей восемь.

Проверьте, какой вы в очереди, и нет ли у кого-то еще приоритетного права на наследство. Если вы получите наследство, а затем появится наследник из очереди выше, он может отобрать у вас имущество через суд.

Наследование по завещанию

Такой вид наследства имеет большую силу, чем наследство без завещания. Если умерший составил завещание, не важно, есть ли у него родственники любых очередей — имущество получает тот, кто указан в документе.

https://www.youtube.com/watch?v=-4cdKcxNnNE

Можно передать квартиру не детям, а посторонним людям, которые вообще не имеют к семье никакого отношения, такое желание законно.

Завещание нужно составить письменно и заверить у нотариуса. Причем нотариус может и не знать, что в нем написано — в таком случае важно составить завещание лично, подписать и передать нотариусу при двух свидетелях.

Исключение — если человек находится в ситуации, когда он не может выразить свою волю у нотариуса, это есть в законе. Например, это экспедиции на судне, жизнь за границей, лечение в больнице или пребывание в тюрьме.

Тогда функции нотариуса могут исполнить капитан, представитель консульства, главврач или начальник колонии, а после этого им нужно отправить документ нотариусу по месту жительства умершего.

Такие завещания тоже признаются законными.

Если вы получаете недвижимость по завещанию, убедитесь, что документ хранился у нотариуса и был должным образом заверен. Лист бумаги с написанным желанием передать кому-то квартиру, найденный в вещах умершего, завещание не считается.

Обязательная доля по закону

Есть особая категория наследников, которых нельзя лишить имущества, даже если умерший написал завещание. К ней относятся:

  • несовершеннолетние дети;
  • нетрудоспособные дети любого возраста;
  • нетрудоспособный супруг, родители или иждивенцы.

Причем доля наследства у этой особой категории не может быть меньше половины от той, какую они получили бы по закону, без завещания.

Пример Вы получаете квартиру по завещанию как единственный наследник. Но у умершего есть единственный несовершеннолетний ребенок, который, не будь завещания, получил бы все жилье целиком. Поэтому каждый получает по половине квартиры.

Есть нюанс — через суд можно уменьшить долю наследников особой категории или вовсе исключить их из наследников. Это возможно, если наследник по завещанию жил в квартире или использовал ее как источник дохода, а наследников особой категории нет.

Пример Дядя ухаживает за больным племянником несколько лет, живет в его квартире. После смерти вступает в наследство по написанному племянником завещанию. Появляется отец умершего, который не жил со своим сыном все это время и вообще толком не общался. В такой ситуации суд может решить отказать в наследстве отцу и отдать квартиру дяде.

Гарантий, что конкретно решит суд, дать никто не может. Поэтому, получая квартиру по завещанию, проверьте наличие у умершего родственников из особой категории. Чтобы потом не пришлось разбираться с ними в судах.

Особые условия завещания

Обратите внимание, есть ли в наследственных документах «завещательный отказ» — этим термином называют дополнительное условие, которое заявил умерший. Например, он передает вам квартиру, но только в случае, если там будут жить его родственники определенное количество лет.

В таком случае нужно решить, готовы ли вы соблюдать это условие. Если согласитесь, а затем нарушите договоренность — те, кто указан в «завещательном отказе», могут оспорить ваши действия через суд. В итоге вас могут лишить наследства.

Кого могут лишить наследства

В законе есть понятие «недостойных наследников» — те, кого лишили права на наследство через суд. Недостойными могут стать граждане, которые должны были получить наследство по закону.

Вот кого суд может лишить наследства:

  • Человека, который пытался противоправно и против воли умершего получить или увеличить долю в наследстве. Например, в завещании указаны брат и сестра. Если брат угрозами попытается заставить сестру отказаться от наследства, то может через суд потерять право на имущество умершего.
  • Лишенных родительских прав, которые могут претендовать на наследство по закону. Если они указаны в завещании, то право есть.
  • Уклоняющийся от обязанности содержать умершего. Например, если один ребенок жил и помогал отцу до конца, а второй даже не навещал их, то суд может лишить незаботливого всех прав.

Признание человека недостойным наследником — сложный судебный процесс. Если вашу долю уменьшает кто-то, то стоит обратиться к юристу. Он поможет собрать доказательства и будет аргументировать вашу позицию в суде.

Как принять недвижимость в наследство

Этот алгоритм подходит для получения в наследство любого имущества — уже готовой квартиры или апартаментов, или строящихся.

Придите к нотариусу

Сперва нужно выяснить, есть ли у вас право на наследство — по закону или по завещанию. Для этого нужно обратиться к нотариусу по месту жительства умершего. Если неизвестно, где конкретно жил человек или где может находиться его завещание, лучше обратиться и по месту регистрации умершего, и по месту нахождения наследства.

Нотариус открывает наследственное дело, заносит туда все данные и проверяет информацию о наличии завещания либо о родственниках, которые предъявили право на наследство по закону.

Сроки. Обратиться к нотариусу нужно как можно скорее — так вы сообщите о своем желании принять наследство. Дальше все зависит от ситуации:

  • Принять наследство можно в течение шести месяцев со дня смерти. Если не успеете, нужно обращаться в суд и доказывать, что вы не смогли заявить о себе нотариусу. Например, жили в другой стране и не могли узнать о смерти.
  • Срок может быть продлен еще на три месяца, если законный наследник не принял имущество.

ПримерНаследником первой очереди по закону является дочь умершего. Она не явилась к нотариусу в течение полугода. У брата умершего появляется право на наследство. Чтобы решить, принимать имущество или нет, есть еще 3 месяца.

Для обращения к нотариусу возьмите с собой документы:

  • свой паспорт;
  • свидетельство о смерти;
  • подтверждение родства с умершим — свидетельство о рождении, свидетельство заключении брака или любой другой документ;
  • справку о составе семьи и последнем месте жительства, такие выдают в загс или МФЦ;
  • документ, подтверждающий право на имущество — для недвижимости это свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН.

Нотариус может попросить дополнительные документы — если не запросит сам, то подскажет, где их взять.

Заплатите пошлину

За право получить наследство нужно заплатить государственную пошлину. Размер зависит от того, кем наследник приходится умершему, и установлен в пп. 22 п.1 ст. 333.24 НК РФ:

  • дети, супруги, родители, братья и сестры — 0,3% стоимости имущества, но не более 100 тыс. руб.;
  • остальные — 0,6% стоимости имущества, но не более 1 млн руб.

В расчет берется кадастровая стоимость — вот подробная статья о том, как ее узнать.

Есть исключение — платить не нужно, если вы проживали в жилой недвижимости, например, в квартире или доме, в день смерти и продолжаете проживать после.

Пример

Человек унаследовал квартиру дедушки, стоимостью 5 млн руб. Он никогда не жил в ней. Нужно заплатить пошлину — 5 млн умножаем на 0,003 = 15 000 руб.

Если бы он жил в ней на момент смерти деда или показал паспорт с регистрацией по нужному адресу, то пошлины бы не было.

Если наследников несколько, то пошлину нужно оплачивать в зависимости от вашей доли. Например, если брат с сестрой получили квартиру в совместную собственность, то считать нужно так — 0,3% стоимости имущества умножить на 0,5.

Точную стоимость пошлины скажет нотариус. Если вы не согласны с размером или самим фактом оплаты, нужно обращаться в суд.

Получите свидетельство о праве на наследство

Это документ, который подтверждает ваше право на распоряжение унаследованным имуществом. До получения свидетельства вы не считаетесь законным собственником и не можете, например, продать квартиру умершего.

Свидетельство обычно выдают через шесть месяцев после факта смерти наследодателя. Или если вы стали наследником из-за непринятия имущества другим человеком, то в итоге через девять месяцев.

Если наследников несколько, то свидетельство выдается каждому.

Так может выглядеть свидетельство

Зарегистрируйте недвижимость

Чтобы получить право распоряжаться имуществом, нужно зарегистрировать его в базе Росреестра. Для этого обратитесь в любой МФЦ вашего района. С собой возьмите свидетельство о праве на наследство, в котором указана недвижимость, и ваш паспорт.

Заполните заявление, которое выдадут сотрудники МФЦ, в нем укажите, как вы хотите получить ответ — например, адрес электронной почты.

Приложите к заявлению чек об оплате госпошлины «за внесение изменений в ЕГРН», это стоит 2 000 руб. Если собственников у недвижимости несколько, нужно разделить суммы на всех, и прикладывать несколько чеков.

Квитанцию формируют на сайте Росреестра или в самом МФЦ. Срок регистрации — 9 рабочих дней.

Как отказаться от наследства

Если вы не хотите принимать на себя долги умершего, например, ипотеку по квартире, платить пошлины или вовсе не желаете связываться с этим наследством, у вас есть право оформить отказ.

Вы можете отказаться от наследства, не указывая, кому отдаете свое право. Для этого достаточно посетить нотариуса и написать заявление по выданному в конторе образцу. Отказ можно написать в течение всего срока, которые дается на решение, то есть в течение шести месяцев — даже если до этого вы решили принять наследство.

Отказаться можно в пользу другого человека — это сработает, если имущество по завещанию или по закону дается сразу нескольким людям. Например, брат может отказаться от наследства в пользу сестры, если они наследуют имущество по закону. Передать право нельзя людям, которые не являются наследниками по закону или по завещанию.

Так выглядит бланк заявления об отказе

Как быть, если вы наследуете ипотечную недвижимость

С имуществом в залоге у банка, по которому нужно вносить ежемесячные платежи, есть нюансы. Самое важное — пока идет срок принятия наследства, то есть полгода, ипотечные платежи никто не отменяет по умолчанию. И если за них не платить, долг и пени будут накапливаться.

Если вы решили взять в наследство такую квартиру, сразу обратитесь в банк за уточнением условий. Пока идет срок вступления, можно или вносить платежи, или откладывать деньги, чтобы затем погасить долг разом.

После вступления в наследство и регистрации права на квартиру в ЕГРН нужно прийти в банк за переоформлением договора. Если вас не устраивают условия договора, можно предложить банку заключить соглашение, например, увеличить срок кредита. Банк не обязан, но может пойти вам навстречу.

Кратко — как получить недвижимость в наследство

Наследство — это все имущественные права и обязанности умершего. Нельзя получить в наследство только недвижимость, но не брать на себя долги по ней. От наследства можно отказаться в течение полугода со дня смерти наследодателя.

Если решили согласиться на наследство, то план такой:

  • обратиться к нотариусу по месту жительства умершего, чтобы он открыл наследственное дело;
  • заплатить пошлину, если вы имеете право на наследство;
  • дождаться свидетельства о праве на наследство;
  • зарегистрировать имущество в Росреестре или через МФЦ;
  • договориться с банком об условиях выплаты ипотеки, если такая есть.
  • 18 Ноя 2020
  • Источник: Avaho.ru
  • Изображение nasledoved.ru

Источник: https://avaho.ru/articles/ns/kak-poluchit-kvartiru-v-nasledstvo-i-vse-pravilno-oformit.html

Проверяем стоимость имущества: оценка наследства и отчет для нотариуса

Стоимость квартиры для наследства

В процессе наследования преемнику переходят не только права собственности усопшего, но и его обязательства. Помимо этого, он несет и траты, связанные с данной процедурой. Так, размер госпошлины рассчитывается исходя из стоимости наследственной массы.

Таким образом, оценка имущества для наследства – необходимая процедура при вступлении в права наследования, цель которой состоит в определении стоимости преемственной собственности.

Зачем оценивать стоимость имущества после смерти наследодателя?

Обычно необходимость в оценке преемственного имущества, возникает во время оформления у нотариуса прав на наследство. В большинстве случаев данная процедура проводится по инициативе преемников наследодателя, исполнителей завещания или сотрудников органов опеки и попечительства.

Оценка имущества при вступлении в наследство неизбежна в большинстве случаев. Это объясняется тем, что для полноправного вступления во владение собственностью, преемникам нужно иметь на руках свидетельство о праве на наследство.

Подпункт 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ регламентирует взимание госпошлины юристом за выдачу свидетельства. Размер пошлины рассчитывается исходя из общей стоимости преемственного имущества на дату открытия наследства. Это регламентируется подпунктом 6 п.1 ст. 333.25 Налогового кодекса.

Оценка необходима в случаях, когда приемники оформляют права вступления в наследство у нотариуса. Данная процедура проводится не только для уплаты нотариального тарифа, но и для разрешения возможных споров наследников касательно вопроса деления имущества.

Оценочный акт и свидетельство о смерти необходимо датировать одинаково. Стоимость имущества наследодателя определяется на день его смерти.

Кто делает?

Правом на проведение оценки наследства, обладают только квалифицированные оценщики. К ним относятся и независимые специалисты, обладающие соответствующей лицензией. Эксперты-оценщики должны являться участниками СРО.

Отчеты составленные другими специалистами, не будут признаваться ни судом, ни нотариусом. Процедуру оценивания также правомочны проводить и государственные специалисты.

Для привлечения таких экспертов следует обратиться в местное БТИ (регламентируется ст. 333.25 НК РФ). В некоторых населенных пунктах инвентаризация не проводилась, поэтому оценкой наследства занимается муниципалитет. Если наследуемое имущество находится за рубежом, то процедуру оценки проводит уполномоченный орган государства, в котором состоит собственность.

При указании стоимости преемственной собственности в иной валюте, цена будет пересчитана по курсу рубля, согласно информации ЦБ на момент открытия наследства. При отсутствии договоренности между преемниками о проведении оценки наследства, процедура проводится за счет её заказчиков. Стоимость оценки делится поровну между всеми наследователями (ст. 1172 ГК РФ).

Способы оценки недвижимости для принятия наследства

Преемники имеют право на выбор документа об оценке наследственной массы и самого способа проведения процедуры несмотря на строгую регламентацию по оплате госпошлины. Уплачивающий нотариальный тариф правомочен определять то, какой документ он предоставит нотариусу (подпункт 5 п. 1 ст. 333.25 НК).

Оценить наследство можно по стоимости:

  • кадастровой;
  • инвентаризационной;
  • рыночной;
  • номинальной.

Нотариус не правомочен выбирать способ оценки самостоятельно или требовать от наследников подтверждения определенной стоимости.

Оценка наследуемой собственности по кадастровой стоимости применяется в отношении недвижимости. Устанавливается она при проведении государственной кадастровой оценки. Стоимость в таком случае будет определяться по соответствующим записям в государственном реестре. Проведение такой процедуры регулируется гл. 3.1 ФЗ «Об оценочной деятельности».

Инвентаризационная стоимость проводится сотрудниками БТИ по последнему месту проживания усопшего. Уже несколько лет такой способ оценки практически не применяется из-за сомнений экспертов в его объективности. Считается, что инвентаризационная стоимость, оказывается существенно заниженной.

Согласно ст. 3 ФЗ «Об оценочной деятельности», рыночная стоимость преемственной собственности – цена данного имущества, по которой его можно приобрести в условиях свободного рынка.

По мнению экспертов, такой способ является наиболее точным, так как при его применении стоимость наследства оценивается не только по характеристикам объекта, но и исходя из ситуации касательно спроса и предложения на рынке.

В случае если юрист получит несколько документов, в которых будет указана разная стоимость, то нотариальный тариф рассчитается из меньшей цены.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Порядок проведения процедуры

Заказывая проведение оценки, наследователь заключает со специалистом или экспертной организацией договор. На его основании, оценщики собирают необходимую информацию и формируют объективное заключение.

Процедура оценки наследуемого имущества:

  1. осмотр оцениваемого имущества;
  2. определение его характеристик;
  3. выбор способа оценивания;
  4. анализ рынка;
  5. обобщение полученных данных;
  6. подготовка отчета об оценке;
  7. получение отчета наследниками.

Конкретный способ оценивания имущества и то, кто займется этой процедурой, зависит от объектов наследуемой собственности и их особенностей.

Эксперту, занимающемуся оценкой, необходимо будет предоставить определенный пакет документов. Однако их перечень может меняться в зависимости от вида оцениваемого имущества.

Общий список требуемых документов:

  • удостоверяющие личность наследников;
  • свидетельство о смерти;
  • бумаги, подтверждающие родство преемников и усопшего;
  • подтверждение прав усопшего на владение наследуемой собственностью;
  • техническая документация;
  • выписка из госреестра прав на недвижимость.

Отчет для нотариуса и нотариальный тариф

Итоги оценки наследства отражаются в документе, который необходимо предоставить нотариусу.

В соответствии со ст. 11 ФЗ «Об оценочной деятельности», в отчете должны быть предоставлены:

  • порядковый номер;
  • дата составления отчета;
  • данные о специалистах, проводивших процедуру оценивания;
  • основания для оценки собственности;
  • цель проведения процедуры;
  • детальное описание предмета оценки;
  • нормы, которыми руководствовался специалист;
  • дата проведения оценки.

Подготовленный экспертом отчет не должен иметь вариации трактовки или предоставлять заказчикам ложные сведения, вводящие их в заблуждение. В документе необходимо отразить данные, которые обеспечат полноценное и однозначное понимание результатов, к которым пришел оценщик.

Порядок проведения оценки наследуемых акций, отчет о процедуре и перечень необходимых для неё документов значительно отличается.

Порядок оценивания наследуемых ценных бумаг:

  1. изучение рынка акций;
  2. анализ баланса организации, доля в которой наследуется;
  3. составление отчета.

отчета:

  • описательная часть;
  • сведения о рыночной конъюнктуре;
  • описание способа оценки;
  • рыночная стоимость наследуемых акций.

Документы, необходимые для оценивания акций:

  • копии устава и свидетельства о регистрации организации;
  • копии документов, в которых содержатся сведения о выпуске ценных бумаг;
  • структурный состав организации и описание её деятельности;
  • подробные данные о прибылях и убытках;
  • бухгалтерский баланс;
  • заключение аудитора при проведении проверки;
  • данные обо всех активах;
  • сведения о дебиторской и кредиторской задолженности;
  • данные о дочерних организациях;
  • предоставление отчетности этих организаций при их наличии;
  • сведения об инициаторе проведения оценки ценных бумаг.

Подпункт 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ регламентирует необходимость уплаты госпошлины за предоставление юристом свидетельства на наследство. Данная норма предполагает, что каждый из наследователей должен оплатить нотариальный тариф. Он рассчитывается в соответствии со стоимостью наследуемой собственности.

Размер нотариального тарифа определяется от степени родства преемников с наследодателем:

  • 0,3% от стоимости наследства для наследников первого круга (максимальная сумма тарифа – 100 тыс. рублей);
  • 0,6% для прочих преемников (максимальная сумма – 1 млн. рублей).

Оплата происходит перед получением свидетельства на наследство. Ст. 333.38 НК РФ регламентирует, что при особых обстоятельствах преемники могут получить льготы на оплату госпошлины. Документ, содержащий сведения о стоимости наследуемого имущества, прошивается и скрепляется печатью организации, проводившей оценку.

В конце отчета прилагаются бумаги, удостоверяющие право на проведение оценки. Оценивание преемственной собственности – условие, без соблюдения которого чаще всего невозможно вступление в права наследства. Данную услугу предоставляют как государственные, так и частные организации. Стоимость имущества будет зависеть от способа проведенной оценки.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nasledstvo/poryadok-nasledovaniya/vstuplenie-v-nasledstvo/otsenka-imushhestva.html

Услуги нотариуса при вступлении в наследство: размер оплаты, оценка стоимости имущества

Стоимость квартиры для наследства

Нотариусу принадлежит одна из ключевых ролей в процессе оформления наследства. Перед получением свидетельства о праве на наследство нотариус должен озвучить размер госпошлины, которая подлежит уплате.

Какие услуги предоставляет нотариус при вступлении в наследство

Нотариус при наследовании имущества отвечает за ведение наследственного дела. В его задачи входит выполнение проверочных мероприятий, в частности:

  1. Проверка времени смерти наследодателя и самого факта смерти, места открытия наследства.
  2. Проверка наличия или отсутствия завещания, актов о его отмене.
  3. Уточнение состава и местонахождения наследственного имущества.
  4. Проверка представленной документации по родственным связям и принадлежащему имуществу.
  5. Уточнение круга наследников.
  6. Определение доли каждого наследника.
  7. Определение круга лиц, которым принадлежит право на обязательную долю в наследстве.

При наследовании имущества нотариус оказывает такие услуги:

  1. Принимает заявление о вступлении в наследство.
  2. Оглашает завещание.
  3. Разъясняет наследникам их права и обязанности.
  4. Рассчитывает размер госпошлины.
  5. Оформляет необходимые документы и формулирует запросы для проверки сведений.
  6. Выдает свидетельство о праве на наследство, на основании которого происходит переход права собственности.

Сколько стоит оформить наследство у нотариуса?

Оформление наследства у нотариуса складывается из двух составляющих:

  • госпошлина за оформление свидетельства о праве на наследство;
  • плата за технически-правовую работу.

Открытие наследственного дела начинается с подачи заявления о вступлении в наследство. За него уплачивается госпошлина нотариусу в размере 100 р.

Размер госпошлины за вступление в наследство одинаков как при наследовании имущества по закону, так и по нормам завещания. Он рассчитывается по правилам, которые содержит Налоговый кодекс и един для всей территории страны независимо от региона оформления наследственных прав. Согласно п. 22 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ, госпошлина установлена в следующем размере:

  • 0,3% от оценочной стоимости имущества для близких родственников наследодателя (дети, родители, супруг, братья и сестры) – полученная сумма не может превышать 100 тыс. р.;
  • 0,6% от оценочной стоимости имущества для всех остальных наследников, но не более 1 млн. р.

Вид оценочной стоимости, используемой для определения величины госпошлины, зависит от вида наследуемого имущества. Обычно речь идет о рыночной стоимости наследства.

Помимо госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство, нотариусы также взимают плату за техническо-правовую работу.

Если госпошлина перечисляется в федеральный бюджет, то плата за техническую и правовую работу покрывает расходы нотариуса за совершение нотариальных действий. Эта часть оплаты является абсолютно законной и предусмотрена Законом о нотариате от 1993 г.

https://www.youtube.com/watch?v=H2W8Y16l0VY

В отличие от госпошлины, которая едина для всей РФ, плата за технически-правовую работу варьируется в зависимости от нотариальной конторы и региона. Предельная величина такой платы определяется региональными нотариальными палатами.

Размер платы за выдачу свидетельства о праве на наследство составляет в среднем 4000-5000 р. Помимо этого, в ходе ведения наследственного дела нотариус нередко оказывает дополнительные услуги.

В таблице приведена средняя плата за нотариальные услуги.

НаименованиеРазмер госпошлины, руб.Плата за технически-правовую работу, руб.Всего
Заверение  завещания10019002000
Принятие и заверение закрытого завещания10050005100
Вскрытие конверта с закрытым завещанием30040004300
Принятие заявления об открытии наследственного дела и выдаче свидетельства о наследстве1009001000
Принятие заявления об отказе от наследства1009001000
Предоставление дубликата документов10030003100
Принятие мер по охране имущества600От 3000-50005600
Формирование нотариального запроса50300350

Можно ли избежать уплаты госпошлины

Перечень льготников и лиц, которые вправе рассчитывать на освобождение от уплаты госпошлины, прописаны в ст. 333.38 НК РФ. От госпошлины освобождаются:

  • инвалиды 1 и 2 группы – в размере 50% от всех оказываемых нотариусом услуг;
  • физлица, которые наследуют квартиру, комнату, долю в ней, жилой дом и участок, на котором такой дом расположен, совместно проживающие вместе с наследодателем на одной жилплощади не менее года до его смерти;
  • погибшие при выполнении государственных обязанностей, операциях по спасению человеческих жизней, подвергшиеся политическим репрессиям;
  • несовершеннолетние наследники и психически невменяемые (недееспособные), которые находятся под опекой;
  • наследники лиц, которые были застрахованы организациями и погибли в результате несчастного случая, освобождаются от уплаты госпошлины в отношении оформления в наследство страховых сумм.

Оценка для вступления в наследство

Оценка для вступления в наследство является обязательным этапом. Без официального документа, который содержит оценку стоимости недвижимости или иного наследуемого имущества, нотариус вправе отказать в выдаче свидетельства на наследство.

Основное предназначение оценки – расчет госпошлины для оформления свидетельства о праве на наследство. Оценка производится в отношении таких объектов, как недвижимость, автомобиль, оружие, доля в бизнесе и пр.

Некоторое имущество по объективным основаниям оценивать не нужно – это банковские вклады, сбережения покойного.

Наследство должно быть оценено по состоянию на день открытия наследства (или дату смерти наследодателя): указанное требование содержится в пп. 6 п. 1 ст. 333.25 НК.

Стоимость недвижимого имущества (включая квартиры, дома и земельные участки) определяется независимыми оценочными компаниями, которые наделены правом на оказание подобного рода услуг (состоят в специализированном СРО оценщиков), судебно-экспертными органами юстиции или территориальными подразделениями Росреестра.

В качестве документа, который подтверждает произведенную оценку, может выступать отчет о рыночной стоимости от сертифицированного оценщика или справка от кадастровой стоимости недвижимости от Росреестра (выписка из ЕГРН).
Отчет о рыночной стоимости может составить только независимая оценочная компания, которая наделена правом на оказание подобного рода услуг и является на момент подготовки отчета действующим членом СРО.

Нотариус не вправе указывать на предпочтительную компанию для проведения оценки.

Оценка стоимости квартиры для наследства

При наследовании квартиры допускается использовать кадастровую или рыночную оценку. Ранее также допускалось предъявлять нотариусу инвентаризационную стоимость из БТИ, но теперь эта оценка не используется, так как она не учитывает комплекс факторов, определяющих стоимость недвижимости и является крайне заниженной.

Наследник вправе сам определить, какая оценка ляжет в основу расчета госпошлины. Если он предоставит нотариусу обе оценки, то расчет будет вестись по наименьшей.

Запрос рыночной стоимости имеет смысл только, если кадастровая оценка представляется наследнику крайне завышенной. В противном случае она принесет лишь дополнительные траты. Так, если справку о кадастровой стоимости квартиры в составе выписки из ЕГРН можно заказать в Росреестре всего за 400 р., то отчет о рыночной стоимости обойдется в 5000-10000 р.

Для проведения оценки наследнику стоит собрать техническую документацию на квартиру из БТИ, выписку из ЕГРН и правоустанавливающие документы.

При оценке рыночной стоимости квартиры может потребоваться личный визит оценщика, но в большинстве случаев оценка производится дистанционно. При оценке стоимости недвижимости учитывается тип квартиры, ее площадь, состояние ремонта, инфраструктура, район и прочие характеристики.

Пример расчета. Мать и дочь унаследовали после смерти главы семьи трехкомнатную квартиру. Кадастровая цена недвижимости составила 8 млн. р.

Так как квартира была приобретена после заключения брака, то она относится к совместно нажитому имуществу, и разделу подлежит только половина от квартиры. За женой останется 50% собственности и еще ¼ полагается ей по наследству.

Так как она проживала совместно с умершим, то от госпошлины освобождается. Дочка проживает отдельно и госпошлина будет рассчитываться для нее так: (8000000*1/4*0,3%)=6000 р.

Оценка автомобиля для наследства

Автомобиль также подлежит оценке при вступлении в права наследования. Для ее проведения необходимо обратиться к любому оценщику.

Оценка автомобиля может происходить при личном осмотре машины или дистанционно. Последний вариант более удобен для наследника, так как ему не нужно никуда привозить машину для осмотра. Тогда как при личном осмотре есть шанс получить более низкую оценку стоимости автомобиля и сократить госпошлину.

Пример расчета госпошлины. Сын унаследовал автомобиль матери. Оценщики оценили его рыночную стоимость в 550 тыс. р. Так как сын является ближайшим родственником наследодателя, то госпошлина будет рассчитываться так: (550000*0,3%)=1650 р. Именно эту сумму предстоит оплатить наследнику.

Для проведения оценки автомобиля наследнику необходимо собрать следующие документы: копию свидетельства о смерти (оценщикам важно знать дату, по состоянию на которую требуется проводить оценку), талона регистрации на ТС, ПТС, справок о ДТП, документы о производимых работах и замененных запчастях.

При личном осмотре оценщик осмотрит авто на предмет открытых и скрытых повреждений, оценит пробег, износ, дефекты. По результатам составляется акт об оценке, который подписывает наследник.

При дистанционной оценке наследнику следует передать оценщикам фотографию авто, его технические характеристики, сведения о типе кузова, цвете, номерах кузова и шасси, об установленном оборудовании.

При проведении оценки оценщик должен использовать комплекс методов: сравнительный, доходный и затратный. Если какой-либо из указанных методов использовать нельзя, то это необходимо обосновать.

В отчете указывается рыночная стоимость автомобиля с учетом года его выпуска, сведений о пробеге и состоянию кузова, актуальности модели и спросу на нее, наличия дополнительных опций в виде авторегистратора, сигнализации, стереосистемы и пр. Процедура оценки занимает не более 3 дней и стоит около 1-3 тыс. р.

Без прохождения этапа оценки наследник не получит свидетельство о собственности, а без него не получится переоформить автомобиль в ГИБДД.

Оценка земельного участка, загородной недвижимости для наследства

В качестве оценки загородной недвижимости и земельного участка может выступать кадастровая стоимости или, если такая оценка не была произведена, то рыночная.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 333.25 для определения размера госпошлины можно использовать рыночную или кадастровую стоимость. В случае если наследник предоставит нотариусу оценку рыночной стоимости земельного участка и кадастровую, то расчет госпошлины должен вестись по наименьшей величине.

При оценке стоимости земельного участка и загородной недвижимости учитываются его площадь, регион расположения, целевое предназначение, состояние грунта, развитость инфраструктуры, ликвидность и пр.

Таким образом, при вступлении в наследство наследнику не обойтись без трат. В их числе госпошлина за выдачу свидетельства о наследстве и плата за технически-правовую работу.

Размер госпошлины привязан к оценочной стоимости наследуемого имущества, поэтому обязательным этапом является проведение оценки. Госпошлина рассчитывается в размере 0,3% от оценочной стоимости имущества для ближайших родственников и 0,6% – для всех остальных.

В качестве документа, указывающего на стоимость имущества, может выступать справка о кадастровой стоимости  или отчет о рыночной стоимости.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/semejnoje/nasledstvo/uslugi-notariusa.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.